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商品房的契稅通常是在交房之后繳納或者是在房屋備案之后的90個(gè)工作日內(nèi)去繳納。如果在規(guī)定的期限內(nèi)，納稅人并沒有按照規(guī)定期限去繳納自己的契稅，那么就會(huì)產(chǎn)生一定的滯納金，一般會(huì)按日去加收滯納稅款的萬分之五的滯納金。房屋契稅的征收比例并不是固定不變的，一般是在1%到3%之間，具體要根據(jù)房屋面積來決定：1、如果房子的面積低于90平米，那么征收時(shí)可以享受一定的優(yōu)惠價(jià)，按照1%的比例來收取費(fèi)用。2、如果房子的面積超過了90平米，但是在144平米以下，那么在征收時(shí)可以按照1.5%的比例來收取費(fèi)用。3、如果房子的面積已經(jīng)超過了144平米，那么這種房子其實(shí)已經(jīng)不算是普通住宅房了，所以在繳納契稅時(shí)是無法享受優(yōu)惠或者是享受折扣價(jià)的，需要按照3%的比例來收取契稅。
桂林商品房契稅補(bǔ)貼什么時(shí)候截止？桂林商品房契稅補(bǔ)貼有什么
142****5251 | 2016-05-30 16:48:45
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137****9820
買房時(shí)，契稅也是一筆不小的費(fèi)用。日前，《靈川縣關(guān)于對(duì)購買規(guī)劃用途為商業(yè)的商品房實(shí)行財(cái)政補(bǔ)貼的通告》中對(duì)2016年1月1日-2016年3月31日期間在靈川縣范圍內(nèi)簽訂規(guī)則用途為商業(yè)的商品房買賣合同，對(duì)已經(jīng)完成備案和繳納契稅的購房者，將給予契稅補(bǔ)貼，具體內(nèi)容如下： 具體內(nèi)容如下： 一、對(duì)2016年1月1日-2016年3月31日期間在靈川縣簽訂規(guī)劃用途為商業(yè)的商品房買賣合同，并到房屋登記部門備案且已繳納契稅的購房者，給予其所繳納契稅100%的財(cái)政補(bǔ)貼。 二、此次契稅補(bǔ)貼不包括二手商業(yè)房屋的交易。 三、在靈川縣范圍內(nèi)的購買規(guī)劃用途為商業(yè)的商品房契稅補(bǔ)貼手續(xù)由縣房產(chǎn)管理部門嚴(yán)格按規(guī)定的程序辦理。符合條件的購房者可憑所購房屋的契稅發(fā)票及相關(guān)材料到靈川縣房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)財(cái)政補(bǔ)貼。 契稅知識(shí)： 契稅是在房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移或變動(dòng)時(shí)，以房屋為征稅對(duì)象，向房屋產(chǎn)權(quán)的承受人所征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。 買房時(shí)，在繳納的各種稅費(fèi)當(dāng)中，契稅算是一筆比較大的開支。咱們老百姓買房，還不是能省點(diǎn)錢就省點(diǎn)錢。如果已經(jīng)購買或者即將購買且滿足上述相關(guān)條件的，就可以享受到契稅補(bǔ)貼了。
查看全文↓ 2016-05-30 16:53:45
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每個(gè)地區(qū)的契稅補(bǔ)貼政策是各不相同的，有些地區(qū)是在2023年1月20號(hào)，有些地區(qū)延期到了3月31號(hào)，具體可以到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行倪M(jìn)行咨詢，如果符合條件的話要抓緊時(shí)間申請(qǐng)辦理。購房契稅補(bǔ)貼的政策具體規(guī)定：1、購買首套普通商品住房面積在144平米以下的，可以享受100%的契稅補(bǔ)貼。2、購買首套非普通商品住房或第二套商品住房的，給予所納契稅50%的補(bǔ)貼。3、購買的房屋如果是非普通住房，給予所納契稅50%的補(bǔ)貼。4、針對(duì)于拆遷戶，在當(dāng)時(shí)選擇的是貨幣補(bǔ)償，利用貨幣補(bǔ)償來購買商品房成交總價(jià)沒有超過貨幣補(bǔ)償總價(jià)的，可以免征契稅，如果已經(jīng)超過的，按照超過總價(jià)部分征收契稅，給予50%的補(bǔ)貼。契稅是在購房的時(shí)候必須要繳納的稅費(fèi)，當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)土地或者是房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，需要一次性收取的稅收。
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從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。 另外，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財(cái)稅【2008】37號(hào))實(shí)施后所購住房，即2008年11月1日至2009年12月31日所購住房，經(jīng)市政府同意，按下述標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)貼： 1、商品住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：144平方米(含144平方米)以下，按購房款總額的1%補(bǔ)貼;144至180平方米(含180平方米)，按購房款總額的0.5%補(bǔ)貼。 您還可領(lǐng)取一定比例的住房補(bǔ)貼。 如有不清之處，可以咨詢。 相關(guān)法律知識(shí)： 契稅概述 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。 契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換)，房屋買賣、贈(zèng)與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。 契稅，是指對(duì)契約征收的稅，屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如房屋買賣、贈(zèng)送、交換等。除了買賣、贈(zèng)送、交換外，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式還有很多種。其中，有兩種常見的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，按規(guī)定要繳納契稅：因特殊貢獻(xiàn)獲獎(jiǎng)，獎(jiǎng)品為土地或房屋權(quán)屬; 或預(yù)購期房、預(yù)付款項(xiàng)集資建房，只要擁有房屋所有權(quán)，就等同于房屋買賣。 契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移，都要依法納稅。目前，契稅已成為地方財(cái)政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。
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契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
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不可以。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條 納稅人應(yīng)當(dāng)納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。第十一條 納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不予辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。契稅不交就不能辦房產(chǎn)證，不能辦房產(chǎn)證該住房就會(huì)有很多限制，比如不能上戶口，不能出售。而且今后再次出售時(shí)是以產(chǎn)證日期來計(jì)算是否購買滿五年，是否滿五年稅負(fù)相差很大。所以建議還是盡早繳納契稅辦理產(chǎn)證。
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