房地產(chǎn)的辦理怎么樣？有沒有規(guī)定的呢？

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• 144****4023

  在辦理過戶手續(xù)的過程中，有一項(xiàng)規(guī)定常被人忽略。那就是買賣雙方必須親自到場。萬一不能親自到場，代為辦理的人要出具當(dāng)事人有效的委托書，如果不能出具有效的委托書，任何代辦人員都會(huì)遭到交易部門的拒絕，即受它當(dāng)事人的親屬也不能例外。賣買雙方要委托他人代辦過戶手續(xù)，應(yīng)到房地產(chǎn)交易部門填寫統(tǒng)一印制的委托書；也可以大理公證委托。
  四、辦理完了過戶手續(xù)，購房人還要到房屋所在地區(qū)、縣房地局的房政科領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。買賣技幢房屋的只須買方到場即可；如交易的是整幢房屋中的一部分，那么賣方也應(yīng)到場，另行辦理房屋產(chǎn)權(quán)的要變更登記。 購房居民為領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)向區(qū)、縣房地局提交的文件和證明有：本人身份證、私章以及市交易部門開出的《房屋賣契》。如不能親自到場辦理，購房者同樣要給代辦人出縣符合規(guī)定的委托書。并把自己的私章交給他代為辦理。

  查看全文↓ 2019-07-07 11:23:01
• 132****2253

  l、買賣雙方需要持身份證、戶口本、買賣協(xié)議（二手房的賣方還需持《房屋所有權(quán)證》）等有關(guān)文件和證明在交易部門進(jìn)行登記。
  
  
  2、雙方登記之后，交易部〕司將依據(jù)有關(guān)的法規(guī)對房地產(chǎn)買賣行為進(jìn)行審核（二手房召價(jià)格評估報(bào)告），并向主管部門報(bào)批，待批準(zhǔn)后再通知買賣雙方辦理過戶手續(xù)。
  
  
  3、買賣雙方在接到通知后，攜帶身份證、戶口本、私章等同時(shí)到交易部門，在繳納了買賣過戶手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅等稅費(fèi)后，就可以辦妥過戶手續(xù)。作為證明，交易部門會(huì)給購房者發(fā)放《房屋賣契》，并把有關(guān)文件轉(zhuǎn)給房屋所在地的區(qū)、縣級房屋土地管理局。

  查看全文↓ 2019-07-07 11:22:55
• 138****4306

  買實(shí)行為要合法，這是取得產(chǎn)權(quán)證的前提。對干新上市的商品房來說，交易應(yīng)簽訂由市房地局統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)契約，買房特別要認(rèn)準(zhǔn)所購住房（項(xiàng)目）有無市房屋土地管理局出發(fā)的《商品房銷售許可證》；
  對于有些商品房和二手房，居民一定要購實(shí)產(chǎn)權(quán)清晰，無爭議房壓，否則會(huì)在辦證時(shí)遇到很多麻煩。當(dāng)然，這一過程一般要由房屋所在地房地產(chǎn)交易管理部門完成。

  查看全文↓ 2019-07-07 11:22:42
• 148****1936

  第一步：五證審查
  　審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
  ·第二步：辦理過戶登記
  　辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  ·第三步：辦理過戶手續(xù)
  　 1、攜帶身份證、戶口本、圖章等
  　 2、交納手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅
  　 3、買賣雙方共同辦理，因故不能辦理，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  ·第四步：登記申請
  　1、買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。
  　2、所需證件和資料：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》《墻界表》《面積計(jì)算表》
  ·第五步：領(lǐng)取房產(chǎn)證
  　經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-07-07 11:22:36

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)需求怎么樣？有沒有個(gè)人解釋下呢？
  答

  半年來，央行連續(xù)5次提高存款準(zhǔn)備金率，準(zhǔn)備金率達(dá)到17.5％的歷史高位。 增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房供應(yīng)，調(diào)整住房結(jié)構(gòu)的“雙70％”政策（90平方米以下住房須占項(xiàng)目總面積七成以上、居住用地供應(yīng)量七成用于中低價(jià)位中小套型），著力解決中等收入家庭住房問題。 國務(wù)院出臺(tái)解決低收入家庭住房困難的意見，原建設(shè)部發(fā)文要求擴(kuò)大廉租房政策的覆蓋面，全國所有城市建立了廉租住房制度…… 中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一表示：“這些政策的逐步落實(shí)，及限價(jià)房計(jì)劃供應(yīng)量的增加都分流了部分購房需求?！?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問 現(xiàn)在的房地產(chǎn)怎么樣呢？
  答

  房地產(chǎn)就業(yè)應(yīng)該分成兩個(gè)市場，一級和二級，還有三級的租賃市場，一級市場可能隨著土地緊缺或緊縮，但是二手市場將來會(huì)有很大的發(fā)展空間，我建議你想在房地產(chǎn)發(fā)展的話，要不就考慮一下現(xiàn)在的二級市場。關(guān)于房價(jià)近期是不會(huì)回落的。因?yàn)樵蹅儑业暮暧^調(diào)控很有效

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• 問 房地產(chǎn)的行業(yè)怎么樣？我想了解下誰告知？
  答

  我國二手房價(jià)格隨房產(chǎn)地行業(yè)升溫一路上漲，二手房市場持續(xù)升溫。然而嚴(yán)峻的客觀環(huán)境給二手房行業(yè)也帶來了強(qiáng)大威脅，同時(shí)也是二手房行業(yè)趨向于規(guī)范化的歷史機(jī)遇。在資金緊縮、土地供應(yīng)受限、購房者心理預(yù)期降低等諸多不利因素制約下，二手房交易市場也面臨一次次的洗盤。

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• 問 房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)怎么樣？麻煩誰能說說答案？
  答

  計(jì)算公式：　　某項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品預(yù)提配套設(shè)施開發(fā)費(fèi)=該項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品的預(yù)算成本（或計(jì)劃成本）*配套設(shè)施預(yù)提率　　配套設(shè)施費(fèi)預(yù)提率=該配套設(shè)施預(yù)算成本（或計(jì)劃成本）/應(yīng)負(fù)擔(dān)該設(shè)施開發(fā)產(chǎn)品的預(yù)算成本（或計(jì)劃成本）*100%　　發(fā)生的配套設(shè)施費(fèi)用（自用的建筑場地的開發(fā)）　　借：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)　　貸：開發(fā)產(chǎn)品　　支付的配套設(shè)施開發(fā)費(fèi)用　　借：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)　　貸：銀行存款　　同時(shí)領(lǐng)用庫存設(shè)備或是材料開發(fā)　　借：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)　　貸：庫存設(shè)備或庫存材料　　分配應(yīng)負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費(fèi)用　　借：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)

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• 問 農(nóng)村的房地產(chǎn)怎么樣？請問有哪個(gè)朋友說說？
  答

  房地產(chǎn)的條件是國有土地，而農(nóng)村現(xiàn)在都是集體土地，不符合房地產(chǎn)的條件條件。

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