看新聞?wù)f，房屋買賣未成，中介費(fèi)可以酌情減少。怎么我上次找中介沒買成房子，中介費(fèi)就沒給我退呢?。?/h1>

157****4087 | 2018-10-11 15:00:19

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內(nèi)容不能為空

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• 153****2653

  可以退的.所謂的中介費(fèi)是你在通過他們的介紹下與買方達(dá)成了買賣交易.這樣你收取中介費(fèi).在沒有與對方達(dá)成交易的情況下是不需要收取費(fèi)用的。

  查看全文↓ 2018-10-11 15:00:59
• 132****7605

  只要中介方遵守并履行了自已的義務(wù)，簽署了居間合同，合同條款即時(shí)生效。若買賣雙方自愿或單方面放棄均與中介無關(guān)，中介費(fèi)應(yīng)由雙方式違約方支付。

  查看全文↓ 2018-10-11 15:00:48
• 145****2805

  中介方遵守履行合同的義務(wù)，簽署了居間合同，即時(shí)生效，買賣雙方放棄履行合同，中介費(fèi)應(yīng)向違約方收取，中介并不過錯(cuò)，

  查看全文↓ 2018-10-11 15:00:40

相關(guān)問題

• 問 房屋買賣如果未成中介費(fèi)可減少嗎 找中介買房有哪些注意事項(xiàng)
  答

  現(xiàn)在許多購房者出于對中介公司的信任，往往選擇中介進(jìn)行房產(chǎn)交易。但許多購房者在房產(chǎn)未實(shí)際成交的情況下，大都選擇不付或者少付居間費(fèi)用，由此引發(fā)的居間費(fèi)糾紛也不斷增多?？纯匆韵掳咐?，房屋買賣未成仍需付中介費(fèi)。 案件焦點(diǎn)：是否承諾簽合同當(dāng)日交費(fèi)？ 在一起居間費(fèi)糾紛中，原告中介公司訴稱，2014年12月15日，賣房人高先生、買房人劉先生與公司簽訂了《房屋買賣居間合同》。同日，高先生與劉先生簽訂《北京市存量房屋買賣合同》，約定雙方房屋買賣權(quán)利義務(wù)關(guān)系。中介公司稱，劉先生承諾于簽訂居間合同當(dāng)日支付居間費(fèi)9萬元，但是至今沒有支付，故訴至法院，要求劉先生支付居間服務(wù)費(fèi)9萬元。 法庭上，劉先生辯稱雙方約定過戶完畢再支付中介費(fèi)，現(xiàn)在他未能買成房屋，因此不應(yīng)支付費(fèi)用。 案件審理：原告未促成房屋實(shí)際成交 后經(jīng)海淀法院審理查明，居間服務(wù)的具體內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn)為： 1、提供房屋買賣信息； 2、提供與買賣房屋相關(guān)的交易流程、交易風(fēng)險(xiǎn)、市場行情咨詢； 3、協(xié)助甲、乙雙方對房屋進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)； 4、協(xié)助并促成甲、乙雙方簽訂房屋買賣合同。 甲、乙雙方確認(rèn)已提供上述1、2、3項(xiàng)服務(wù)；甲、乙雙方簽訂房屋買賣合同，丙方即完成上述第4項(xiàng)服務(wù)。 但簽訂合同時(shí)，中介未對購房人的購房資質(zhì)進(jìn)行審查，后因劉先生實(shí)際已有兩套住房，該房屋買賣未實(shí)際成交。劉先生稱上述合同簽訂后，與中介達(dá)成口頭協(xié)議，約定過戶當(dāng)日再支付中介費(fèi)，可原告予以否認(rèn)，劉先生也未能提交相關(guān)證據(jù)。 海淀法院經(jīng)審理后認(rèn)為，三方簽訂的《房屋買賣居間合同》具有法律效力。然而合同目的是購買房屋，原告雖提供了居間服務(wù)，但并未促成該項(xiàng)交易的實(shí)際成交，因此劉先生并未實(shí)現(xiàn)合同目的。且原告未對購房人資質(zhì)進(jìn)行審查，未充分履行其居間職責(zé)，從公平角度考慮，原告的居間服務(wù)費(fèi)金額理應(yīng)予以酌情減少。 但劉先生稱雙方約定過戶當(dāng)日再支付中介費(fèi)，未能提交相關(guān)證據(jù)，法院不予認(rèn)定。**后，法院判令劉先生支付中介費(fèi)1萬元。 法官釋法：《合同法》規(guī)定公平原則 法官表示，根據(jù)《合同法》規(guī)定，居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費(fèi)用。 因此，從《合同法》規(guī)定的公平原則考慮，雖然買房人與中介公司有了相關(guān)約定，但是在房屋未實(shí)際成交的情況下，考慮到中介公司履約情況、買房人簽約目的以及合同未成交的原因等因素，法院對中介費(fèi)予以酌情減少。

• 問 房子沒買成中介起訴要中介費(fèi)
  答

  如果中介起訴要求中介費(fèi)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百五十六條的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定支付中介費(fèi)。因此，若中介與當(dāng)事人約定了中介費(fèi)，無論買賣雙方最終是否成交，只要中介實(shí)際提供了有效服務(wù)，買賣雙方都應(yīng)按照約定支付中介費(fèi)。

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• 問 ??房屋買賣中介費(fèi)怎么收?房屋買賣中介費(fèi)收取是怎么規(guī)定的?
  答

  一、房屋買賣中介費(fèi)怎么算咨詢費(fèi)分為口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)兩種。1、口頭咨詢費(fèi)，按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2、書面咨詢費(fèi)，按照咨詢報(bào)告的技術(shù)難度，工作繁簡結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)300—1000元；技術(shù)難度大，情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。不同類型的房屋買賣中介費(fèi)1、普通住宅中介費(fèi)為成交價(jià)的2.5%—3% 一般由客戶承擔(dān)。2、寫字樓、別墅和四合院等中高等住宅為房東和客戶兩方平攤。二、支付買房中介費(fèi)要注意什么1、中介的忽悠使一些買賣雙方不熟悉政策規(guī)定情況而上當(dāng)受騙。2、合同不規(guī)范或模棱兩可，發(fā)生糾紛后，難以調(diào)處。3、中介公司人員在買賣雙方簽訂合同前的熱情與收到中介費(fèi)后出現(xiàn)問題需要中介處理時(shí)的態(tài)度截然不同，消費(fèi)者反映較大。4、投訴人因自身原因，對所購房子沒有仔細(xì)看清或合同內(nèi)容沒有看清弄懂，就草率簽字，事后又主動反悔的也不在少數(shù)。5、消費(fèi)者在商品房和二手房買賣中處于弱勢地位，主要缺乏相應(yīng)的購房知識或?qū)τ嘘P(guān)政策不了解，導(dǎo)致權(quán)益受損而難以維權(quán)。在與房屋中介公司簽訂居間協(xié)議或委托協(xié)議的過程中，不妨對居間費(fèi)用或報(bào)酬作分階段的約定，交易每完成一步，中介公司可以收取相應(yīng)的費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)過戶完成后，中介公司才可以收取全部報(bào)酬。房屋買賣的過程是個(gè)動態(tài)的過程，從買賣合同的簽訂到產(chǎn)權(quán)過戶的完成，需要相對較長的期限。為了確保交易的**終完成，也是為了保護(hù)自身的合法權(quán)益，在這里建議購房者，購買房屋時(shí)**好咨詢房產(chǎn)律師，律師可以用自己的專業(yè)知識，從選房、簽合同一直到拿到房產(chǎn)證的整個(gè)過程提供專業(yè)知識和法律知識的咨詢，幫助購房者作出正確判斷，少走彎路，避免或減少交易風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 ??房屋買賣中介費(fèi)怎么收?房屋買賣中介費(fèi)收取是如何規(guī)定的?
  答

  有的購房者因?yàn)楦鞣N因素，會選擇購買二手房。一般情況下，購買二手房的購房者會選擇一些正規(guī)中介，來辦理相關(guān)的貸款手續(xù)。中介也相應(yīng)的收取購房者一定的中介費(fèi)用。那么二手房中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少呢?武漢市物價(jià)和房管部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的通知》(以下簡稱《通知》)?！锻ㄖ访鞔_提出，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)基本內(nèi)容包括：提供房地產(chǎn)信息(權(quán)屬信息、房屋使用狀況信息)、實(shí)地看房，與委托人簽訂書面《存量房居間(買賣)合同》并完成合同約定事項(xiàng)。房屋居間買賣收費(fèi)按宗計(jì)算，由買賣雙方與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房屋成交價(jià)格總額0.5%-2.5%的范圍內(nèi)協(xié)商確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用;不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容和標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐;一項(xiàng)服務(wù)可以分解為多個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)。法律依據(jù)：武漢市物價(jià)和房管部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的通知》三、房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)基本內(nèi)容包括：提供房地產(chǎn)信息(權(quán)屬信息、房屋使用狀況信息)、實(shí)地看房，與委托人簽訂書面《存量房居間(買賣)合同》并完成合同約定事項(xiàng)。房屋居間買賣收費(fèi)按宗計(jì)算，由買賣雙方與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房屋成交價(jià)格總額0.5%-2.5%的范圍內(nèi)協(xié)商確定。

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• 問 房產(chǎn)買賣中介費(fèi)多少?房屋買賣中介費(fèi)什么時(shí)候交?
  答

  完成房屋過戶，拿到房產(chǎn)證時(shí)再給。二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定：1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場價(jià)格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》規(guī)定，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2％。2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。二手房中介費(fèi)如何計(jì)算：1．一般來說，二手房中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1％至2％。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2．現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費(fèi)和0.5％的保障服務(wù)費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)）。小中介公司一般都收取二手房交易價(jià)的1－1.5％，有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭耍驗(yàn)樗麄兪杖〉亩址恐薪橘M(fèi)全是自己純賺的。3．中介公司表示2.7％的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用，購房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。二手房中介費(fèi)可以砍價(jià)：1．二手房中介費(fèi)當(dāng)然可以砍價(jià)，雖然政府主管部門規(guī)定少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)，必須經(jīng)交易各方協(xié)商同意才可以確定二手房中介費(fèi)，但是可以在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度不得超過10％。2．如果你認(rèn)識二手房中介公司里的人，注意：現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費(fèi)和0.5％的保障服務(wù)費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)），小中介公司一般都收取二手房交易價(jià)的1－1.5％，其實(shí)二手房中介費(fèi)一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。以上就是對二手房中介費(fèi)知識的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。

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