長沙二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么 長沙二套房貸款利率是多少

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• 143****5997

  “二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。 按照長沙住房公積金貸款政策規(guī)定：購買第二套住房的，貸款**比例不低于50%，利率不低于同期貸款利率的1.1。但是住房公積金二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？ 有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 小貼士 長沙現(xiàn)行住房公積金利率為：1-5年年利率為4.0%；5年以上年利率為4.5%。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:53

相關(guān)問題

• 問 長沙第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  現(xiàn)在第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，凡是家庭成員名下有過房產(chǎn)記錄再購房都屬于第二套。

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• 問 濟(jì)南二套房貸款利率是多少 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  按照目前國家有關(guān)部門跟濟(jì)南市政府規(guī)定：以家庭為單位，名下有一套產(chǎn)權(quán)房或者之前貸款買過房子，再購房就算是二套房。即使把現(xiàn)在的住房賣掉，只要在銀行的征信系統(tǒng)里能夠查出夫妻名下之前有過住房貸款的也算是二套房。 1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套。（算） 2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。（算） 3、全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房，算二套。（算） 4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，不算二套算首套。（不算） 5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。（算） 二套房貸款利率 不管是商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，目前在濟(jì)南購買第二套房的家庭，規(guī)定貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍(住房公積金貸款不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍)。

• 問 昆明二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么 昆明二套房貸款利率是多少
  答

  昆明的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如何？小編從一個案例入手做一下介紹。 問：本人在昆明市的一個縣（名字不提了吧）買了一個30多平米的單身公寓，沒用任何貸款，這種情況下再去昆明買房，是屬于二套房了么？**要百分之六十么？如果買這個單身公寓時，本人沒有貸款，但是把住房公積金提出來了呢？這種情況下再去昆明買房，是屬于二套房了么？ 答：產(chǎn)權(quán)部門認(rèn)定的二套和銀行認(rèn)定的二套是不一樣的如果你要在昆明買房，按照現(xiàn)在昆明實施限購令的要求，你要有昆明戶口，否則就要提供一年以上的社保證明或者納稅證明。 昆明戶口一個家庭名下**多可以有2套住房，外地戶口可以新購一套（有一套就不能買了）。 在你有這個購房資格之后，才牽扯到貸款的問題。貸款現(xiàn)在銀行一般是認(rèn)貸（有的也認(rèn)房），就是說在人民銀行的征信系統(tǒng)里面查詢你是否有房貸記錄，如果沒有就算一套。 按你的情況你如果滿足購房資格，在昆明可以貸款買房，算一套。 現(xiàn)在昆明的二套房貸款利率是如何的呢？ 在昆明，盡管二套房貸**比例還維持在6成，但已有部分銀行悄然調(diào)高了房貸利率。而在中介機(jī)構(gòu)處，二手房貸**已經(jīng)升至70%。 二套房貸利率調(diào)高 日前，昆明市政府已經(jīng)發(fā)布了《昆明市人民政府辦公廳關(guān)于做好2013年新建商品住房價格穩(wěn)定的通知》。 但與京版“國五條”有所不同的是，昆明版“國五條”并未對二套房的**比例和利率做出明確規(guī)定。 各家銀行目前尚未收到關(guān)于調(diào)整二套房貸**比例和利率的通知。昆明的工、中、建、交、光大等各銀行網(wǎng)點(diǎn)，其個貸人員均表示，其二套房貸**比例仍為60%，暫時還沒有收到調(diào)整**比例的通知。 中行云南省分行并沒有接到有關(guān)二套房貸款的**新通知，銀行還是按照原來的相關(guān)程序執(zhí)行，只是二套房的利率作了10%的上浮。在工行、建行、交行，對二套房貸仍然也是按照之前的政策執(zhí)行，即**60%，利率上浮10%。 不過，有一些銀行的二套房貸利率卻已經(jīng)悄然調(diào)高。 如光大、中信、平安等股份制商業(yè)銀行，其二套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮30%。 平安銀行目前平安銀行并不打算做二套房貸業(yè)務(wù)，因為二套房貸利率該行上調(diào)了30%，很多客戶都選擇了利率相對較低的銀行。 對于首套房，建行、工行、中行、交行、光大銀行等各大銀行均稱，首套房貸仍舊實行**比例30%，貸款利率實行基準(zhǔn)貸款利率9折優(yōu)惠。 不過，其他許多銀行已經(jīng)較難享受到利率優(yōu)惠政策，多家銀行對首套房貸利率已經(jīng)執(zhí)行基準(zhǔn)利率。 盡管昆明房貸政策并未有大的變動，但較為明顯的是，昆明的多家銀行已經(jīng)開始收緊房貸。 中介上調(diào)**比例 與銀行政策沒有大的變動不同的是，在房產(chǎn)中介處，“國五條”效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn)。 與銀行二套房貸**比例維持不變的情況不同，在多家房產(chǎn)中介處，其二套房**比例均已提高至70%，利率上浮10%。

• 問 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么? 東莞二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣?
  答

  首套房購買和二套房購買對置業(yè)者影響重大，那么，如何確定自己是第幾次買房呢？二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？東莞二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)具體如何執(zhí)行呢？ 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： 一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。 二、應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。 如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應(yīng)將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。 東莞執(zhí)行二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 二套房貸認(rèn)定和實施標(biāo)準(zhǔn)出臺后，東莞各家銀行將如何根據(jù)實際情況調(diào)整原有的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)？有關(guān)銀行界人士表示，由于這次二套房貸認(rèn)定和實施標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定由住建部頒布實施，因此各家銀行將按相關(guān)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)從嚴(yán)執(zhí)行。 一位在某銀行東莞支行負(fù)責(zé)住房貸款業(yè)務(wù)的職員小玲表示，在統(tǒng)一認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出來以前，東莞部分銀行的二套房認(rèn)定相對寬松，有的銀行仍然可以根據(jù)人均居住面積來界定是否屬于二套房，但執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)出來以后，銀行只能按現(xiàn)有統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。 據(jù)悉，目前東莞各家銀行的做法仍是通過全國聯(lián)網(wǎng)的銀行征信系統(tǒng)或本地房屋登記系統(tǒng)查找及判斷客戶所購房產(chǎn)是否屬于第二套住房。通過異地房屋登記系統(tǒng)查找客戶異地物業(yè)目前操作起來仍然有很大的難度，上門居訪面談等形式因為太過耗時耗力，銀行方面暫時不予實施。 二套房認(rèn)定： 賣房后再購新房算首套 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如購房者之前買過一套房，為了改善居住條件將第一套房出售轉(zhuǎn)讓后再行買第二套房，只要從銀行征信系統(tǒng)里能查到第一套房的貸款記錄，再貸款買房，算二套。 據(jù)悉，針對以上規(guī)定，東莞部分銀行采取了相對靈活的做法，即使有銀行貸款記錄，只要購房者能向銀行證明第一套房產(chǎn)已不在家庭成員名下，同時有證明顯示該套房已經(jīng)出售轉(zhuǎn)讓給其他人，該購房者再貸款買房，算第一套。 如果非本地戶籍購房者首次置業(yè)，但無法提供一年以上的當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，是否就只能按二套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行房貸？有關(guān)銀行界人士表示，目前東莞部分銀行的做法是，只要客戶東莞本地銀行賬戶有超過一年的流水

• 問 二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么 二套房貸如何認(rèn)定
  答

  已利用銀行貸款購買住房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請貸款時，均應(yīng)按第二套房貸政策執(zhí)行。 中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會2007年9月27日共同發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》(以下簡稱《通知》)，對商業(yè)性房地產(chǎn)信貸政策進(jìn)行了調(diào)整。有關(guān)負(fù)責(zé)人就此次政策調(diào)整回答了記者提出的問題。 就如何界定《通知》中的“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”這一問題，有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱，《通知》中的“首套自住房”是指借款人第一次利用貸款所購買的用于自住的房屋?！暗诙?含)以上住房”是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。 有關(guān)負(fù)責(zé)人說，《通知》要求商業(yè)銀行在接受個人住房貸款申請后，應(yīng)及時通過中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫對借款人信用狀況予以查詢，貸款申請批準(zhǔn)后再將相關(guān)信息及時錄入該數(shù)據(jù)庫，以此確保對“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的認(rèn)定。借款人也應(yīng)按誠實守信原則在貸款合同中如實填寫所貸款項用于購買第幾套住房的相關(guān)信息。 為切實防范金融風(fēng)險，《通知》對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的借款人，提出了較為嚴(yán)格的限制措施，明確要求貸款**低**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍;同時要求商業(yè)銀行隨套數(shù)增加而大幅度提高貸款**低**款比例和利率。同時，為保障借款人的還款能力，防范信貸風(fēng)險，《通知》強(qiáng)調(diào)借款人償還住房貸款的月支出不得高于其月收入的50%。