北京第二套房政策是什么？北京第二套房政策具體有什么值得注意的？

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  買二套房應注意北京第二套房政策，住房和城鄉(xiāng)建設部、人民銀行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》（下稱《通知》），明確第二套房認定以家庭實有住房為準，“認房又認貸”。北京第二套房政策也相應調(diào)整，因此購買二套房尤其要弄懂北京第二套房政策。 北京二套房認定標準 1、借款人首次申請利用貸款購買住房，在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預售合同登記備案系統(tǒng)）中，其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的。 2、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的。 3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 “二套房”這一困擾房地產(chǎn)調(diào)控多年的“謎語”，雖已有官方釋義，但仍彌補不了全國住房普查制度中斷25年所留下的個人住房檔案欠賬 “認房又認貸”的“二套房”官方標準出臺已近滿月，雖然堅定了一些人對“調(diào)控從嚴”的預期，但仍是一道執(zhí)行難題——由于很多城市房屋權屬登記系統(tǒng)尚未與全國聯(lián)網(wǎng)，也未與銀行征信系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，因而根本無從查清個人名下的真實房產(chǎn)數(shù)量。銀行普遍遭遇的是“認貸容易認房難”。 6月4日，住房和城鄉(xiāng)建設部、人民銀行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》（下稱《通知》），明確第二套房認定以家庭實有住房為準，“認房又認貸”。 對城鎮(zhèn)居民住房檔案“不知其二”的城市究竟有多少？住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳新聞處處長畢建玲面對《財經(jīng)國家周刊》記者詢問時反問道:“文件剛剛發(fā)，你要地方（城市）的情況怎么可能呢？”

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:55

相關問題

• 問 第二套房貸款政策是什么 第二套房貸款政策有什么值得注意的地方
  答

  隨著房價走勢的增高，很多人都將購房作為一種投資，也有大部分家庭為子女購買第二套房。并且多數(shù)都是貸款購買。因此，我們必須了解購買第二套房的貸款政策。 個人住房公積金貸款的對象及條件 一、貸款對象 購買、建造自住住房的在職職工。 二、貸款條件 (1)借款人具有完全民事行為能力； (2)具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份； (3)具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； (4)借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上； (5)能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議； (6)借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾； (7)具有不低于購買自住住房價值30%以上（二手房40%以上）的自有資金； (8)借款人同意辦理住房抵押和保險； (9)購買商品住房的，應由開發(fā)商提供階段性擔保并報備相關資信材料； (10)借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。 再購房都以第二套住房認定的.上述的貸款均以人民銀行數(shù)據(jù)庫中的信息為準.第二套房貸款的基本政策是**4成,貸款的利率按同期的利率的1.1倍計算. “第二套房”明確為“以個人為單位”。根據(jù)細則，銀行將以個人為單位考查購房者的房產(chǎn)情況，只要在央行征信系統(tǒng)中可以查詢到有尚未還清的房貸記錄，就視作第二套房。此外，即便購房者已經(jīng)還清貸款，購房者再貸款購房，招行也算是第二套房貸。即按照**四成，利率按基準利率的1.1倍計算。不過客服人員表示，假如在一個家庭中，已經(jīng)以丈夫的名義貸款買房，那么妻子或其子女再次申請貸款購房，如果在央行征信系統(tǒng)里沒有她們的名字，是可以不受以上限制的。

• 問 第二套房按揭政策是什么 如何解讀第二套房按揭政策
  答

  對于第二套房，常常有兩個概念容易讓人混淆，即按揭與貸款。貸款都比較好理解，但是對于按揭，很多都是模棱兩可的。第二套房按揭政策是怎樣的？如何解讀第二套房按揭政策呢？ 第二套房按揭政策 二套房貸**”是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的第一期付款。 2010年1月10日，國務院辦公廳發(fā)布《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》 二套房貸**漫畫圖 。通知明確，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價。此外，已取得預售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部房源， 通知要求，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。金融機構在繼續(xù)支持居民首次貸款購買普通自住房的同時，要嚴格二套住房購房貸款管理，合理引導住房消費，抑制投資投機性購房需求。 另外，繼續(xù)實施差別化的住房稅收政策。要嚴格執(zhí)行國家有關個人購買普通住房與非普通住房、首次購房與非首次購房的差別化稅收政策。對不符合規(guī)定條件的，一律不得給予相關稅收優(yōu)惠。同時，要加快研究完善住房稅收政策，引導居民樹立合理、節(jié)約的住房消費觀念。 如何解讀第二套房按揭政策 有專家稱，在備受關注的二套房按揭政策上，國務院再次重申了二套房貸款**比例不得低于40%，并且以家庭為認定單位。這是對前期坊間傳聞“二套房貸款**比例將為50%”的否定。但二套房貸款執(zhí)行利率并未明確。中央財經(jīng)大學銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，從中能夠明顯看出，新政的基調(diào)是對保障性需求繼續(xù)鼓勵，對投資投機性購房需求進行抑制，中央加大了差別化信貸政策執(zhí)行力度。 業(yè)內(nèi)人士表示，通知更大的意義在于給了執(zhí)行單位銀行一個明確的態(tài)度，下一步需要看銀行今年制定的信貸政策如何執(zhí)行。 嚴格二套住房購房貸款管理，堅決執(zhí)行二套房按揭政策一方面明確了**比例，另一方面讓銀行根據(jù)風險靈活掌握貸款利率，目的還是合理引導住房消費，抑制投資投機性購房需求。

• 問 怎樣算第二套房?在北京什么情況才算第二套房呢？國家的二套房政策...
  答

  銀行認定為二套房的七種情況：一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房【詳解】根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。二、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房【詳解】根據(jù)目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房【詳解】過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。四、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房【詳解】目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。五、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。六、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

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• 問 ?? 家庭第二套房是什么政策
  答

  第二套改善性住房，是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。將減征契稅范圍擴大至第二套住房，是本次契稅優(yōu)惠新政的又一個亮點。自財政部1992年7月8日開始出臺個人購房減免契稅優(yōu)惠政策以來，這次是首次出臺對個人購買第二套住房減免契稅的優(yōu)惠政策。在此25年間，財政部、國家稅務總局雖先后出臺過11次涉及個人住房契稅優(yōu)惠政策的文件，但均是限于第一套住房，本次擴大至“家庭第二套改善性住房”，而且力度相當之大，也不要求必須是普通住房，只以建筑面積90平方米為界線來適用不同的優(yōu)惠稅率。此項優(yōu)惠政策，體現(xiàn)了對居民改善性住房需求的支持。對于有條件的家庭來說，在購買第二套房時選擇真正意義上的改善性住房，都可以大幅度享受契稅優(yōu)惠。北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施上述對第二套房的契稅優(yōu)惠政策。此外，對于購買第三套及以上住房的，全國仍執(zhí)行原契稅政策。

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• 問 什么是二套房貸政策 二套房貸政策有什么值得注意的內(nèi)容
  答

  二套房貸不僅**必須四成以上，而且利率也不能再“打擦邊球”享受優(yōu)惠了。記者從房地產(chǎn)中介機構了解到，到本月上旬，北京各家銀行已經(jīng)不再對二套房貸利率給予優(yōu)惠，而是執(zhí)行基準利率上浮1.1倍的政策。 房貸服務機構“偉嘉安捷”相關人士表示，上個月，北京的工、農(nóng)、中、建四大國有銀行開始嚴格執(zhí)行“9.27”房貸政策，即：**40%，利率執(zhí)行基準利率的1.1倍至6.53%。當時，其他銀行也逐漸收緊二套房貸政策，嚴格審查借款人個人征信，要求出示銀行流水和對賬單等。到本月上旬，各家銀行對二套房貸的態(tài)度普遍是嚴格執(zhí)行“**四成+利率1.1倍”的政策不動搖。 今年6月中旬，銀監(jiān)會向各銀行下發(fā)《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》，重申對二套房的認定標準和**款比例問題，但并未對利率優(yōu)惠與否做出明確要求。其后，銀監(jiān)會的官方表態(tài)也重點強調(diào)**比例不低于40%，未提及利率問題。直到7月份，銀行仍然擁有利率定價的自主權，即按照此前北京銀監(jiān)局的要求，在控制風險的情況下自行確定利率水平。當時，部分中小銀行對二套房貸的利率仍然能給予“七二折”的優(yōu)惠。 有中介機構表示，目前如果要向銀行爭取優(yōu)惠利率，只能設法把“二套房”變?yōu)椤笆滋追俊薄＠?，先把首套房貸款還清，并且出具產(chǎn)權變更的證明，向銀行說明原來的房子已經(jīng)賣掉，此時個別中小銀行可以將本次貸款申請視為首套房貸處理，給予優(yōu)惠利率。 “偉嘉安捷”提供的數(shù)據(jù)顯示，二套房貸利率提升至基準利率的1.1倍后，購房者的月供負擔將有明顯的增加。以貸款20年期80萬元貸款為例，利率上浮至1.1倍和利率7.5折的平均水平相比，借款人月供額將增加939.09元，總利息額增加22.54萬元。 另一方面，二套房貸利率的全面提升將改善上市銀行的業(yè)績。作為國內(nèi)發(fā)放個人房貸**多的銀行，建設銀行(5.85,-0.07,-1.18%)此前表示，今年上半年該銀行經(jīng)營利潤下降的一大原因是個人房貸利率下限放寬和利率下調(diào)。