如何考慮選房因素 如何判斷房屋的性價比

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• 154****6507

  買房時購房者往往關(guān)注房源的價格，但其實關(guān)注性價比也非常重要，關(guān)注性價比就是關(guān)注房子的居住舒適度與房屋價格的比值，主要從價格、地段、交通、配套和戶型五個方面予以考慮。 相信這五方面，在每個人心中都有一個排序，如果您看中了兩個小區(qū)，他們各有特點，難以抉擇，我建議您把價格放在第一位，地段、交通、配套、戶型四個方面根據(jù)您自身情況的不同做一個排序，這有助于您認清自己需要什么樣的房子。 1.買房不能只看價格 價格便宜的房子勢必離市中心遠，但購房的過程中肯定不能只考慮價格高低。同樣區(qū)域的房子一家報價15000元/平方米，另外一家報價16000元/平方米，購房者如果簡單地認為15000元/平方米的房子相對便宜，入手定會物有所值，是一個錯誤的觀念。 一方面，貴一點的房子可能它距離地鐵比較近，或者所提供的物業(yè)服務(wù)要超出同類房源一大截。 另一方面，買房還要看房屋套內(nèi)面積，也就是我們所說的得房率。價格低一點的房子得房率可能是75%，但價格高一些的房子得房率也許達到80%，仔細算下來得房率高，價格稍微高一點的房子或許會更劃算。 因此，大家目光不妨放遠一些，不要貪圖眼前的小便宜，以防后悔莫及。 2.根據(jù)自己需求選擇地段 地段包括不同區(qū)域的地段和同一區(qū)域內(nèi)的地段兩方面。 地段包含的因素很多，包括：距離市中心的遠近；周邊有沒有大型商業(yè)區(qū)；是否有世界500強企業(yè)進駐；交通是否方便，有幾路公交、幾條地鐵交匯；周圍是否有名校等。地段好的房子當然價格高，地段偏僻、不通地鐵處的小區(qū)價格就會相對便宜。 不同區(qū)域的地段都是有區(qū)別的。以北京亦莊區(qū)域舉例，亦莊分為三個生活區(qū)，第一生活區(qū)是亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，第二生活區(qū)是馬駒橋生活區(qū)，第三生活區(qū)次渠生活區(qū)，這三個生活區(qū)因配套、交通情況有所不同，其價格也不是在同一區(qū)間內(nèi)，面向的購買人群也不一樣。 亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的配套**為成熟，許多世界500強企業(yè)進駐這里，生活區(qū)房源目前的價格是20000-30000元/平方米。該生活區(qū)交通配套有地鐵亦莊線，教育配套有新世紀幼兒園、亦莊**等，醫(yī)療配套有亦莊醫(yī)院、同仁醫(yī)院、多倫多國際醫(yī)院等，生活配套有物美超市、美廉美超市、沃爾瑪山姆會員店、創(chuàng)意生活廣場等。這些都是該生活區(qū)價格較高的原因。 馬駒橋生活區(qū)是一正在發(fā)展完善的生活區(qū)，這里的軌道交通沒有第一生活區(qū)和第三生活區(qū)方便，但有927、976、723等公交車停靠，配套也沒有第一生活區(qū)豐富，但規(guī)劃的配套很齊全，所以目前價格較低，在15000-20000元/平方米。 次渠生活區(qū)的軌道交通是該區(qū)域的一大特點，有地鐵亦莊線**。除此以外，配套卻是三個生活區(qū)中**差的。該生活區(qū)價格也是15000-20000元/平方米。 所以，這三個區(qū)域各有特點，在購房者心中的排序肯定是有所不同的。 同一個區(qū)域內(nèi)，地段也有所不同。有的小區(qū)離商場近一些，有的小區(qū)離地鐵近一些，有的小區(qū)臨街。好地段的房價一定會高出其他一般的地段。比如說天通苑生活區(qū)，現(xiàn)在二手房的價格是20000元/平方米以下，而同樣是北五環(huán)的北苑生活區(qū)，其價格現(xiàn)在已經(jīng)超過40000元/平方米，原因是什么呢？就是天通苑的交通較差，“堵”字當頭，而北苑地區(qū)交通狀況相對好一些。 在同一區(qū)域內(nèi)，小區(qū)距離地鐵遠近也決定著其價格。以南部角門的二手房為例，步行五分鐘可以到地鐵的房源比步行10分鐘的房源要貴5000元/平方米。從舒適度上來說，地鐵小區(qū)**理想的距離為步行5~10分鐘為佳，當然每個人心中都有一個步行**佳心理承受范圍，購房時**好不要超出您的承受范圍。 家里有老人的購房者,可以選擇距離醫(yī)院比較近，或者距離公園比較近的小區(qū)。家里有小孩的購房者，可以選擇距離幼兒園、**比較近的小區(qū)，以后照顧小孩上學(xué)也會輕松很多。 地段的選擇是非常重要的，同時又是購房者比較困惑的，所以會在3?1?3看地段中重點為大家介紹如何選擇地段。 3.重視交通買地鐵盤 2012年底，北京開通了四條地鐵線路，總運營里程達到442公里。 2013年，北京地鐵將再通24公里，包括10號線、昌8聯(lián)絡(luò)線和8號線南段以及地鐵14號線西段。截止到2013年年底，北京會有17條地鐵線路運營，總里程達466公里。 現(xiàn)在北京的地鐵網(wǎng)絡(luò)四通八達，北部已經(jīng)到達昌平區(qū)的南邵，南部**大興區(qū)的天宮院，我們幾乎不必為了去一個地方?jīng)]有地鐵而發(fā)愁。 地鐵拉近了城市與郊區(qū)的距離，讓很多買不起市區(qū)高價小區(qū)的購房者得到了置業(yè)的機會，當然地鐵也會帶動周邊小區(qū)的價格上漲。昌平南邵、大興新城、房山長陽、通州等區(qū)域，都因為地鐵的開通，成了人們眼中的寵兒。 如果您很在意交通這一方面，建議考慮地鐵盤。買地鐵盤的時候也需要注意一些問題： 第一、建議您親自做地鐵去小區(qū)現(xiàn)場試驗一下，看看您選中的小區(qū)距離**近的地鐵站到底有多遠。有的小區(qū)打著地鐵盤的旗號，但實際距離地鐵站有很長一段距離，僅僅只是將售樓處安插在地鐵周邊的底商里。 第二、買規(guī)劃有地鐵的小區(qū)一定要打好時間差。如果地鐵規(guī)劃5年后開通，但您的房子2年后就入住，那在沒有開通地鐵的這段時間里，工作生活會受到影響。 第三、在軌道邊上的房子可能會有些吵，但往往這些房子也比其他房源便宜，您需要權(quán)衡一下，看地鐵邊上的噪聲是不是您所能接受的。 4.配套是生活的保障 首先說一下配套的分類，它都包括哪些內(nèi)容，第一是底商；第二是周邊的商業(yè)，例如商場、電影院、飯店；第三是大型超市；第四是幼兒園、**等教育配套；第五是醫(yī)院。這些都是我們以后生活方面的保障。 有了這幾項配套后，價值是逐漸提升的。比如小區(qū)內(nèi)有配套的幼兒園，價值就會相較周邊小區(qū)高出很多，位于大興西紅門的鴻坤曦望山就是一個很典型的例子，鴻坤曦望山小區(qū)內(nèi)配套有中科雙語幼兒園、北京空軍藍天育翔幼兒園、首都師范大學(xué)學(xué)前教育學(xué)院附屬幼兒園和北京實驗二小分校，許多家長都為了下一代教育而選擇購買這個小區(qū)。孩子在居住地點附近上學(xué)是一個尚佳的選擇，家長不必擔心孩子教育的問題，而且路上安全也有保障，一舉兩得。 但對于教育配套我們還是要慎重考慮的，有的小區(qū)打出的賣點是入住后，孩子可上某某名校。但**終簽訂合同時，開發(fā)商又不把這些名校配套列在購房合同里，如果將來遇到問題，購房者只能干著急。您要提早考慮到如果入不了名校，這個小區(qū)是否還值現(xiàn)在價錢這個問題。 有的小區(qū)規(guī)劃有**，有的規(guī)劃有商業(yè)街，有的規(guī)劃有底商，這些都是吸引購房者的小區(qū)賣點。按照老百姓的想法，配套當然是越多越好。但我要提醒您，千萬別被開發(fā)商五花八門、天花亂墜的配套所迷惑，一時沖動購買了小區(qū)。 有的朋友曾跟我說買一套底商肯定能賺錢，我聽了哈哈大笑，并不是很認同。我見過非常繁華的地方，但是出現(xiàn)了底商租不出去的情況，原因就是底商不臨這條熱鬧的街。 大型商業(yè)也要注意吵的問題。離商場過于近，我們會被商場周圍人來人往的車流聲、人流聲所打擾。有的商場甚至?xí)烈獠シ欧浅４舐暤囊魳窞樽约旱拇黉N活動造勢，影響周邊居民的休息質(zhì)量。 5.戶型合理很重要 大家在選擇戶型的時候一定都聽說過“大面寬、短進深”。這樣的房子可以讓陽光穿透整個房屋，住起來非常舒適。除了這一點，還有一個非常重要的就是看戶型設(shè)計的合理不合理，功能使用上是否滿足你的需要。同樣是90平米的面積，有的做成2居室，有的做成3居室，不能武斷的說三居一定要比兩居強，90平做成3居的房子，每個臥室的面積肯定小，甚至犧牲客廳的面積。 建議大家買房的時候多關(guān)注客廳，現(xiàn)在的購房者的關(guān)注度越來越多的集中在了客廳上，因為越來越多的生活都在客廳進行，一家人圍坐在一起吃飯、看電視、招待親朋好友，客廳夠不夠大，采光時間夠不夠長，都需要詳細考慮。戶型的好壞直接關(guān)聯(lián)著以后居住的舒適性,猶為重要。 另外買房時提醒大家一定要關(guān)注套內(nèi)面積，也就是使用率的情況，一般80%以上的使用率都是比較理想的。 說這么多的目的就是要告訴大家買房時不要只關(guān)注價格，其他因素也非常重要。在相同地段、相同價格的小區(qū)中選擇得房率高的，在同等有效使用面積中選擇價格相對較低的。多方比較才能找到符合您心中性價比的好房子。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:32

相關(guān)問題

• 問 如何選房？選房時要考慮什么因素呢？
  答

  選房從哪些方面開始入手呢？哪些事項是一定要注意的呢？其實選房是一件技術(shù)活，很多購房者在選房之前沒有提前進行了解，到了選房的時候也就無從下手，今天小編就來跟大家分享一下選房要注意的那些事項。選房要注意以下10大事項：1、價格大家都明白，買房子當然絕不是越便宜越好，關(guān)鍵是要看性能價格比，也就是說是否物有所值、價格合理。當幾個房子站到同一起跑線上后，購房者首先可以將大大超過預(yù)算和性能過差的項目剔除，然后再綜合比較。2、區(qū)位房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)能否**，所在的區(qū)位是一個非常重要的因素。看一個區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購房者在一個區(qū)域各項市政、交通設(shè)施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。對于交通條件，購房者一定要不辭勞苦親臨實地調(diào)查分析。選房從哪些方面開始入手呢？哪些事項是一定要注意的呢？其實選房是一件技術(shù)活，很多購房者在選房之前沒有提前進行了解，到了選房的時候也就無從下手，今天小編就來跟大家分享一下選房要注意的那些事項。選房要注意以下10大事項：1、價格大家都明白，買房子當然絕不是越便宜越好，關(guān)鍵是要看性能價格比，也就是說是否物有所值、價格合理。當幾個房子站到同一起跑線上后，購房者首先可以將大大超過預(yù)算和性能過差的項目剔除，然后再綜合比較。2、區(qū)位房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)能否**，所在的區(qū)位是一個非常重要的因素?？匆粋€區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購房者在一個區(qū)域各項市政、交通設(shè)施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。對于交通條件，購房者一定要不辭勞苦親臨實地調(diào)查分析。3、 樓間距在居住區(qū)規(guī)劃中，應(yīng)使住宅布局合理，為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時間和日照質(zhì)量，要求條形住宅長軸外墻之間保持一定距離，即為日照間距。如果住宅的日照間距不夠，北面住宅的底層就不能獲得有效日照。4、交通狀況人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計得“通而不暢”以防過境車流對小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進住宅組團，停車場若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。另外，汽車泊位還分為租賃和購買兩種情況，購房者有必要搞清楚：車位的月租金是多少；如果購買，今后月管理費是多少，然后仔細算一筆賬再決定是租還是買。5、采光萬物生長靠太陽，特別是對經(jīng)常在家的老人和兒童來說，陽光入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛(wèi)生，提高住宅的舒適度。住宅內(nèi)的日照標準，由日照時間和日照質(zhì)量來衡量。有些住宅樓南北之間間距達不到規(guī)范要求，南向窗面積很小或開在深凹槽里往往使住宅不能獲得有效日照。6、通風(fēng)條件在炎熱的夏季，良好的通風(fēng)往往同寒冷季節(jié)的日照一樣重要。要注意住宅樓是否處在開敞的空間，住宅區(qū)的樓房布局是否有利于在夏季引進主導(dǎo)風(fēng)，保證風(fēng)路暢通。一些房子，從戶型設(shè)計上看通風(fēng)情況良好，但由于圍合過緊，或是背倚高大建筑物，致使實際上無風(fēng)光顧。7、配套設(shè)施居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標準之一。稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有**，菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過150米。8、戶型設(shè)計平面布局合理是居住舒適的根本，戶型的設(shè)計要保證通風(fēng)、采光條件，還能保證居住的舒適度和方便程度。

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• 問 ??買房要考慮哪些因素？如何去選房呢？
  答

  1. 地段地段當然是**為重要的因素了，我們買了房子是為了住，并不是放在那兒空著，所以要選好地段，生活工作都便利的地段！李嘉誠說：“決定房地產(chǎn)價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段?！边@句話道出了房子的真諦，一直以來也被房地產(chǎn)業(yè)界奉為金科玉律，因為房子可以改造，但地段沒法改。調(diào)查顯示，80%的購房者在選房時把地段作為**優(yōu)先考慮的因素。因此，購買商品房時，在條件允許的前提下，仍應(yīng)考慮房產(chǎn)位置的重要性。2. 交通如果沒有好地段，有好的交通也可以拯救的，交通狀況可分為距離工作地點、與朋友居住地點相距、父母親戚遠近，以及前往商業(yè)中心、娛樂休閑場所耗費的時間長短，均會對今后的工作、交際圈子、親戚往來產(chǎn)生較為深遠地影響，因此所購房屋的外交通狀況不可不察。3.配套居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，周邊配套服務(wù)設(shè)施是否方便，娛樂休閑設(shè)施是否豐富，對于居民生活質(zhì)量影響很大，也是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標準之一。了解樓盤配套情況主要分為小區(qū)周邊配套情況和小區(qū)內(nèi)部配套情況。認清房子配套的幾個誤區(qū)誤區(qū)：看配套，要防止幾個誤區(qū)：配套越多、越高檔越好。追求完美無缺、豪華高檔的小區(qū)配套實際上也是一種誤區(qū)，因為開發(fā)商和后期的物業(yè)管理單位是會將配套設(shè)施費用加進房價和物業(yè)管理費用中的。而且許多設(shè)施對具體的業(yè)主而言有可能使用率很低，或只在某一個階段使用，但這些設(shè)施的費用卻需要廣大業(yè)主來分擔。配套越近越好。買房子的時候，有些人總希望垃圾場、變電站離得越遠越好，而衣、食、行、玩、學(xué)則是越近越好。但配套也要分種類，同樣是商業(yè)配套，小商品市場和購物中心對周邊樓盤的帶動力就完全不同。

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• 問 購房如何選樓層 需要考慮哪些因素
  答

  隨著住進小高層、高層的人越來越多，買房選樓層似乎也成為逃不開的話題。那么，三亞的房子要如何選樓層呢？要選樓層一般都從哪些方面考慮呢？ 買房選樓層，我們一般會從這些方面來考慮： 1、高層住宅的總層數(shù)。 2、對高層住宅的環(huán)境要求。 3、生活的便利程度。 4、無論選擇哪一層，采光擺在首位。 5、家庭人數(shù)及健康情況。 6、如果信風(fēng)水之說的話，屬相與樓層風(fēng)水也是要考慮的方面。 簡單的來說，樓層越高，遮擋物就越少，采光相對來說會比較好些，較適合中青年人的選擇及居住。較低樓層來說，更能避開噪音及粉塵的污染，這些樓層更適合老年人居住。下面讓我們來具體看下買房選樓層需要考慮的各大因素： 因素一：光線 不要被遮擋。從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。 因素二：噪聲 遠離噪音。城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能幸免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。 因素三：視野 越高視野越好。這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱，31層會相對好些。 因素四：風(fēng)水 每個樓層也都有對應(yīng)的屬性。根據(jù)五行八卦來說，每個屬相都有對應(yīng)的屬性，而每個樓層也都有對應(yīng)的屬性。人應(yīng)該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利于自己的工作等。 因素五：民俗 根據(jù)個人信仰作出選擇。中國人一向偏愛數(shù)字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字，這個要根據(jù)個人信仰作出選擇。假如你什么都不在乎，選擇不吉利的樓層在價格上反而能享受更多優(yōu)惠。

• 問 ??賣掉如何選樓層？選擇樓層要考慮什么因素？
  答

  1、家庭成員如果老人、小孩、配偶同住，要考慮他們的喜好和特點。家里有小孩，選樓層時，要更多的考慮安全性高低，比如護欄是否結(jié)實，窗戶的高度等。要考慮老人家行動是否方便，以及居住的習(xí)慣。2、樓層總數(shù)和電梯數(shù)量一般來說，好的樓層都位于總樓層的三分之一到三分之二處，所以選樓層之前先看看總樓層是多少。高層的住戶對電梯的依賴度比較高，因此，要注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運行速度也很重要。如果電梯數(shù)量少，而住戶又多或者電梯運行不安全，那么，對于高樓層的住戶而言，就是噩夢。3、樓間距大小樓間距大小直接影響房屋的采光通風(fēng)效果。在樓間距不是很大的情況下，樓層越高，采光越好。因此，如果樓間距太小，選擇高樓層的房子就比較適宜。4、經(jīng)濟能力買房選樓層要考慮個人的經(jīng)濟承受能力，一般來說，樓層越高，價格越貴。對于超高層住宅而言，到達一定的樓層高度后，樓層越高，價格反而越來越便宜。通常，底層和頂層的房子比其它樓層要便宜不少。5、樓層利弊一層、低層、中層、高層、頂層的房子，各有利弊。一層的優(yōu)缺點：一樓進出比較方便、發(fā)生火災(zāi)或其它意外容易逃生、價格相對便宜；潮濕、私密性得不到保障、采光一般、比較吵鬧（容易受到單元門開門聲音、行人腳步聲的影響）、若物業(yè)管理不完善則容易被盜。低層的優(yōu)缺點：對電梯的依賴?。ㄍｋ姾笈罉潜容^方便）、進出方便；與一層一樣，如果樓間距過小，存在著采光差、私密性差的問題。中高層的房子：樓層位置比較好，采光、視野均不錯，一般價格也比較貴。高層和頂層一樣，在發(fā)生火災(zāi)或意外時，不易逃生。頂層的優(yōu)缺點：不用受到上層住戶的影響（諸如腳步聲、挪家具的聲音等）、私密性好、視野開闊、價格便宜、采光好；頂層容易漏雨、夏熱冬冷、水壓較小、對電梯的依賴度高（電梯停運、爬樓不方便）。6、避開設(shè)備層設(shè)備層即有供暖、供電或供水樞紐設(shè)備的那層。除了設(shè)備層不能購買，設(shè)備層的下一層因為設(shè)備的噪音、機械振動等都會給居住環(huán)境帶來負面影響，也需謹慎購買。相比之下，設(shè)備層之上一層就好一些。7、周邊因素如果一棟樓樓下就是變電站或者垃圾處理點，那么一樓和低樓層的房子就應(yīng)該避開。垃圾處理站的垃圾若不及時處理，夏天容易產(chǎn)生惡臭，影響居住。如果周邊都是高樓大廈，為了避免采光不被其遮擋，就不宜選擇低樓層的房子了。另外，經(jīng)常被買房人忽視但卻很重要的一點，那就是小區(qū)的物業(yè)服務(wù)好壞。高層物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視也是買房時要考慮到的。

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• 問 ??買房如何選合適的地段? 有什么因素要考慮的嗎？
  答

  買房應(yīng)該如何選地段？1、少壯之年（20－30歲）市中心地段，人口集中，交通便捷，方便互相溝通，方便上下班。2、而立之年（30－50歲）剛開始成家立業(yè)，靠近**，便于孩子上下學(xué)，就近上學(xué)，交通便捷。3、花甲之年（50歲以上）靠近醫(yī)院、活動場所多、便于就醫(yī)、散步、空氣清新、噪聲小。選地段的時候要考慮什么？1、所選地段的交通是否方便交通的方便與否可以通過地理距離和時間距離兩個概念來衡量。地理距離是指在地理上該地段距離市核心有多遠，要調(diào)換幾次車才能到達。隨著城市布局多核心組團式發(fā)展和城市交通基礎(chǔ)設(shè)施的改善，另一種衡量方法就是通過時間距離來衡量一個地段的交通便利程度。2、地段附近購物和文化娛樂是否方便購物的方便程度包括兩方面的內(nèi)容：其一是附近各種購買生活必需品的超市、商店和菜場是否完備。其二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂區(qū)，或者到這種商業(yè)區(qū)是否方便，因為商業(yè)區(qū)是購房者比較關(guān)注的因素，目前白領(lǐng)的生活環(huán)境使得大家都離不開商業(yè)區(qū)的配備。3、該地區(qū)環(huán)境是否安靜住宅要求周圍環(huán)境很安靜，不能有太大的噪音，因此購房者要注意所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否貼近菜場、**或交通要道。臨街的小區(qū)不建議購買，這樣的房子以后勢必會有許多噪聲，特別是家里有老人和小孩的購房者，買房還是往小區(qū)里面走一走，相信沒有人希望晚上總是聽見嘈雜的人聲和汽車發(fā)動機聲吧。4、看該地段的文化教育環(huán)境如何才能給孩子一個好的人文環(huán)境，這是購房者在選擇住房時必須慎重考慮的。購房者應(yīng)該看該地段附近有無**，**，甚至有無大學(xué)。因為一方面自己的孩子以后有可能會在這些**里學(xué)習(xí)，另一方面一個好的人文環(huán)境對于孩子成長有著潛移默化的作用。

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