我們要如何判斷房產(chǎn)增值空間 如何避免買到不能增值的房子

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• 132****1043

  購房規(guī)劃是每個(gè)家庭理財(cái)規(guī)劃眾多目標(biāo)中**現(xiàn)實(shí)、**迫切也是必須實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)。絕大多數(shù)人都要靠銀行貸款的方式實(shí)現(xiàn)自己住房的愿望。作為每個(gè)人一生當(dāng)中**大的一筆消費(fèi)，買房投資有很多學(xué)問。專家建議買房要兼顧到自住和投資雙重功能。很多朋友在購房時(shí)過于強(qiáng)調(diào)自住的舒適性及交通便捷性，而忽略未來房屋**和貶值的空間。等到自己有一天由于工作變動，遷移外地，需把房屋變現(xiàn)的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)自己的房屋已經(jīng)縮水，所以購房時(shí)一定要考慮到該房產(chǎn)的保值與增值空間。 那么，如何判斷該房產(chǎn)的保值性與增值性呢? 第一，房產(chǎn)投資首要原則便是位置。如房屋遠(yuǎn)離繁雜的市區(qū)，盡管安靜舒適，但不如離市區(qū)較近的房子增值性高。 第二，房產(chǎn)增值與否，要看周邊基本配套設(shè)施和政府綜合城區(qū)規(guī)劃的力度和預(yù)期。 第三，判斷該樓盤小區(qū)的綜合文化修養(yǎng)及收入水平。據(jù)一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，樓盤的綜合人均收入越高，或者說居住者素質(zhì)越高，房價(jià)漲幅越快。這是人的心理，這一現(xiàn)象反映出人的預(yù)期心理對房價(jià)的影響。 第四，就是房產(chǎn)本身內(nèi)在的價(jià)值，其中包括用料、裝修、樓盤結(jié)構(gòu)、安全性、景觀、朝向等。 綜上所述，如何判斷價(jià)值走勢，進(jìn)行房屋投資分析，用項(xiàng)目及其權(quán)重表示，即地理位置占40%，基本設(shè)施、入住人群、內(nèi)在價(jià)值各占20%。當(dāng)然，該權(quán)重也可根據(jù)自己的購房目的（或投資）以及對生活品位的要求重新進(jìn)行調(diào)整。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:18

相關(guān)問題

• 問 上海在哪里買房**空間大 如何買到增值的房子
  答

  上海買房一定要看懂城市規(guī)劃，跟著城市規(guī)劃走，買房一定能**。 去年，全國房價(jià)上漲幅度**大的是深圳，其次便是上海。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年11月份，上海市純商品住宅銷售均價(jià)為34763元/平方米，同比上漲25%。 近日，上海市規(guī)土局官網(wǎng)正式發(fā)布的《上海市城市總體規(guī)劃（2015-2040）綱要》概要為我們指明了方向。本次規(guī)劃提出制定差異化住房供給策略，為購房者指明了購房新方向，把新城作為主要發(fā)展空間。而主城區(qū)將嚴(yán)格控制住宅用地，把資源向新城集聚。 具體來講，哪些路段**有**空間呢？ 專業(yè)人士介紹說，對于個(gè)人買房者而言，購房者從**空間和居住便利程度來看的話，老閘北區(qū)位于中外環(huán)間的地塊，比如彭浦新村、大寧等區(qū)域?qū)嶋H上是有一個(gè)較大**空間的，這些地區(qū)的后續(xù)配套也會比較好。這些區(qū)域一直是價(jià)值洼地，而且后續(xù)靜安區(qū)的輻射力度會加大。 此外，后續(xù)軌道交通17號線的開發(fā)潛力是比較大的，這和虹橋商務(wù)區(qū)配建、青浦新城開發(fā)等優(yōu)勢有關(guān)系。因此，購房者可以積極在此類地鐵沿線進(jìn)行物業(yè)的開發(fā)。 《綱要》中提到的5個(gè)新增副中心城：青浦新城、嘉定新城、松江新城、南橋新城、南匯新城，它們各自有何優(yōu)勢？ 松江被稱為“上海之根”，這里集聚了松江大學(xué)城、文化遺址等眾多文化點(diǎn)，未來會否成為文化副中心呢？相關(guān)人士介紹說，松江新城的整個(gè)規(guī)劃是**早的，后續(xù)在新松江路等區(qū)域或地段，可以積極進(jìn)行投資。此類地段周邊高校相對多，而且各類配套尤其是商業(yè)資源是比較豐富的，因此還是值得購買或投資的。 青浦新城實(shí)際上是包括青浦老城的區(qū)域，所以從投資價(jià)值來看，后續(xù)部分老城內(nèi)的項(xiàng)目容易受追捧，推薦路線是盈港路，此類線路整個(gè)規(guī)劃較好，而且后續(xù)17號線會開通，是**佳的投資路線。專業(yè)人士介紹說，相較之下，嘉定新城也是軌道交通導(dǎo)向的一個(gè)新城，后續(xù)在白銀路等區(qū)域可以積極進(jìn)行投資。這些板塊后續(xù)整個(gè)交通比較便利，而且配套和社區(qū)氛圍總體還不錯(cuò)，屬于可以積極投資的領(lǐng)域。 至于南橋新城，需要在南奉公路周邊進(jìn)行投資，此類路線基本是住宅物業(yè)相對密集，而且屬于城市的主干道，后續(xù)也會成為新城重點(diǎn)規(guī)劃和新項(xiàng)目落地的區(qū)域。相關(guān)人士介紹說，南匯新城的環(huán)西湖三路等區(qū)域值得投資，一是因?yàn)檫@里是很多房企集中進(jìn)行投資的區(qū)域，另一方面也是后續(xù)各類市政配套項(xiàng)目密集建設(shè)的區(qū)域。從房企的投資方向看，也會圍繞此類區(qū)域進(jìn)行新項(xiàng)目的開發(fā)。 上海買房，一定要考慮這些： 對于購房者而言，僅僅關(guān)注**還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。購房者自己的真實(shí)需求才是**重要的，不能僅僅考慮合不合算，未來會不會**或者未來漲多少的問題。購房者需要明確的是，上海購房整體的未來趨勢是上升的，但是也不能保證每一個(gè)板塊、項(xiàng)目都會漲。因此，買房考慮自己的生活或工作真實(shí)需求才是**值得的。 除了購房者自己的真實(shí)需求外，交通、產(chǎn)品、品牌等也都要考慮在內(nèi)。大城市的交通成本也是一筆不小的支出，所以，如果是年輕人的話，一定要考慮交通的便利性。

• 問 海南哪里的房子漲得快 如何買到增值的房子
  答

  海南哪里買房好？如果你是外省投資者或度假人士，小編建議你不要跟隨大流，海口和三亞并不是唯一宜居的濱海城市。不可否認(rèn)，?？凇⑷齺喎慨a(chǎn)**潛力大，目前?？谌齺喎績r(jià)過高，庫存量較大，未來即使房價(jià)上漲，但不會出現(xiàn)暴漲的情況，若作為一個(gè)投資者，小編建議將目光鎖定在海南的中小城市。 澄邁 澄邁號稱海口的后花園，同時(shí)享有著“長壽之鄉(xiāng)”的美譽(yù)，瓊州海峽跨海大橋已納入海南未來發(fā)展規(guī)劃中，澄邁作為海南連接點(diǎn)備受世界的關(guān)注。受益于此項(xiàng)目的澄邁，房產(chǎn)市場未來必將潛力無限。 澄邁的樓盤當(dāng)選盈濱半島片區(qū)，盈濱半島是集濱海旅游休閑、康體健身于一體的國際化旅游度假區(qū)，交通、配套等條件在不斷地完善當(dāng)中。目前均價(jià)7000-8000元之間，未來盈濱半島會發(fā)展成第二個(gè)西海岸，房價(jià)準(zhǔn)會暴漲！ 文昌 文昌擁有著絕佳的地段資源，瓊北重要的經(jīng)濟(jì)、文化、交通、科技、旅游區(qū)域中心之一。航天發(fā)射基地的建立帶動了文昌的地產(chǎn)熱。 文昌目前房價(jià)多數(shù)在9000元以上，樓盤主要分布在高隆灣、月亮灣、銅鼓嶺、文城等片區(qū)。小編重點(diǎn)推薦高隆灣片區(qū)，據(jù)市中心較近，周邊環(huán)境好，配套也較為完善。 儋州 儋州市是海南西部的經(jīng)濟(jì)、交通、通信和文化中心。儋州正在發(fā)生著日新月異的變化，住宅林立，商場的進(jìn)駐，儋州多方面的配套也在不斷地完善當(dāng)中。西線高鐵通車后，這對于儋州的發(fā)展起到了極大的促進(jìn)的作用。 對于外省的投資者以及候鳥度假一族，白馬井片區(qū)的樓盤會是更好的選擇。這一片區(qū)的項(xiàng)目旅游地產(chǎn)偏多，品質(zhì)較高，沿海而建，足不出戶就有海景可賞，每個(gè)項(xiàng)目都有獨(dú)特的園林設(shè)計(jì)風(fēng)格。這邊將是島外人士過“暖冬”的好地方。目前該片區(qū)房子均價(jià)5000元，隨著未來的發(fā)展，房價(jià)翻一番是絕對的事。 五指山 五指山市位于海南中部地區(qū)，市區(qū)海拔328.5米，是海南島海拔**高的山城。五指山市由于交通以及地理位置的劣勢，不受外界的青睞。其實(shí)不然，五指山是一個(gè)得天獨(dú)厚的旅游度假勝地，山城景色和民族風(fēng)情保存**為完整。五指山許多項(xiàng)目打造得就如同景區(qū)一般，在家門口就能享受度假的感覺。 五指山目前處于初步開發(fā)階段，所以目前房價(jià)不高。幾年開發(fā)過后，房價(jià)也會隨之增長，所以此時(shí)是入市的**好機(jī)會。 買房要趁著，買潛力股更是要趁早，在房價(jià)不高時(shí)趕緊入手，才能看的房價(jià)暴漲，投資收益才**大。來海南買房的就選這四只潛力股吧！

• 問 買房如何選擇地段 如何避免買到不能**的房子
  答

  李嘉誠說：“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”由此可見，對于購房者而言，挑選一個(gè)好的地段是多么的重要。也有調(diào)查顯示，80%的購房者在選房時(shí)把地段作為**優(yōu)先考慮的因素。但重視歸重視，仍有很多人在地段的選擇上無從下手。 一、地段的分類 1、鬧市中心區(qū) 所謂鬧市，也就是一個(gè)城市內(nèi)**繁華的區(qū)域。通常這個(gè)區(qū)域內(nèi)的住宅房價(jià)也是一個(gè)城市內(nèi)的一線水平。但是由于居住環(huán)境過于混亂嘈雜、房地產(chǎn)建筑密度過高、社區(qū)狹小等問題，一般也不是城市內(nèi)的**高價(jià)地區(qū)。這種地段的住宅地產(chǎn)從供應(yīng)上多以小戶型為主，主要用途多在投資。 2、次繁華生活區(qū) 靠近鬧市，又有一定(幾站地)距離的地段。相對鬧市，這個(gè)區(qū)域的商業(yè)味道大大降低，生活味道漸濃，多集中著這個(gè)城市內(nèi)比較早期的一些居民小區(qū)。一般來說新房供應(yīng)量不大，偶爾會有些老二手房轉(zhuǎn)手。與鬧市類似，其新房產(chǎn)品也多以高層小戶型為主。但相比鬧市，個(gè)別中型項(xiàng)目具有一定的社區(qū)規(guī)模，但都容積率很高，基本都是高層。這種區(qū)域的中小戶型，價(jià)格與鬧市差別不大，但居住性上略強(qiáng)。未來入住后的生活成本相比鬧市略低，個(gè)別單位二手房的甚至不需要負(fù)擔(dān)物業(yè)及停車位費(fèi)用。 3、CBD區(qū)域 一些昔日很不被人看好的區(qū)域，在短短幾年內(nèi)就完全的變了一個(gè)面貌，這就是所謂的城市新興區(qū)。由于城市人口增加及規(guī)劃發(fā)展上的原因，一般來說城市的發(fā)展方向都是向外的某一個(gè)方向或某幾個(gè)方向成爆炸時(shí)式建設(shè)的。通常，只要發(fā)展成熟，這種區(qū)域內(nèi)的房價(jià)會超越鬧市區(qū)成為一個(gè)城市房價(jià)的標(biāo)桿。但在沒有發(fā)展之前，其房價(jià)也會處于相對比較低的一個(gè)程度上，如果能夠準(zhǔn)確預(yù)測出城市發(fā)展方向，及早入手的話，這種地段的房子是兼有居住及很強(qiáng)投資性的。 4、好環(huán)境老城區(qū) 在各城市里，都存在一些居住氛圍非常不錯(cuò)的老城區(qū)。其特點(diǎn)是建筑年代較久，多以老式單位福利房及原著民自建房產(chǎn)為主，小區(qū)比例高。原著民比例通常比較高，居住氛圍好，生活成本相對不高。這種區(qū)域**大的優(yōu)勢就是交通便利，配套完備，綜合生活成本比較低。但是，同樣在這種區(qū)域新房放量較少，而且價(jià)格不低。 5、城鄉(xiāng)結(jié)合部 即城市建設(shè)的邊緣，城市與鄉(xiāng)鎮(zhèn)結(jié)合的區(qū)域。這種區(qū)域，相對來說低端生活配套還是很齊備的，但缺乏中高端生活配套。由于這種區(qū)域內(nèi)低價(jià)出租屋很多，也是很多外地務(wù)工及流動性人口比較集中租住的區(qū)域，治安也是**差的。隨著城市擴(kuò)大化，這種區(qū)域遠(yuǎn)期環(huán)境還是比較看好的。借用前段的話說，未來有可能是一個(gè)新的城市新興區(qū)域。 6、交通好郊區(qū) 即從交通上來說，隨然離城市核心區(qū)比較遠(yuǎn)，但依靠快速交通干線使得居住者進(jìn)入城市內(nèi)的時(shí)間并不長。很典型的區(qū)域比如北京的通州、天通苑、大興甚至河北燕郊等。雖然離城市都有幾十公里的距離，但很多人上下班時(shí)間都能控制在一個(gè)半小時(shí)內(nèi)。缺點(diǎn)是交通成本通常較高，如果晚上有應(yīng)酬或者娛樂活動不太方便。在配套上，中低端生活配套一般都不錯(cuò)，但中高端配套少。 二、哪些地段再便宜也不能買 1、高壓電塔、信號塔旁 高壓電塔和電視塔的旁邊。電視塔的發(fā)射功率很強(qiáng)，有些發(fā)射功率小一些還可以。聯(lián)通、電信有好多電塔，它的電磁波會造成人的免疫機(jī)能下降，引起白血病，精神分裂癥，嚴(yán)重的還會引起各種癌癥。離電塔多少米還好呢，300米以外的房子一般來說要好一些。 2、城市立交橋旁 在那兒買房子交通既不方便，同時(shí)高速通行的車輛會造成噪音和螺旋氣流，而且對身心健康會產(chǎn)生不利影響。醫(yī)學(xué)多年的臨床經(jīng)驗(yàn)表明，住在這樣的地方容易得神經(jīng)衰弱，十二指胃潰瘍。 3、十字交叉路口旁 如果做辦公樓還可以，但是，如果蓋樓蓋的好就占住了金三角，如果蓋不好就蓋成了死角，除非炸掉這個(gè)樓。有些樓蓋了以后銷售非常好，因此有這方面的體會。但如果是住在這個(gè)位置上，容易引起胃病甚至胃癌，肺、支氣管的病，腦中風(fēng)都有可能。 4、加油站旁 加油站旁邊**好不要住?，F(xiàn)在汽車多了，加油站也多了，也許有人會為了圖方便而選個(gè)離加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物體，比如鉛等等，對健康危害極大；另外加油站旁邊的車輛停泊和啟動噪音非常大。 5、玻璃幕墻對面 玻璃幕墻對面。玻璃幕墻會產(chǎn)生光煞形成污染對人的身體非常不利，大樓能不能做玻璃裝飾，現(xiàn)在已經(jīng)有好多樓將外觀玻璃幕墻裝飾改掉了，長時(shí)間的接受光污染會對健康產(chǎn)生影響，容易得的病第一是青光眼，眼睛脹痛；白內(nèi)障、慢性結(jié)膜炎、角膜炎。 6、主臥室正對大路直線的房子 我們每人都有一套住房，我們的陽臺，特別是主臥室，不要正對大路的直線。這樣的房子容易對健康產(chǎn)生“沖”，這種沖煞尤其氣流倒入使人易患感冒。 7、鐵路旁邊 在鐵路旁的住宅住在鐵路旁邊的工人大部分非常容易得耳聾，聽力不好，生命相對而言都比較短。 8、陽臺和主臥對著尖角的房子 住房的陽臺和主臥不要對著尖角。物理學(xué)上所有的物體都是由分子、質(zhì)子運(yùn)動所組成，所有的物體都產(chǎn)生電信號，產(chǎn)生電信號就有一個(gè)集中點(diǎn)位，我們的發(fā)射塔一定是尖的，接收器一定是圓的，所以這種位置都是不好的，這種地方盡量要避開。 其實(shí)選地段的學(xué)問還遠(yuǎn)不止這些，在看房選房的過程中，相信各位購房者也會產(chǎn)生自己獨(dú)到的見解。

• 問 買房子要注意什么？如何判斷房子的增值潛力？
  答

  首先了解開發(fā)商的實(shí)力及信譽(yù)度；其次了解項(xiàng)目周邊是否市政配套完善，如：購物、娛樂、休閑、教育、醫(yī)療、銀行、菜市場等等，這些都是與您以后生活方面息息相關(guān)的；**后是了解本項(xiàng)目內(nèi)在配套包括（幼兒園、圖書錧、活動社區(qū)、乒乓球、羽毛球、健身器材、水景等等這些都因樓盤的大小而論）及戶型設(shè)計(jì)是否方正實(shí)用，通風(fēng)采光效果良好，優(yōu)雅宜人的環(huán)境、綠化是否高等等。**空間主要看市政規(guī)劃這一塊，及項(xiàng)目本身的交通狀況（地段）。

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• 問 2016哪種類型的房子增值大 如何買到這樣的房子
  答

  不管是投資還是自住，買房都要看房產(chǎn)的**潛力。2016年在去庫存的總基調(diào)下，政策紅利還有延續(xù)，被稱為買房的機(jī)會年。那么2016年又有哪些房產(chǎn)**值得購買呢？ 學(xué)區(qū)房 新的房地產(chǎn)廣告法規(guī)定以后開發(fā)商的宣傳廣告中允許出現(xiàn)“學(xué)區(qū)房“的字樣，教育部也正在考慮推行多校劃片，是不是以后學(xué)區(qū)房就不值錢了呢？當(dāng)然不是，正是由于這個(gè)原因，學(xué)區(qū)房價(jià)格才會有上漲的趨勢，而且重點(diǎn)**的輻射范圍還會更廣。多校劃片可能會給重點(diǎn)**的學(xué)區(qū)房降溫，但是跟重點(diǎn)**一塊兒劃片的周圍**的學(xué)區(qū)房價(jià)格就很有可能上漲，這個(gè)范圍可比之前的學(xué)區(qū)房范圍大得多。 看看上圖，現(xiàn)在是名校學(xué)區(qū)房的價(jià)格肯定高于普通**學(xué)區(qū)房，但是多校劃片之后呢，將名校和普通**部劃作一個(gè)片區(qū)，名校學(xué)區(qū)房不一定能上名校，普通**學(xué)區(qū)房的孩子也可以上名校，那么名校學(xué)區(qū)房價(jià)格會下降，然后名校、普校合并所擴(kuò)大的范圍價(jià)格卻都會上漲。 市中心的二手房 在一線大城市和一些強(qiáng)二線城市，人口都在增長，城市也在往外擴(kuò)張，而原來的市中心還是商業(yè)、交通中心，中心區(qū)一般沒有土地建新房，所以原來的二手房價(jià)格上漲就是必然趨勢了。 軌道交通房 如果不選擇在城市中心置業(yè)，那么在城市周圍買房，而要去城市中心上班，那么**看重的就是交通因素了。所以，每個(gè)城市的軌道交通房都是**潛力很大的，特別是在邊遠(yuǎn)片區(qū)。 熱點(diǎn)城市旁的較小城市 熱點(diǎn)城市人口增長太快，房價(jià)讓普通人難以承受，　很多人會選擇去熱點(diǎn)城市周邊的小城市置業(yè)。得益于便利的交通，在較小城市買房價(jià)值凸顯。比如深圳周邊的東莞與惠州，源于深莞惠大交通格局的形成，房價(jià)上漲趨勢明顯。類似的城市還有北京與天津周邊的保定與廊坊、上海周邊的蘇州。建議在熱點(diǎn)城市旁的較小城市的人群，無論是剛需還是投資，都應(yīng)該趁早下手。 城中村舊改房 城中村之所以成為城中村是因?yàn)槠涞乩砦恢檬窃诔鞘兄?，也就是說地段是比較好的。如果城市規(guī)劃將原來的城中村進(jìn)行改造，建成商業(yè)住宅，而該城中村的地段又是處于城市房價(jià)頂端區(qū)域，那還是快點(diǎn)下手吧，可能會出現(xiàn)瘋搶的場面。所以看見有“拆“字的時(shí)候，就要多加注意的了，說不定就有你需要的房子。