.png)
買房置業(yè)始終是人生大事，隨著首套房購(gòu)置后、越來(lái)越多的家庭有充足的資金后，關(guān)于二套房的貸款利率的話題也提上家庭議程，二套房的貸款利率多少才為合理了？或許，當(dāng)你為二套房奔波時(shí)，也迫切想了解這些。 什么是二套房的貸款利率 2011年1月起，國(guó)務(wù)院要求各金融機(jī)構(gòu)對(duì)房屋貸款實(shí)行差別化信貸：對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。 武漢二套房貸款利率政策如何 隨著樓市的向暖，近期將有更嚴(yán)厲調(diào)控新政出臺(tái)的傳聞甚囂塵上。有消息稱，本周或?qū)⒊雠_(tái)樓市新政，二套房**可能提高至7成、貸款利率提至1.3倍。對(duì)此，武漢本地銀行和開發(fā)商人士表示，均稱未接到任何口頭或文件通知。調(diào)控加碼或許并非空穴來(lái)風(fēng)。 從2012年年底以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的急速回暖、購(gòu)房需求的迫切入市以及各地房?jī)r(jià)的快速走高，早已引起業(yè)內(nèi)的不安。事實(shí)上，從目前的操作層面來(lái)看，銀行正處于年初錢多銀根較松的階段，各家銀行都急于放貸。據(jù)了解，工、農(nóng)、中、建四大行2013年信貸目標(biāo)已初定為9000億元、7000億元、5000億元、8400億元，加總后為2.94萬(wàn)億元，按照四大行占比在30%至35%之間，推斷全年信貸總額達(dá)9萬(wàn)億元，據(jù)悉，去年我國(guó)新增貸款為8.2萬(wàn)億。 省房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)專家委員會(huì)殷躍建認(rèn)為，去年全國(guó)樓市全面回暖，背后是調(diào)控政策、開發(fā)商和購(gòu)房者博弈的結(jié)果，是一種各方樂于看到的短暫平衡狀態(tài)。去年底開始，已經(jīng)有聲音擔(dān)心這種平衡不會(huì)持續(xù)，可能有新的政策來(lái)防止量增后價(jià)格上漲。但是否二套房貸會(huì)提高，目前還沒有令人信服的說(shuō)法。實(shí)際上，從2011年初限購(gòu)以來(lái)，二套房**已經(jīng)從五成提高到了六成，部分改善型需求的客戶**壓力比較大。 從一些房企了解，目前購(gòu)房人群還是以首套房剛需為主，二套房占比不大。硚口某高端盤去年二套房的客戶約占40%；一些均價(jià)在8000元左右的樓盤，二套房的比例可能還要低一些。在武鋼工作的市民楊瑩1月份曾準(zhǔn)備在某樓盤購(gòu)買一套三房，因60萬(wàn)元的**門檻太高，轉(zhuǎn)而購(gòu)買了一套兩房。2月19日，看到**將提高的消息，她覺得對(duì)改善型需求的家庭會(huì)帶來(lái)更大的換房壓力。
武漢二套房公積金貸款**利率
136****8975 | 2014-02-23 19:44:45
已有6個(gè)回答
-
146****1129
目前，武漢市對(duì)公積金貸款購(gòu)買二套房有明確規(guī)定，家庭現(xiàn)有住房面積在140平方米以下的，使用公積金貸款購(gòu)買第二套房，**六成，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。不向購(gòu)買第三套及以上住房的職工家庭發(fā)放公積金個(gè)人貸款。
查看全文↓ 2014-02-26 12:38:38
武漢市公積金貸款額度與比例及計(jì)算公式：(一)一手房公積金貸款額度與比例
1、購(gòu)一手房首次申請(qǐng)公積金貸款的校友錄，**高貸款額度為60萬(wàn)元，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的70%(建筑面積在90平方米以下的可放寬至80%);
2、第二次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)一手房且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在140平方米及以下規(guī)定的，**高貸款額度為50萬(wàn)元，**高貸款比例不超過(guò)房屋總價(jià)的40%。(二)二手房公積金貸款額度與比例
1、購(gòu)二手房首次申請(qǐng)公積金貸款的，**高貸款額度為60萬(wàn)元，貸款比例按房屋建成年限分為三個(gè)等級(jí)，房屋建成年限在10年(含10年)以內(nèi)的，貸款**高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的70%;房屋建成年限在11-20年(含20年)以內(nèi)的，貸款**高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的60%;房屋建成年限在 21-30年(含30年)以內(nèi)的，貸款**高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的50%。其中房屋總價(jià)的認(rèn)定以房屋評(píng)估價(jià)格、實(shí)際成交價(jià)格和交易計(jì)稅價(jià)格中的**低價(jià)格為準(zhǔn);
2、第二次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)二手房且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在140平方米及以下規(guī)定的天龍八部，**高貸款額度為50萬(wàn)元，**高貸款比例不超過(guò)房屋總價(jià)的40%。(三)商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度與比例
商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度不得超過(guò)剩余的商貸金額，同時(shí)不得超過(guò)上述關(guān)于一、二手房貸款額度與比例的規(guī)定。
相關(guān)知識(shí)延伸閱讀：新國(guó)五條的房貸新政策限購(gòu)?fù)ㄖ鞔_指出“限購(gòu)區(qū)域應(yīng)覆蓋城市全部行政區(qū)域;限購(gòu)住房類型應(yīng)包括所有新建商品住房和二手住房;購(gòu)房資格審查環(huán)節(jié)應(yīng)前移至簽訂購(gòu)房合同(認(rèn)購(gòu))前” 等。其中“其他城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲情況的，省級(jí)人民政府應(yīng)要求其及時(shí)采取限購(gòu)等措施”，意味著限購(gòu)范圍有擴(kuò)大的可能。調(diào)控政策從嚴(yán)從緊，更具針對(duì)性。
限貸對(duì)于二套房貸政策，體現(xiàn)出差異化要求的特點(diǎn)，沒有統(tǒng)一要求提高**款比例和貸款利率，而是要求“對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的**款比例和貸款利率。”稅費(fèi)稅收的調(diào)節(jié)作用加大。政策首次明確二手房交易中的個(gè)人所得稅將會(huì)嚴(yán)格按照個(gè)人所得的20%征收，這將會(huì)增大交易成本，對(duì)二手房市場(chǎng)將會(huì)產(chǎn)生明顯影響。 -
135****3196
優(yōu)質(zhì)回答體現(xiàn)您的專業(yè)素養(yǎng),更六成容易被用戶關(guān)注
查看全文↓ 2014-02-26 09:44:48 -
138****4406
只要是在當(dāng)?shù)乩U納公積金都可以使用公積金貸款，能提供一年以上當(dāng)?shù)厣绫ＷC明是完全能夠貸款買房的，但是，因?yàn)槟百I房貸款了，銀行的征信資料是全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的，所以您必須付清的**是總房款的三成。**一般是總房款的三成，第二套房公積金利率是5.17。
查看全文↓ 2014-02-26 09:21:22 -
155****2337
貸款額是評(píng)估價(jià)的4成,利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍定義二套公積金貸款標(biāo)準(zhǔn):第一:沒有貸款,記貸款已經(jīng)還清。第二:第一套住房人均居住面積低于28.81平米。第三:有購(gòu)房資質(zhì)哦滿足以上才能申請(qǐng)第二套公積金貸款。
查看全文↓ 2014-02-24 20:52:29 -
131****3174
率利5.39% **6成
查看全文↓ 2014-02-24 09:14:10 -
158****4424
二套房子要**六成
查看全文↓ 2014-02-23 20:12:17
相關(guān)問題
-
答
-
答
武漢市二套房公積金貸款條件同樣是以家庭為單位，但相比商業(yè)貸款認(rèn)房又認(rèn)貸而言，目前武漢公積金貸款僅認(rèn)貸。 武漢市二套房公積金貸款條件同樣是以家庭為單位，但相比商業(yè)貸款認(rèn)房又認(rèn)貸而言，目前武漢公積金貸款僅認(rèn)貸。安經(jīng)理進(jìn)一步解釋道，公積金貸款相對(duì)商業(yè)貸款是獨(dú)立的，在通過(guò)購(gòu)買資格審核的前提下，只要夫妻雙方都尚未使用過(guò)公積金貸款，那么就可以算作首套房，但一旦使用過(guò)公積金貸款，無(wú)論夫妻雙方名下是否還有房產(chǎn)，都屬于二套房，**比例60%。 搜房網(wǎng)友魚愛才：搜房網(wǎng)記者您好，我和老公目前名下已經(jīng)有一套房子，是純商業(yè)貸款，目前還沒有還完，再買一套用公積金貸款，可以算做首套嗎？ 買房360：“魚愛才”您好，只要你和你老公都沒有使用過(guò)公積金貸款，那么就可以算首套房。 在利用住房公積金貸款受益人群中，中低收入家庭占到近80%。 記者昨從武漢市公積金中心獲悉，截至去年底，武漢歷年累計(jì)歸集(繳存)的住房公積金，已達(dá)808.76億元！ 若按繳存額度對(duì)繳存人群以高、中、低三檔分類，武漢“中、低繳”人群繳存金額占比為53%，但其貸款總金額和戶數(shù)占比卻接近80%。 這意味著，武漢高額繳存公積金的群體，正在為中低收入群體買房提供“補(bǔ)貼”。同時(shí)，武漢公積金貸款30歲以下年輕人是主力，體現(xiàn)了公益性。
-
答
武漢購(gòu)二套房**多少政策相比以前有松動(dòng)，此前，武漢購(gòu)二套房**多少住房政策規(guī)定貸款利率要在基準(zhǔn)利率上上浮10%?，F(xiàn)在，武漢購(gòu)買二套住房政策變?yōu)榧彝ブ械母改纲?gòu)買二套房時(shí)只要符合“普通自住房”或“改善性住房”條件，就可享受7折優(yōu)惠利率。武漢購(gòu)二套房**多少而如果該家庭中子女已經(jīng)成年，以子女的名義買首套房可享受七折利率優(yōu)惠，再買第二套房又可比照首套房?jī)?yōu)惠。 在中央出臺(tái)“救市”之后，2008年10月，武漢市迅速出臺(tái)了《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》，意見規(guī)定：1、金融機(jī)構(gòu)對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其商業(yè)貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20%。同時(shí),下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率,各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn);2、凡首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買住房的貸款個(gè)人全部按20%**款比例執(zhí)行;3、凡為家庭中年滿18周歲子女首次購(gòu)買的住房，可比照首套住房貸款政策執(zhí)行。 央行在去年10月27日出臺(tái)了房貸新政，在這之后，武漢各個(gè)樓盤都明確表示，購(gòu)房者只要是首次購(gòu)買普通住房，都可以享受0.7倍的優(yōu)惠利率，江城各商業(yè)銀行也不再遮遮掩掩，光明正大的表示的確如此。 既然去年10月27日之后簽定購(gòu)房合同者可以享受到7折優(yōu)惠利率，那么，存量房貸(存量房貸，俗稱“老房貸”，是指2008年10月27日房貸新政出臺(tái)前發(fā)放的個(gè)人住房貸款中尚未還清的部分)是否可以享受0.7倍優(yōu)惠利率呢?各媒體對(duì)此進(jìn)行了廣泛報(bào)道，并提出了種種猜測(cè)，而擁有“老房貸”的購(gòu)房者們則一直在迫切等待銀行的執(zhí)行政策。 截止目前，武漢市的購(gòu)房者四種情況能夠享受到住房貸款0.7倍優(yōu)惠利率： 一、武漢市人均居住面積低于28.25平米的居民，再次購(gòu)買普通住房(均價(jià)7000元以內(nèi)且總價(jià)100萬(wàn)以內(nèi))，可享受0.7倍優(yōu)惠利率。 二、已結(jié)清前一套房屋的貸款，再貸款買房以改善住房條件的也可以享受首套房?jī)?yōu)惠利率。 三、凡為家庭中年滿18周歲子女首次購(gòu)買普通住房，可比照首套住房貸款政策執(zhí)行**兩成、0.7倍的優(yōu)惠利率。 四、擁有存量房貸者可以享受0.7倍優(yōu)惠利率。
-
答
二套房公積金貸款的申請(qǐng)條件：根據(jù)建房號(hào)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中規(guī)定：有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套住房信貸政策：1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;2、借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的;3、貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。二套房公積金貸款**根據(jù)國(guó)辦發(fā)【2011】1號(hào)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，二套房公積金貸款**款比例不得低于60%，貸款率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。
-
答
按照住房公積金管理中心的規(guī)定，公積金首套房貸利率按照現(xiàn)行公積金貸款利率執(zhí)行，二套房貸執(zhí)行同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。公積金首套房貸與二套房貸利率：1、首套房：五年以下（含五年）：2.75%；五年以上：3.25%。2、二套房：五年以下（含五年）：3.025%；五年以上：3.575%。商業(yè)貸款首套房貸與二套房貸利率：貸款期限一年(含一年)以內(nèi)：貸款利率4.35%；貸款期限五年(含五年)以內(nèi)，貸款利率4.75%；貸款期限5年以上，貸款利率4.9%。
全部3個(gè)回答>
買房交流群
-
找房小程序
