近半年房地產(chǎn)怎么樣？有沒有什么規(guī)律呀？

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• 133****5431

  隨著二手房交易市場(chǎng)的進(jìn)一步完善，人們將更能容易實(shí)現(xiàn)居者有其屋的理想，二手房交易市場(chǎng)像其他市場(chǎng)一樣將為人們的生活水平的提高做出更大的貢獻(xiàn)。
  消費(fèi)者需求的實(shí)現(xiàn)，二手房市場(chǎng)的正常運(yùn)行，都會(huì)促進(jìn)二手房業(yè)的發(fā)展。而二手房業(yè)的發(fā)展，又將從投資和消費(fèi)兩個(gè)角度對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來推動(dòng)作用。因?yàn)樵谌魏我粋€(gè)國(guó)家和地區(qū)，二手房業(yè)都是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要構(gòu)成部門。研究二手房市場(chǎng)營(yíng)銷，認(rèn)識(shí)市場(chǎng)機(jī)制和價(jià)值規(guī)律的調(diào)節(jié)作用，合理配置土地、資金以及勞動(dòng)力等資源，提高二手房開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理水平和經(jīng)濟(jì)效益，都將促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的繁榮與發(fā)展。

  查看全文↓ 2019-07-07 16:03:13
• 137****6659

  房?jī)r(jià)受市場(chǎng)影響和整策調(diào)控的影響比較大，從目前的國(guó)情國(guó)策來看，中國(guó)房?jī)r(jià)不會(huì)在三年內(nèi)下跌。
  一、城市化進(jìn)程拉動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng) 中國(guó)的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達(dá)國(guó)家的平均水平是70%以上，中國(guó)離這個(gè)水平還有很大的差距.

  查看全文↓ 2019-07-07 16:02:58
• 144****7307

  房子也是商品，所以價(jià)格跟其它商品一樣，受市場(chǎng)影響，當(dāng)然政策會(huì)調(diào)控市場(chǎng)，所以房?jī)r(jià)受市場(chǎng)和政策影響。 在了解2017年房?jī)r(jià)之前，先了解市場(chǎng)與政策，現(xiàn)在的情況是，2016年房?jī)r(jià)大漲，漲了一倍，接著是限購(gòu)限貸政策，接著是開發(fā)商不開盤

  查看全文↓ 2019-07-07 16:02:52

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)屬于投資性房地產(chǎn)嗎？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  今天我們來說一說投資性房地產(chǎn)，那投資性房地產(chǎn)是什么呢?投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。那，哪些不屬于呢?我們就來看一下。 一、屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目 1.已出租的土地使用權(quán)，是指企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán); 2.已出租的建筑物，是指企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物; 3.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，是指企業(yè)取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。 二、不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目 1.作為存貨的房地產(chǎn)。例如房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商品房。 2.自用房地產(chǎn)。企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，即使按照市場(chǎng)價(jià)格收取租金，也不屬于投資性房地產(chǎn)。這部分房產(chǎn)間接為企業(yè)自身的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)，具有自用房地產(chǎn)的性質(zhì)。 三、需要根據(jù)具體情況判斷是否屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目 1.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館、飯店，不屬于投資性房地產(chǎn)。若將其擁有的旅館飯店部分或全部出租，且出租的部分能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，出租的部分可確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。 2.關(guān)聯(lián)企業(yè)之間租賃房地產(chǎn)的，出租方應(yīng)將出租的房地產(chǎn)確定為投資性房地產(chǎn)。但在編制合并報(bào)表時(shí)，應(yīng)將其作為企業(yè)集團(tuán)的自用房地產(chǎn)。 3.企業(yè)將建筑物出租并按出租協(xié)議向承租人提供保安和維修等其他服務(wù)，所提供的其他服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，可以將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);所提供的其他服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中如為重大的，該建筑物應(yīng)視為企業(yè)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為自用房地產(chǎn)。 4.一項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，用于賺取租金或資本增值的部分，如果能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，可以將該部分確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。 從以上三方面說了投資性房地產(chǎn)的范圍，大家都了解了吧。另外應(yīng)該注意的是企業(yè)以經(jīng)營(yíng)方式租入建筑物或土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位或個(gè)人的，不能確認(rèn)為企業(yè)的資產(chǎn)，也不屬于投資性房地產(chǎn)

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• 問 房地產(chǎn)拍賣可以進(jìn)行交易的嗎？有沒有什么規(guī)定呀？
  答

  房地產(chǎn)拍賣競(jìng)買人條件（1）中華人民共和國(guó)境內(nèi)的自然人、法人和其他組織都可以作為房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的的競(jìng)買人，但法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權(quán)出讓合同另有規(guī)定的除外。（2）在國(guó)家允許的范圍內(nèi)，房地產(chǎn)竟買人也可以是境外的自然人或法人，但需遵循有關(guān)規(guī)定辦理。（3）對(duì)于集體土地上建成的房屋，居住房屋的競(jìng)買人只能是房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)具備房屋建設(shè)申請(qǐng)條件的人；非居住房屋競(jìng)買人為房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍集體經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者；超過此條件的，應(yīng)當(dāng)依法辦理集體所有土地的征用手續(xù)。

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• 問 房地產(chǎn)中介有限公司怎么進(jìn)行房屋評(píng)估？？有沒有什么說法呀？
  答

  評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)是：房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

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• 問 房地產(chǎn)的辦理怎么樣？有沒有規(guī)定的呢？
  答

  在辦理過戶手續(xù)的過程中，有一項(xiàng)規(guī)定常被人忽略。那就是買賣雙方必須親自到場(chǎng)。萬一不能親自到場(chǎng)，代為辦理的人要出具當(dāng)事人有效的委托書，如果不能出具有效的委托書，任何代辦人員都會(huì)遭到交易部門的拒絕，即受它當(dāng)事人的親屬也不能例外。賣買雙方要委托他人代辦過戶手續(xù)，應(yīng)到房地產(chǎn)交易部門填寫統(tǒng)一印制的委托書；也可以大理公證委托。 四、辦理完了過戶手續(xù)，購(gòu)房人還要到房屋所在地區(qū)、縣房地局的房政科領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。買賣技幢房屋的只須買方到場(chǎng)即可；如交易的是整幢房屋中的一部分，那么賣方也應(yīng)到場(chǎng)，另行辦理房屋產(chǎn)權(quán)的要變更登記。 購(gòu)房居民為領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)向區(qū)、縣房地局提交的文件和證明有：本人身份證、私章以及市交易部門開出的《房屋賣契》。如不能親自到場(chǎng)辦理，購(gòu)房者同樣要給代辦人出縣符合規(guī)定的委托書。并把自己的私章交給他代為辦理。

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• 問 房地產(chǎn)會(huì)降價(jià)嗎？目前有沒有什么趨勢(shì)？
  答

  房地產(chǎn)降不降價(jià)，取決于很多因素，比較復(fù)雜，概括起來有幾點(diǎn)：首先看供求：要區(qū)分城市、區(qū)域分別判斷供求關(guān)系，一線和二線龍頭城市經(jīng)過這去庫(kù)存，無論土地還是房源，供求基本平衡或供略小于求，價(jià)格基本維持穩(wěn)定或略有降價(jià)；三四五線城市跟風(fēng)漲價(jià)，供應(yīng)量猛增，局部已嚴(yán)重供大于求，降價(jià)幅度更大。其次看金融：特別是看貨幣政策，主要是銀行針對(duì)房地產(chǎn)的信貸寬松程度，信貸一旦全面收緊，無論一線二線，還是三線，降價(jià)概率大。第三看稅收：特別是跟不動(dòng)產(chǎn)實(shí)名等級(jí)配套的房產(chǎn)稅全面推出時(shí)間，如果房產(chǎn)稅全面開證，會(huì)逼出大量炒房者的二手房源，倒逼一手房?jī)r(jià)格下降。第四看人口：主要看人口出生率、人口年齡結(jié)構(gòu)、人口流向（流入還是流出），放開二胎，證明人口出生率再逐年下降；老年人占比越來越高，說明中國(guó)提前進(jìn)入老齡化；以東北為代表的人口大批流出，導(dǎo)致東三省經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)都發(fā)展緩慢。

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