青島房價大漲的區(qū)域有哪些 房價是如何變化的

已有1個回答

• 137****7292

  古往今來，老百姓對于城市的共同記憶往往會形成很多民間諺語。作為老青島人，你肯定聽過“寧要市南一張床，不要四方一間房”這一類的說法。對于區(qū)域的嚴格劃分，讓曾經(jīng)的浮山后、老四方、李滄等區(qū)域一度難以翻身。然而現(xiàn)如今，再對照這些老諺語去看那些青島人“不要”的區(qū)域，翻天覆地的大變化讓區(qū)域升級、房價上漲，甚至一房難求，從“不想要”一下子變成了“買不起”。 【寧要山前一片瓦 不要山后一間房】 浮山后 目前房價：20000-25000元/㎡ 這句諺語相信很多青島人都知道，這里的“山”指的是浮山，那很明顯，山前指的是浮山前，為市南、嶗山片區(qū)，山后便是浮山后。從這句諺語中可以看出青島人對于曾經(jīng)的浮山后有多么的“不屑”。浮山后的一套房都不及浮山前的一片瓦，不過這也真實反映出了浮山后當年在青島的地位。 浮山后，很多年以前是一片片的小村莊，分布著浮山后村、埠西村等多個自然村，交通閉塞，配套落后。這里沒有高樓，沒有大道，農(nóng)業(yè)是主要的經(jīng)濟發(fā)展方向，商業(yè)幾乎無從談起。隨著90年代市區(qū)大規(guī)模的拆遷改建開始，住宅的需求量開始增大，交通得到發(fā)展。 很快，在青島規(guī)劃大發(fā)展及房地產(chǎn)的不斷開疆擴土中，開發(fā)商們逐漸發(fā)現(xiàn)了浮山后不可估量的發(fā)展?jié)摿Γ?003年之后的一段時間內(nèi)，浮山后區(qū)域相繼開始建立一批新型現(xiàn)代社區(qū)，浮山后也借用開發(fā)商品牌宣傳了其區(qū)域價值，并且憑借著距離主城區(qū)較近的區(qū)位優(yōu)勢，迅速“上位”，速度令人驚訝。 現(xiàn)如今的浮山后堪稱青島第一大居住區(qū)，擁有千余棟住宅樓，房價從10年前的1200-1500元/㎡，到目前20000-25000元/㎡，房價差距10年翻17倍。 【寧要市南一張床 不要四方一間房】 老四方 目前房價：9500-17000元/㎡ “寧要市南一張床 不要四方一間房”。老四方以前有多不受青島人待見，從這句諺語便可略知一二。其實說起老四方也算是幅員遼闊，但區(qū)域內(nèi)曾經(jīng)坐落的除了大山看守所、舊村落、火葬場，就是老廠房和筒子樓似的職工宿舍，相比較黃金海岸線上的市南區(qū)，便有了“一張床”和“一間房”的懸殊差別。 這片老四方東部曾經(jīng)被稱為“雙山、保兒舊村片區(qū)”。2008年，新都心在這里建設起步，徹底改變了舊村的原貌，原址現(xiàn)已崛起數(shù)棟高樓大廈，地鐵通車后，擁有三個地鐵站的新都心再度被推到發(fā)展的浪尖上，而剛剛開業(yè)的商場又將其概念商圈初步實體化，新都心中央商務區(qū)規(guī)模初現(xiàn)，房價自然是翻倍漲，經(jīng)過大開發(fā)商的開發(fā)，新都心的房價上漲至15000元/㎡上下，價格甚至直逼市南老城區(qū)。 東部發(fā)展的不亦樂乎，老四方西北部同樣也經(jīng)歷了一場蝶變。有賴于2012年青島市區(qū)劃調(diào)整，老四方并入市北區(qū)成立新市北區(qū)，老四方隨即開始了大手筆的規(guī)劃。首當其沖的危舊房改造、老企業(yè)搬遷，騰挪出大批黃金地塊，如今都成了地產(chǎn)大鱷的新領地，過去的老四方西部老城區(qū)如今也有了新身份——新市北濱海新區(qū)。 盡管發(fā)展中的老四方區(qū)還無法與“土豪聚集”的市南區(qū)相提并論，但現(xiàn)如今老四方的一間房也不是你想買就能買的了，尤其是新都心片區(qū)，現(xiàn)在都成了黃金地角、購房者眼中的“香餑餑”。 【寧要市南一張床 不要李村大套房】 李滄區(qū) 目前房價：8500-13500元/㎡ 與老四方的諺語相似，只不過從字面上來看當年人們對李滄區(qū)的“嫌棄”程度似乎“更勝一籌”，“一間房”甚至換成了“大套房”。連“大套房”都不被看好的李村，曾經(jīng)是個讓人瞧不上眼的鄉(xiāng)下地方，郊區(qū)時代所遺留下來的是怎么也抹不掉的“老巴子問題”，而早些年的李村是青島市區(qū)內(nèi)農(nóng)業(yè)人口、外來人口和流動人口都比例極高的地域之一，讓李村成為了多數(shù)人印象中的“城鄉(xiāng)結合部”，這樣的地方就算是別墅也乏人問津。 1994年，李村與當時青島**大的片區(qū)老滄口合并成為李滄區(qū)，并在接下來青島全域大發(fā)展時期進入了變革的“快車道”。首先崛起的是李滄中部，在嶄新商圈的帶領下，李滄中部以相對便捷的交通條件占盡發(fā)展優(yōu)勢，并且在市南、市北區(qū)房價高漲之時，迎來了首批剛需購房者。 很快，在世園會的帶動下東李的舊村改造也開始如火如荼的進行，“世園效應”帶來的是區(qū)域整體變遷后大批房企的進駐以及房價的瘋狂上漲。而曾經(jīng)的老滄口片區(qū)，也因為鐵路北客站上了一個新臺階，安置區(qū)高樓林立，帶著近萬戶回遷居民們率先進入交通商務區(qū)“蝶變”的新時代。據(jù)了解，目前李滄全域房價在萬元線上下浮動，如果以一套120㎡的三居室作為“大套房”的標準，那么李村的“大套房”至少也需要110萬，價格早已不可同日而語。 【千難萬難 不離嶗山】 嶗山區(qū) 目前房價：10200-43000元/㎡ 青島的“富人區(qū)”，除了市南就是嶗山區(qū)了，有人說嶗山區(qū)是青島的風水寶地，背山面海的地理資源優(yōu)勢讓這里的房子也從無人問津到高攀不起?！扒щy萬難，不離嶗山”本來是胡嶧陽**著名的預言，意思就是說再難也不要離開嶗山 ，因為這里是風水寶地；而后被不少青島人用來形容嶗山風景區(qū)美不勝收的自然資源，而現(xiàn)如今，這句話成了嶗山區(qū)樓市的真實寫照。 十幾年前的嶗山區(qū)房價低廉，用“白菜價”就可以買到背山面海的新小區(qū)，但那個時候青島人“不認”這個地方，距離繁華的市中心太遠，交通不方便且道路坑洼不平。那個時候市南區(qū)也只是剛剛步上發(fā)展的軌跡，房價甚至不如現(xiàn)在的李滄區(qū)。 然而現(xiàn)如今，嶗山區(qū)成為了不折不扣的富人區(qū)，早期在這里置業(yè)的人首先體會到了資產(chǎn)的爆炸式增長。而道路交通的完善，區(qū)域的不斷升級以及本就瑰麗的自然景色讓嶗山的新建小區(qū)成了多數(shù)購房者的夢想。海大浮山校區(qū)地塊誕生的項目都賣出25000元/㎡左右的高價，而青島凍粉廠原址建起的項目，均價更是高達40000-43000元/㎡，讓大批購房者高呼“門檻太高，如今連進都進不去了！”

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:25

相關問題

• 問 詳解青島房價走勢圖有哪些變化 房價是如何變化的
  答

  進入2013年以來，青島房價一直呈現(xiàn)上行趨勢，截止到5月，已經(jīng)連漲5個月，**近一次漲幅達到1.13%。據(jù)業(yè)內(nèi)分析，看好13年青島房地產(chǎn)市場，房價走勢將穩(wěn)中有升。 青島2013房價走勢圖 據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的今年5月份房地產(chǎn)市場“百城價格指數(shù)”，5月份新建住宅平均價格為9405元/平方米，環(huán)比上漲了0.13%，這已經(jīng)是今年新建住宅價格指數(shù)連續(xù)5個月出現(xiàn)上漲。統(tǒng)計資料顯示，4月份，新建住宅平均價格環(huán)比上漲了0.28%，全市平均價格為9300元/平方米，；3月份，新建商品住房價格環(huán)比上漲了0.66%，全市平均價格為9274元/平方米；2月份，新建商品住房價格環(huán)比上漲了0.38%，全市平均價格為9213元/平米；而今年1月份，新建商品住房價格環(huán)比上漲了0.78%，全市平均價格為9178元/平方米。 進入5月以來，隨著“國五條”、限價等調(diào)控政策的逐步落實，開發(fā)企業(yè)推盤積極性開始下降，而受恐漲心理影響，多數(shù)剛需購房者開始加快了入市的步伐。繼3月份成交量突破14000套以后，4月份的成交量達8525套，而5月份的成交量再次高走，達到了9877套，樓市“紅五月”名副其實。但與住宅市場成交受限不同，土地市場在5月繼續(xù)升溫，北京（樓盤）、上海（樓盤）、長沙（樓盤）等地頻現(xiàn)“地王”或高溢價成交，促使住宅價格上漲預期繼續(xù)釋放。 “政策方面，有關房產(chǎn)稅的爭論和猜測繼續(xù)存在，但本月并無新政出臺，政策以穩(wěn)為主；部分城市的新開樓盤盡管面臨"限價"限制，但多數(shù)項目價格穩(wěn)中有漲?！敝袊笖?shù)研究院青島分院數(shù)據(jù)分析師王志霞說，而宏觀環(huán)境層面，投資、PMI等指標繼續(xù)下滑，經(jīng)濟復蘇勢頭乏力，貨幣政策維持相對寬松的預期繼續(xù)存在；在土地價格上漲、熱點城市當前供應依然不足、貨幣政策預期放寬的大環(huán)境下，未來房價繼續(xù)上漲的預期依然較強。

• 問 珠海未來5年房價大漲的區(qū)域
  答

  別說珠海，就是全國其他地區(qū)也沒人敢保證會一定漲多少，你當房住不炒是句廢話么。?

  全部4個回答>
• 問 青島城陽是房價上漲漲幅大不大 哪個地區(qū)區(qū)域的房價增長**高
  答

  城陽區(qū)是青島市的一個市轄區(qū)。東依嶗山區(qū)，南接李滄區(qū)，西臨膠州灣與膠州市相鄰，北與即墨市毗連。東西**大橫距41.5公里，南北**大縱距24公里。海岸線全長78公里。域內(nèi)經(jīng)濟發(fā)達，經(jīng)濟總產(chǎn)值居市內(nèi)第三，省內(nèi)第四。隨著大青島概念的提出，連接城陽市區(qū)的MI號地鐵線的規(guī)劃建設，一直被認為是青島郊區(qū)的城陽越來越受到人們的青睞，有地鐵后快速直通市區(qū)在未來的幾年就可實現(xiàn)。而城陽區(qū)內(nèi)各種配套的建設和有軌電車的修建，城陽區(qū)生活圈逐漸完善，即將成為島城宜居城區(qū)。 縱觀2013島城上半年新房成交量，2013年8月份，城陽區(qū)以7942套的成交總量排名第一，占全市總成交量的13.4%，成交面積達869653平方米。據(jù)了解，2013年上半年青島房價上漲**為明顯的區(qū)域是剛需置業(yè)區(qū)李滄和城陽區(qū)。如城陽區(qū)的中鐵去年售價在5500元/平左右，目前均價在7000多元/平方米。  

• 問 明年房價大漲是真的嗎 有哪些依據(jù)可循
  答

  近期，二胎政策、中央號召去庫存、加快戶籍制度改革，這一系列政策暖風引發(fā)業(yè)內(nèi)關注。有業(yè)內(nèi)人士指出：2016年一二線城市房價將大漲，地區(qū)分化日益嚴重。同時也有不少聲音認為，樓市“救市”政策頻出，說明目前樓市形勢嚴峻，回暖之路任重道遠。 對此，不知道購房者朋友作何感想。對于2016年樓市回暖，房價將上漲這一命題，究竟是真命題還是偽命題。 不妨我們先來看看國內(nèi)專家怎么說。 真命題：看漲 中國銀行業(yè)協(xié)會首席經(jīng)濟學家 巴曙松 明年房地產(chǎn)業(yè)有望觸底，一線城市沒有什么好擔心 從宏觀來看，經(jīng)濟并沒有出現(xiàn)太大的波動，但微觀出現(xiàn)了非常大的變化。以房地產(chǎn)為例，不同城市、不同業(yè)態(tài)、不同的產(chǎn)品分化較大。房地產(chǎn)行業(yè)什么人都能賺錢的時代已過。如果項目在一線城市沒有什么好擔心的，但如果在三四線城市庫存壓力下就比較危險。明年房地產(chǎn)業(yè)有望觸底，房地產(chǎn)業(yè)投資增速下行趨勢止住，對于經(jīng)濟的拖累作用會明顯改善。預測明年新房市場仍趨于平淡，不同城市繼續(xù)分化。一線城市高位趨穩(wěn)，改善性需求成主流需求；三四線城市面臨高庫存、低需求的局面。 易居研究院智庫中心研究總監(jiān) 嚴躍進 房價上漲難以動搖，2016年持續(xù)上漲 從市場預期看，目前對于一二線城市房價繼續(xù)上漲的認識基本是一致的，而對于三四線城市則有分化的看法。實際情況是，三四線城市的房價難以大漲，但下跌的空間也不存在，即一個相對不漲不跌的態(tài)勢，**大的原因不是因為庫存而導致的，**主要是人口背后的需求還沒有被挖掘出來。無論是從供求關系、貨幣政策還是市場預期看，房價上漲是一個難以動搖的市場特征。當然，漲幅有大有小，會和市場周期波動相關聯(lián)。對于2016年的房價判斷是，持續(xù)上漲，同時要警惕部分城市相對力度大的漲幅。 偽命題：看空 同策咨詢研究部總監(jiān) 張宏偉 “救市”頻發(fā)對2016年樓市是重大利空 當前樓市已經(jīng)進入下半場，供求基本面來看已基本平衡，市場需求已基本得到滿足，今年由于多輪“救市”政策導致樓市基本面復蘇好轉的“大年”不可持續(xù)。貨幣政策寬松，樓市需求將大量透支，樓市在下半年尤其是四季度瘋狂后將陷入調(diào)整期，“救市”政策頻發(fā)對2016年樓市是重大利空?！暗赝酢鳖l出是樓市瘋狂的體現(xiàn)，樓市瘋狂之后必然出現(xiàn)調(diào)整期，樓市將現(xiàn)大蕭條的周期。樓市“救市”政策越頻發(fā)，反而說明當前樓市形勢越嚴峻，未來樓市面臨的問題越多，未來仍然會隱藏更多的市場風險。對于大多數(shù)大中城市來講，仍然面臨較大的去庫存壓力，樓市基本面并沒有實質(zhì)性改變，這是樓市基本“國情”，這也決定了未來樓市仍然會面臨階段性調(diào)整的市場壓力。

• 問 沈陽房價有哪些趨勢 房價收入比如何變化
  答

  房價收入比可以直接的反映出家庭住房情況，沈陽的房價目前仍穩(wěn)中有升，房價收入比略高。 房價收入比是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。國際上通用的房價收入比的計算方式，是以住宅套價的中值，除以家庭年收入的中值。 按照國際慣例，目前比較通行的說法認為，房價收入比在3-6倍之間為合理區(qū)間，如考慮住房貸款因素，住房消費占居民收入的比重應低于30%。 我國各個城市的房價收入比是不平衡的，中小城市的房價收入比多在6倍以上，屬于房價過高的范疇，據(jù)調(diào)查，全國大部分大中城市房價收入比超過6倍，其中北京、沈陽、貴陽、南京、廣州、大連和西安的比率都超過了20甚至更高。 房價收入比是一個有嚴格內(nèi)涵的概念，具體應用時要注意其到底是什么情況下的房價收入比。在西方，房價收入比有新建住宅的（新房交易)、也有舊有住宅的(二手房交易），所選取的房價是中位數(shù)價格，家庭收入是中位數(shù)收入。由于中國的住宅是按照平方米價格交易而不是按照套來交易，又由于納入中國家庭收入統(tǒng)計的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市這樣相對發(fā)達的城市，其房價收入比的計算結果也存在很大差異，更為橫向比較帶來了困難。 沈5月新建住宅均價7563元/平 同比漲139元 5月，沈陽新建商品住宅均價為7563元/平方米，環(huán)比下降0.18%。據(jù)有關數(shù)據(jù)顯示， 2012年， 沈陽新建住宅均價為7424元每平方米，由此可見，2013年的新建住宅均價同比上漲139元。