哪個城市是房價上漲**快一線城市 未來還會繼續(xù)漲嗎

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  外媒2015年12月1日報道稱，在過去很長一段時間里，深圳曾經(jīng)是香港的窮表親，但是兩座毗鄰城市的房地產(chǎn)市場如今正朝著截然相反的方向發(fā)展——香港超高的房地產(chǎn)價格開始下滑，而深圳房價則在科技繁榮的支撐下高歌猛進。 據(jù)英國《金融時報》網(wǎng)站11月30日報道，今年迄今，深圳房價已經(jīng)上漲逾30%，使之成為內地一線房地產(chǎn)市場中漲勢**快的城市，而過去3個月香港豪宅要價下滑多至5%。 報道稱，兩個房地產(chǎn)市場背道而馳，凸顯出塑造中國經(jīng)濟的大趨勢。 報道稱，盡管中國經(jīng)濟總體上放緩，但是由于深圳的互聯(lián)網(wǎng)和科技企業(yè)正在迅速擴張并吸引著眾多雄心勃勃的畢業(yè)生，深圳正在迅速增長。 深圳南山區(qū)——新興科技產(chǎn)業(yè)的核心區(qū)——是內地各地區(qū)中人均國內生產(chǎn)總值(GDP)**高的地區(qū)，為人均每年4.8萬美元，超過香港，與新加坡相距不遠。 與此同時，香港更加成熟的經(jīng)濟正感受到內地增長放緩帶來的影響，香港奢侈品行業(yè)和零售業(yè)也因內地的反腐運動而遭受沖擊。 29歲的李良曼(音譯)三個月前從北京來到深圳，她看中這里的職業(yè)發(fā)展前景和更為清新的空氣，如今在一家建筑公司工作。 “生活不錯，但是房價真的一直在飛漲，”她在高檔購物中心萬象城(Mixc)逛街時表示，“我不確定自己以后有沒有能力在這里買房?！? 深圳羅湖區(qū)的高檔樓盤Colourful Garden上月開盤，550套房首周就成交了70%，一套53平米典型兩居室公寓的價格超過40萬美元(約合256萬元人民幣)。羅湖區(qū)的部分公寓可以看到香港。 “很多年輕家庭正在搬往這里，因此需求真的很好，”該樓盤一名銷售代表稱。 盡管由于信貸熱潮和野心過大的建設規(guī)模使得中國三四線城市的房價近年來出現(xiàn)下滑，但是北京、廣州、上海和深圳四座一線城市的房價卻很堅挺。 報道稱，由于深圳對來自中國其他地區(qū)的外來人口采取更友好的政策，同時這里也是華為(Huawei)、中興(ZTE)和騰訊(Tencent)等成熟科技公司以及越來越多像無人機制造商大疆(DJI)一樣的成功創(chuàng)業(yè)公司的所在地，深圳房價漲勢更是**于其他一線城市。 野村證券(Nomura)駐香港的房地產(chǎn)分析師Jeffrey Gao稱，二線城市平均有一年的房屋庫存，一線城市平均有9個月的庫存，而深圳只有略多于6個月的庫存。 “我們發(fā)現(xiàn)如今有很多香港人在深圳買房，因為盡管深圳房價漲得很快，但可能仍然只有香港房價的一半或40%。”他稱。 巴克萊(Barclays)的房地產(chǎn)分析師保羅 路易(Paul Louie)稱，香港過去受益于內地經(jīng)濟的快速增長以及近十年來相對較低的利率。 報道稱，但是，隨著內地經(jīng)濟放緩、貸款成本看似將要上升(港元與美元掛鉤，美聯(lián)儲(Fed)預計將很快開啟緊縮周期)，良性循環(huán)正在轉變?yōu)闈撛趷盒缘难h(huán)。 香港房地產(chǎn)網(wǎng)站Spacious的首席執(zhí)行官阿西夫 加富爾(Asif Ghafoor)稱，過去3個月，香港一些較著名地段的公寓要價下滑多至5%，一些豪宅的房租**多下滑了11%。 報道稱，盡管購房負擔能力是香港和深圳居民都面臨的問題，但是路易稱，兩個城市的一個關鍵區(qū)別是，深圳購房者相信未來幾年自己的工資水平將強勁增長，而香港人擔心他們的薪水將隨著經(jīng)濟放緩而陷入停滯。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:26

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• 問 一線城市房價還會上漲嗎 樓市形勢如何
  答

  全面放開二孩政策、中央深改會議提出“要化解房地產(chǎn)庫存，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展”、國務院常務會議提出“以加快戶籍制度改革帶動住房、家電等消費”，一系列政策暖風引發(fā)業(yè)內關注。市場人士普遍認為，2016年一二線城市房價將繼續(xù)上漲，不同地區(qū)分化嚴重。我們一起來看看這些專家的觀點吧。 國泰君安首席宏觀分析師 任澤平：未來10年一線城市房價將再漲一倍 目前，中國正處在一個增速換擋的時點，高增長的時代已經(jīng)一去不復返了。而中國增速換擋的典型形式，來自于房地產(chǎn)長周期拐點的出現(xiàn)。人口紅利結束之后，人繼續(xù)往大城市遷移。當人繼續(xù)往大城市遷移的時候，一線房地產(chǎn)有銷量沒土地，表現(xiàn)為價格的上漲和地王的再現(xiàn)。三四線城市沒有銷量，土地和庫存高企。去年，我對中國的房地產(chǎn)做過一個預測，未來10年一線房價再漲一倍，三四線漲不動，房地產(chǎn)投資零增長。 高盛房地產(chǎn)投資研究部主管 王逸：戶籍改革有助中國樓市復蘇，明年房價還會漲 曾在2014年經(jīng)歷房價**大降幅的“一線城市”，以及“其他二線及大型三線城市”均實現(xiàn)了**強勁的交易量復蘇，除此之外，其余城市的住宅銷售復蘇依然呈疲軟態(tài)勢。鄂爾多斯(8.52,0.020,0.24%)這類“鬼城”的形成是結構性供應問題導致的，預計在這一輪的房地產(chǎn)市場調整中將很難復蘇。戶籍改革和城鎮(zhèn)化的推進將對房地產(chǎn)市場的復蘇有著重要影響。 房地產(chǎn)開發(fā)商在2015年至2017年的預期凈資產(chǎn)回報率將處在5年低點，但這是基于債務零增長的假設而做出的。開發(fā)商回報率的回升，需要房價的進一步上漲來支撐。原因在于，如果房價不上漲，開發(fā)商加杠桿將不僅導致其基于現(xiàn)有土地儲備的凈資產(chǎn)回報率減少，而且還將使得開發(fā)商的財務狀況再度面臨風險。到 2016年年中，中國內地的房地產(chǎn)政策會偏向寬松，這應該會支持房價持續(xù)復蘇。 中國銀行業(yè)協(xié)會首席經(jīng)濟學家 巴曙松：明年房地產(chǎn)業(yè)有望觸底，一線城市沒有什么好擔心 從宏觀來看，經(jīng)濟并沒有出現(xiàn)太大的波動，但微觀出現(xiàn)了非常大的變化。以房地產(chǎn)為例，不同城市、不同業(yè)態(tài)、不同的產(chǎn)品分化較大。房地產(chǎn)行業(yè)什么人都能賺錢的時代已過。如果項目在一線城市沒有什么好擔心的，但如果在三四線城市庫存壓力下就比較危險。明年房地產(chǎn)業(yè)有望觸底，房地產(chǎn)業(yè)投資增速下行趨勢止住，對于經(jīng)濟的拖累作用會明顯改善。預測明年新房市場仍趨于平淡，不同城市繼續(xù)分化。一線城市高位趨穩(wěn)，改善性需求成主流需求;三四線城市面臨高庫存、低需求的局面。 某機構研究院智庫中心研究總監(jiān) 嚴躍進：房價上漲難以動搖，2016年持續(xù)上漲 從市場預期看，目前對于一二線城市房價繼續(xù)上漲的認識基本是一致的，而對于三四線城市則有分化的看法。實際情況是，三四線城市的房價難以大漲，但下跌的空間也不存在，即一個相對不漲不跌的態(tài)勢，**大的原因不是因為庫存而導致的，**主要是人口背后的需求還沒有被挖掘出來。無論是從供求關系、貨幣政策還是市場預期看，房價上漲是一個難以動搖的市場特征。當然，漲幅有大有小，會和市場周期波動相關聯(lián)。對于2016年的房價判斷是，持續(xù)上漲，同時要警惕部分城市相對力度大的漲幅。 獨立經(jīng)濟學家 陳寶存：三年內北京四環(huán)房價漲至20萬 北京房價三年內，四環(huán)20萬，五環(huán)15萬，六環(huán)6萬。北京與環(huán)北京地區(qū)的土地供應受到政策和市場局限，都不可能容納北京外溢人口的正常剛性需求。北京已經(jīng)不存在加大土地供應的可能性，整理存量建設用地難度和成本太大。 當然也有極少數(shù)聲音認為，樓市“救市”政策越頻發(fā)，反而說明當前樓市形勢越嚴峻，未來樓市面臨的問題越多。 同策咨詢研究部總監(jiān) 張宏偉：“救市”頻發(fā)對2016年樓市是重大利空 當前樓市已經(jīng)進入下半場，供求基本面來看已基本平衡，市場需求已基本得到滿足，今年由于多輪“救市”政策導致樓市基本面復蘇好轉的“大年”不可持續(xù)。貨幣政策寬松，樓市需求將大量透支，樓市在下半年尤其是四季度瘋狂后將陷入調整期，“救市”政策頻發(fā)對2016年樓市是重大利空。 “地王”頻出是樓市瘋狂的體現(xiàn)，樓市瘋狂之后必然出現(xiàn)調整期，樓市將現(xiàn)大蕭條的周期。樓市“救市”政策越頻發(fā)，反而說明當前樓市形勢越嚴峻，未來樓市面臨的問題越多，未來仍然會隱藏更多的市場風險。對于大多數(shù)大中城市來講，仍然面臨較大的去庫存壓力，樓市基本面并沒有實質性改變，這是樓市基本“國情”，這也決定了未來樓市仍然會面臨階段性調整的市場壓力。 離岸資產(chǎn)配置專家 劉磊：回暖只是針對開發(fā)商而言 今年一線城市房價的確逐步趨穩(wěn)。然而，回暖只是針對發(fā)展商而言，對于投資者而言，投資市場的介入和回暖遠未到來。尤其是堅持供需是房價上漲的原因，顯得有些片面了。

• 問 一線城市房價在下調，二、三線城市在上漲，請問國家實施房價調控光顧著一線城市嗎?
  答

  一線城市代表著房地產(chǎn)的發(fā)展方向，擒賊先擒王的道理。一線調控成功的話，二三線在三年之后基本就重復一線的趨勢了，因為慢半拍。至于國家的調控，還是別抱有希望了，我們總是報怨不要把泡沫吹大房價不要漲；其實我倒寧愿房價過快上漲，反正是買不起，讓它瘋狂漲就是了。**好一年漲200%。兩年就把泡沫徹底吹破了，然后當頭一棒直跌谷底，讓人們再也不敢抄房！

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• 問 一線城市房價在下調二線三線城市在上漲請問國家實施房價調控光顧著一線城市嗎?
  答

  二三線的房價還會**的,目前的房價多低啊,就算打壓,也只能是不長。沒準**會出什么政策。

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• 問 二線城市房價大爆發(fā)，二線城市房價上漲的話，一線城市的房價會相對下降嗎？
  答

  不會的 二線城市都漲價了 一線城市還會降價嗎

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• 問 2013年一線城市房價是漲還是跌？
  答

  梅州的房價自4月份國家出臺"國十條"以來，觀望氣氛一直濃厚，樓盤銷售市場出現(xiàn)有價無市的境地，加上**近的二次房貸認定標準的出臺，既認房又認貸，極大的打擊梅城有剛性需求購房者的熱情。2013年梅州房價漲還是下跌？有些人說：廣東其他一二線城市房價都串到2萬3萬了。人家優(yōu)惠促銷一下，就降4千元，你梅州的房價才多少錢一平，想跌是很難的！有人說：梅城的工資收入才多少錢一個月，要買3、4千元一平的房子那是想都不敢想。沒人買房遲早會跌的！又有人說：看看周邊城市的房價吧，龍巖市區(qū)的房價普遍都上5、6千元了，你們梅城多幸福，還有2千/平米的房子賣?。￠_發(fā)商說：現(xiàn)在拿地成本、建筑材料、人工成本、防空費、稅費一片漲聲，哪還有跌的空間啊，不大漲就算好了%7E

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