買房砍價有哪些辦法 需要注意哪些要點

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• 138****9229

  隨著房價飆升，房子總價也如坐火箭般“嗖”的上漲。買房砍價成了買房者必學功課，能省一點是一點。這里教你買房砍價八大招，希望對你有所幫助。 第一招、不要表露對房子有好感，讓房主不知道你的意圖，無法爭取主動。 成功砍價指數：★★★★☆ 小編點評：銷售員也是人，將心比心。你不顯示意圖，銷售人員就不知道如何幫助你購買你需要的房子，你也可能會錯過**合適的房子。要以一種漫不經心的態(tài)度對待，越是這樣賣房者越是想拉攏你。千萬不要與中介商的銷售員多費口舌，不能自己先著急，當然這個殺價是比較了目前同類型房的平均房價基礎上的。如果房主急賣，他們會主動打電話給你，你就掌握了主動權。 第二招、告知對方已看中其他附近小區(qū)并猶豫不決，看房主是否愿意開出更有吸引力的價格。 成功砍價指數：★★☆☆☆ 小編點評：除非把定金單子拿出來給過來看，否則這樣的沒有誠信的舉動會招致厭惡，同樣你會錯過機會。你只要留下自己的電話號碼，他們會打電話找你的。 第三招、告知對方已看中其他房子并已付定金，但亦喜歡此房子，是否能再便宜點以補償已付出不能退還的定金。 成功砍價指數：★★★★☆ 小編點評：如果實在談不下來，那么抬腿就走，讓賣方擔心失去你這個有強烈購買欲的客戶;也許走不了多遠，他會請你回來，如果他不請你回來，你自己要有回來的勇氣，講價到了這個地步，也就山窮水盡了。 第四招、不停地找物業(yè)的缺點，要求降價。 成功砍價指數：★★★☆☆ 小編點評：大忌!越是挑剔的客戶，越可能成為有效的買家。殺價是一門大學問，它如三軍作戰(zhàn)，攻心為上。 第五招、告知自己很滿意，但家人有其他的想法，如果房價便宜則可以解決問題；或者表現出強烈的購買欲望，迫使對方降價格。 成功砍價指數：★★★☆☆ 小編點評：比購房者的時間更寶貴的是中介或房產商的時間，故意拖延時間，慢慢磨，主動權在自己手上，每次都要求更便宜的價格。 第六招、交朋友，憑交情爭取拿到房子的**低價。 成功砍價指數：★★★★☆ 小編點評：與房主、中介成為朋友，聲東擊西，打聽房子**低價。 第七招、告知準備一次性付款，要求**優(yōu)惠的價。 成功砍價指數：★★★★☆ 小編點評：帶著50000元，說只要售價合適就馬上決定購買。 第八招、告知能力有限買不起，要求再便宜一點。 成功砍價指數：★★★★☆ 小編點評：與其他同小區(qū)房子的價格作比較，要求對方再降價。 買房砍價是一門大學問，它如三軍作戰(zhàn)，攻心為上。祝你好運！

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:30

相關問題

• 問 買房選樓層注意事項有哪些 需要注意哪些要點
  答

  如今城市人口稠密，居住用地緊張，住宅樓層的設計越來越高。 作為購房者又該怎樣選擇樓層？32層高的住宅哪幾層？小編簡單總結了選樓層時需要注意的六個方面，希望能為您提供參考建議。 一、光線 從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋。 但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。 二、噪聲 城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能幸免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。 三、灰塵 一般認為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。10層以上的單位基本不會受到灰塵的困擾。 四、視野 這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱，31層會相對好些。 五、風水 根據五行八卦來說，每個屬相都有對應的屬性，而每個樓層也都有對應的屬性。人應該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利于自己的工作等。 六、民俗 中國人一向偏愛數字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數字，這個要根據個人信仰作出選擇。假如您什么都不在乎，選擇不吉利的樓層在價格上反而能享受更多優(yōu)惠。 32層的住宅應該選擇哪些樓層？一般認為居中的樓層陰陽平衡，**適合居住，也就是對應的11-25層。至于哪層，這就因人而異。一般要看個人**看重的是什么，重視風水就從五行八卦考慮。重視舒適度的就從通風光照安靜程度等方面考慮。假如恐高，就只能住在低樓層的單位了。

• 問 購房要點有哪些？購房需要注意哪些？
  答

  現代住房衛(wèi)生標準常識1.日照每天日照兩小時是維護人體健康的**低需要。2.采光窗戶的有效采光面積和房間地面面積之比不應小于1∶15。3.層高南方住宅層高不低于2.8米，北方則以2.6～3米為宜。4.微小氣候室溫冬天不應低于12℃，夏天不應高于30℃；相應濕度不應大于70%，風速在夏天不應少于0.15米/秒，冬天不應大于0.3米/秒，噪聲要小于50分貝。5.空氣潔度居室內空氣中某些有害氣體、代謝物質、飄塵和細菌總數不能超標。容易引起過敏癥的化學物質的濃度低，易揮發(fā)的化學物質的膠合板、墻體裝修材料等沒用或少用。裝有性能良好的換氣設備；有良好的局部排氣設備。

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• 問 購房要點有哪些？購房需要注意什么？
  答

  一、了解開發(fā)商的信譽在購買房源之前，先盡可能多的了解開發(fā)商的信譽，也可在網上搜開發(fā)商名字，查詢開發(fā)商以前開發(fā)項目的情況，獲取開發(fā)商的信譽度，只有有一定信譽度的開發(fā)商，才能夠開發(fā)出質量過關的項目。二、選擇樓棟選擇樓棟時應盡量避開垃圾站、變電站、化糞池和水泵房等，若小區(qū)未施行人車分流，則應盡量避開車道附近的樓棟，減輕噪音、尾氣的污染。一般而言，小區(qū)**的位置是**好的，直面中央景觀，而且樓間距也比較大，而靠近社區(qū)邊緣，臨近馬路的房源則比較差。三、選樓層多層或者小高層（注：7-11層的房子稱為小高層），一般而言樓層都不是很高，除了頂樓和底樓，購買哪個樓層都是比較容易作出選擇的。高層和超高層房屋（高層是指12-30層，超高層是指30層以上），由于樓層過高，可選擇的范圍也比較廣。有人喜歡高樓層，也有人喜歡低樓層，每個人的喜好不一樣。選擇樓層時，要結合各個樓層的利弊以及家庭人口的年齡和喜好來選擇。如低樓層存在著采光通風不足、私密性差等缺點，但優(yōu)點在于因為樓層低，所以要是在停電時爬樓梯出行比較方便。高樓層采光通風、視野、私密性都比較好，但停電停水麻煩，遇到電梯故樓梯困難。四、選戶型首先要明確自己選擇戶型的要求，是兩居還是三居、要求全朝南還是南北通透，然后再根據售樓部現有的戶型進行選擇。特別要注意的是，在選擇戶型的時候，還要看下該樓層的戶型分布圖，千萬不要出現別人家的陽臺和你家的陽臺挨著，能直接翻到你家來的情況發(fā)生。五、留意小區(qū)人群結構

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• 問 收房要點有哪些？ 收房還需要注意哪些細節(jié)要點？
  答

  毛坯房驗房需要注意房屋是否有裂縫、地面是否平整，墻體是否垂直、是否存在空鼓現象，檢驗門窗的密封性和靈活性，注意水管是否通暢、檢查室內強弱電通電情況是否正常等。如出現重大質量問題，購房者可直接退房！一、仔細查看房屋質量房屋質量很重要，價差房屋質量時，需要格外關注以下幾點：1、用尺或木板測量地面是不是平整，如果不平整，以后鋪地板時都會出現麻煩。2、查看房屋的墻體、與陽臺連接處的地面是否有裂痕。如果墻體的裂痕不大，可能是墻漆沒有涂好；如果陽臺與室內的連接處有裂痕，有可能是陽臺的承重力有問題，會出現下墜的危險需警惕。3、測量房頂是否存在高低偏差問題，如果有的話要注意看下偏差值是否在正常范圍之內。二、檢驗墻體狀況1、毛坯房比較常見的問題是墻面空鼓問題，墻面空鼓可以用小錘子敲出來，如果發(fā)出咚咚聲，即有空鼓現象。有空鼓現象不處理的話，會出現前面漆脫落的情況。2、可以用專業(yè)測量的尺子測量墻體是否垂直，如果誤差是在允許的范圍內，即可說明墻體是垂直的。3、檢查墻體是否有損壞，例如石灰爆點、頂部有麻點等，這都會給裝修帶來很多不利的影響。三、門窗檢驗如果門窗的結構不好，同時密封性又差的話，這不僅僅會造成漏水、進水的現象，還直接影響著房屋的隔音效果。1、 要檢查門是否能上鎖，開啟是否靈活。2、用專業(yè)測量儀，通過檢測門框的對角線值來確定房門是否規(guī)整。3、移動門的框槽是否完好。四、水電檢驗在裝修前一定要檢查一下水電的基礎設施，水電可以說是整棟住宅的經脈，假如不暢通的話，對日后的生活會帶來很多的不便。1、 要注意看下下水管道是否通暢無阻塞情況，可以通過水流速度以及流水的聲音來判斷一下。2、 檢查一下室內的強弱電通電情況，看是否都是正常可用的。3、為了確保日后的用電安全問題，一定要測試一下室內的電線絕緣電阻值，只有確保沒問題了才算檢驗合格。毛坯房驗房，主要關注房屋本身的問題，包括水電是否正常。一般情況下，如果出現重大房屋質量問題，例如墻體開裂，可直接拒收房屋。

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• 問 如何買房不吃虧？買房需要注意哪些要點呢？
  答

  不要一味的關注房價房價一直是人們關注的主要問題。有些房地產就是沖著客戶的這種心理去的，為了吸引客戶房價是定的低些，但是記住沒有免費的午餐，價格低了，相應的其他服務就不好了。所以，客戶在買房的時候不要一味的關注價格。理性購房房子地理位置好，價格就貴。房子地理位置比較偏，那么價格會降下來好多。大家都想要市核心的房子，一窩蜂的去搶，于是市核心的房子能漲到兩三萬一平米，然而相對的郊區(qū)的房子被人們遺忘了，郊區(qū)的房子和市里的房子價格能差一倍多，這也是常有的事。在這里小編提醒大家要理性購房，視力而為。自己沒有那么多積蓄就別硬要買市核心的房子?？梢韵荣I郊區(qū)的房子住著，郊區(qū)空氣比較好，現在交通都方便了，去市里也很容易。產權還剩下多長時間買房子的時候，關于產權大家一般不會忘記，人們常忘記的是產權還剩下多長時間。這是兩個不一樣的概念。停車位現在大多人都有車了，隨著社會發(fā)展的越來越好，以后只會出現更多的車?？臻g就這么大，沒法改變，到時候車子多了，停車位就是個問題。所以買房子的時候，一般有的樓盤是帶有地下停車位的，這個買房子的時候可以問一下。買房子的時候，銷售是把你當上帝對待的，一切問題都好說，可能停車位的價格還會給你低些。一旦買過房子了，就不一樣了，到時候停車位的問題估計會麻煩很多。所以，在這里小編建議大家買房子的時候順便把停車位的問題解決掉。以后在這個小區(qū)生活，經常會跟物業(yè)打交道。一般小區(qū)的物業(yè)都是外包出去的，所以買房子的時候一定要問清楚這個小區(qū)的物業(yè)屬于哪個公司，自己回家可以上網查一下那個公司的信譽。碰到好的物業(yè)公司，以后生活中遇到什么問題會很容易解決，要是碰到那種服務態(tài)度差，不講信用的物業(yè)，煩惱不斷啊。水電費是按商用算還是按民用的算這個一般咱們買的房子都是民用住房，水電費自然都是按照民用的算，只有個別的房子會按照商用水電費計算，商用水電費比民用水電費高好多。所以，大家在買房的時候，水電費也要問清楚啊。

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