石家莊購(gòu)買二套房的政策 石家莊購(gòu)買二套房有什么注意事項(xiàng)

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  在石家莊買二套房要了解石家莊購(gòu)買二套房的政策，購(gòu)買二套房有沒(méi)有限制，能不能用公積金貸款。下面就對(duì)石家莊二套房政策知識(shí)做出了整理。 石家莊二套房政策 2013年二套房貸款政策沒(méi)有新的變化，各家銀行對(duì)二套房執(zhí)行的仍然是**六成、利率1.1倍的房貸政策。 二套房公積金貸款政策：第二套住房公積金個(gè)人住房貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。對(duì)于購(gòu)買改善型第二套住房的認(rèn)定，以借款人家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息反映實(shí)際僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據(jù)。 二套房房貸如何界定？銀行認(rèn)定為二套房可貸款的七種情況 1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房 詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。 2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房 詳解：根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。 3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房 詳解：過(guò)去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。 4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房 詳解：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。 5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款 詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。 6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起 詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起，但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。 7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房 詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過(guò)"假離婚"來(lái)規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 石家莊二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有哪些 石家莊二套房應(yīng)該怎么認(rèn)定
  答

  購(gòu)買首套房會(huì)有很多優(yōu)惠，購(gòu)買二套房會(huì)有很多限制，如何確定買的是二套房呢，二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)又是什么？ 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) “二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。 2010年4月17日，二套房貸認(rèn)定終于有了明確的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。作為"新國(guó)十條"的配套政策，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)日前聯(lián)合發(fā)文規(guī)范二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)個(gè)人申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款的二套房認(rèn)定遵循“以家庭為單位、認(rèn)房又認(rèn)貸”原則。 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) (一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的; (三)貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的; (四)對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。 （五）.新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。 （六）.目前公積金貸款是認(rèn)房不認(rèn)貸，就是說(shuō)如果你有一套貸過(guò)款的房子賣掉了，再買一套，就算是首套房。 二套房"認(rèn)房又認(rèn)貸" 根據(jù)新的規(guī)定，三種情況將被認(rèn)定二套房：借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的；貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 可以看出，新的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)更為嚴(yán)格。此前，我市各家銀行認(rèn)定"二套房"均參照全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的征信記錄，只要有銀行貸款記錄即視為二套房。如果按我市銀行原來(lái)的認(rèn)定方式，購(gòu)房者名下即使有多套房產(chǎn)，只要沒(méi)有貸款過(guò)，到銀行申請(qǐng)房貸都將視為首套房，規(guī)定實(shí)施后這個(gè)方法就行不通了。 "對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施難度不小。"不少銀行工作人員紛紛表示，銀行所能做到的也就是通過(guò)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的銀行征信系統(tǒng)來(lái)查找及判斷客戶所購(gòu)房產(chǎn)是否屬于第二套住房。"沒(méi)有一套成熟的居民住房信息系統(tǒng)供我們查詢。" "目前住房系統(tǒng)和銀行系統(tǒng)的信息尚未聯(lián)網(wǎng)，不能共享。政策剛下來(lái)，還需要去推動(dòng)、協(xié)調(diào)。"市房管部門有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，長(zhǎng)期來(lái)看，銀行和房管部門信息共享是大趨勢(shì)，不過(guò)具體實(shí)施起來(lái)還面臨不少操作細(xì)則上的難題。

• 問(wèn) 石家莊二手房的首套房**多少？石家莊二套房**多少？
  答

  你好，我是國(guó)大地產(chǎn)資深客戶**張闊!**十五萬(wàn)，能買一居室或兩居室或三居室都可以，這個(gè)是看你的月還供能力在多少。比方說(shuō)你想一個(gè)月供2000就是能貸32萬(wàn)，加上你的15萬(wàn)**，也就是3215=47，在拋去中介費(fèi)一些后期費(fèi)用2萬(wàn)元左右，也就是45萬(wàn)左右的房子，你要月供5000呢，能貸80萬(wàn)，也就是能買95萬(wàn)的房子，**后總結(jié)能賣多少錢的房子要看你月供能力是多少。想買房子的話，你要看看你適合那個(gè)區(qū)的房子，有很多條件，里工作地點(diǎn)近，里家近，很多很多，要看你了。

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• 問(wèn) 石家莊二套房**比例是多少 石家莊二套房**比例會(huì)不會(huì)上升
  答

  今年的國(guó)五條牽動(dòng)著每一個(gè)想買第二套住房的人，可是石家莊國(guó)五條出臺(tái)，并沒(méi)有明確二手房**的相過(guò)信息，在細(xì)則中提到：為促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（國(guó)辦發(fā)【2013】17號(hào)），今年我市將繼續(xù)深入貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的各項(xiàng)政策措施，進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作，大力加強(qiáng)保障性安居工程建設(shè)，確保房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定，新建商品住房?jī)r(jià)格增幅低于本市城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實(shí)際增幅。 二套房**比例 2013年二套房貸款政策沒(méi)有新的變化，各家銀行對(duì)二套房執(zhí)行的仍然是**六成、利率1.1倍的房貸政策。 二套房公積金貸款政策：第二套住房公積金個(gè)人住房貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。對(duì)于購(gòu)買改善型第二套住房的認(rèn)定，以借款人家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息反映實(shí)際僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據(jù)。

• 問(wèn) 石家莊新房**多少?石家莊首套房和二套房**分別是多少?
  答

  對(duì)于需要買房的購(gòu)房者，現(xiàn)在石家莊新房**幾成？首套房和二套房**分別是多少？肯定有很多人不是很了解。下邊我們就來(lái)看一看各種情況下買房**比例，僅供參考。 現(xiàn)在石家莊新房**的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購(gòu)買新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納**可以**低為20%； 2、在二套房的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的**低**為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況**低**為30%。 新房**和你買幾套房有很大的關(guān)系，不同的情況**情況是不一樣的，根據(jù)自己的實(shí)際情況而定，但是職能部門對(duì)**的**低要求肯定是有規(guī)定的。比如說(shuō)申請(qǐng)二套房貸款，借款人需支付的**款會(huì)高些，二套房貸**都為四成；另外貸款購(gòu)房，需要保持個(gè)人良好的信用記錄，因?yàn)榕c借款人的貸款成數(shù)及利率有直接關(guān)聯(lián)。目前各家銀行二套房貸政策不一樣，在申請(qǐng)二套房貸時(shí)需提前考察，在借款時(shí)需要考慮清楚貸款的前期壓力，尋找適合自己的貸款方案、貸款產(chǎn)品及貸款方式。 其實(shí)房貸只是銀行的事情，新房**幾成都是銀行規(guī)定的，與開發(fā)商并沒(méi)有關(guān)系。而**近新房**要三成起，跟時(shí)下的房貸市場(chǎng)環(huán)境有關(guān)，目前銀行都不同程度地收緊了房貸。以前銀行實(shí)行的首次置業(yè)**兩成、利率七折的優(yōu)惠逐漸成為歷史，現(xiàn)在實(shí)際操作中一般是**三成。此外，貸款方式也會(huì)影響**，例如以前商業(yè)貸款****低兩成，而公積金和組合貸款**都一般會(huì)在三成以上。 石家莊新房**比例及放貸利率情況： 2013年2月19日，搜房網(wǎng)采訪了石家莊公積金中心以及石家莊八家銀行。針對(duì)多地城市頻頻收緊住房公積金貸款政策的現(xiàn)狀，公積金中心明確表示，近期石家莊公積金貸款政策不會(huì)出現(xiàn)大的變動(dòng)，仍堅(jiān)持目前執(zhí)行貸款**高額度40萬(wàn)元，**長(zhǎng)期限30年的公積金貸款政策。 在搜房網(wǎng)采訪的八家銀行中，只有中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行以及中國(guó)交通銀行五家銀行受理住房公積金貸款，而不辦理公積金貸款業(yè)務(wù)的銀行則由去年的一家增長(zhǎng)到三家，中國(guó)民生銀行、中信銀行以及中國(guó)光大銀行均表示石家莊地區(qū)不受理公積金貸款。 辦理公積金貸款業(yè)務(wù)的五家銀行在接受采訪時(shí)均表示執(zhí)行石家莊公積金貸款政策，即首套房貸**比例不低于三成，**低房貸利率可實(shí)行基準(zhǔn)利率，而二套房**比例為60%，**低房貸利率相較首套房基準(zhǔn)利率上浮10%，且多家銀行表示目前并沒(méi)有利率打折優(yōu)惠。 石家莊八家銀行新房**比例及房貸利率 subtitle:新房**比例和額度的規(guī)定  石家莊公積金政策：新房**比例和額度的規(guī)定 從石家莊市住房公積金管理中心了解到，石家莊公積金貸款政策未變，仍執(zhí)行2005年1月1日起實(shí)施的《石家莊市住房公積金貸款管理辦法》和2010年《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》及相關(guān)配套意見。 按照《石家莊市住房公積金管理辦法》，石家莊市住房公積金貸款額度根據(jù)借款人及其配偶退休年齡內(nèi)繳納的住房公積金數(shù)額、抵押房產(chǎn)狀況及借款人還貸能力等情況綜合確定，但不得高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的80%，且**高額度不超過(guò)30萬(wàn)元。貸款期限一般不超過(guò)借款人至法定退休年齡內(nèi)的剩余工齡，但**長(zhǎng)期限不超過(guò)30年。貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款利率。 首套房和二套房**比例的規(guī)定 2010年7月，在商業(yè)貸款收緊的情況下，石家莊住房公積金貸款政策也悄然收緊。購(gòu)買第一套住房的公積金貸款**由以前的二成變成了**三成；而以前并不區(qū)分首套、二套房的公積金也明確了二套房**提高，由之前的二成變成了五成**。二套房貸的認(rèn)定規(guī)則主要是看央行征信系統(tǒng)的貸款記錄 2010年12月21日石家莊市住房公積金管委會(huì)研究通過(guò)了石市《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，收緊了二套公積金房貸政策。通知規(guī)定從2011年1月1日起，第二套住房的住房公積金個(gè)人貸款發(fā)放對(duì)象僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于28.6平方米(不含)的繳存職工家庭，且**款比例不得低于50%，貸款利率為同期首套公積金個(gè)人貸款利率的1.1倍。停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放公積金個(gè)人貸款。 此后，石家莊住房公積金管理中心在執(zhí)行上述通知政策過(guò)程中發(fā)現(xiàn)存在一些問(wèn)題。2011年3月1日起，針對(duì)石市居民呼聲較高的問(wèn)題，石市對(duì)《通知》的條款作出了部分修改，比如對(duì)職工家庭人員界定、對(duì)于二套房的認(rèn)定等方面，都做了完善。例如，由于人均住房面積認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，從3月1日開始，以前沒(méi)使用過(guò)公積金貸款的繳存職工家庭，不再受人均居住面積限制，購(gòu)買第二套住房時(shí)也可以使用公積金貸款。 **比例方面，購(gòu)買建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款**款比例不得低于20%；建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%。 至于第二套購(gòu)房，石市規(guī)定第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，限于首次使用住房公積金貸款或現(xiàn)有人均住房建筑面積低于石家莊市統(tǒng)計(jì)局**新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。購(gòu)買第二套住房的住房公積金個(gè)人貸款用途僅限于購(gòu)買改善居住條件的自住住房。不得向所購(gòu)第二套住房為公寓、別墅及其他高檔住宅的借款人發(fā)放住房公積金個(gè)人貸款。 購(gòu)買第二套住房的住房公積金個(gè)人貸款**款比例不得低于60%，即個(gè)人貸款額度不得超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房款(以兩者中較低額為準(zhǔn))的40%。停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。 在貸款額度上，石市住房公積金個(gè)人住房貸款**高額度為40萬(wàn)元，**長(zhǎng)期限為30年。各縣(市)及礦區(qū)范圍住房公積金個(gè)人住房貸款**高額度由住房公積金管理中心結(jié)合當(dāng)?shù)刈》績(jī)r(jià)格和住房公積金業(yè)務(wù)發(fā)展?fàn)顩r在40萬(wàn)元以內(nèi)確定。

• 問(wèn) 石家莊購(gòu)買二套房稅費(fèi)是怎么征收的 需要征收多少錢
  答

  石家莊購(gòu)買二套房稅費(fèi)如何征收?征收多少?很多購(gòu)房者對(duì)這些問(wèn)題都不清楚，小編為您整理了以下資料，供您參考。 石家莊購(gòu)買二套房稅費(fèi) 契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。契稅的收取幅度在3%-5%之間，首套房和二套房契稅收取標(biāo)準(zhǔn)是有區(qū)別的，小編為您介紹下石家莊二套房契稅。 二套房契稅怎么算 二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。石家莊二套房契稅征收3%。 石家莊契稅征收，二套房契稅3%。享受優(yōu)惠政策的普通住房，應(yīng)同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上;單套建筑面積在140(含)平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于按本通知標(biāo)準(zhǔn)確定的所在區(qū)域普通住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。 具體而言，商業(yè)銀行對(duì)以下三種情況執(zhí)行二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一、認(rèn)房：借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;二、認(rèn)貸：借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的;三、認(rèn)房又認(rèn)貸：貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 石家莊契稅繳納的時(shí)間：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。 納稅期限：納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。 納稅人辦理納稅事宜后，征收機(jī)關(guān)應(yīng)向納稅人開具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向石家莊土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。土地管理部門和房產(chǎn)管理部門應(yīng)向契稅征收機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，并協(xié)助契稅征收機(jī)關(guān)依法征收契稅。