什么是二套房的貸款利率 武漢二套房的貸款利率政策如何

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  買(mǎi)房置業(yè)始終是人生大事，隨著首套房購(gòu)置后、越來(lái)越多的家庭有充足的資金后，關(guān)于二套房的貸款利率的話題也提上家庭議程，二套房的貸款利率多少才為合理了？或許，當(dāng)你為二套房奔波時(shí)，也迫切想了解這些。 什么是二套房的貸款利率 2011年1月起，國(guó)務(wù)院要求各金融機(jī)構(gòu)對(duì)房屋貸款實(shí)行差別化信貸：對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。 武漢二套房貸款利率政策如何 隨著樓市的向暖，近期將有更嚴(yán)厲調(diào)控新政出臺(tái)的傳聞甚囂塵上。有消息稱(chēng)，本周或?qū)⒊雠_(tái)樓市新政，二套房**可能提高至7成、貸款利率提至1.3倍。對(duì)此，武漢本地銀行和開(kāi)發(fā)商人士表示，均稱(chēng)未接到任何口頭或文件通知。調(diào)控加碼或許并非空穴來(lái)風(fēng)。 從2012年年底以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的急速回暖、購(gòu)房需求的迫切入市以及各地房?jī)r(jià)的快速走高，早已引起業(yè)內(nèi)的不安。事實(shí)上，從目前的操作層面來(lái)看，銀行正處于年初錢(qián)多銀根較松的階段，各家銀行都急于放貸。據(jù)了解，工、農(nóng)、中、建四大行2013年信貸目標(biāo)已初定為9000億元、7000億元、5000億元、8400億元，加總后為2.94萬(wàn)億元，按照四大行占比在30%至35%之間，推斷全年信貸總額達(dá)9萬(wàn)億元，據(jù)悉，去年我國(guó)新增貸款為8.2萬(wàn)億。 省房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)專(zhuān)家委員會(huì)殷躍建認(rèn)為，去年全國(guó)樓市全面回暖，背后是調(diào)控政策、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者博弈的結(jié)果，是一種各方樂(lè)于看到的短暫平衡狀態(tài)。去年底開(kāi)始，已經(jīng)有聲音擔(dān)心這種平衡不會(huì)持續(xù)，可能有新的政策來(lái)防止量增后價(jià)格上漲。但是否二套房貸會(huì)提高，目前還沒(méi)有令人信服的說(shuō)法。實(shí)際上，從2011年初限購(gòu)以來(lái)，二套房**已經(jīng)從五成提高到了六成，部分改善型需求的客戶(hù)**壓力比較大。 從一些房企了解，目前購(gòu)房人群還是以首套房剛需為主，二套房占比不大。硚口某高端盤(pán)去年二套房的客戶(hù)約占40%；一些均價(jià)在8000元左右的樓盤(pán)，二套房的比例可能還要低一些。在武鋼工作的市民楊瑩1月份曾準(zhǔn)備在某樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)一套三房，因60萬(wàn)元的**門(mén)檻太高，轉(zhuǎn)而購(gòu)買(mǎi)了一套兩房。2月19日，看到**將提高的消息，她覺(jué)得對(duì)改善型需求的家庭會(huì)帶來(lái)更大的換房壓力。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 武漢二套房公積金貸款**利率
  答

  目前，武漢市對(duì)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房有明確規(guī)定，家庭現(xiàn)有住房面積在140平方米以下的，使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房，**六成，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。不向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的職工家庭發(fā)放公積金個(gè)人貸款。武漢市公積金貸款額度與比例及計(jì)算公式：(一)一手房公積金貸款額度與比例1、購(gòu)一手房首次申請(qǐng)公積金貸款的校友錄，**高貸款額度為60萬(wàn)元，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的70%(建筑面積在90平方米以下的可放寬至80%);2、第二次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)一手房且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在140平方米及以下規(guī)定的，**高貸款額度為50萬(wàn)元，**高貸款比例不超過(guò)房屋總價(jià)的40%。(二)二手房公積金貸款額度與比例1、購(gòu)二手房首次申請(qǐng)公積金貸款的，**高貸款額度為60萬(wàn)元，貸款比例按房屋建成年限分為三個(gè)等級(jí)，房屋建成年限在10年(含10年)以?xún)?nèi)的，貸款**高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的70%;房屋建成年限在11-20年(含20年)以?xún)?nèi)的，貸款**高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的60%;房屋建成年限在 21-30年(含30年)以?xún)?nèi)的，貸款**高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的50%。其中房屋總價(jià)的認(rèn)定以房屋評(píng)估價(jià)格、實(shí)際成交價(jià)格和交易計(jì)稅價(jià)格中的**低價(jià)格為準(zhǔn);2、第二次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)二手房且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在140平方米及以下規(guī)定的天龍八部，**高貸款額度為50萬(wàn)元，**高貸款比例不超過(guò)房屋總價(jià)的40%。(三)商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度與比例商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度不得超過(guò)剩余的商貸金額，同時(shí)不得超過(guò)上述關(guān)于一、二手房貸款額度與比例的規(guī)定。相關(guān)知識(shí)延伸閱讀：新國(guó)五條的房貸新政策限購(gòu)?fù)ㄖ鞔_指出“限購(gòu)區(qū)域應(yīng)覆蓋城市全部行政區(qū)域;限購(gòu)住房類(lèi)型應(yīng)包括所有新建商品住房和二手住房;購(gòu)房資格審查環(huán)節(jié)應(yīng)前移至簽訂購(gòu)房合同(認(rèn)購(gòu))前” 等。其中“其他城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲情況的，省級(jí)人民政府應(yīng)要求其及時(shí)采取限購(gòu)等措施”，意味著限購(gòu)范圍有擴(kuò)大的可能。調(diào)控政策從嚴(yán)從緊，更具針對(duì)性。限貸對(duì)于二套房貸政策，體現(xiàn)出差異化要求的特點(diǎn)，沒(méi)有統(tǒng)一要求提高**款比例和貸款利率，而是要求“對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的**款比例和貸款利率?！倍愘M(fèi)稅收的調(diào)節(jié)作用加大。政策首次明確二手房交易中的個(gè)人所得稅將會(huì)嚴(yán)格按照個(gè)人所得的20%征收，這將會(huì)增大交易成本，對(duì)二手房市場(chǎng)將會(huì)產(chǎn)生明顯影響。

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• 問(wèn) 2019**新二套房利率政策是怎么樣的？
  答

  首先認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位。家庭這樣定義：1、夫妻+未成年子女算一個(gè)家庭2、成年單身個(gè)人也可算為一個(gè)家庭以下情況認(rèn)定為首套房貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房。貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買(mǎi)房。全款買(mǎi)過(guò)一套房再貸款買(mǎi)房。全款買(mǎi)過(guò)一套房后來(lái)賣(mài)掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買(mǎi)房。夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款。給大家總結(jié)幾種常見(jiàn)的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房——算首套；若貸款未結(jié)清——算二套2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。3、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例，若貸款未還清——算二套房以上4、準(zhǔn)備結(jié)婚兩人，還沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清，另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購(gòu)買(mǎi)新房，登記兩個(gè)人名字，沒(méi)有貸款記錄的人申請(qǐng)貸款，二人因共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款買(mǎi)房算二套。需要注意的是，像北京、上海、深圳、蘇州、南京、合肥等一些限購(gòu)城市，不管貸款是否結(jié)清，都按照二套房的政策執(zhí)行，**、利率都相應(yīng)提高。

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• 問(wèn) 2018**新二套房利率政策是怎么樣的？
  答

  具體來(lái)說(shuō)，第二套房貸款政策是：對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，**款比例不低于70%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績(jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的**款比例和利率。那么二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？下列情形的都是屬于二套房：1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；2、借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的；3、貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。以上就是對(duì)”第二套房貸款政策和二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)“的詳細(xì)介紹。由于目前的房?jī)r(jià)不斷上漲，國(guó)家在不斷出臺(tái)各項(xiàng)政策抑制購(gòu)房需求，導(dǎo)致第二套房貸款政策越來(lái)越嚴(yán)。如果您想貸款買(mǎi)房，則應(yīng)當(dāng)事先看看是不是屬于二套房的情形。二套房貸款**不能低于7成，利率也會(huì)在一定基礎(chǔ)上上浮。

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• 問(wèn) 二套房貸款利率會(huì)上調(diào)嗎? 二套房貸款利率政策 房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及利率調(diào)整
  答

  據(jù)報(bào)道，央行《2018年一季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》顯示，今年一季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額34.1萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)20.3%，增速比上年末低0.6個(gè)百分點(diǎn)，未來(lái)房貸利率仍有上升空間。報(bào)道稱(chēng)，藍(lán)皮書(shū)指出，受制于市場(chǎng)需求萎縮和監(jiān)管政策趨嚴(yán)影響，個(gè)人住房貸款增速將繼續(xù)放緩。除了銷(xiāo)售縮減和現(xiàn)代政策令總體需求有所萎縮外，當(dāng)前企業(yè)部門(mén)信貸需求回升，令銀行信貸結(jié)構(gòu)配置有了更多選擇，房貸資金供給受到影響會(huì)導(dǎo)致個(gè)人住房貸款增速放緩，但信貸規(guī)模緊張的局面仍將延續(xù)。

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• 問(wèn) 第二套房的貸款利率政策有什么變化 第二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  第二套房的貸款利率政策 第二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及利率調(diào)整 第二套房的貸款利率是多少？相信不少想買(mǎi)第二套的購(gòu)房者一定會(huì)有用這樣的疑問(wèn)，今天小編給大家講一下二套房貸利率的一些相關(guān)問(wèn)題，給大家上點(diǎn)基礎(chǔ)課！普及下與大家息息相關(guān)的第二套房貸款利率問(wèn)題。 根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》中規(guī)定，目前對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1．1倍。 “第二套房”或“多套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。 二、對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢(xún)結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門(mén)公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。 三、已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。 四、商業(yè)銀行應(yīng)切實(shí)履行告知義務(wù)，要求借款人按誠(chéng)信原則提交真實(shí)的房產(chǎn)、收入、戶(hù)籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報(bào)虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請(qǐng)。對(duì)于出具虛假收入證明并已被查實(shí)的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對(duì)發(fā)生上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應(yīng)及時(shí)向其所在地銀行業(yè)協(xié)會(huì)報(bào)告，由銀行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)收集上述信息并予以通報(bào)，監(jiān)管部門(mén)列入重點(diǎn)檢查內(nèi)容。 第二套房貸利率調(diào)整的作用 第二套房貸調(diào)整的作用是中國(guó)央行為了更好的控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，給泡沫過(guò)大的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，打擊購(gòu)入多套住房的投機(jī)者而設(shè)置的上浮利率。 一般個(gè)人第一套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且**成數(shù)也相對(duì)較高。 第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)，可以對(duì)漲幅過(guò)大過(guò)快的房地產(chǎn)價(jià)格減速，因?yàn)橥稒C(jī)者被一定程度的打擊了，部分投機(jī)者由于投機(jī)成本加高，導(dǎo)致投機(jī)回報(bào)率降低甚至沒(méi)有利潤(rùn)，降低了投機(jī)意愿，從而使房產(chǎn)價(jià)格更接近房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。這樣也有利于窮人更容易買(mǎi)得起第一套房，因此也有利于縮小貧富差距，增進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定。