購房時房價有什么規(guī)律 如何認識這些規(guī)律

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• 152****6749

  房價暴漲暴跌非常明顯，讓人摸不著頭腦，沒買房的盼望房價再跌，買房的盼望房價暴漲，那么到底什么時候買房**省力？什么時候房子**快？這里介紹吃透房價的12個規(guī)律，讓你摸清中國房價**新走勢。 1、吃透房價規(guī)律：城市化進程拉動房價上揚 中國的城市水平只有40%多，而發(fā)達國家的平均水平是70%以上。中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進城，這些進城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。中國正處于經(jīng)濟調(diào)整增長中，城市化進程正在加速，城市化進程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。要知道，中國是個農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)村人口占了大多數(shù)，光進城的農(nóng)民，就是住房消費中一個非常誘人的數(shù)字，除非城市化進程停滯，農(nóng)民才不會進城。 2、吃透房價規(guī)律：專家鼓吹？大家都不淡定 “我不敢預(yù)測明天的房價，但我敢說未來肯定會有一個反彈，”任志強表示，“美國2008年時房價下跌，但現(xiàn)在的房價比2008年時更高。中國即便現(xiàn)在房價出現(xiàn)下跌，但10年之后呢？” 3、吃透房價規(guī)律：地段是漲價的借口 地段不僅關(guān)系到今后生活的方便，而且對今后物業(yè)的保值、增值具有關(guān)鍵作用。對于投資者來說，不僅只看眼前，還要看長遠規(guī)劃。 “住”作為生活的基本條件，地段的選擇還要照顧家庭成員的需要。一般情況下，老年人選擇靠近醫(yī)院、活動場所多，便于就醫(yī)、散步的城區(qū)或郊區(qū)地段，那里的商品房一般價格較便宜，且空氣新鮮、噪聲小，有利于老年人生活起居。青年人選擇城中鬧市區(qū)的**，那里人員集中，交通便捷，人來車往，便于互相之間的交往及上下班。有小上學的家庭大多選擇靠近**、便于孩子就近入學的地段。至于選擇市中心還是城區(qū)、城郊，這主要根據(jù)購房者各自家庭的經(jīng)濟實力而定。 4、吃透房價規(guī)律：** 我們這里講的價格一方面是消費者自身的經(jīng)濟實力，另一方面是房子的價格，下面我們主要講后者。 大家都希望買到物美價廉的房子，“貨比三家不吃虧”，這種商業(yè)用語也適用于購房者挑選房價。目前房地產(chǎn)市場處于階段性供過于求，購房者在選擇房源時價格大有回旋余地。特別是有些開發(fā)商為了加速資金周轉(zhuǎn)，不惜以接近成本價甚至以成本價進行促銷，購房者只要適時抓住機遇，就能真正挑選到消費性能好、**潛力大、質(zhì)量保證、價格低廉的樓盤。 5、吃透房價規(guī)律：通脹預(yù)期加大 CPI在不斷上升，農(nóng)產(chǎn)品價格屢創(chuàng)新高，從經(jīng)濟學角度來看，食品價格指數(shù)將直接反射到房價上?？纯从蛢r這幾年攀升有多快，像滾雪球似膨脹。物價指數(shù)的走高，必然帶動房價上揚，連白菜蘿卜的價格都在上漲，房價沒有不漲的理由。 6、吃透房價規(guī)律：建材價格攀升 建材價格攀升，房地產(chǎn)的其他方面的成本也在不斷上升鋼材、水泥等建材價格的上漲，成了房價上漲的一個隱形幕后推手，成本增加，房屋售價無疑是會跟著增加的，并且房價的增加比成本增加的系數(shù)高很多。可能有人會說，建材成本的增加，在整個成本構(gòu)成中所占比例不大，并且建材價格的上升，對房價的上漲影響非常有限。 7、吃透房價規(guī)律：開發(fā)商不可能降價 房價只會走高不會下跌其實道理非常淺顯，如果開發(fā)商降價，就更沒人會買，因為買家看到開發(fā)商降價，心里就想打起算盤，終于降了，這一降可能就會降很多，有可能起不來。買房也和買股一樣，是買漲不買落的。今天開發(fā)商降價了，買家不會買，會等明天再降，明天還不會買，賒等后天再降，如此，買家永遠找不到一個合適的入市點。 8、吃透房價規(guī)律：房地產(chǎn)成了地方財政的主要收入來源 這已經(jīng)是一個不爭的事實，我們不說房地產(chǎn)對地方經(jīng)濟的拉動，單是房地產(chǎn)開發(fā)所需的土地供應(yīng)，就是地方財政的支撐點，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就會囊中羞澀，減少了財政收入，就會影響到地方政府的行政力量、職權(quán)力量。除了一線城市基本做到外，二、三、四線城市，基本沒有實行，政府睜只眼閉只眼，實際在暗中支持房地產(chǎn)發(fā)展。 9、吃透房價規(guī)律：經(jīng)濟發(fā)展離不開房地產(chǎn) 支柱產(chǎn)業(yè)地位仍無法動搖大城市，在幾年前，都是以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)來對待的，當下大城市的經(jīng)濟發(fā)展走上正軌，房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。而在二、三、四線城市，房地產(chǎn)仍然是當之無愧的支柱產(chǎn)業(yè)，這就是為什么中央進行調(diào)控，地方政府卻不配合的根源所在。 對于二、三、四線城市來說，尤其是三、四線城市，產(chǎn)業(yè)薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產(chǎn)來帶動經(jīng)濟的發(fā)展。房地產(chǎn)的開發(fā)，是城市方向的引領(lǐng)者，房地產(chǎn)開發(fā)到哪里，城市就延伸到哪里。房地產(chǎn)的帶動作用，是誰也不可低估的，幾乎帶動所有行業(yè)的發(fā)展，比如服裝、化妝品等看起來與房地產(chǎn)無關(guān)，實際上服裝和化妝品業(yè)的發(fā)展也有房地產(chǎn)的功勞，開發(fā)的大量服裝和化妝品主題商城及專業(yè)市場，無不在推動其發(fā)展的車輪。 10、吃透房價規(guī)律：謹防造勢 上周，“和平里八號”的接待處，每天都有訪客，在冷清的青年溝路上凸顯熱鬧。這些訪客中，有些是真正想了解價格的看房人，而有些則純粹就是好奇的媒體人、二手房經(jīng)紀人。“在市中心的區(qū)域一下子冒出這么大量的房源，對周邊市場可能會有影響，我們也得關(guān)注一些。”一位悄悄“探盤”的中介從業(yè)人員這么說。 中介透露“一套沒賣”。銷售人員努力催促記者交“封盤費”，以免好樓層被搶走，不過，周邊中介人員私下向記者透露，“和平里八號”的100套房，其實一套沒賣出去。 11、吃透房價規(guī)律：政府與樓市的博弈 這幾年不難發(fā)現(xiàn)，政府出臺的政策能拉動房價快速上漲，2013年的國五條就是一個鮮明的例子。 12、吃透房價規(guī)律：所謂的剛需 這幾年基本發(fā)現(xiàn)，說樓市的剛需很大，房價不可能降的說法一大堆，事實上，這些剛需都是典型的投資剛需多。真正的剛需買的都是小戶。 看了以上內(nèi)容，對你有沒有啟發(fā)？你對什么時候買房**省力、什么時候房子**快心中有數(shù)了嗎？

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:26

相關(guān)問題

• 問 房價漲跌有哪些規(guī)律可循 每年有哪些**佳時機
  答

  每一年都是買房的**好時機，那么你知道一年12個月中，房價在哪幾個月是**低的或者漲幅**小的呢？你知道哪幾個月房價漲幅**大嗎？你知道12個月中哪價格月交易量**低嗎？你知道哪幾個月成交量**低嗎？ 對于購房者來說，買房都有一顆抄底的心，但是抄底樓市又談何容易呢，稍有不慎，不僅沒有抄底，反而被房價炒了！現(xiàn)在就根據(jù)近五年樓市成交量以及房價走勢，用數(shù)據(jù)告訴你如何抄底買？ 1月份 雖然是一年的開頭，但是1月份樓市供應(yīng)量會明顯減少，主要原因是受12月份年底沖刺影響，市場成交量也會下降，房價會保持平穩(wěn)。此時，雖然開發(fā)商“喊漲”聲不斷，但大部分是“雷聲大雨點小”。 2月份 由于春節(jié)在2月，因此在春節(jié)之前，樓市會有一波優(yōu)惠政策，成交量在春節(jié)之前會有所提高，但是受春節(jié)假期以及天氣（此時全國大多數(shù)城市下雪，或者低溫）影響，2月份樓市難有起色，無論是房價還是成交量都會較為低迷。 3月份 春節(jié)過后，樓市迎來了第一輪放量，此時樓市供應(yīng)量會明顯增加，同時購房者活躍度也會有所反彈，因此，3月份的成交量較前2個月會有明顯的上漲趨勢，同時房價也正處于觸底反彈的過程。 4月份 4月是樓市政策出臺密集的月份，本月受政策影響較大，如果政策利好，樓市量價齊升，如果政策收緊，樓市不容樂觀。但總體而言，4月份不少樓市旺季，是一個相對的“空窗期”，房價要么漲幅不大，要么跌幅不大。 5月份 進入5月后，樓市經(jīng)歷了前一陣的集中放量后，買房需求開始增加，房地產(chǎn)開盤樓盤也會增加，是樓市的“突圍”期，整體成交將會穩(wěn)步回升，同時，成交價格也保持穩(wěn)定。 6月份 氣溫會明顯上升，也是房地產(chǎn)市場施工的重要月份，此時，開發(fā)商為回籠資金保證樓盤如期交付，一般會采取“以價換量”，樓市促銷明顯增多，房價會有所下跌。 7月份 由于正處于樓市相對的淡季，無論是購房者還是開發(fā)商都處于觀望狀態(tài)，因此，7月房地產(chǎn)市場略顯平淡，成交量會有所下跌，但是房價或許會有所上漲。 8月份 8月份來臨，樓市也漸入佳境，此時樓市格局非常清晰，房價要么上漲，要么下跌。 9/10月份 9/10月份，樓市進入了銷售旺季，觀望已久的購房者會蠢蠢欲動，同時9/10月地方都會舉行房交會，出臺相應(yīng)的“買房補貼”政策刺激房地產(chǎn)市場，成交量會明顯上漲，9/10月月份是房價漲幅**高的月份。 11月份 此時經(jīng)歷了“金九銀十”樓市供應(yīng)量會所有下降，同時在經(jīng)歷前期放量之后，成交量也會明顯降低，房價漲幅或縮小，或者小幅下跌。 12月份 12月是房價漲幅**低，這個時候絕大多數(shù)開發(fā)商特別是大的開發(fā)商都面臨著回款任務(wù)，同時12月份是房地產(chǎn)市場促銷****多的月份。 結(jié)語：如果房價持續(xù)上漲，買房越早越好，但是如果房價起伏較大，每一年的1月份，2月份、7月份以及12月份是**佳買房的時候。

• 問 有什么規(guī)律沒有啊
  答

  仙人球養(yǎng)護中澆水一直有個誤區(qū)，就是認為它喜干旱，其實這是錯誤的，它是耐干旱，而不是喜干旱，所以澆水還要必要的，澆水的原則是干透后澆透即可，不干不澆，澆則澆透，要靈活掌握，不可規(guī)律性的間隔定期澆水。

• 問 有什么規(guī)律的嗎？有木有人來解釋下？
  答

  以前，沒有壓力罐的時候，人們建成很高的水塔，水塔比樓高，用高度差產(chǎn)生的壓力把水壓到樓上。現(xiàn)在，有壓力罐，是一個有很厚鐵皮的密封罐，里面的水壓力很大，工廠里一般用壓力罐。 現(xiàn)在也有高壓水泵，壓力很大，足以壓上去。

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• 問 給半枝蓮澆水的規(guī)律是怎么樣的
  答

  由于肉質(zhì)的莖葉能貯藏水分，所以具較強的抗旱   能力，在較干旱的條件下也能生長與開花。但要使植株能良好生長與開花，也需供給適當?shù)乃?。忌過濕和積水，7尺分多時容易   引起植株莖葉徒長，甚至爛根死亡。澆水應(yīng)掌握“不干不澆，涕   則澆透”的原則，避免盆土過濕。梅雨期在雨后要及時倒去盆中   的積水。

• 問 有沒有什么規(guī)律呀？
  答

  隨著二手房交易市場的進一步完善，人們將更能容易實現(xiàn)居者有其屋的理想，二手房交易市場像其他市場一樣將為人們的生活水平的提高做出更大的貢獻。消費者需求的實現(xiàn)，二手房市場的正常運行，都會促進二手房業(yè)的發(fā)展。而二手房業(yè)的發(fā)展，又將從投資和消費兩個角度對國民經(jīng)濟的發(fā)展帶來推動作用。因為在任何一個國家和地區(qū)，二手房業(yè)都是國民經(jīng)濟的一個重要構(gòu)成部門。研究二手房市場營銷，認識市場機制和價值規(guī)律的調(diào)節(jié)作用，合理配置土地、資金以及勞動力等資源，提高二手房開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營管理水平和經(jīng)濟效益，都將促進房地產(chǎn)業(yè)和國民經(jīng)濟的繁榮與發(fā)展。

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