買(mǎi)房投資需要注意什么 如何判斷保值性與增值性

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  而對(duì)股市的持續(xù)低迷，很多人選擇了棄股買(mǎi)房。但是，當(dāng)前房地產(chǎn)出于非?；靵y的時(shí)期，稍有不慎，買(mǎi)房不僅談不上投資，甚至還有可能面臨無(wú)法“套現(xiàn)”的困境。那么如果是投資性購(gòu)房，要如何保證能從中賺到呢？ 購(gòu)房規(guī)劃是每個(gè)家庭理財(cái)規(guī)劃眾多目標(biāo)中**現(xiàn)實(shí)、**迫切也是必須實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)。絕大多數(shù)人都要靠銀行貸款的方式實(shí)現(xiàn)自己住房的愿望。作為每個(gè)人一生當(dāng)中**大的一筆消費(fèi)，買(mǎi)房投資有很多學(xué)問(wèn)。 專(zhuān)家建議買(mǎi)房要兼顧到自住和投資雙重功能。很多朋友在購(gòu)房時(shí)過(guò)于強(qiáng)調(diào)自住的舒適性及交通便捷性，而忽略未來(lái)房屋**和貶值的空間。等到自己有一天由于工作變動(dòng)，遷移外地，需把房屋變現(xiàn)的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)自己的房屋已經(jīng)縮水，所以購(gòu)房時(shí)一定要考慮到該房產(chǎn)的保值與增值性。 那么，如何判斷該房產(chǎn)的保值性與增值性呢? 第一，房產(chǎn)投資首要原則便是位置。 如房屋遠(yuǎn)離繁雜的市區(qū)，盡管安靜舒適，但不如離市區(qū)較近的房子增值性高。 第二，看周邊。 房產(chǎn)增值與否，要看周邊基本配套設(shè)施和政府綜合城區(qū)規(guī)劃的力度和預(yù)期。 第三，判斷該樓盤(pán)小區(qū)的綜合文化修養(yǎng)及收入水平。 據(jù)一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，樓盤(pán)的綜合人均收入越高，或者說(shuō)居住者素質(zhì)越高，房?jī)r(jià)漲幅越快。這是人的心理，這一現(xiàn)象反映出人的預(yù)期心理對(duì)房?jī)r(jià)的影響。 第四，內(nèi)在價(jià)值。 就是房產(chǎn)本身內(nèi)在的價(jià)值，其中包括用料、裝修、樓盤(pán)結(jié)構(gòu)、安全性、景觀、朝向等。 綜上所述，如何判斷價(jià)值走勢(shì)，進(jìn)行房屋投資分析，用項(xiàng)目及其權(quán)重表示，即地理位置占40%，基本設(shè)施、入住人群、內(nèi)在價(jià)值各占20%。當(dāng)然，該權(quán)重也可根據(jù)自己的購(gòu)房目的 (或投資)以及對(duì)生活品位的要求重新進(jìn)行調(diào)整。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何區(qū)分房子的實(shí)用性與投資性？
  答

   買(mǎi)房之前要想清楚,是投資還是自住。投資不必在乎采光和戶(hù)型,面積、位置和**潛力是第一要素;如果是自住,且時(shí)間較長(zhǎng),那么戶(hù)型/位置、性?xún)r(jià)比以及經(jīng)濟(jì)能力就要優(yōu)先考慮了。

• 問(wèn) 買(mǎi)房子要注意什么？如何判斷房子的增值潛力？
  答

  首先了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力及信譽(yù)度；其次了解項(xiàng)目周邊是否市政配套完善，如：購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、教育、醫(yī)療、銀行、菜市場(chǎng)等等，這些都是與您以后生活方面息息相關(guān)的；**后是了解本項(xiàng)目?jī)?nèi)在配套包括（幼兒園、圖書(shū)錧、活動(dòng)社區(qū)、乒乓球、羽毛球、健身器材、水景等等這些都因樓盤(pán)的大小而論）及戶(hù)型設(shè)計(jì)是否方正實(shí)用，通風(fēng)采光效果良好，優(yōu)雅宜人的環(huán)境、綠化是否高等等。**空間主要看市政規(guī)劃這一塊，及項(xiàng)目本身的交通狀況（地段）。

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• 問(wèn) 我們要如何判斷房產(chǎn)增值空間 如何避免買(mǎi)到不能增值的房子
  答

  購(gòu)房規(guī)劃是每個(gè)家庭理財(cái)規(guī)劃眾多目標(biāo)中**現(xiàn)實(shí)、**迫切也是必須實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)。絕大多數(shù)人都要靠銀行貸款的方式實(shí)現(xiàn)自己住房的愿望。作為每個(gè)人一生當(dāng)中**大的一筆消費(fèi)，買(mǎi)房投資有很多學(xué)問(wèn)。專(zhuān)家建議買(mǎi)房要兼顧到自住和投資雙重功能。很多朋友在購(gòu)房時(shí)過(guò)于強(qiáng)調(diào)自住的舒適性及交通便捷性，而忽略未來(lái)房屋**和貶值的空間。等到自己有一天由于工作變動(dòng)，遷移外地，需把房屋變現(xiàn)的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)自己的房屋已經(jīng)縮水，所以購(gòu)房時(shí)一定要考慮到該房產(chǎn)的保值與增值空間。 那么，如何判斷該房產(chǎn)的保值性與增值性呢? 第一，房產(chǎn)投資首要原則便是位置。如房屋遠(yuǎn)離繁雜的市區(qū)，盡管安靜舒適，但不如離市區(qū)較近的房子增值性高。 第二，房產(chǎn)增值與否，要看周邊基本配套設(shè)施和政府綜合城區(qū)規(guī)劃的力度和預(yù)期。 第三，判斷該樓盤(pán)小區(qū)的綜合文化修養(yǎng)及收入水平。據(jù)一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，樓盤(pán)的綜合人均收入越高，或者說(shuō)居住者素質(zhì)越高，房?jī)r(jià)漲幅越快。這是人的心理，這一現(xiàn)象反映出人的預(yù)期心理對(duì)房?jī)r(jià)的影響。 第四，就是房產(chǎn)本身內(nèi)在的價(jià)值，其中包括用料、裝修、樓盤(pán)結(jié)構(gòu)、安全性、景觀、朝向等。 綜上所述，如何判斷價(jià)值走勢(shì)，進(jìn)行房屋投資分析，用項(xiàng)目及其權(quán)重表示，即地理位置占40%，基本設(shè)施、入住人群、內(nèi)在價(jià)值各占20%。當(dāng)然，該權(quán)重也可根據(jù)自己的購(gòu)房目的（或投資）以及對(duì)生活品位的要求重新進(jìn)行調(diào)整。

• 問(wèn) 買(mǎi)什么樣的房子能實(shí)現(xiàn)保值增值
  答

  購(gòu)房規(guī)劃是每個(gè)家庭理財(cái)規(guī)劃眾多目標(biāo)中**現(xiàn)實(shí)、**著急也是必須做出的目標(biāo)。絕大多數(shù)人都要靠銀行貸款的方式實(shí)現(xiàn)自己住房的愿望。作為我們每人一輩子中**大的一次消費(fèi)，投資性買(mǎi)房有很多學(xué)問(wèn)。 不管買(mǎi)房是為了自住還是為了投資，我們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候都應(yīng)該兩者兼顧。很多朋友在購(gòu)房時(shí)過(guò)于強(qiáng)調(diào)自住的舒適性及交通便捷性，而忘記房屋未來(lái)的**和貶值因素。一旦自己工作出現(xiàn)變動(dòng)，遷移外地，需要轉(zhuǎn)出名下住房的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)自己的房屋價(jià)值已經(jīng)縮水，所以購(gòu)房時(shí)一定要考慮到該房產(chǎn)的保值與增值性。 那么，如何判斷該房產(chǎn)的保值性與增值性呢. 第一，房產(chǎn)投資首要原則便是位置。如房屋遠(yuǎn)離繁雜的市區(qū)，盡管安靜舒適，但不如離市區(qū)較近的房子增值性高。 第二，房產(chǎn)增值與否，要看周邊基本配套設(shè)施和政府綜合城區(qū)規(guī)劃的力度和預(yù)期。 第三，判斷該樓盤(pán)小區(qū)的綜合文化修養(yǎng)及收入水平。據(jù)一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，樓盤(pán)的綜合人均收入越高，或者說(shuō)居住者素質(zhì)越高，房?jī)r(jià)漲幅越快。這是人的心理，這一現(xiàn)象反映出人的預(yù)期心理對(duì)房?jī)r(jià)的影響。 第四，就是房產(chǎn)本身內(nèi)在的價(jià)值，其中包括用料、裝修、樓盤(pán)結(jié)構(gòu)、安全性、景觀、朝向等。 綜上所述，如何判斷價(jià)值走勢(shì)，進(jìn)行房屋投資分析，用項(xiàng)目及其權(quán)重表示，即地理位置占40%，基本設(shè)施、入住人群、內(nèi)在價(jià)值各占20%。當(dāng)然，該權(quán)重也可根據(jù)自己的購(gòu)房目的 (或投資)以及對(duì)生活品位的要求重新進(jìn)行調(diào)整。

• 問(wèn) 對(duì)于房子的增值保值 購(gòu)房者需要注意的事項(xiàng)是什么
  答

  應(yīng)該怎樣買(mǎi)房，什么時(shí)候買(mǎi)房，成了許多購(gòu)房者必須面對(duì)的問(wèn)題。，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，其實(shí)重要的不是計(jì)較暫時(shí)的漲跌，應(yīng)更關(guān)注那些**符合實(shí)際價(jià)值的樓盤(pán)。 自住利用時(shí)間節(jié)點(diǎn)淘房 經(jīng)濟(jì)學(xué)上有句話(huà)叫作“只有賣(mài)不動(dòng)的價(jià)格，沒(méi)有賣(mài)不動(dòng)的商品”，因此“只買(mǎi)對(duì)的，不買(mǎi)貴的”，對(duì)普通自住型買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，是一條十分適用的經(jīng)驗(yàn)。 政策對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)都有滯后性，一般調(diào)控政策的效應(yīng)顯現(xiàn)會(huì)在政策出臺(tái)后的2─3個(gè)月內(nèi)，這2─3個(gè)月稱(chēng)為市場(chǎng)效應(yīng)蟄伏期。由于未來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)的不確定性，部分房東會(huì)選擇在這段時(shí)間降價(jià)拋盤(pán)，一些性?xún)r(jià)比較高的樓盤(pán)會(huì)浮出水面。因此購(gòu)房者只要留意就可以利用時(shí)間節(jié)點(diǎn)巧妙淘房。對(duì)于準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)新盤(pán)的購(gòu)房者，應(yīng)盡量選擇購(gòu)買(mǎi)品牌開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)，因?yàn)檫@些樓盤(pán)較少有合同陷阱和置業(yè)糾紛，開(kāi)發(fā)商資金相對(duì)雄厚，即便受到調(diào)控政策波及，也不會(huì)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商逃逸或“爛尾”。 投資選擇有支撐的住房 營(yíng)業(yè)稅從2年延長(zhǎng)到5年，使部分投資客鎖定長(zhǎng)線(xiàn)投資。尋找優(yōu)良的投資產(chǎn)品成為投資的保障。越是符合地段、地鐵和地標(biāo)的“三地”條件的樓盤(pán)，投資回報(bào)越明顯。從穩(wěn)妥的投資角度來(lái)說(shuō)，市中心是首選，而在一些區(qū)域的鉆石地段或地標(biāo)樓盤(pán)，更具投資價(jià)值。 從現(xiàn)在二手房交易情況來(lái)看，目前購(gòu)房**好能選擇有租賃市場(chǎng)支撐的區(qū)域，其房產(chǎn)抗跌性較強(qiáng)。在這些物業(yè)周邊，交通便捷，并形成一定的居住氛圍，特別在商務(wù)區(qū)3─5公里生活半徑內(nèi)的房子，出租極為容易，這樣的房子不管是租金收益還是出售都相當(dāng)有保證。 戶(hù)型選擇長(zhǎng)期適宜型 戶(hù)型是這次調(diào)控的一個(gè)重點(diǎn)，也是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者共同關(guān)心的問(wèn)題。不論是自住還是投資，戶(hù)型的大小、好壞關(guān)系到房子的二次轉(zhuǎn)讓?zhuān)烤故裁礃拥膽?hù)型能歷久彌新? 　自住型購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自身需求選擇房型，比如一室一廳小戶(hù)型適合剛工作不久的年輕人獨(dú)居，但需要注意的是，這是一種過(guò)渡性房型。年輕人在購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型時(shí)要考慮以后是否易于出售。對(duì)于自住者，應(yīng)盡量選擇長(zhǎng)期適宜的戶(hù)型，以免在5年之內(nèi)換房而產(chǎn)生營(yíng)業(yè)稅。