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從2015年過去的9個月來看，全國各大城市市場均有復蘇跡象，就復蘇的強弱程度比較，浙江省的四個城市強復蘇態(tài)勢頗受關注。 杭州房價逆襲 排名僅次于北上廣深 數據顯示，在去年全國去庫存壓力較大的時期，浙江四個城市房價增幅都比較小。其中杭州的增幅相對**小，為-1.8%，在70個城市中排名**后，即倒數第一。而到了2015年6月時，杭州房價呈現“逆襲”態(tài)勢，在70個城市中排名第5位，僅次于四個一線城市。 近期發(fā)布的報告《全國樓市地區(qū)典型案例：浙江樓市的淪陷與重生》，對浙江樓市進行了聚焦。報告對比2014年6月份和2015年6月份的房價變化認定，浙江樓市在經歷一個大的反彈和調整，而且目前漲幅已跑贏全國大勢。如果全國市場目前正處于“弱復蘇”的態(tài)勢，那么浙江板塊的復蘇完全可以貼上“強復蘇”的標簽。 庫存去化周期較好地衡量了城市住宅的供求關系，并對房價走勢產生重要的引導作用。如果將杭州、寧波和溫州和全國35個城市的存銷比進行對比，可以發(fā)現，2011年5月~2014年11月，除了個別月份外，浙江3市的存銷比高于全國35個城市的水平，說明去化壓力相對偏大。 而從2014年12月~2015年6月。浙江3市的存銷比和全國35個城市的水平相差不多，到了6月份則略低于全國水平。這和浙江相關城市積極去庫存的導向有關系。 而之所以跑贏全國，一方面跟全國樓市發(fā)展的基本面有關。2014年以來，除了一線城市外，各地紛紛取消了持續(xù)了4年的限購舉措。此外，配合國家層面的降準降息、2015年“3·30”新政等進行地方版本的細化以及地方購房契稅補貼等舉措下，今年樓市復蘇態(tài)勢十分明顯。 區(qū)域特色 在全國基本面之外，浙江樓市的走勢也跟浙江當地的經濟環(huán)境、自身發(fā)展特點等有很大關系。對東南沿海浙江、江蘇、福建和廣東四個經濟相對發(fā)達的省份進行GDP增速對比發(fā)現，從2008年至2014年浙江的GDP同比增幅一直低于其他三個省份。 尤其是，2008年國際金融危機對浙江經濟影響較大。受外貿經濟、制造業(yè)、民營經濟增速放緩的影響，浙江宏觀經濟下行壓力增大，進而使得房地產市場的發(fā)展受拖累。2009至2010年浙江房價暴漲，脫離了經濟基本面，所以含有較大泡沫成分，2011年經濟繼續(xù)惡化之后，房價終于大跌。 不過，近年來浙江在轉型升級方面做了很多工作。浙江大學公共管理學院教授胡稅根告訴《第一財經日報》，這幾年浙江主打智慧經濟、智慧產業(yè)，用新一代互聯網技術來推動“浙江智造”的發(fā)展，產業(yè)轉型升級成績比較突出。 據不完全統計，杭州集聚了全國超過三分之一的電子商務網站，同時，在電子支付、云計算、快遞、網絡營銷、信息技術、運營服務等領域涌現眾多專業(yè)的電子商務服務商。預計到2015年，杭州電子商務服務業(yè)收入將達到1000億元，創(chuàng)造60萬個網上就業(yè)崗位。 從住房消費的角度考慮，居民家庭的財富水平和投資理念也是兩個頗有影響力的因素。從2015年上半年全國各地居民人均可支配收入的數據來看，浙江城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為22640元，在全國排名第三，僅次于上海和北京。而農村居民人均可支配收入為12005元，僅次于上海。 更為重要的是，城鎮(zhèn)居民和農村居民人均可支配收入的倍差為1.9倍，在前10強省市中，為倒數第二位，說明浙江的城鄉(xiāng)差距比較小。概括來看，對于浙江的財富模式可總結為三點：較為富裕、城鄉(xiāng)差距小、藏富于民。此類財富模式，將間接影響住房交易背后的支付能力。 未來：或將繼續(xù)回暖 嚴躍進說，從周期性因素的角度看，目前浙江樓市周期處于止跌反彈的窗口期，部分城市房價已經跌無可跌，一些城市房價增幅居于全國前列。這些信號綜合起來表明，后續(xù)浙江房地產市場依然會跑贏全國市場。 杭州一直都是二線城市中經濟發(fā)展**好的一個城市，市場需求一直比較大。之前由于價格過高、供應量過大，房價出現了下跌，在經過充分的價格調整之后，其成交量也迅速擴大，上半年杭州成交量同比增幅近150%，創(chuàng)近5年來新高，價格也迎來明顯的反彈。 不過，在快速回暖的同時，未來浙江樓市也存在一些不確定性。尤其是在土地市場方面，上半年杭州主城區(qū)土地市場無論是出讓面積還是出讓金都相比去年有明顯下滑，主要還是庫存壓力大所致，而且也缺乏一些位置較好的地塊。 在城鎮(zhèn)化方面，2006年，浙江城鎮(zhèn)人口為2814萬，占總人口的56.5%。到了2014年，城鎮(zhèn)人口為3573萬，占總人口的64.9%，城鎮(zhèn)化率位居全國前列。也就是說，目前浙江的城鎮(zhèn)化率再大幅提升的空間已不是很大。 浙江居民住房擁有率比較高，且居住面積也比較大。比如說從城鎮(zhèn)人均住房面積的指標看，2014年末城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積40.9平方米，農村居民人均住房建筑面積61.5平方米，該指標遠遠高于全國水平。正是如此，需要警惕當地居民購房需求不大的風險。 嚴躍進說，在住房需求層面，需要密切關注浙江外來人口的購房需求。比如在杭州蕭山、紹興柯橋等地，外來人口比較多，在限購放開后，此類群體的購房需求就會積極釋放。
上海**新房價地圖是怎樣的 房屋價格變化有哪些趨勢
146****9089 | 2016-06-07 11:26:27
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157****9934
今年傳統的“金九銀十”，都已經被稱為“金九鉆十”！鉆石恒久遠，一顆就破產。房子也是一樣一樣的。買一套房，付個**就要傾其所有，然后每個月還要還房貸！ 2015年10月上海新房價漲幅居全國之首 10月上海新房市場新增供應量為174.24萬方，環(huán)比下滑4.75%，同比上漲46.20%；成交量為151.0萬方，環(huán)比上漲6.66%，同比上漲38.34%；成交均價為33178元/平方米，環(huán)比上漲7.52%，同比上漲20.47%。 下圖為2015上海**新房價地圖 英國相關媒體表示，未來五年，上海住宅的價格還將大幅上升，核心區(qū)域高端住宅的房價增速將繼續(xù)跑贏國內生產總值（GDP）。 然而，房價這東西，沒有不會一跌到底的，就像是做俯臥撐，時高時低。趕緊好好看看，今年觀望觀望，明年在決定是否下手。
查看全文↓ 2016-06-07 11:31:27
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近期，樓市庫存高、去庫存等新聞充斥各大房產媒體，很多人對2016年房價的走勢也心存疑慮，總想近期樓市環(huán)境不好，明年房價會不會降？那么，到底2016年房價會有怎么樣的走勢呢？這里說說2016年房價可能上漲的10大理由。 1、全面二胎已放開，鼓勵多生多育的政策。中國人口逐漸走向老齡化，政府采取了全面放開生二胎的政策。家里添丁小房子必定不夠住，換房買房在所難免。 2、城市人口增多將導致房價上漲。戶籍制度改革開始推進，將使很多農村人口往城市去，釋放大量購房需求。 3、剛需旺盛導致房價上漲。網上之所以罵聲一片，是因為每個人都想買房，人人都有需求。這也是推動前些年房價一路暴漲的動力。 4、土地稀缺導致房價上漲。很多城市開始設置城市增長邊界，房地產開發(fā)這么多年，可開發(fā)土地將會越來越少。 5、開發(fā)商技術革新導致房價上漲。沒有想造次品的開發(fā)商，這樣也賣不掉，綠化、設計、風水、保溫墻、物業(yè)管理等等這些使得次品房越來越少。 6、造房成本上漲導致房價上漲。物價、原材料價格上漲，農民工工資增長，導致造房成本提高。 7、拆遷補償無形增加導致房價上漲。拆遷費用加大導致造房成本加大。 8、房產稅、各稅費轉嫁導致房價上漲。開發(fā)商拿地、蓋房、交易等環(huán)節(jié)產生的大量稅費**終都要轉接到購房者身上。 9、城市化進程拉動房價上揚。中國正處于經濟調整增長中，城市化進程正在加速，城市化進程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。 10、中國城市正處于高速發(fā)展期。中國的城市擴容簡直就是加速度前進，今天的一個城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數擴大。城市的快速擴張，必然導致大拆大建，擴張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。事實證明，城市擴到哪里，人口就填滿哪里。
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2016猴年春節(jié)過后第一個工作日，天津河東區(qū)就率先推出4宗地塊。其中，已經受各方關注許久的六緯路熱電廠地塊，也終于露出了廬山真面目，即將在2月26日起掛牌。天津河東土地出讓金起始價合計近50億元，為天津土地市場送出“開市”大禮。春節(jié)土地市場其實也已經預埋了不少重量級爆點。 2月1日“小年夜”傍晚，天津掛牌2宗位于海河教育園區(qū)南開大**區(qū)東側宅地。兩宗地塊南北相鄰，掛牌起始價合計14.47億元，樓板價約合5250元/平米。 而節(jié)前**后一個工作日，天津土地中心掛牌了上一年度天津31宗重點土地中的六緯路地塊“津東六（掛）2016-018號”地塊，起始總價41億元，樓面價約14554元/平方米；和平區(qū)的“津和田（掛）2015-147號”地塊，成交價格更是從4.26億元起拍價一路飆漲到9.9億元，樓面價更是達到38976元/平方米。此外，另有1宗掛牌住宅用地位于快速路衛(wèi)昆橋西南側、2宗工業(yè)用地位于二號橋津塘路北側。 如此高位的土地價格，讓房地產市場面臨著“面粉精貴面包漲價”的必然走勢。地產行業(yè)資深觀察家大膽預測：2016年，天津房價將形成“532”價格格局。 所謂“532”價格格局，是指從市中心到近郊區(qū)縣房價的區(qū)域性圍合。即，“5”是指以和平區(qū)為代表的市中心區(qū)優(yōu)質項目價格將達到每平方米5萬元左右；“3”是指河西、南開、河東等中心城區(qū)其他區(qū)域的優(yōu)質項目價格將形成較大規(guī)模組團，價格將達到每平方米3萬元左右；“2”則是指市區(qū)價格較低區(qū)域以及近郊區(qū)縣樓盤，預計達到每平方米2萬元左右。 其實早在2006年已有業(yè)內人士提出過“321”價格格局的言論，而此次“532”價格格局的形成周期看來并不需要很長。2015年，市中心多塊土地成交價格都達到13000元以上，這就奠定了這些項目銷售主體價格將在28000-32000元/平米以上的基礎，而和平區(qū)、河西區(qū)等核心區(qū)域稀缺的土地資源更是讓房價水漲船高，對于5萬元的市場價格在猴年形成，業(yè)內專家表示并不意外。
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克而瑞（中國）房產信息集團長春分公司公布了長春市1月份商品住宅相關數據。1月商品住宅市場新增供應量為19.81萬㎡，環(huán)比下降78.7%，供應套數為1646套，環(huán)比下降81.7%；成交量為58.64萬㎡，環(huán)比上升7%，成交套數為5899套，環(huán)比上升5.8%。凈月區(qū)供應量**大，供應量為6.33萬㎡，高新南區(qū)供應套數**多，供應套數為510套。商品住宅成交單價段多集中在5000元-6000元/㎡。成交均價為6080元/㎡，環(huán)比下降7.3%，同比下降3.5%。而長春市去年12月份商品房成交均價為6560元/㎡。 供應量和套數創(chuàng)一年來新低 1月商品住宅市場新增供應量為19.81萬㎡，環(huán)比下降78.7%，供應套數為1646套，環(huán)比下降81.7%；成交量為58.64萬㎡，環(huán)比上升7%，成交套數為5899套，環(huán)比上升5.8%。 其中，商品住宅市場新增供應量（取得預售許可證）為19.81萬㎡，環(huán)比下降78.7%，同比下降1.8%；成交量為58.64萬㎡，環(huán)比上升7%，同比上升278.1%。本月新增供應套數為1646套，環(huán)比下降81.7%，同比下降23.3%；成交套數為5899套，環(huán)比上升5.8%，同比上升270.5%。 從供應方面看，處于傳統冬歇期的1月份，供應量和供應套數均創(chuàng)一年來（2012.1-2013.1）新低，1月僅有8個項目取得預售許可證，分布在南關、寬城、高新南區(qū)和凈月區(qū)。 從成交方面看，1月商品住宅成交量和成交套數與2012年12月相比均出現上升趨勢。 對此，該機構高級分析師趙新宇表示，進入年底，各項目基本以消化庫存為主，盡管在淡季購房者需求有所減弱，但一些開發(fā)商為緩解資金壓力和快速回款，多以現房、準現房打折扣；每日特價房等直接優(yōu)惠的方式吸引購房者眼球，使得本月低單價段商品住宅成交良好，拉升了成交量的走勢。 凈月區(qū)供應量**大 1月凈月區(qū)供應量**大，供應量為6.33萬㎡，高新南區(qū)供應套數**多，供應套數為510套；南關區(qū)成交量和成交套數**高，成交量達到11.96萬㎡，成交套數為1022套。僅有高新南區(qū)、凈月、寬城和南關區(qū)有新增供應，其中凈月區(qū)供應量**大，為6.33萬㎡（供應套數418套）；供應套數**多的區(qū)域為高新南區(qū)，供應套數為510套（供應量為5.46萬㎡）。 1月取得預售許可證的8個項目分別為：高新南區(qū)的大禹褐石公園、恒大名都、文庭雅苑二期；凈月區(qū)的富奧國際、國信美邑三期；寬城區(qū)的郡望安石、龍?zhí)┨聪阍罚荒详P區(qū)的恒大御景。 可以看到，隨著長春城市化擴城腳步的加快，傳統老城區(qū)由于土地資源的稀缺，拆遷成本過高，導致所開發(fā)面積越來越少。 5000元-6000元/㎡成交套數**多 1月商品住宅市場總成交套數為5899套，5000元-6000元/㎡成交套數**多，達到1728套，占比29.3%，其次是6000元-7000元/㎡的成交套數，為1334套，占比22.6%，這2個價格區(qū)間為市場主流成交價格段，其它價格段成交較少；本月4000元/㎡以下單價段成交套數達到1154套，在售項目多集中于繞城高速環(huán)線以外和城郊接合地帶，以企事業(yè)單位內部團購和集資為主。 整體看商品住宅市場成交單價段主要集中在5000元-7000元/㎡，目前長春市房地產項目的價格也主要集中在此區(qū)間內。 供應面積多為90㎡-150㎡ 1月，商品住宅供應主要集中在90㎡-150㎡面積段，供應1331套，占比80.7%；其次是60㎡-90㎡，供應212套；60㎡以下面積段為新增供應，150㎡以上面積段供應量較少。 市場上90㎡-120㎡和60㎡-90㎡面積段的成交套數比較接近，分別為2136套和1829套，分別占比36.2%和31%；120㎡-150㎡面積段和60㎡以下面積段分別成交1020套和575套，分別占比17.3%和9.7%。 趙新宇分析，從1月商品住宅市場供應和成交的面積段可以看出，60㎡-90㎡和90㎡-120㎡的成交套數**大，這2個面積段保證了舒適二房和緊湊小三房的面積區(qū)間，市場的客戶以剛需和部分改善為主，主要對應此兩個面積段，進而成交量較大。本月120㎡-150㎡面積段供應量較多主要是供應量集中于南關、凈月和高新南區(qū)，這3個區(qū)域商品住宅多以中大戶型改善為主，使得該面積段供應套數較多。 新增供應和成交主要為二房 1月，長春市商品住宅供應房型以三房為主，共供應1078套，占全市商品住宅供應套數的65.5%；其次為二房，供應492套，占比29.9%；一房、四房、五房及以上房型供應較少，基本可以忽略不計；本月別墅產品供應為28套，均為國信美邑三期疊加產品。 其中，長春市商品住宅成交房型套數仍集中在二房，成交3404套，占本月商品住宅總成交套數的57.7%；其次是三房，成交1619套，成交套數占比27.4%；一房成交679套，占1月商品住宅總成交套數的11.5%；四房本月成交112套，占比1.9%；五房及以上的普通住宅成交為47套，別墅類產品1月成交38套。 從成交和供應數據來看，二房仍是市場**為暢銷的產品，這也與剛需型市場相對應，三房的成交逐漸增加，市場中改善類需求增多，一方面由于中高端改善型產品供應的加大，另一方面也與城市經濟水平與居民的收入提高相關。 商品房成交均價同比下降3.5% 1月長春市商品住宅市場成交均價為6080元/㎡，環(huán)比下降7.3%，同比下降3.5%；本月商品住宅市場整體成交均價創(chuàng)一年內新低。除去別墅和精裝產品，毛坯普通住宅單價區(qū)間為5000-6000元/㎡。 趙新宇分析，進入1月份，成交量有所上升，整體價格有所下降，本月實際推出產品較少，處于房地產銷售淡季，基本以消化庫存為主，其中一些開發(fā)商年底沖刺銷售任務，采取一些價格優(yōu)惠、特價房等折扣吸引購房者，使得整體成交均價走勢向下波動，加之高新北區(qū)作為獨立的一個區(qū)域，區(qū)域內多個樓盤在售單價在4000元/㎡以內，使得成交均價走勢走低，屬于市場正常走勢。 朝陽區(qū)成交均價**高 1月10個區(qū)域成交均價波動較大，其中高新北區(qū)在售項目多以團購和企事業(yè)單位集資房為主，使得成交均價較低，該區(qū)域作為2013年重點發(fā)展規(guī)劃，隨著交通路網配套的逐步完善，產品單價水平會逐步走高，該區(qū)域目前已有眾多現房和準現房即將開盤對外銷售，報價區(qū)間在5000元/㎡以內。 相比2012年12月，其它9個區(qū)域價格均有不同程度的變化。朝陽區(qū)作為城市主城區(qū)，區(qū)域成交均價一直處于較高位置區(qū)域均價一直處于10000元/㎡之間；其它區(qū)域均有眾多在售項目，前期多以低價入市進行銷售和推廣，使得各區(qū)域商品住宅成交均價走勢均有所下滑，導致1月商品住宅成交均價走勢有所下滑。 區(qū)域成交均價排在前三位的依舊是朝陽、凈月和南關區(qū)，成交均價分別為10240元/㎡、7820元/㎡和7310元/㎡。 商品住宅套均總價59.38萬元 1月商品住宅成交套均面積為97.64㎡，環(huán)比下降0.7%，同比上升3.3%；商品住宅成交套均總價為59.38萬元，環(huán)比下降1.3%，同比下降0.3%。 環(huán)比2012年12月來看，套均面積和套均總價均出現下滑趨勢，與近期一些中低單價段樓盤入市有關，加之這些產品主打剛需中小戶型使得套均面積和套均總價有所下滑，從5月到11月套均面積一直在100㎡之上，同比去年也是有所上升。從以上數據可以分析出，100㎡左右房源受認可程度高。進入房地產銷售淡季，項目停工、可選擇房源匱乏、營銷推廣宣傳較少等原因促使一些開發(fā)商紛紛推出特價房源和價格優(yōu)惠刺激剛需客戶，這也印證了1月商品住宅市場整體成交均價走勢創(chuàng)一年來新低，使得同時套均面積和套均總價二個指標有所下降。 毛坯房成交均價為5740元/㎡ 1月長春市商品住宅市場所成交的各種物業(yè)類型產品中，高層產品成交均價為5960元/㎡，小高層為5460元/㎡，多層為6710元/㎡，多種物業(yè)形態(tài)逐漸拉開價格檔次，多層單價高于高層和小高層產品，幅度將近1000元/㎡甚至更高。主要原因是多層的舒適度及其產品的稀缺性等優(yōu)勢使得多層價格高于高層和小高層。 1月精裝修產品整體均價為7580元/㎡，目前精裝修產品已經不僅僅局限于傳統老城區(qū)的小戶型公寓產品，隨著萬科、恒大精裝修全系產品的逐步推廣加上各大區(qū)域均有精裝修產品問世，使得精裝修產品均價有所下降，市場大部分精裝修產品裝修標準在1500元/㎡左右。 2月預計新開樓盤項目7個 據趙新宇介紹，長春市2月份預計新開樓盤項目有7個，分布在6個區(qū)域，進入冬歇期房地產銷售淡季，朝陽、南關、高新北區(qū)和汽貿區(qū)無預計新開盤項目。其中寬城區(qū)預計2個項目；二道、經開、綠園、高新南和凈月區(qū)各1個項目。產品類型涵蓋多層、小高層和獨棟別墅，小高層市場競爭較為激烈，多層產品則越來越稀缺。凈月區(qū)的源山墅預計推出獨棟別墅產品。
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記者從石家莊市住房保障部門獲悉，《石家莊市保障性住房統籌建設并軌運行實施細則(試行)》近日經石家莊市政府常務會議通過。該細則是從2003年石市實施住房保障制度以來，**大的一次政策調整。其中提出，石市將首次出售公共保障房?！都殑t》有效期自2013年11月15日起，至2016年11月14日止。那么石家莊保障房價格是多少呢？ 隨著《石家莊市保障性住房統籌建設并軌運行實施細則（試行）》出臺，石市計劃出售2385套公共保障房，分布在安苑A區(qū)、B區(qū)、C區(qū)，國大全城、明珠花苑、珍集嘉園等6個小區(qū)，這將是石市首次出售公共保障房。 石家莊保障房價格 低于市場價高出成本價 售價一般低于市場價 記者從石家莊市住房保障和房產管理局獲悉，目前石市市區(qū)計劃出售的保障性住房，為政府購買并于2008年-2009年度分配入住的保障性住房。 按照《細則》規(guī)定，保障性住房的出售價格由市物價部門會同住房保障部門和財政部門、土地部門，參照同地段、同品質類似房屋的市場價格，結合我市經濟社會發(fā)展水平、考慮保障性住房所處地理位置、使用功能、城市基礎設施配套狀況、土地性質、成本價格等因素綜合確定，進行價格評估，報市政府批準后，向社會公布。 “本次出售的保障房價格由購買時的成本、貸款利息及稅費組成”。石市住房保障部門人士解釋，出售價格一般低于市場價，高出成本價。 目前，石市住房部門已經與物價、財政等部門進行多輪溝通，已經有了意向價格，石市住房部門正在對承租家庭進行調查，調查結束后適時組織出售。 按照規(guī)定，購買保障房時，購買人可一次性付款也可分期付款。一次性付款（含按揭）的，給予5%的一次性付款優(yōu)惠；分期付款的**款不低于總房款的40%，以后每年付款不得低于總房款的15%。出售保障性住房應當簽訂書面買賣合同，載明出售價格、購買方式、轉讓（交易）限制條件以及雙方權利和義務等內容。 住滿5年后可轉讓 購買了保障房未來是否可以出售轉讓？《細則》中詳細規(guī)定，承租人租住滿5年且取得保障房全部產權后可轉讓（交易）。如果該住房土地為劃撥的，在轉讓（交易）時，按照轉讓（交易）價格的1%比例繳納土地出讓金。 《細則》還明確，承租人在未付清全部房款前，因其條件變化不再符合住房保障條件而被取消保障資格的，退還其預付房款（不計利息），由住房保障主管部門按相關規(guī)定收回住房，按照配租程序進行再次分配。對未取得保障房全部產權的購房人的住房情況實行定期復核制度。承租人居住期間按其已付款占總房款的比例免收相應部分租金，減發(fā)其已付款占總房款比例折算面積的租賃補貼。 購房家庭付清房款后，購買人取得所購保障房全部產權，市住房保障部門為其辦理房屋產權登記，辦理的房屋產權登記證書上應當注記：保障性住房、土地性質劃撥（出讓）。保障性住房出售產權后，該套住房及承租人均退出城鎮(zhèn)住房保障序列。 購買了保障房，是否還需要參加年度復核等問題也是不少人關注的細節(jié)。對此，石市住房保障部門回復說，按照《細則》規(guī)定：一次性付清全款的家庭，自付清全部房款的下月起，停止繳納房租。對未取得保障房全部產權的購房人，在居住期間按其已付款占總房款的比例免收相應部分租金，減發(fā)相應部分補貼。 另外，一次性付清全款的家庭，自交清房款后，不再參加年度復核；分期付款即未取得保障房全部產權的家庭，購房人及其家庭成員的房產情況要實行年度復核。 購買保障房四步走 1申請：符合購買保障性住房條件的保障家庭，由保障申請人（以下簡稱購房人），攜帶本人身份證明和《住房租賃誠信證明》（由保障性住房管理公司開具）到區(qū)住房保障部門提出書面申請，填寫《石家莊市保障性住房購買申請審批表》。委托代理的，需提供委托書及代理人身份證； 2 初審：區(qū)住房保障部門對購房人提供的資料進行初審，初審通過的家庭，匯總后報市住房保障部門； 3 復審：市住房保障部門進行復審，向審核通過的家庭發(fā)放《石家莊市保障性住房準購證》； 4 購買：購房人或代理人，憑《石家莊市保障性住房準購證》辦理相關手續(xù)。
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