2019**新二套房利率政策是怎么樣的？

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• 135****6813

  首先認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位。
  家庭這樣定義：
  1、夫妻+未成年子女算一個(gè)家庭
  2、成年單身個(gè)人也可算為一個(gè)家庭
  以下情況認(rèn)定為首套房
  貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房。
  貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買(mǎi)房。
  全款買(mǎi)過(guò)一套房再貸款買(mǎi)房。
  全款買(mǎi)過(guò)一套房后來(lái)賣(mài)掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買(mǎi)房。
  夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款。
  給大家總結(jié)幾種常見(jiàn)的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房——算首套；若貸款未結(jié)清——算二套
  2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
  3、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例，若貸款未還清——算二套房以上
  4、準(zhǔn)備結(jié)婚兩人，還沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清，另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購(gòu)買(mǎi)新房，登記兩個(gè)人名字，沒(méi)有貸款記錄的人申請(qǐng)貸款，二人因共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款買(mǎi)房算二套。
  需要注意的是，像北京、上海、深圳、蘇州、南京、合肥等一些限購(gòu)城市，不管貸款是否結(jié)清，都按照二套房的政策執(zhí)行，**、利率都相應(yīng)提高。

  查看全文↓ 2019-09-22 23:19:52
• 131****3734

  房貸利率現(xiàn)在是多少？
  1、目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90％，受限購(gòu)限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率調(diào)整力度不同，**新數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)首套房平均利率為5.38％，利率普遍上浮5％－20％。
  2、二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。
  3、第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購(gòu)房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，將視為第二套房。

  查看全文↓ 2019-09-22 23:19:45
• 131****1405

  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房；
  
  2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房；
  
  3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房；
  
  4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房；
  
  5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款；
  
  6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶(hù)口沒(méi)有在一起；
  
  7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。
  
  一、買(mǎi)二套房的要求
  
  1、是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；
  
  2、是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克剑?br/>
  3、是已利用貸款（包括公積金貸款）購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
  
  二、**比例和利率
  
  二套房貸款的**比例肯定比首套房比例高，通常首套房**低可以做到20％，利率上浮在10％－20％；而對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二套自住房的家庭二套房**款比例不得低于70％，二套房貸款的利率不得低于基準(zhǔn)利率的1、1倍。
  
  三、二套房貸款流程
  
  二套房屋貸款本質(zhì)上與第一套貸款類(lèi)似，差別只是貸款成數(shù)及貸款利率；其流程與第一套房貸是一樣的，大致分為十步：
  
  1、交易雙方簽房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或合同；
  
  2、購(gòu)房人準(zhǔn)備資料向銀行提出貸款申請(qǐng)；
  
  3、買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估；
  
  4、銀行審批；
  
  5、房屋過(guò)戶(hù)，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；
  
  6、簽訂貸款合同；
  
  7、辦理抵押登記；
  
  8、等待放款；
  
  9、還本付息后解除抵押。

  查看全文↓ 2019-09-22 23:19:41
• 142****4026

  一般的房貸，都是20年30年，短期的很少，不做考慮，目前5年期以上的公積金貸款利率是年利率3.25%，不存在上浮下浮情況，商業(yè)按揭貸款基準(zhǔn)利率4.9%，會(huì)有首套房二套房等等情況，每個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策不同，每個(gè)銀行的利率情況也不一樣，如果是首套房，熱門(mén)地區(qū)，目前的商業(yè)貸款普遍上浮10%到20%，二套房，利率上浮比率會(huì)更高。
  如果你真的想買(mǎi)房，無(wú)論新房二手房，咨詢(xún)售樓處，或者房產(chǎn)中介，會(huì)得到滿(mǎn)意答復(fù)的。

  查看全文↓ 2019-09-22 23:19:32
• 154****5951

  一年以?xún)?nèi)，包括一年的短期貸款，央行基準(zhǔn)利率是4.35%；一年至五年，包括五年的中期貸款，央行基準(zhǔn)利率是4.75%；五年以上的長(zhǎng)期貸款，央行基準(zhǔn)利率是4.9%。
  如果是個(gè)人公積金貸款，五年以下包括五年的中短期貸款，央行基準(zhǔn)利率是2.75%；五年以上的長(zhǎng)期貸款，央行基準(zhǔn)利率是3.25%。首套房房貸利率上浮10%，指的就是在央行基準(zhǔn)貸款利率基礎(chǔ)上上浮，一般房貸都是五年以上的長(zhǎng)期貸款，上浮10%后房貸利率=4.9%×（1+10%）=5.39%。
  同理，某地區(qū)*行首套房貸款利率打八折，指的是該行首套房貸款利率是4.9%×80%=3.92%.不同地區(qū)，不同銀行，首套房房貸利率可能都有所差別，目前商業(yè)貸款首套房房貸利率普遍上浮5%到20%，具體看各個(gè)城市。

  查看全文↓ 2019-09-22 23:19:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2018**新二套房利率政策是怎么樣的？
  答

  具體來(lái)說(shuō)，第二套房貸款政策是：對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，**款比例不低于70%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績(jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的**款比例和利率。那么二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？下列情形的都是屬于二套房：1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；2、借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的；3、貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。以上就是對(duì)”第二套房貸款政策和二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)“的詳細(xì)介紹。由于目前的房?jī)r(jià)不斷上漲，國(guó)家在不斷出臺(tái)各項(xiàng)政策抑制購(gòu)房需求，導(dǎo)致第二套房貸款政策越來(lái)越嚴(yán)。如果您想貸款買(mǎi)房，則應(yīng)當(dāng)事先看看是不是屬于二套房的情形。二套房貸款**不能低于7成，利率也會(huì)在一定基礎(chǔ)上上浮。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是二套房的貸款利率 武漢二套房的貸款利率政策如何
  答

  買(mǎi)房置業(yè)始終是人生大事，隨著首套房購(gòu)置后、越來(lái)越多的家庭有充足的資金后，關(guān)于二套房的貸款利率的話(huà)題也提上家庭議程，二套房的貸款利率多少才為合理了？或許，當(dāng)你為二套房奔波時(shí)，也迫切想了解這些。 什么是二套房的貸款利率 2011年1月起，國(guó)務(wù)院要求各金融機(jī)構(gòu)對(duì)房屋貸款實(shí)行差別化信貸：對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。 武漢二套房貸款利率政策如何 隨著樓市的向暖，近期將有更嚴(yán)厲調(diào)控新政出臺(tái)的傳聞甚囂塵上。有消息稱(chēng)，本周或?qū)⒊雠_(tái)樓市新政，二套房**可能提高至7成、貸款利率提至1.3倍。對(duì)此，武漢本地銀行和開(kāi)發(fā)商人士表示，均稱(chēng)未接到任何口頭或文件通知。調(diào)控加碼或許并非空穴來(lái)風(fēng)。 從2012年年底以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的急速回暖、購(gòu)房需求的迫切入市以及各地房?jī)r(jià)的快速走高，早已引起業(yè)內(nèi)的不安。事實(shí)上，從目前的操作層面來(lái)看，銀行正處于年初錢(qián)多銀根較松的階段，各家銀行都急于放貸。據(jù)了解，工、農(nóng)、中、建四大行2013年信貸目標(biāo)已初定為9000億元、7000億元、5000億元、8400億元，加總后為2.94萬(wàn)億元，按照四大行占比在30%至35%之間，推斷全年信貸總額達(dá)9萬(wàn)億元，據(jù)悉，去年我國(guó)新增貸款為8.2萬(wàn)億。 省房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)專(zhuān)家委員會(huì)殷躍建認(rèn)為，去年全國(guó)樓市全面回暖，背后是調(diào)控政策、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者博弈的結(jié)果，是一種各方樂(lè)于看到的短暫平衡狀態(tài)。去年底開(kāi)始，已經(jīng)有聲音擔(dān)心這種平衡不會(huì)持續(xù)，可能有新的政策來(lái)防止量增后價(jià)格上漲。但是否二套房貸會(huì)提高，目前還沒(méi)有令人信服的說(shuō)法。實(shí)際上，從2011年初限購(gòu)以來(lái)，二套房**已經(jīng)從五成提高到了六成，部分改善型需求的客戶(hù)**壓力比較大。 從一些房企了解，目前購(gòu)房人群還是以首套房剛需為主，二套房占比不大。硚口某高端盤(pán)去年二套房的客戶(hù)約占40%；一些均價(jià)在8000元左右的樓盤(pán)，二套房的比例可能還要低一些。在武鋼工作的市民楊瑩1月份曾準(zhǔn)備在某樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)一套三房，因60萬(wàn)元的**門(mén)檻太高，轉(zhuǎn)而購(gòu)買(mǎi)了一套兩房。2月19日，看到**將提高的消息，她覺(jué)得對(duì)改善型需求的家庭會(huì)帶來(lái)更大的換房壓力。

• 問(wèn) **新的天津二套房政策是怎么樣規(guī)定的 **新的天津二套房政策是什么
  答

  2013年3月31日，天津版的國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)，其中對(duì)天津二套房政策有如下的規(guī)定，下面我們?yōu)槟庾x一下政策： 為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2013〕17號(hào)），按照保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的原則，繼續(xù)鞏固我市房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的成果，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展，按照市人民政府要求，現(xiàn)提出如下實(shí)施意見(jiàn)： 繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策 銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要認(rèn)真落實(shí)首套房**款比例和貸款利率，嚴(yán)格執(zhí)行第二套住房信貸政策，繼續(xù)暫停發(fā)放第三套及以上購(gòu)房貸款；并根據(jù)市場(chǎng)情況適時(shí)提高第二套住房**款比例和貸款利率。

• 問(wèn) 南京二套房貸款利率有沒(méi)有出臺(tái)新規(guī)定 銀行如何執(zhí)行貸款利率政策
  答

  11月26日“寧八條”出臺(tái)，其中對(duì)南京二套房**比例提升至七成，記者昨天摸底調(diào)查發(fā)現(xiàn)，南京所有銀行都表示已經(jīng)接到通知，開(kāi)始執(zhí)行這一新規(guī)。另外，由于年底額度吃緊，絕大多數(shù)銀行取消首套房?jī)?yōu)惠利率，提升至基準(zhǔn)利率。 中國(guó)人民銀行南京分行發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整南京市差別化住房信貸政策的通知》要求：對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，**款比例不得低于70%。并重申了國(guó)家有關(guān)差別化住房信貸政策，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的家庭，繼續(xù)執(zhí)行**款比例30%及以上的規(guī)定；繼續(xù)暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款。 在二套房**提至七成，首套房的優(yōu)惠利率也在縮減。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前僅有北京銀行、交通銀行少數(shù)幾家銀行有一定的優(yōu)惠，其余均為基準(zhǔn)利率。并且對(duì)于下款時(shí)間也不好確定，部分銀行甚至表示要拖延到明年才能放貸。

• 問(wèn) **新的天津二套房政策有哪些 是怎么樣規(guī)定的
  答

  天津版的國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)，其中對(duì)天津二套房政策有如下的規(guī)定，下面我們?yōu)槟庾x一下政策： 為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2013〕17號(hào)），按照保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的原則，繼續(xù)鞏固我市房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的成果，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展，按照市人民政府要求，現(xiàn)提出如下實(shí)施意見(jiàn)： 繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策 銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要認(rèn)真落實(shí)首套房**款比例和貸款利率，嚴(yán)格執(zhí)行第二套住房信貸政策，繼續(xù)暫停發(fā)放第三套及以上購(gòu)房貸款；并根據(jù)市場(chǎng)情況適時(shí)提高第二套住房**款比例和貸款利率。