哪些城市買(mǎi)房需要謹(jǐn)慎 買(mǎi)房時(shí)要注意哪些問(wèn)題

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• 138****4865

  很多人認(rèn)為投資房產(chǎn)是**安全**穩(wěn)定的，然而投資房產(chǎn)也并不是絕對(duì)的安全?，F(xiàn)在樓市呼吁去庫(kù)存化，據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，在不增加供應(yīng)量的情況下，按照現(xiàn)在的銷(xiāo)售量來(lái)看，不少城市現(xiàn)有的庫(kù)存量就需要數(shù)年的時(shí)間才能消化完成。以下十個(gè)城市要當(dāng)心了。 1、 北海 市區(qū)常住人口153.93萬(wàn)人，現(xiàn)有庫(kù)存量超過(guò)500萬(wàn)平方米，在沒(méi)有新增供應(yīng)量的情況下，也需要兩年半的時(shí)間才能消化完。 2、 煙臺(tái) 市區(qū)常住人口180.27萬(wàn)人，現(xiàn)有庫(kù)存量超過(guò)800萬(wàn)方，按照**近幾個(gè)月的平均銷(xiāo)量來(lái)看，在沒(méi)有新增供應(yīng)的情況下，需要26個(gè)月的時(shí)間來(lái)消化。 3、 呼和浩特 一個(gè)人口流失嚴(yán)重的城市，市區(qū)常住人口294.88萬(wàn)人，現(xiàn)有庫(kù)存超過(guò)十萬(wàn)套，按照**近幾個(gè)月的平均消化速度來(lái)計(jì)算，也要25個(gè)月才能完全消化。 4、 荊門(mén) 同樣面臨人口流失的情況，市區(qū)常住人口30.5萬(wàn)人，現(xiàn)有庫(kù)存近200萬(wàn)平方米，在不增加量的情況下，按現(xiàn)在的銷(xiāo)量來(lái)計(jì)算，需要兩年的時(shí)間。 5、三亞 三亞市區(qū)常住人口53.6萬(wàn)人，庫(kù)存量近400萬(wàn)平方米，在不增加的供應(yīng)的同時(shí)，按照當(dāng)前的消化速度，需要23個(gè)月才能完全消化。 6、 茂名 外來(lái)人口吸引力弱，本地人口流失加快，就茂名現(xiàn)有的庫(kù)存量來(lái)看，也需要23個(gè)月才能消化完。 7、淮南 就目前淮南的庫(kù)存量，按照近幾個(gè)月的平均銷(xiāo)量來(lái)計(jì)算，需要21個(gè)月才能消化完。 8、 沈陽(yáng) 就東北的所有城市而言，人口流失是每一座城市都在面臨的問(wèn)題。目前沈陽(yáng)常住人口720.4萬(wàn)人，庫(kù)存近40萬(wàn)套，按照**近幾個(gè)月的平均銷(xiāo)量來(lái)計(jì)算，需要20個(gè)月的時(shí)間。 9、濟(jì)寧 就目前淮南的庫(kù)存量，需要19個(gè)月才能消化完。 10、?？? 　產(chǎn)業(yè)單一，人才吸引力弱。就目前淮南的庫(kù)存量，需要19個(gè)月才能消化完。 看了以上內(nèi)容，對(duì)你投資和置業(yè)有沒(méi)有幫助，做一個(gè)精明的購(gòu)房人哦！

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)需要謹(jǐn)慎注意哪些事項(xiàng)？
  答

  購(gòu)房需謹(jǐn)慎，查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證、地段、配套設(shè)施和價(jià)格。理性投資，適合自己的才是最好的。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)需要注意哪些風(fēng)水問(wèn)題？
  答

  沿街一樓可以當(dāng)門(mén)臉，但是鬧騰！

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• 問(wèn) ??新手買(mǎi)房時(shí)都需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  新手買(mǎi)房要注意的八大事項(xiàng):一、評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力這里不僅包括你目前實(shí)際的收入結(jié)構(gòu)，還包括你接下來(lái)3至5年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥?lái)10年至20年后可能的職業(yè)安排，還包括你平時(shí)的消費(fèi)習(xí)慣，包括你和你的家人的健康狀況等。**后估算出一個(gè)數(shù)據(jù)，你實(shí)際上能出多少錢(qián)做**，每個(gè)月你和你的家庭可接受的月供額度是多少。二、買(mǎi)房常識(shí)的學(xué)習(xí)購(gòu)房前學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是很有必要的。因?yàn)榉课萆婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買(mǎi)它是一個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的行為。如果對(duì)房產(chǎn)知識(shí)不了解，在買(mǎi)房的過(guò)程中肯定會(huì)遇到很多問(wèn)題，甚至上當(dāng)受騙。三、出行成本要算精細(xì)買(mǎi)房時(shí)要注意計(jì)算交通成本，相同價(jià)位的兩個(gè)樓盤(pán)，距離地鐵或公交車(chē)站更近的一個(gè)為上選，這樣既提高了居住的舒適度，也為后期房子的**提供了保障。四、注意看公攤面積是否合理在我們購(gòu)房時(shí)，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11％～16％之間，高層一般在18％～26％之間。五、選方正的戶(hù)型客廳**好在陽(yáng)面，活動(dòng)時(shí)間見(jiàn)陽(yáng)光比臥室見(jiàn)陽(yáng)光實(shí)用，浪費(fèi)面積小的。以?xún)删討?hù)型為例，朝向的優(yōu)劣一般認(rèn)為是南北＞南南＞東南＞西南＞東北＞西北＞北北。六、交定金不是必經(jīng)程序許多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前都會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，并繳納一筆定金。但你要知道，這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，弄不好還會(huì)陷入定金糾紛，所以小編建議盡量不繳納定金。七、不要輕信廣告上的內(nèi)容購(gòu)房者在買(mǎi)房前的第一手資料往往是項(xiàng)目廣告。表面上看，所謂宣傳失真是消費(fèi)者和開(kāi)發(fā)商之間信息不對(duì)稱(chēng)，而背后藏著的卻是開(kāi)發(fā)商過(guò)于失真的營(yíng)銷(xiāo)包裝嚴(yán)重誤導(dǎo)消費(fèi)者。購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)一定要理性看待房地產(chǎn)廣告，應(yīng)到實(shí)地進(jìn)行察看，同時(shí)要保留廣告單、樓花等宣傳資料，日后開(kāi)發(fā)商若不兌現(xiàn)，這些資料可作為追究其法律責(zé)任的有力憑證。八、要問(wèn)清楚物業(yè)費(fèi)用購(gòu)房時(shí)要問(wèn)清楚物業(yè)的資質(zhì)等級(jí)以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，與其他費(fèi)用不同，購(gòu)買(mǎi)商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費(fèi)是一直伴隨房子終身的，所以需要購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)前了解清楚不同樓盤(pán)物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，做到心中有數(shù)。

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房時(shí)我需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  好像沒(méi)聽(tīng)誰(shuí)特別說(shuō)注意事項(xiàng)，就看到有人說(shuō)要看貸款利率，還有還款期限吧

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• 問(wèn) 買(mǎi)房需要注意哪些問(wèn)題有哪些問(wèn)題需要注意？
  答

  先到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局把那些房產(chǎn)注意事項(xiàng)的宣傳單都拿回家看一遍，一般一套是11張，都有編號(hào)。是免費(fèi)索取。然后做到下面7點(diǎn)。 一、理性對(duì)待廣告宣傳 為了吸引市民的眼球，房產(chǎn)商總是把宣傳資料和銷(xiāo)售廣告做得異常精美，承諾得也很動(dòng)人。可是，許多廣告存在著概念不清、誤導(dǎo)消費(fèi)者的情況。面對(duì)這些誘人的房產(chǎn)廣告，建議購(gòu)房的您一方面全面理解開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳，不屬于開(kāi)發(fā)商所能夠解決的問(wèn)題，例如對(duì)周邊的**、銀行等設(shè)施的承諾，您**好不要完全相信；另一方面建議您切記一定要親自去實(shí)地考察，掌握第一手資料。 二、警惕價(jià)格欺詐 一些房地產(chǎn)商出于促銷(xiāo)的考慮，往往弄出五花八門(mén)的價(jià)格，比如“起價(jià)”、“均價(jià)”、“優(yōu)惠價(jià)”等等。其中“起價(jià)”**不可信，它通常是指整棟住宅樓中樓層、朝向、戶(hù)型**差的那套房；還有一種情況是價(jià)格的確很低，但生活配套設(shè)施差，住起來(lái)很不方便，購(gòu)置此類(lèi)住房還是要仔細(xì)考慮一下。建議購(gòu)房的您多方打聽(tīng)、對(duì)比，做到心中有數(shù)。 三、看清產(chǎn)權(quán)證書(shū) 產(chǎn)權(quán)是買(mǎi)房時(shí)要解決的頭等大事，在這個(gè)問(wèn)題上一定要慎之又慎，決不能有一點(diǎn)含糊。如果您購(gòu)買(mǎi)的不是現(xiàn)房，而是預(yù)售房，那么在挑選樓盤(pán)時(shí)就應(yīng)詳細(xì)查驗(yàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商的 “五證”和“兩書(shū)”?！皟蓵?shū)”是《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》；“五證”是指：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開(kāi)工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。這些證書(shū)缺一不可，否則發(fā)展商無(wú)權(quán)售房。 四、買(mǎi)現(xiàn)樓要注意查驗(yàn)工程質(zhì)量 如果您購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的，一定要注意查驗(yàn)樓房質(zhì)量。首先要看發(fā)展商用的是哪一家施工單位，如果是正規(guī)的大公司，那么樓房質(zhì)量就有保證，發(fā)展商如果是名不見(jiàn)經(jīng)傳的施工單位或包給“游擊隊(duì)”施工，那么房屋質(zhì)量就難有保證；二是在買(mǎi)房時(shí)，請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的人幫助看一下；三是要查驗(yàn)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)以及物業(yè)管理方案。此外，還需要注意審查發(fā)展商承諾的公用設(shè)施和交付使用條件是否齊備，以避免不必要的損失。如住宅屬于嚴(yán)重結(jié)構(gòu)問(wèn)題，則購(gòu)房人有權(quán)退房，如住宅屬于一般性質(zhì)問(wèn)題，則開(kāi)發(fā)商有返修、保修的義務(wù)。 五、付款前簽好合同 簽訂一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)馁?gòu)房合同，可以幫助消費(fèi)者避免很多風(fēng)險(xiǎn)。第一，簽合同應(yīng)采用政府行政機(jī)關(guān)認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)文本，按《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同示范文本》簽訂；第二，要對(duì)所簽條款逐條推敲，文字表達(dá)要準(zhǔn)確，不能模棱兩可；第三，要弄清所有條款的內(nèi)容，不要勉強(qiáng)簽訂；第四，一定要在合同中寫(xiě)明某年某月某日交房并注明延期責(zé)任。購(gòu)房合同糾紛中，**常見(jiàn)的是延期交房的問(wèn)題。許多發(fā)展商在按時(shí)交不了房子的時(shí)候，往往使用“小區(qū)配套完成后”、“質(zhì)量驗(yàn)收后”等一些模糊的字眼搪塞。有條件的購(gòu)房者**好在合同文本簽訂前請(qǐng)專(zhuān)家或律師審核，這樣才能確保您的權(quán)益不受損害。 六、提防建筑面積“縮水” 按規(guī)定，在購(gòu)房合同中不僅要標(biāo)明套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e，還要標(biāo)明分?jǐn)偛课坏拿Q(chēng)和分?jǐn)傁禂?shù)。購(gòu)房的您在購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房時(shí)，可按實(shí)測(cè)面積填寫(xiě)，但應(yīng)注明套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e。購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)應(yīng)考慮實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積的誤差問(wèn)題，誤差一般定在3%之內(nèi)，沒(méi)有超過(guò)誤差的據(jù)實(shí)估算。 七、選好物管公司 購(gòu)房的您可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行把握：小區(qū)成立業(yè)主管理委員會(huì)后，有選擇物業(yè)管理公司的權(quán)利；業(yè)主有確定物業(yè)管理方式的權(quán)利；認(rèn)真詢(xún)問(wèn)物業(yè)管理公司的職責(zé)范圍和物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，以保證購(gòu)房人入住后水、電、氣供應(yīng)，保安、房屋維修、公用設(shè)施、郵政、通訊等服務(wù)到位。業(yè)主委員會(huì)要正確行使法規(guī)賦予的權(quán)利，監(jiān)督物管公司的行為，維護(hù)全體業(yè)主的利益。 還有一個(gè)基本問(wèn)題，購(gòu)房合同的簽訂是跟誰(shuí)簽訂？很簡(jiǎn)單，簽訂購(gòu)房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽定合同。 **后：我送你一句，切記：不要一個(gè)人去買(mǎi)房， 我曾經(jīng)是一名售樓顧問(wèn)。一個(gè)人去買(mǎi)房狠容易迷失自己心底的預(yù)算目標(biāo)，容易盲從。很多案例都是買(mǎi)完才知道和當(dāng)初自己心底的期望大相徑庭。

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