武漢二套房公積金貸款**利率

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• 146****1129

  目前，武漢市對公積金貸款購買二套房有明確規(guī)定，家庭現(xiàn)有住房面積在140平方米以下的，使用公積金貸款購買第二套房，**六成，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。不向購買第三套及以上住房的職工家庭發(fā)放公積金個人貸款。
  武漢市公積金貸款額度與比例及計算公式：(一)一手房公積金貸款額度與比例
  1、購一手房首次申請公積金貸款的校友錄，**高貸款額度為60萬元，貸款額度不得超過所購房屋總價的70%(建筑面積在90平方米以下的可放寬至80%);
  2、第二次申請公積金貸款購一手房且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在140平方米及以下規(guī)定的，**高貸款額度為50萬元，**高貸款比例不超過房屋總價的40%。(二)二手房公積金貸款額度與比例
  1、購二手房首次申請公積金貸款的，**高貸款額度為60萬元，貸款比例按房屋建成年限分為三個等級，房屋建成年限在10年(含10年)以內(nèi)的，貸款**高比例不超過房屋總價的70%;房屋建成年限在11-20年(含20年)以內(nèi)的，貸款**高比例不超過房屋總價的60%;房屋建成年限在 21-30年(含30年)以內(nèi)的，貸款**高比例不超過房屋總價的50%。其中房屋總價的認定以房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的**低價格為準;
  2、第二次申請公積金貸款購二手房且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在140平方米及以下規(guī)定的天龍八部，**高貸款額度為50萬元，**高貸款比例不超過房屋總價的40%。(三)商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度與比例
  商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度不得超過剩余的商貸金額，同時不得超過上述關(guān)于一、二手房貸款額度與比例的規(guī)定。
  相關(guān)知識延伸閱讀：新國五條的房貸新政策限購通知明確指出“限購區(qū)域應(yīng)覆蓋城市全部行政區(qū)域;限購住房類型應(yīng)包括所有新建商品住房和二手住房;購房資格審查環(huán)節(jié)應(yīng)前移至簽訂購房合同(認購)前” 等。其中“其他城市出現(xiàn)房價過快上漲情況的，省級人民政府應(yīng)要求其及時采取限購等措施”，意味著限購范圍有擴大的可能。調(diào)控政策從嚴從緊，更具針對性。
  限貸對于二套房貸政策，體現(xiàn)出差異化要求的特點，沒有統(tǒng)一要求提高**款比例和貸款利率，而是要求“對房價上漲過快的城市，人民銀行當?shù)胤种C構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的**款比例和貸款利率?！倍愘M稅收的調(diào)節(jié)作用加大。政策首次明確二手房交易中的個人所得稅將會嚴格按照個人所得的20%征收，這將會增大交易成本，對二手房市場將會產(chǎn)生明顯影響。

  查看全文↓ 2014-02-26 12:38:38
• 135****3196

  優(yōu)質(zhì)回答體現(xiàn)您的專業(yè)素養(yǎng),更六成容易被用戶關(guān)注

  查看全文↓ 2014-02-26 09:44:48
• 138****4406

  只要是在當?shù)乩U納公積金都可以使用公積金貸款，能提供一年以上當?shù)厣绫ＷC明是完全能夠貸款買房的，但是，因為您之前買房貸款了，銀行的征信資料是全國聯(lián)網(wǎng)的，所以您必須付清的**是總房款的三成。**一般是總房款的三成，第二套房公積金利率是5.17。

  查看全文↓ 2014-02-26 09:21:22
• 155****2337

  貸款額是評估價的4成,利率是基準利率的1.1倍定義二套公積金貸款標準:第一:沒有貸款,記貸款已經(jīng)還清。第二:第一套住房人均居住面積低于28.81平米。第三:有購房資質(zhì)哦滿足以上才能申請第二套公積金貸款。

  查看全文↓ 2014-02-24 20:52:29
• 131****3174

  率利5.39% **6成

  查看全文↓ 2014-02-24 09:14:10
• 158****4424

  二套房子要**六成

  查看全文↓ 2014-02-23 20:12:17

相關(guān)問題

• 問 什么是二套房的貸款利率 武漢二套房的貸款利率政策如何
  答

  買房置業(yè)始終是人生大事，隨著首套房購置后、越來越多的家庭有充足的資金后，關(guān)于二套房的貸款利率的話題也提上家庭議程，二套房的貸款利率多少才為合理了？或許，當你為二套房奔波時，也迫切想了解這些。 什么是二套房的貸款利率 2011年1月起，國務(wù)院要求各金融機構(gòu)對房屋貸款實行差別化信貸：對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。 武漢二套房貸款利率政策如何 隨著樓市的向暖，近期將有更嚴厲調(diào)控新政出臺的傳聞甚囂塵上。有消息稱，本周或?qū)⒊雠_樓市新政，二套房**可能提高至7成、貸款利率提至1.3倍。對此，武漢本地銀行和開發(fā)商人士表示，均稱未接到任何口頭或文件通知。調(diào)控加碼或許并非空穴來風。 從2012年年底以來，房地產(chǎn)市場的急速回暖、購房需求的迫切入市以及各地房價的快速走高，早已引起業(yè)內(nèi)的不安。事實上，從目前的操作層面來看，銀行正處于年初錢多銀根較松的階段，各家銀行都急于放貸。據(jù)了解，工、農(nóng)、中、建四大行2013年信貸目標已初定為9000億元、7000億元、5000億元、8400億元，加總后為2.94萬億元，按照四大行占比在30%至35%之間，推斷全年信貸總額達9萬億元，據(jù)悉，去年我國新增貸款為8.2萬億。 省房地產(chǎn)經(jīng)濟學會專家委員會殷躍建認為，去年全國樓市全面回暖，背后是調(diào)控政策、開發(fā)商和購房者博弈的結(jié)果，是一種各方樂于看到的短暫平衡狀態(tài)。去年底開始，已經(jīng)有聲音擔心這種平衡不會持續(xù)，可能有新的政策來防止量增后價格上漲。但是否二套房貸會提高，目前還沒有令人信服的說法。實際上，從2011年初限購以來，二套房**已經(jīng)從五成提高到了六成，部分改善型需求的客戶**壓力比較大。 從一些房企了解，目前購房人群還是以首套房剛需為主，二套房占比不大。硚口某高端盤去年二套房的客戶約占40%；一些均價在8000元左右的樓盤，二套房的比例可能還要低一些。在武鋼工作的市民楊瑩1月份曾準備在某樓盤購買一套三房，因60萬元的**門檻太高，轉(zhuǎn)而購買了一套兩房。2月19日，看到**將提高的消息，她覺得對改善型需求的家庭會帶來更大的換房壓力。

• 問 武漢二套房政策是什么 武漢二套房公積金貸款條件是什么?
  答

  武漢市二套房公積金貸款條件同樣是以家庭為單位，但相比商業(yè)貸款認房又認貸而言，目前武漢公積金貸款僅認貸。 武漢市二套房公積金貸款條件同樣是以家庭為單位，但相比商業(yè)貸款認房又認貸而言，目前武漢公積金貸款僅認貸。安經(jīng)理進一步解釋道，公積金貸款相對商業(yè)貸款是獨立的，在通過購買資格審核的前提下，只要夫妻雙方都尚未使用過公積金貸款，那么就可以算作首套房，但一旦使用過公積金貸款，無論夫妻雙方名下是否還有房產(chǎn)，都屬于二套房，**比例60%。 搜房網(wǎng)友魚愛才：搜房網(wǎng)記者您好，我和老公目前名下已經(jīng)有一套房子，是純商業(yè)貸款，目前還沒有還完，再買一套用公積金貸款，可以算做首套嗎？ 買房360：“魚愛才”您好，只要你和你老公都沒有使用過公積金貸款，那么就可以算首套房。 在利用住房公積金貸款受益人群中，中低收入家庭占到近80%。 記者昨從武漢市公積金中心獲悉，截至去年底，武漢歷年累計歸集(繳存)的住房公積金，已達808.76億元！ 若按繳存額度對繳存人群以高、中、低三檔分類，武漢“中、低繳”人群繳存金額占比為53%，但其貸款總金額和戶數(shù)占比卻接近80%。 這意味著，武漢高額繳存公積金的群體，正在為中低收入群體買房提供“補貼”。同時，武漢公積金貸款30歲以下年輕人是主力，體現(xiàn)了公益性。

• 問 武漢購買二套房政策是什么 武漢購二套房**怎樣才可以享受優(yōu)惠利率
  答

  武漢購二套房**多少政策相比以前有松動，此前，武漢購二套房**多少住房政策規(guī)定貸款利率要在基準利率上上浮10%?，F(xiàn)在，武漢購買二套住房政策變?yōu)榧彝ブ械母改纲徺I二套房時只要符合“普通自住房”或“改善性住房”條件，就可享受7折優(yōu)惠利率。武漢購二套房**多少而如果該家庭中子女已經(jīng)成年，以子女的名義買首套房可享受七折利率優(yōu)惠，再買第二套房又可比照首套房優(yōu)惠。 在中央出臺“救市”之后，2008年10月，武漢市迅速出臺了《進一步促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》，意見規(guī)定：1、金融機構(gòu)對個人首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其商業(yè)貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20%。同時,下調(diào)個人住房公積金貸款利率,各檔次利率分別下調(diào)0.27個百分點;2、凡首次申請住房公積金貸款購買住房的貸款個人全部按20%**款比例執(zhí)行;3、凡為家庭中年滿18周歲子女首次購買的住房，可比照首套住房貸款政策執(zhí)行。 央行在去年10月27日出臺了房貸新政，在這之后，武漢各個樓盤都明確表示，購房者只要是首次購買普通住房，都可以享受0.7倍的優(yōu)惠利率，江城各商業(yè)銀行也不再遮遮掩掩，光明正大的表示的確如此。 既然去年10月27日之后簽定購房合同者可以享受到7折優(yōu)惠利率，那么，存量房貸(存量房貸，俗稱“老房貸”，是指2008年10月27日房貸新政出臺前發(fā)放的個人住房貸款中尚未還清的部分)是否可以享受0.7倍優(yōu)惠利率呢?各媒體對此進行了廣泛報道，并提出了種種猜測，而擁有“老房貸”的購房者們則一直在迫切等待銀行的執(zhí)行政策。 截止目前，武漢市的購房者四種情況能夠享受到住房貸款0.7倍優(yōu)惠利率： 一、武漢市人均居住面積低于28.25平米的居民，再次購買普通住房(均價7000元以內(nèi)且總價100萬以內(nèi))，可享受0.7倍優(yōu)惠利率。 二、已結(jié)清前一套房屋的貸款，再貸款買房以改善住房條件的也可以享受首套房優(yōu)惠利率。 三、凡為家庭中年滿18周歲子女首次購買普通住房，可比照首套住房貸款政策執(zhí)行**兩成、0.7倍的優(yōu)惠利率。 四、擁有存量房貸者可以享受0.7倍優(yōu)惠利率。

• 問 二套房公積金貸款政策是什么？二套房公積金貸款利率怎么計算？
  答

  二套房公積金貸款的申請條件：根據(jù)建房號《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中規(guī)定：有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套住房信貸政策：1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。二套房公積金貸款**根據(jù)國辦發(fā)【2011】1號《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，對貸款購買第二套住房的家庭，二套房公積金貸款**款比例不得低于60%，貸款率為基準利率的1.1倍。

• 問 二套房的貸款利率是多少? 公積金二套房貸款利率是多少
  答

  按照住房公積金管理中心的規(guī)定，公積金首套房貸利率按照現(xiàn)行公積金貸款利率執(zhí)行，二套房貸執(zhí)行同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。公積金首套房貸與二套房貸利率：1、首套房：五年以下（含五年）：2.75%；五年以上：3.25%。2、二套房：五年以下（含五年）：3.025%；五年以上：3.575%。商業(yè)貸款首套房貸與二套房貸利率：貸款期限一年(含一年)以內(nèi)：貸款利率4.35%；貸款期限五年(含五年)以內(nèi)，貸款利率4.75%；貸款期限5年以上，貸款利率4.9%。

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