買房怎樣才能**省錢 有哪些技巧可以得到更多的優(yōu)惠

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• 156****8521

  買房跟買菜一樣也要追求省錢，很多人都在研究如何買房**省錢的竅門、市場的靈活多變以及國人的聰明智慧開拓出很多種如何買房劃算的妙招，現(xiàn)在就跟大家分享幾大絕招助你買房省錢，優(yōu)惠多多。 　 優(yōu)惠絕招一：在急售的業(yè)主或是急于成交的中介手上買房。這種方式有點(diǎn)賭運(yùn)氣的感覺，所謂來得早不如來得巧，因?yàn)橥ǔ＜笔鄣臉I(yè)主通常是急需資金，只要買家愿意快速成交并一次性付款，價(jià)格會比市場價(jià)低10%左右。 優(yōu)惠絕招二：通過參加各類團(tuán)購實(shí)現(xiàn)優(yōu)惠。目前各大機(jī)關(guān)單位、銀行、俱樂部成為各大開發(fā)商追捧的優(yōu)質(zhì)團(tuán)購資源。 優(yōu)惠絕招三：在開盤前提前認(rèn)購。這個過程中有許多拿到**低折扣的機(jī)會。通常來講，開發(fā)商會為前期登記的買家提供一定幅度的折扣。 優(yōu)惠絕招四：通過人脈關(guān)系如開發(fā)商高層的協(xié)助實(shí)現(xiàn)優(yōu)惠。如認(rèn)識樓盤開發(fā)商內(nèi)部人士，通常可以通過其獲得額外的優(yōu)惠。 優(yōu)惠絕招五：買尾貨、特價(jià)房。不少樓盤都會階段性地推出某些優(yōu)惠單位，例如清尾貨時的優(yōu)惠等，有時候以一口價(jià)的形式出現(xiàn)，頗為實(shí)惠。專家認(rèn)為，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后，開發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時的尾房往往比較實(shí)惠。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:15

相關(guān)問題

• 問 奇瑞員工購房怎樣才能獲得更多優(yōu)惠
  答

  你直接去售樓處去跟銷售人員說明情況就可以了。

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• 問 年輕人怎樣才能買得到房 買房的注意事項(xiàng)有哪些
  答

  30歲之前買房子的人，行業(yè)內(nèi)稱為剛需族，這類人群，由于手中 資金不足，他們在買房子的時候需要注意什么東西，30歲之前應(yīng)如何買房，什么樣的房子比較適合這類人群呢? 30歲之前的購房者主要是工作不久的畢業(yè)生和為了結(jié)婚買房的群體，此時手中的資金不足，大家應(yīng) 采取“先買小后買大、先買普通后買高檔 ”的梯度買房策略，低總價(jià)的房子是首選， 特別要注意不要追求一步到位。 30歲之前買房不容易，房子一定要選擇適合自己的，剛需族買房要注意這些方面，手中的預(yù)算、地 段、開發(fā)商選擇、戶型四個因素，是這個階段人買房子必須注意的事項(xiàng)。 【30歲之前買房注意事項(xiàng)一：選擇抵月供】 據(jù)自己的預(yù)算進(jìn)行買房對于“月供族”來說，每月還貸額度盡量控制 在總收入的50%以內(nèi)，這樣才可保證生活質(zhì)量不受太大的影響。 【30歲之前買房注意事項(xiàng)二：地段】 在地段選擇上，因?yàn)槟贻p人工作不穩(wěn)定，盡量選擇離地鐵站近的房子，方便工作出行。如果和家里 父母在同一城市的話，盡量考慮離父母近一些。 選擇距離地鐵近的房子，自己上班也方便，地段選擇好，對于以后房子的出租以及出售也會帶來好 處。 選擇地段的幾個標(biāo)準(zhǔn)： 一、買房地段選擇所選地段的交通是否方便，交通的方便與否可以通過地理距離和 時間距離兩個概念來衡量。 二、買房地段選擇在該地段附近購物和文化娛樂是否方便，主要是自己購物以及娛 樂生活場所是否距離自己近、方便。 三、買房地段選擇看它是否有**的可能，地段好的房子以后不管是出租還是出售 相對是比較容易的，而且價(jià)位會相對較高。 四、買房地段選擇看該地段的文化教育環(huán)境。附近是否有教育配套，文化氛圍如何 ，**是否距離自己的住的地方近。 【30歲之前買房注意事項(xiàng)三：品牌】 30歲之前買房子，也要注意房子的品牌，因?yàn)槠放品科蠓康禺a(chǎn)是他們的主業(yè)，“品牌” 、“誠信”是他們長遠(yuǎn)安身立命的本錢。他們會更加注重自己的品質(zhì)，因此，首次置業(yè)的 剛性需求購房者買房選擇大品牌開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目。小品牌的房子也不是不能買，但是要注意慎選， 在購房之前一定要了了解它的產(chǎn)品的底細(xì)。 選擇品牌房企也是一種生活態(tài)度。 【30歲之前買房注意事項(xiàng)四：戶型，特別是戶型面積】 30歲之前買房，可以重點(diǎn)考慮購買70平方米兩居或90平方米三居總價(jià)在200萬元以內(nèi)的房子 。我認(rèn)為，**好選擇有臥室、小客廳、衛(wèi)生間、獨(dú)立廚房甚至小餐廳的戶型，“麻雀雖小、五臟 俱全”的戶型**實(shí)用。 30歲之前買小戶型的房子比較合適 對于30歲之前的剛需族來說，他們手中沒有多余的資金，而且大多是小兩口居住， 選擇2居室或是小三室剛剛好，這樣自己的付款的壓力不大，而且，滿足自己的居住的需求，這樣的選 擇比較好。

• 問 如何買房省錢？買房省錢的技巧有哪些？
  答

  貸款買房要怎么用才能**省錢?首先，我們要了解**新的貸款政策。1、客戶(以家庭為單位)購買首套住房;或客戶家庭名下有一套房，并且房貸已全部結(jié)清，再買第二套房：用純商業(yè)貸款的，**25%，貸75%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)，即：4.9%用純公積金貸款的，**20%，貸80%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)，即：3.25%用公積金+商業(yè)組合貸款的，**25%，貸75%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)。2、客戶家庭名下有一套房，并且商貸未結(jié)清，再買房用：純商業(yè)貸款：**40%，貸60%，利率上浮10%，即5.39%純公積金貸款：**30%，貸70%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)，即3.25%公積金+商業(yè)組合貸款的，**40%，貸60%，商貸部分上浮10%即5.39%，公積金部分執(zhí)行基準(zhǔn)3.25%3、客戶家庭名下有兩套或兩套以上都無貸款或貸款已全部結(jié)清，再買房用：純商業(yè)貸款，可按首套，**25%貸75%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，即4.9%4、客戶家庭名下有兩套或兩套以上住房，其中有一套未結(jié)清，再買房：用商業(yè)貸款的，按二套，**40%，貸60%，利率上浮10%5、客戶家庭名下有兩套或兩套以上住房，都未結(jié)清貸款的，再買房不能貸。若貸款還清期間只打算購買一套房，那么優(yōu)先選擇公積金貸款。目前公積金貸款的利率5年(含5年)以下是2.75%，5年以上是3.25%;而商貸的利率是4.9%。貸款60萬元為例，等額本息貸款30年，公積金貸款將比商業(yè)貸款節(jié)省近20萬元利息。若還貸期間還打算再購買一套房，那么第一套房優(yōu)先使用商業(yè)貸款，第二套房再使用公積金貸款。舉例說明：分別以貸款60萬元，等額本息貸30年為例。第一種方法：首套房使用純商業(yè)貸款，貸款利率大部分銀行可以打九折，也就是4.64%，利息總額是512481.29元，有的銀行折扣更低。還款期內(nèi)再購二套房，根據(jù)現(xiàn)有政策，可按首套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。貸款利率是3.25%，利息總額340045.65元。兩套房加起來利息總共是852526.94元。第二種方法：若首套房使用公積金貸款，貸款利率是3.25%，利息總額340045.65元。還款期內(nèi)再購二套房，根據(jù)現(xiàn)有政策，商業(yè)貸款將執(zhí)行二套房貸款標(biāo)準(zhǔn)，貸款利率上浮1.1倍，沒有任何折扣，也就是5.39%。利息是611558.54元。兩套房的利息總額加起來951604.19元。利息比第一種方法多花9萬元多。在買房時，不僅要有對未來的規(guī)劃，更要算好賬，看看哪種貸款方式更適合自己。

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• 問 高房價(jià)下，貸款買房怎樣才能更省錢？
  答

  聽人說好像可以找利率低的貸款，然后再還款的時候注意點(diǎn)。

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• 問 ??怎樣才能買到又便宜又好的房子?買房如何才能省錢?
  答

  不挑貴的只挑合適的不少人明明手里只有買得起一套小戶型的錢，卻非要去買一套豪宅，明明九十平米的房子就夠住了，卻非得買一套一百二十平的房子，所以只能每天感嘆自己沒錢買房。其實(shí)，“不挑貴的只挑合適的”也是買房省錢的訣竅之一，買下一套能滿足生活基本需求的房子，將省下來的錢拿去作投資，賺更多的錢豈不是更好？巧用樓市政策助力通常來說，當(dāng)房價(jià)陷入過度上漲的階段時，中央和地方便會聯(lián)手出臺一系列的調(diào)控政策，比如之前出臺的“嚴(yán)禁**貸款”、“調(diào)整契稅營業(yè)稅”、“降**”等條例，而這個時候往往就是你以較低價(jià)格入手好房的時機(jī)。調(diào)控政策實(shí)施的目的就是為了減輕購房者的壓力，因此想要買房的你可以在這個時候獲取很多優(yōu)惠，省下不少錢。公積金貸款才是上選貸款是百分之九十的購房者都會做出的選擇，但是想要買房省錢，那就必須考慮使用公積金貸款。雖然手續(xù)會比商業(yè)貸款麻煩一些，但是利率低，利息支出少，這無疑是省錢買房的**好貸款方式。把握時機(jī)多選房源買房是要看時機(jī)的，如果找對了時機(jī)，自然就可以省下不少錢。一般來說，樓盤新開盤或者到了特殊節(jié)假日的時候，開發(fā)商都會推出一系列的活動來吸引客戶，而這些活動通常是參與時間越早，優(yōu)惠就越多，所以你可以抓住這個時機(jī)趕緊買房。但要注意的是，不要盲目購買，要多選幾個樓盤，進(jìn)行比較之后再購買。談價(jià)議價(jià)是必須去菜市場買菜是可以跟老板談價(jià)議價(jià)的，買房也是如此。賣家通常都會給自己留下一個討價(jià)還價(jià)的空間，所以他報(bào)出的售價(jià)與實(shí)際成交價(jià)格是有一定差距的，想要省錢就不能舍去談價(jià)議價(jià)的環(huán)節(jié)。不要擔(dān)心自己跟賣家報(bào)出的價(jià)格太低，有來有往才是談價(jià)的正確姿勢，而且你還可以多挑挑房子的毛病，先給賣家制造些壓力，這樣更好講價(jià)。

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