土地使用證辦理有哪些流程 土地使用證如何進行辦理

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• 156****1016

  土地使用證辦理流程主要有以下四項，如果是商品房，有了房產(chǎn)證就可以去國土資源管理部門辦理了，現(xiàn)在很多地方都是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證就已經(jīng)包含了土地使用證。下面一起來看看土地使用證辦理流程吧。 土地使用證辦理流程 (一)辦理國有土地使用證(一級市場) 1、所需資料：a、企業(yè)工商執(zhí)照(復印件);b、法人機構(gòu)代碼證(復印件);c、法定代表人身份證(復印件);d、規(guī)劃許可證與規(guī)劃紅線圖;e、企業(yè)的入園協(xié)議(復印件);f、出讓宗地界址圖;g、宗地界址圖;h、招、拍、掛的資料和成交確認書;i、國有土地使用權(quán)出讓合同;j、土地使用權(quán)出讓金繳訖憑證(帶原件現(xiàn)場查驗后復印);k、契稅繳訖憑證;l、土地審批單;m、土地征用的證明材料。 (二)二級市場辦證 1、所需資料：a、轉(zhuǎn)、受讓雙方企業(yè)工商執(zhí)照(復印件);b、轉(zhuǎn)、受讓雙方法人機構(gòu)代碼證(復印件);c、轉(zhuǎn)、受讓雙方法定代表人身份證(復印件);d、規(guī)劃許可證與規(guī)劃紅線圖;(復印件)e、轉(zhuǎn)讓協(xié)議;f、轉(zhuǎn)讓宗地界址圖;g、宗地界址圖;h、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金繳訖憑證(帶原件現(xiàn)場查驗后復印);i、其它稅費繳訖憑證;j：轉(zhuǎn)讓地塊的國有土地使用權(quán)證(原件);k、協(xié)辦函(國土分局) (三)辦理建設(shè)用地許可證 1、所需資料：a、國有土地使用權(quán)出讓(轉(zhuǎn)讓)合同、審批單;b、省、市、縣土地征用審批單;c、土地征用經(jīng)線圖或國有土地劃拔、出讓、轉(zhuǎn)讓宗地圖;d、建設(shè)用地規(guī)劃審批單、建設(shè)工程規(guī)劃審批單;e、建設(shè)用地放線，驗線單;f、建設(shè)項目產(chǎn)項文件、批復;g、建筑布局平面圖、建筑設(shè)計平面圖;建設(shè)用地申請報告;h、土地使用證的復印件、法人身份證明(已具備第h項資料的不需要第a、b項資料。 (四)辦理(土地抵押)他項權(quán)證  1、所需資料：a、抵押人、抵押權(quán)人雙方企業(yè)工商執(zhí)照(復印件);b、抵押人、抵押權(quán)人雙方法人機構(gòu)代碼證(復印件);c、抵押人、抵押權(quán)人雙方法定代表人身份證(復印件);d、貸款(抵押)合同e、土地評估(備案);f、協(xié)辦函(國土分局)。 單位或個人辦理國有土地證需提交的材料 一、初始登記所提交的材料 1、個人辦理鄉(xiāng)、鎮(zhèn)國有土地初始登記應當提交必要的材料： 建設(shè)用地批準書原件、規(guī)劃許可證復印件、身份證，戶口復印件、個人申請、各項費用繳納憑證。 2、單位辦理鄉(xiāng)、鎮(zhèn)國有初始登記應當提交必要的材料： 建設(shè)用地批準書原件、規(guī)劃許可證復印件、法人代表人身份證明、營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、申請報告、竣工驗收報告、測繪報告、繳納憑證。 3、個人辦理宅基地初始登記應當提交必要的材料： 建設(shè)用地批準書原件、規(guī)劃許可證復印件、村委會證明、身份證，戶口復印件、個人申請。 二、變更登記所提交的材料 改變土地權(quán)利，需要的材料： 權(quán)屬變更先過房屋所有權(quán)證，然后30日內(nèi)申請辦理土地證。 1、個人申請土地變更登記，應當提交的材料： 土地變更登記申請書、申請人身份證，戶口復印件、土地權(quán)屬來源證明、 房產(chǎn)證復印件(原、新)、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。 2、單位申請辦理土地變更登記，應當提交的材料： 土地變更登記申請報告、法定代表人身份證明、營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、各項費用繳納憑證、土地權(quán)屬來源證明、房產(chǎn)證復印件(原、新)、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、上級部門的有關(guān)材料。 三、設(shè)定登記所提交的材料 1、開發(fā)公司辦理總證應當提交的材料： 建設(shè)用地批準書原件、規(guī)劃許可證復印件、營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、竣工驗收報告、房屋測繪報告、申請報告、個人或法人代表人身份證明、繳納憑證。 2、個人辦理小證應當提交的材料： 建設(shè)用地批準書復印件、房產(chǎn)證復印件、總證復印件、身份證，戶口復印件、個人申請、商品房買賣合同。 四、其他登記所提交的材料 1、個人辦理繼承登記應當提交的材料： 公正書、土地權(quán)屬來源證明、房產(chǎn)證復印件(原、新)、個人申請。 2、個人辦理補辦登記應當提交的材料： 聲明作廢的證件、房產(chǎn)證復印件(原、新)、個人申請、身份證、戶口復印件。 五、抵押登記所提交的材料 1、個人辦理土地使用權(quán)抵押登記應當提交的材料: 國有土地使用證原件、國有土地使用權(quán)出讓合同、擔保合同書、房屋評估報告、出讓金繳納憑證、個人申請、身份證，戶口復印件。 2、單位辦理土地使用權(quán)抵押登記應當提交的材料： 國有土地使用證、國有土地使用權(quán)出讓合同、擔保合同書、房屋評估報告、出讓金繳納憑證、申請報告、法人代表人身份證明、營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證。 以上就是小編為大家介紹的土地使用證辦理程序跟所需要的相關(guān)材料。希望能夠幫助到您。更多相關(guān)信息請繼續(xù)關(guān)注學裝修。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:18

相關(guān)問題

• 問 土地使用證辦理流程有哪些詳細內(nèi)容 應該要如何進行辦理
  答

  摘要： 土地使用證辦理流程主要有以下四項，如果是商品房，有了房產(chǎn)證就可以去國土資源管理部門辦理了，現(xiàn)在很多地方都是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證就已經(jīng)包含了土地使用證。 土地使用證辦理流程 (一)辦理國有土地使用證(一級市場) 1、所需資料：a、企業(yè)工商執(zhí)照(復印件);b、法人機構(gòu)代碼證(復印件);c、法定代表人身份證(復印件);d、規(guī)劃許可證與規(guī)劃紅線圖;e、企業(yè)的入園協(xié)議(復印件);f、出讓宗地界址圖;g、宗地界址圖;h、招、拍、掛的資料和成交確認書;i、國有土地使用權(quán)出讓合同;j、土地使用權(quán)出讓金繳訖憑證(帶原件現(xiàn)場查驗后復印);k、契稅繳訖憑證;l、土地審批單;m、土地征用的證明材料。 (二)二級市場辦證 1、所需資料：a、轉(zhuǎn)、受讓雙方企業(yè)工商執(zhí)照(復印件);b、轉(zhuǎn)、受讓雙方法人機構(gòu)代碼證(復印件);c、轉(zhuǎn)、受讓雙方法定代表人身份證(復印件);d、規(guī)劃許可證與規(guī)劃紅線圖;(復印件)e、轉(zhuǎn)讓協(xié)議;f、轉(zhuǎn)讓宗地界址圖;g、宗地界址圖;h、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金繳訖憑證(帶原件現(xiàn)場查驗后復印);i、其它稅費繳訖憑證;j：轉(zhuǎn)讓地塊的國有土地使用權(quán)證(原件);k、協(xié)辦函(國土分局) (三)辦理建設(shè)用地許可證 1、所需資料：a、國有土地使用權(quán)出讓(轉(zhuǎn)讓)合同、審批單;b、省、市、縣土地征用審批單;c、土地征用經(jīng)線圖或國有土地劃拔、出讓、轉(zhuǎn)讓宗地圖;d、建設(shè)用地規(guī)劃審批單、建設(shè)工程規(guī)劃審批單;e、建設(shè)用地放線，驗線單;f、建設(shè)項目產(chǎn)項文件、批復;g、建筑布局平面圖、建筑設(shè)計平面圖;建設(shè)用地申請報告;h、土地使用證的復印件、法人身份證明(已具備第h項資料的不需要第a、b項資料。 (四)辦理(土地抵押)他項權(quán)證 1、所需資料：a、抵押人、抵押權(quán)人雙方企業(yè)工商執(zhí)照(復印件);b、抵押人、抵押權(quán)人雙方法人機構(gòu)代碼證(復印件);c、抵押人、抵押權(quán)人雙方法定代表人身份證(復印件);d、貸款(抵押)合同e、土地評估(備案);f、協(xié)辦函(國土分局)。

• 問 國有土地使用證申辦程序有哪些 如何進行辦理
  答

  (一)辦理程序 土地登記申請人(使用者)應持有關(guān)土地權(quán)屬來源證明相關(guān)材料，向國土資源局提出申請。 1、土地登記申請 (1)有關(guān)宗地來源的政府批復及批準文件，建設(shè)用地許可證。提交國有土地使用權(quán)通過招標、拍賣、協(xié)議等形式進行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。 (2)因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。 (3)提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構(gòu)代碼證、法人身份證。 2、地籍調(diào)查 對土地登記申請人的土地采取實地調(diào)查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四至鄰居界線清楚，無爭議，確認后簽字蓋章。 3、土地權(quán)屬審核 土地登記機關(guān)對土地使用者提交的土地登記申請書、權(quán)屬來源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準予登記的法律程序。 4、頒發(fā)國有土地使用權(quán)證書。 (二)評估收費 根據(jù)行政許可收費標準收取以宗地評估報告評估基準地價的總額計算各項費用。

• 問 土地使用證有什么用？土地使用證辦理流程有哪些？
  答

  土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。國有土地使用權(quán)證號可以去土地轄區(qū)土地管理局查詢。一般在開發(fā)商取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，會有《國有土地使用證》。就是說開發(fā)商有項目規(guī)劃了，政府許可了頒發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，然后方可使用該土地，所以頒發(fā)《國有土地使用證》。

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• 問 國有土地使用證有多重要 如何進行辦理
  答

  《土地使用證》是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出《土地使用證》就是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權(quán)力”的侵犯。 《國有土地使用證》不僅是住宅不動產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分。 1、缺少《土地使用證》，不動產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因為《房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒有交給業(yè)主。 2、缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力?！段餀?quán)法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。 3、缺少《國有土地使用證》房地產(chǎn)價值嚴重縮水。按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權(quán)，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢?

• 問 如何補辦土地使用證 土地使用證在哪辦理？
  答

  產(chǎn)證補辦流程房地產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明遺失或滅失，房地產(chǎn)權(quán)利人申請補發(fā)的，應當向登記機構(gòu)提交下列文件：（1）《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；（2）身份證明（復印件）；（3）房地產(chǎn)登記冊查閱證明（原件）；（4）地籍圖（原件二份）；（5）房屋平面圖（原件二份）。登記機構(gòu)應當在受理后的7日內(nèi)核查房地產(chǎn)登記冊，申請人是房地產(chǎn)登記冊記載的房地產(chǎn)權(quán)利人的，書面通知申請人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明。補發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明應當注明“補發(fā)”字樣。自補發(fā)之日起，原房地產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明作廢。產(chǎn)權(quán)人因滅失、破損等原因申請補發(fā)、換發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書，由登記機構(gòu)向申請人收取產(chǎn)權(quán)證工本費。

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