房地產(chǎn)會(huì)降價(jià)嗎？目前有沒(méi)有什么趨勢(shì)？

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• 157****8151

  房地產(chǎn)降不降價(jià)，取決于很多因素，比較復(fù)雜，概括起來(lái)有幾點(diǎn)：
  首先看供求：要區(qū)分城市、區(qū)域分別判斷供求關(guān)系，一線和二線龍頭城市經(jīng)過(guò)這去庫(kù)存，無(wú)論土地還是房源，供求基本平衡或供略小于求，價(jià)格基本維持穩(wěn)定或略有降價(jià)；三四五線城市跟風(fēng)漲價(jià)，供應(yīng)量猛增，局部已嚴(yán)重供大于求，降價(jià)幅度更大。
  其次看金融：特別是看貨幣政策，主要是銀行針對(duì)房地產(chǎn)的信貸寬松程度，信貸一旦全面收緊，無(wú)論一線二線，還是三線，降價(jià)概率大。
  第三看稅收：特別是跟不動(dòng)產(chǎn)實(shí)名等級(jí)配套的房產(chǎn)稅全面推出時(shí)間，如果房產(chǎn)稅全面開(kāi)證，會(huì)逼出大量炒房者的二手房源，倒逼一手房?jī)r(jià)格下降。
  第四看人口：主要看人口出生率、人口年齡結(jié)構(gòu)、人口流向（流入還是流出），放開(kāi)二胎，證明人口出生率再逐年下降；老年人占比越來(lái)越高，說(shuō)明中國(guó)提前進(jìn)入老齡化；以東北為代表的人口大批流出，導(dǎo)致東三省經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)都發(fā)展緩慢。

  查看全文↓ 2019-03-04 17:08:55
• 152****3945

  首先看供求關(guān)系?，F(xiàn)在大家都說(shuō)的住房供不應(yīng)求，實(shí)際上不是真正的供不應(yīng)求，而是從投資、炒房角度講的供不應(yīng)求，在2006年上半年股市大漲以前中國(guó)投資者缺乏優(yōu)良的投資產(chǎn)品，投資渠道相對(duì)狹窄，
  房產(chǎn)幾乎成為惟一的績(jī)優(yōu)投資品。各個(gè)行業(yè)、各個(gè)渠道的資金紛紛涌入房市，造成房產(chǎn)的供不應(yīng)求，
  比如上海房?jī)r(jià)**瘋狂時(shí)，有個(gè)炒房者的按揭貸款就達(dá)1000多萬(wàn)元，國(guó)內(nèi)外機(jī)構(gòu)巨資整購(gòu)樓盤(pán)的案例也
  有很多。所以從投資者的角度看，市場(chǎng)是供不應(yīng)求。
  
  但從居民自住、自用角度看，市場(chǎng)是供大于求，準(zhǔn)確地講是供大于用，
  我們建的房子比實(shí)際自用、自住的需求多。需要跟需求是兩碼事，誰(shuí)都
  需要住房，但形成經(jīng)濟(jì)學(xué)上的需求，則必須是人們的可支配收入可以完成
  購(gòu)房?，F(xiàn)在還有很多空置房，需要的人很多，但由于收入低、買(mǎi)不起，也形不成市場(chǎng)需求。
  
  來(lái)自各方面的數(shù)據(jù)均顯示，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度比國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度要快，
  房?jī)r(jià)上漲速度和幅度大大高出居民可支配收入的增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)與居民收入比
  已達(dá)到十幾倍甚至幾十倍，遠(yuǎn)高于國(guó)際水平，空置率一直居高不下。

  查看全文↓ 2019-03-04 17:08:48
• 134****2124

  今年國(guó)家**嚴(yán)厲的地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)以來(lái)。5月初，恒大地產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)所有樓盤(pán)均以原價(jià)的8.5折優(yōu)惠出售，打響了今年以來(lái)開(kāi)發(fā)商降價(jià)售樓的第一炮。從6月起，萬(wàn)科開(kāi)始調(diào)價(jià)；綠地利用慶祝18周歲契機(jī)宣布百盤(pán)優(yōu)惠；佳兆業(yè)以高達(dá)8折優(yōu)惠促銷(xiāo)。
  
  
  但是，有許多地產(chǎn)商還在觀望，就是考驗(yàn)政府是否會(huì)真正調(diào)控房?jī)r(jià)。股市已經(jīng)提前反映，跌幅可以用慘烈來(lái)形容，這就是表明機(jī)構(gòu)都不看好房地產(chǎn)，現(xiàn)在是地產(chǎn)商和地方政府和中央政府的博弈，降價(jià)要到下半年，和明年上半年，幅度30%，不會(huì)很多，多了就會(huì)發(fā)生銀行壞賬。

  查看全文↓ 2019-03-04 17:08:43
• 151****3260

  會(huì)的啊 ！我個(gè)人感覺(jué)房?jī)r(jià)再往下調(diào)的可能性不大，由于各種建筑所需原材料價(jià)格均無(wú)較大跌幅，人工工資又一年比一年高，再者政府拍賣(mài)土地的出讓價(jià)也越來(lái)越高，以支持地方財(cái)政稅收，所以房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的可能性不大，但是就目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)來(lái)看，房?jī)r(jià)上揚(yáng)的可能性也不大，面對(duì)經(jīng)濟(jì)蕭條的影響，居民的消費(fèi)信心指數(shù)也很低，不大愿意在這時(shí)候拿錢(qián)出來(lái)投資房產(chǎn)，所以，造成了現(xiàn)在房市蕭條的局面，但放眼日后，經(jīng)濟(jì)遲早會(huì)有迎來(lái)復(fù)蘇的春天，市民們買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的狀況又會(huì)出現(xiàn)，盲目的跟風(fēng)又會(huì)造成房市的水漲船高。
  話說(shuō)回來(lái)，作為一個(gè)房產(chǎn)銷(xiāo)售人員，個(gè)人認(rèn)為并不是一味的低房?jī)r(jià)就是好事，開(kāi)發(fā)商不是傻子，不會(huì)做虧本的買(mǎi)賣(mài)，如果房?jī)r(jià)下降到了一個(gè)他不能接受的虧本程度，他會(huì)選擇降低工程造價(jià)，也就是通常所說(shuō)的偷工減料來(lái)彌補(bǔ)房?jī)r(jià)下跌帶來(lái)的損失。
  開(kāi)發(fā)商不怕降價(jià)，他們的錢(qián)都是從銀行貸出來(lái)的，實(shí)在不行就把沒(méi)賣(mài)掉的樓給銀行，公司申請(qǐng)破產(chǎn)，他們?cè)缇唾崏蛄恕?br/>銀行也不怕降價(jià)，反正錢(qián)是國(guó)家的，地也是國(guó)家的。國(guó)家呢？那就更不怕了，反正當(dāng)時(shí)地皮已經(jīng)是高價(jià)賣(mài)出去了，現(xiàn)在再低成本的收回，差價(jià)已經(jīng)夠賺了。那誰(shuí)怕？我們！我們買(mǎi)了房子，前腳買(mǎi)了后腳跌，什么都沒(méi)看到，幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)就沒(méi)了，比抄股虧的速度還快，還有的，花了幾十萬(wàn)欠了一屁股債買(mǎi)了房子，結(jié)果房產(chǎn)公司樓沒(méi)蓋完就倒了，那他們找誰(shuí)？吃虧的永遠(yuǎn)是買(mǎi)房者！
  你若是自己住，我建議你現(xiàn)在可以出手買(mǎi)了，無(wú)論以后漲跌都要保持一份平常心，因?yàn)槟阗I(mǎi)的是自己住，與炒房者不同，而且買(mǎi)的時(shí)候不要一味的貪圖便宜，一定要看的遠(yuǎn)一點(diǎn)

  查看全文↓ 2019-03-04 17:08:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)屬于投資性房地產(chǎn)嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  今天我們來(lái)說(shuō)一說(shuō)投資性房地產(chǎn)，那投資性房地產(chǎn)是什么呢?投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。那，哪些不屬于呢?我們就來(lái)看一下。 一、屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目 1.已出租的土地使用權(quán)，是指企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán); 2.已出租的建筑物，是指企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物; 3.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，是指企業(yè)取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。 二、不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目 1.作為存貨的房地產(chǎn)。例如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的商品房。 2.自用房地產(chǎn)。企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，即使按照市場(chǎng)價(jià)格收取租金，也不屬于投資性房地產(chǎn)。這部分房產(chǎn)間接為企業(yè)自身的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)，具有自用房地產(chǎn)的性質(zhì)。 三、需要根據(jù)具體情況判斷是否屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目 1.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館、飯店，不屬于投資性房地產(chǎn)。若將其擁有的旅館飯店部分或全部出租，且出租的部分能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，出租的部分可確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。 2.關(guān)聯(lián)企業(yè)之間租賃房地產(chǎn)的，出租方應(yīng)將出租的房地產(chǎn)確定為投資性房地產(chǎn)。但在編制合并報(bào)表時(shí)，應(yīng)將其作為企業(yè)集團(tuán)的自用房地產(chǎn)。 3.企業(yè)將建筑物出租并按出租協(xié)議向承租人提供保安和維修等其他服務(wù)，所提供的其他服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，可以將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);所提供的其他服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中如為重大的，該建筑物應(yīng)視為企業(yè)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為自用房地產(chǎn)。 4.一項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，用于賺取租金或資本增值的部分，如果能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，可以將該部分確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。 從以上三方面說(shuō)了投資性房地產(chǎn)的范圍，大家都了解了吧。另外應(yīng)該注意的是企業(yè)以經(jīng)營(yíng)方式租入建筑物或土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位或個(gè)人的，不能確認(rèn)為企業(yè)的資產(chǎn)，也不屬于投資性房地產(chǎn)

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• 問(wèn) 現(xiàn)在還能投資房地產(chǎn)嗎？房地產(chǎn)什么時(shí)候會(huì)降價(jià)？
  答

  等人口老齡化嚴(yán)重的時(shí)候就會(huì)降價(jià)，因?yàn)楠?dú)生子女負(fù)擔(dān)重了，老年人也沒(méi)買(mǎi)房能力了。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) ??想問(wèn)問(wèn)大家，根據(jù)目前的形式來(lái)看，房地產(chǎn)會(huì)降價(jià)嗎？
  答

  一線 二線 省會(huì)城市永遠(yuǎn)不會(huì)降價(jià)，其他的可不好說(shuō)~

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)趨勢(shì)
  答

  個(gè)人意見(jiàn)，僅供參考。。。。。。 房產(chǎn)目前有回暖的跡象，未來(lái)5年內(nèi)會(huì)上漲，但是較緩慢。主要原因有以下幾點(diǎn)：1、過(guò)于壓制房地產(chǎn)，許多企業(yè)會(huì)破產(chǎn)，現(xiàn)在許多企業(yè)都涉足房地產(chǎn)，會(huì)大面積導(dǎo)致就業(yè)率下降、失業(yè)率上升，造成社會(huì)不穩(wěn)定的局面，這是ZF不愿意看到的；2、地方ZF為提高政績(jī)，加快城市發(fā)展速度，GDP的增長(zhǎng)，因而不僅是中央與地產(chǎn)的抗衡，也是與地方ZF的抗衡，作為特色社會(huì)主義的中國(guó)這種局面是不可能打破的，一旦打破又會(huì)造成不穩(wěn)定的局面；總結(jié)來(lái)說(shuō)中央**重視的是社會(huì)穩(wěn)定，圍繞這個(gè)思想其他因素都是次要的，老百姓的利益和企業(yè)的利益是次要的。

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• 問(wèn) 中國(guó)房?jī)r(jià)可能暴跌么?
  答

  從以下幾方面來(lái)看吧：1.人民幣貶值，所以房子的價(jià)格不會(huì)降。但房子的實(shí)際成本并未改變，所以大多數(shù)房子不會(huì)降價(jià)。2.房子供過(guò)于求，所以房子會(huì)貶值。加上人口老齡化和新生人口降低，房子的投資價(jià)值減少，所以房子會(huì)貶值。3.經(jīng)濟(jì)下行壓力過(guò)大，其它行業(yè)不景氣，將導(dǎo)致流入房地產(chǎn)行業(yè)的炒作資金減少，所以房子不會(huì)漲價(jià)。4.房地產(chǎn)危機(jī)加重，銀行縮貸，導(dǎo)致地產(chǎn)業(yè)流向資金減少，導(dǎo)致一部分地產(chǎn)企業(yè)倒閉，由于羊群效應(yīng)，加速地產(chǎn)業(yè)蕭條。所以房?jī)r(jià)不會(huì)漲。5.中國(guó)資金外流，精英階層加速外流，失去強(qiáng)大內(nèi)需。所以房子不會(huì)漲價(jià)。

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