房屋買賣如果未成中介費可減少嗎 找中介買房有哪些注意事項

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• 155****7086

  現(xiàn)在許多購房者出于對中介公司的信任，往往選擇中介進行房產(chǎn)交易。但許多購房者在房產(chǎn)未實際成交的情況下，大都選擇不付或者少付居間費用，由此引發(fā)的居間費糾紛也不斷增多?？纯匆韵掳咐?，房屋買賣未成仍需付中介費。 案件焦點：是否承諾簽合同當日交費？ 在一起居間費糾紛中，原告中介公司訴稱，2014年12月15日，賣房人高先生、買房人劉先生與公司簽訂了《房屋買賣居間合同》。同日，高先生與劉先生簽訂《北京市存量房屋買賣合同》，約定雙方房屋買賣權(quán)利義務關(guān)系。中介公司稱，劉先生承諾于簽訂居間合同當日支付居間費9萬元，但是至今沒有支付，故訴至法院，要求劉先生支付居間服務費9萬元。 法庭上，劉先生辯稱雙方約定過戶完畢再支付中介費，現(xiàn)在他未能買成房屋，因此不應支付費用。 案件審理：原告未促成房屋實際成交 后經(jīng)海淀法院審理查明，居間服務的具體內(nèi)容及完成標準為： 1、提供房屋買賣信息； 2、提供與買賣房屋相關(guān)的交易流程、交易風險、市場行情咨詢； 3、協(xié)助甲、乙雙方對房屋進行實地查驗； 4、協(xié)助并促成甲、乙雙方簽訂房屋買賣合同。 甲、乙雙方確認已提供上述1、2、3項服務；甲、乙雙方簽訂房屋買賣合同，丙方即完成上述第4項服務。 但簽訂合同時，中介未對購房人的購房資質(zhì)進行審查，后因劉先生實際已有兩套住房，該房屋買賣未實際成交。劉先生稱上述合同簽訂后，與中介達成口頭協(xié)議，約定過戶當日再支付中介費，可原告予以否認，劉先生也未能提交相關(guān)證據(jù)。 海淀法院經(jīng)審理后認為，三方簽訂的《房屋買賣居間合同》具有法律效力。然而合同目的是購買房屋，原告雖提供了居間服務，但并未促成該項交易的實際成交，因此劉先生并未實現(xiàn)合同目的。且原告未對購房人資質(zhì)進行審查，未充分履行其居間職責，從公平角度考慮，原告的居間服務費金額理應予以酌情減少。 但劉先生稱雙方約定過戶當日再支付中介費，未能提交相關(guān)證據(jù)，法院不予認定。**后，法院判令劉先生支付中介費1萬元。 法官釋法：《合同法》規(guī)定公平原則 法官表示，根據(jù)《合同法》規(guī)定，居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。 因此，從《合同法》規(guī)定的公平原則考慮，雖然買房人與中介公司有了相關(guān)約定，但是在房屋未實際成交的情況下，考慮到中介公司履約情況、買房人簽約目的以及合同未成交的原因等因素，法院對中介費予以酌情減少。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:30

相關(guān)問題

• 問 看新聞說，房屋買賣未成，中介費可以酌情減少。怎么我上次找中介沒買成房子，中介費就沒給我退呢??？
  答

  可以退的.所謂的中介費是你在通過他們的介紹下與買方達成了買賣交易.這樣你收取中介費.在沒有與對方達成交易的情況下是不需要收取費用的。

  ??買房找中介好嗎?找中介買房注意事項有哪些?

  答

  一、審查中介的資質(zhì)選擇有營業(yè)執(zhí)照的房產(chǎn)中介公司比較可靠，沒有營業(yè)執(zhí)照是不允許辦理房產(chǎn)中介公司業(yè)務的，所以沒有任何保障，可能收了錢人就跑了。那么如何篩選正規(guī)房產(chǎn)中介公司呢?1、對中介營業(yè)資質(zhì)的審查一般而言，中介機構(gòu)需具備以下證明手續(xù)：1)工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照;2)在房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)的證明;3)房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書;4)稅務部門頒發(fā)的稅務登記證。2、對職業(yè)經(jīng)紀人資質(zhì)的審查1)房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格證書;2)已辦理備案手續(xù)的證明(或者房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證)。3、中介公司規(guī)模大小規(guī)模大、實力強的中介公司，一般都在高檔寫字樓內(nèi)設(shè)立總部進行統(tǒng)一管理，麾下連鎖眾多，規(guī)模龐大，員工數(shù)量多，硬件設(shè)施完善。規(guī)模越大的公司，其操作越規(guī)范，房源也充足。4、知名度和信譽每年幾乎各個行業(yè)協(xié)會都會評選本行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀或者信得過的單位對其頒發(fā)獎牌，如果一個中介公司得到的獎牌越多，其信譽越越好，知名度也就越高，值得信賴。5、收費是否合理正規(guī)中介公司的收費應當按照國家相關(guān)政策法規(guī)明碼標價，按照規(guī)定收費，不亂收其他費用，并按規(guī)定提供正式發(fā)票。二、簽訂書面合同中介公司不是你的代理人，中介公司是為買賣雙方服務的，所以不要輕信中介公司服務人員的口頭承諾。三、簽訂兩方協(xié)議**好與中介公司直接簽訂兩方協(xié)議，不簽訂買方、賣方和中介公司的三方協(xié)議，因為三方協(xié)議中，往往是中介把責任都推給了買賣雙方，自己只收取中介費不承擔責任。四、必要時簽訂補充協(xié)議在絕大多數(shù)情況下，買賣雙方花在簽訂合同的時間都很倉促，不仔細看條款，中介只告訴你在哪簽名，買賣雙方根本不知道合同中有關(guān)中介的義務和責任是如何約定的。建議應在特別約定中對有關(guān)事項予以明確，并以書面形式留存，特別是針對中介的虛假承諾，否則一旦發(fā)生爭議，買方或賣方將難以舉證而承擔不利風險。五、要求中介公司進行房源真實性核驗在居間合同里約定：因房源真實性有誤導致買方損失的，就當承擔賠償責任，賠償?shù)念~度是多少，比如房產(chǎn)交易中信息披露的透明度問題至關(guān)重要，房屋坐落、房屋性質(zhì)(是否兩限房、經(jīng)濟適用房、央產(chǎn)房等)面積、周邊配套、房齡、朝向等問題，有無共有權(quán)人、是否被抵押、是否為學位房。六、要求中介公司核實房屋權(quán)利人身份要求中介公司安排與房屋權(quán)利人見面，當面核對房屋產(chǎn)權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證與身份證、戶口本是否一致，如果房屋產(chǎn)權(quán)人不出面，購房者應要求其出具委托授權(quán)書，并約定中介有復印和保留這些文件的義務，否則中介公司應該承擔違約責任。七、把中介公司提供的文件，作為合同的附件比如中介公司提供房屋的戶型圖，房產(chǎn)證復印件，以及其他證明資料可以作為居間合同的附件。八、保留中介公司經(jīng)辦人信息可以要求跟中介公司索要經(jīng)辦人的胸卡復印件，工作卡的復印件，或索要經(jīng)辦人名片。因為經(jīng)辦人可能不是買賣合同中載明的經(jīng)紀人，在發(fā)生爭議以后中介公司可能會不承認經(jīng)辦人是公司的員工。九、明確中介公司的服務事項如提供房地產(chǎn)信息、實地看房、房源真實性核驗、代擬合同、協(xié)助辦理網(wǎng)簽、協(xié)助辦理面簽、協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶等。

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• 問 通過中介賣房有哪些注意事項，中介費誰來支付？
  答

  通過中介賣房時，務必與中介簽訂明確、詳盡的合同，確保雙方權(quán)益不受侵害。中介費支付方一般由合同約定，避免口頭約定以免產(chǎn)生糾紛。如有問題，請咨詢專業(yè)律師以保護自身權(quán)益。

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• 問 ??房屋買賣中介費怎么收?房屋買賣中介費收取是怎么規(guī)定的?
  答

  一、房屋買賣中介費怎么算咨詢費分為口頭咨詢費和書面咨詢費兩種。1、口頭咨詢費，按照咨詢服務所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費標準。2、書面咨詢費，按照咨詢報告的技術(shù)難度，工作繁簡結(jié)合標的額大小計收。普通咨詢報告，每份收費300—1000元；技術(shù)難度大，情況復雜、耗用人力和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，但不超過咨詢標的額的0.5%。不同類型的房屋買賣中介費1、普通住宅中介費為成交價的2.5%—3% 一般由客戶承擔。2、寫字樓、別墅和四合院等中高等住宅為房東和客戶兩方平攤。二、支付買房中介費要注意什么1、中介的忽悠使一些買賣雙方不熟悉政策規(guī)定情況而上當受騙。2、合同不規(guī)范或模棱兩可，發(fā)生糾紛后，難以調(diào)處。3、中介公司人員在買賣雙方簽訂合同前的熱情與收到中介費后出現(xiàn)問題需要中介處理時的態(tài)度截然不同，消費者反映較大。4、投訴人因自身原因，對所購房子沒有仔細看清或合同內(nèi)容沒有看清弄懂，就草率簽字，事后又主動反悔的也不在少數(shù)。5、消費者在商品房和二手房買賣中處于弱勢地位，主要缺乏相應的購房知識或?qū)τ嘘P(guān)政策不了解，導致權(quán)益受損而難以維權(quán)。在與房屋中介公司簽訂居間協(xié)議或委托協(xié)議的過程中，不妨對居間費用或報酬作分階段的約定，交易每完成一步，中介公司可以收取相應的費用，產(chǎn)權(quán)過戶完成后，中介公司才可以收取全部報酬。房屋買賣的過程是個動態(tài)的過程，從買賣合同的簽訂到產(chǎn)權(quán)過戶的完成，需要相對較長的期限。為了確保交易的**終完成，也是為了保護自身的合法權(quán)益，在這里建議購房者，購買房屋時**好咨詢房產(chǎn)律師，律師可以用自己的專業(yè)知識，從選房、簽合同一直到拿到房產(chǎn)證的整個過程提供專業(yè)知識和法律知識的咨詢，幫助購房者作出正確判斷，少走彎路，避免或減少交易風險。

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• 問 ??房屋買賣中介費怎么收?房屋買賣中介費收取是如何規(guī)定的?
  答

  有的購房者因為各種因素，會選擇購買二手房。一般情況下，購買二手房的購房者會選擇一些正規(guī)中介，來辦理相關(guān)的貸款手續(xù)。中介也相應的收取購房者一定的中介費用。那么二手房中介費收取標準是多少呢?武漢市物價和房管部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費的通知》(以下簡稱《通知》)?！锻ㄖ访鞔_提出，房屋買賣經(jīng)紀服務基本內(nèi)容包括：提供房地產(chǎn)信息(權(quán)屬信息、房屋使用狀況信息)、實地看房，與委托人簽訂書面《存量房居間(買賣)合同》并完成合同約定事項。房屋居間買賣收費按宗計算，由買賣雙方與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在房屋成交價格總額0.5%-2.5%的范圍內(nèi)協(xié)商確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費實行明碼標價制度;房地產(chǎn)經(jīng)紀服務機構(gòu)不得收取任何未予標明的費用;不得利用虛假或者使人誤解的標價內(nèi)容和標價方式進行價格欺詐;一項服務可以分解為多個項目和標準的，應當明確標示每一個項目和標準，不得混合標價、捆綁標價。法律依據(jù)：武漢市物價和房管部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費的通知》三、房屋買賣經(jīng)紀服務基本內(nèi)容包括：提供房地產(chǎn)信息(權(quán)屬信息、房屋使用狀況信息)、實地看房，與委托人簽訂書面《存量房居間(買賣)合同》并完成合同約定事項。房屋居間買賣收費按宗計算，由買賣雙方與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在房屋成交價格總額0.5%-2.5%的范圍內(nèi)協(xié)商確定。

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