國有土地使用權轉讓審批有哪些程序 如何辦理轉讓

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• 151****2421

  審批程序 一、劃撥土地使用權轉讓，需補辦出讓手續(xù)的，按照出讓的程序辦理; 二、已出讓土地的轉讓： 1、轉讓雙方申請及轉讓協(xié)議; 2、審核材料，填寫轉讓呈報表; 3、會辦審批; 4、繳納稅費; 5、發(fā)放批準文件。 需提供的相關材料 一、劃撥土地使用權轉讓需補辦出讓手續(xù)的，按照出讓供地的要求提供所需材料; 二、已出讓土地使用權的轉讓： 1、轉讓雙方申請; 2、國有土地使用證、出讓合同及批準文件; 3、土地轉讓協(xié)議; 4、宗地分割轉讓的要提供規(guī)劃部門批準手續(xù)、地籍勘界圖; 5、雙方身份證明; 6、已辦理房產(chǎn)過戶的需提供房產(chǎn)證。 審批時限 一、劃撥土地使用權的轉讓，按出讓審批時限; 二、已出讓土地使用權的轉讓，材料齊全后10個工作日辦結。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:19

相關問題

• 問 國有土地使用權如何轉讓
  答

  出讓土地的使用權是指通過協(xié)議出讓或招拍掛的形式與國家土地管理部門簽訂國有土地出讓合同取得的土地使用權。根據(jù)現(xiàn)行的法律，出讓土地的使用權是可以轉讓的，但轉讓必須符合法律的規(guī)定條件，我國房地產(chǎn)管理法第38條規(guī)定，以出讓方式取得的土地使用權，其轉讓必須符合三個條件：第一，按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書;第二，按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件;第三，建成的房屋必須有房屋所有權證書。

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• 問 我國國有土地使用權轉讓有哪些法律規(guī)定 如何辦理土地使用權的轉讓
  答

  我國國有土地使用權轉讓的法律規(guī)定 ⊙國有土地使用權轉讓的定義 土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。 未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權不得轉讓。 ⊙國有土地使作權轉讓的權利義務規(guī)定 土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。 土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓。 地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權。 土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物所有權時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權隨之轉讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉讓的除外 ⊙國有土地使用權轉讓的期限規(guī)定 土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。 ⊙國有土地使用權轉讓的登記規(guī)定 土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權轉讓，應當依照規(guī)定辦理過戶登記。 土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記。 土地使用權轉讓后，需要改變土地使用權出讓合同規(guī)定的土地用途的，依照本條例第十八條的規(guī)定辦理。

• 問 國有土地使用權轉讓程序有哪些 需要具備什么條件
  答

  一、單位用地轉讓 1、交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續(xù)同時，還應提供轉讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產(chǎn)權證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。 2、審查 接到申請后，承辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，權屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉讓手續(xù)，并在15日內(nèi)通知轉讓當事人。 如改變土地用途須有規(guī)劃部門意見。轉讓時需分割建筑物的應有房產(chǎn)主管部門意見。 3、現(xiàn)場勘察 現(xiàn)場勘察應與有關資料對照核實。如需分割轉讓，應考慮土地利用率、出路及他項權利等因素，并制圖確定四至、面積，必要時需經(jīng)四鄰簽章認可。 4、地價評估，并提供報告書 審核評估報告與轉讓協(xié)議，轉讓價明顯低于市價的，建議市府優(yōu)先購買;價格過高的，可建議采取必要調(diào)控措施。 5、填寫轉讓審批表 認真核對原批準文件、評估報告、規(guī)劃意見等資料，用途、價額、年期等內(nèi)容填寫要完整、準確、字跡工整。 6、審批 審批內(nèi)容包括費用表及轉讓審批表。費用表須經(jīng)所長簽字后，經(jīng)辦人攜完整轉讓檔案與轉讓審批表等報中心及局領導審查批準。 7、交納有關稅費 8、登記編號 審批后，也可在審批前到產(chǎn)權科對補簽出讓合同及審批表編號。轉讓檔案、留產(chǎn)權科統(tǒng)一保存，按年度繳檔案室。 9、土地使用權變更登記 經(jīng)辦人依據(jù)補簽出讓合同、轉讓審批表、付款票據(jù)等，填寫變更登記審批表進行變更登記。變更登記審批表，可隨轉讓審批表同時報批。 備注： 1、如為協(xié)助法院執(zhí)行轉讓土地使用權，應依據(jù)法院提供的裁定書(判決書)，協(xié)助執(zhí)行通知書及其中所載明的宗地四至面積籌辦理轉讓過戶手續(xù)，可以不經(jīng)被執(zhí)行人同意。 2、劃撥土地使用權轉讓，應補辦土地使用權出讓手續(xù)，并經(jīng)審查批準，補交出讓金后方可轉讓;或收回國有后出讓國有土地使用權。黨政機關、公益事業(yè)單位劃撥土地轉讓須經(jīng)上級主管部門批準。 3、轉讓合同應經(jīng)過公證。 4、有關資料采用復印件時，應與原件核實并予注明。 5、分立、更名等涉及土地使用權變更的，當事人應提供有效的證明材料。分立者應為原同一單位或家庭成員，且單位所有權性質不變;更名者應為同一使用權人。繼承的須提交繼承文書或公證文書等。繳納有關費用后，繼承、分立、更名可填寫變更登記審批表直接進行變更登記。夫婦共同購置的房地產(chǎn)，可以設定為共有財產(chǎn)，經(jīng)申請可參照更名辦理。

• 問 ??國有土地使用權轉讓合同哪位有？
  答

  國有土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》和北京市有關法規(guī)的規(guī)定，國有土地使用權出讓一般有以下三種方式：1.協(xié)議出讓協(xié)議出讓，是指政府土地管理部門作為土地所有者的代表，與選定的受讓方磋商用地條件及價款，達成協(xié)議并簽訂土地使用權出讓合同，出讓土地使用權的方式。2.招標出讓招標出讓，是指政府土地管理部門作為土地所有者的代表向多方土地使用者發(fā)出投標邀請，在規(guī)定的期限內(nèi)，由符合條件的單位以書面形式投標，競投該宗土地的使用權，招標小組通過對標書的評判，擇優(yōu)確定土地使用者的土地出讓方式。3.拍賣出讓拍賣出讓，是指政府土地管理部門作為國有土地所有者的代表或其委托的拍賣人，在指定的時間和地點組織符合條件的國有土地使用權有意受讓人到場，就擬出讓地塊公開叫價競投，按“價高者得”的原則，確定土地使用者的出讓方式。

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• 問 ??國有土地使用權轉讓合同誰有？
  答

  國有土地使用權轉讓合同的效力認定隨著人民群眾物質生活水平的提高，進城購房的人越來越多，城里人二次購房，小房換大房，無地換有地的人也快速增多。因此，在簽訂辦理國有土地使用權轉讓手續(xù)時，一定要注意以下問題，方能確保合同有效。1、國有土地使用權轉讓合同的有效期不得超過轉讓人實際享有的土地使用期限。2、國有土地使用權轉讓合同不僅轉讓轉讓人的權利，而且轉讓人依土地使用權出讓合同所負擔義務也一并移轉給受讓人。3、國有土地使用權的轉讓自辦理使用權轉讓登記后生效。土地使用權轉讓合同成立后轉讓人負有將其土地使用權移轉給受讓人的義務，但轉讓人交付土地給受讓人占有并不能發(fā)生土地使用權轉讓的效力。因土地使用權轉讓為不動產(chǎn)物權的變動，當事人須辦理過戶登記手續(xù)。土地使用權自辦理過戶登記后才轉給受讓人享有。4、依土地使用權轉讓合同轉讓土地使用權的，其使用范圍內(nèi)的該幅土地上的建筑物、其他附著物的所有權也隨之轉讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉讓的除外。5、土地使用權轉讓后改變土地用途的，須經(jīng)原土地使用權出讓方和城市規(guī)劃行政主管部門的同意，并相應調(diào)整土地使用費。6、土地使用權轉讓合同的受讓人除無償受讓者外，應按照合同約定的時間支付價款。受讓人及時辦理土地使用權過戶登記手續(xù)，無論依何種方式轉讓土地使用權，受讓人均應承擔辦理土地使用權過戶登記手續(xù)的有關費用及其他與權利轉移相關的費用。

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