負(fù)利率期是什么 貸款買房是否劃算

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• 154****7102

  在存款利率第五次低于CPI漲幅的當(dāng)前時(shí)期，買房，甚至貸款買房是否劃算呢？房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)像前幾次負(fù)利率期一樣上漲？ 負(fù)利率，就是指存款利率沒有“跑贏”CPI的增速。上世紀(jì)90年代以來，我國共經(jīng)歷過4次負(fù)利率時(shí)期。如今，第五次負(fù)利率時(shí)期也已來臨。國家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布數(shù)據(jù)，8月全國居民消費(fèi)價(jià)格總水平（CPI）環(huán)比上漲0.5%，同比上漲2.0%。已經(jīng)高于當(dāng)前1年期的存款利率1.75%。?? 負(fù)利率“助漲”房?jī)r(jià)和市場(chǎng) 負(fù)利率期來臨，是否就意味著房?jī)r(jià)要漲？業(yè)內(nèi)人士回憶，第一次負(fù)利率來臨，是在上世紀(jì)90年代，商品房還不多，房地產(chǎn)市場(chǎng)不成熟，不具有可比性。后三次負(fù)利率期內(nèi)，漲幅明顯。以二線城市西安為例，有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2003年底，西安住宅均價(jià)大致在2500元/㎡，到了2005年初，達(dá)到3100元/㎡左右；2006年底為3500元/㎡，2008年底大約在4600元/㎡；2010年時(shí)為6200元/㎡左右，2012年大致為6800元/㎡。由此可見，在有據(jù)可查的后三個(gè)負(fù)利率期，西安房?jī)r(jià)漲幅**高達(dá)30%、**低是9%，但比全國同期漲幅略低。?? 對(duì)負(fù)利率“助漲”房?jī)r(jià)和市場(chǎng)的原因，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，主要還是因?yàn)榇婵罴般y行理財(cái)?shù)惹朗找嫦禄孔幼鳛楸Ｖ敌暂^強(qiáng)的一種資產(chǎn)，成為抵御通貨膨脹的**佳事物。業(yè)內(nèi)分析，去年以來，全國層面的限購松綁、限貸放松、公積金政策放寬再加上各地政策陸續(xù)調(diào)整，樓市環(huán)境之寬松甚至超過2009年，一旦購房者和投資者意識(shí)到房產(chǎn)保值與增值功能，就會(huì)積極入市，促使市場(chǎng)交易量快速上升。 貸款買房比較適合剛需和手頭有閑錢者 負(fù)利率期，同時(shí)意味著低息期。有專家指出，資金由此變得“便宜”，房企可以借機(jī)融資進(jìn)行儲(chǔ)備。據(jù)某地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)，今年以來，全國已有超過60家上市房企在國內(nèi)發(fā)行公司債，融資額度高達(dá)2500億元，且發(fā)債成本明顯下降。?? 對(duì)消費(fèi)者而言，貸款買房的代價(jià)也大大降低。8月底**近一次降息以后，5年以上期貸款基準(zhǔn)利率是5.15%，已降至24年來的**低點(diǎn)。買房人的還款成本進(jìn)一步縮減。 有業(yè)內(nèi)人士指出，背債買房（貸款買房）是普通人在負(fù)利率時(shí)期**正確的做法，也就是借到就賺到。但要注意，這類背債買房的比較傾向于有剛性購買需求，或者是手頭閑錢較多者。否則，貸款買房看起來利率不高，長期還是要還一大筆利息。如果是出于投資目的，買到了難以出租或難以變現(xiàn)的物業(yè)，很可能得不償失。 如果以買房作為資產(chǎn)配置、保值增值的手段，建議優(yōu)先考慮成熟地段的中小面積房產(chǎn)，出租容易，租金也更有保障。如果是選擇城市外圍區(qū)域，建議考慮有發(fā)展?jié)摿騼?yōu)勢(shì)資源的樓盤，比如地鐵沿線房源，但要做好中長線投資準(zhǔn)備。??

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:32

相關(guān)問題

• 問 負(fù)利率意味什么 負(fù)利率時(shí)代適合買房嗎
  答

  從今年的3·30新政開始，樓市的政策進(jìn)一步放寬。今年以來，央行多次降息降準(zhǔn)。10月24日，央行再次進(jìn)行雙降，目前1年期的存款利率已降至1.5%，創(chuàng)下了十多年以來的新低。顯然，我們已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)負(fù)利率時(shí)代。 那么，負(fù)利率時(shí)代下，買房靠譜嗎？投資房地產(chǎn)是否依然是財(cái)產(chǎn)增值和保值的有效渠道？現(xiàn)在是否是買房的**佳時(shí)機(jī)？帶著這些問題，讓我們重新認(rèn)識(shí)負(fù)利率時(shí)代下的樓市。 政策：利率持續(xù)走低 財(cái)產(chǎn)保值很重要 從去年以來，政府對(duì)樓市的調(diào)控頻率越來越頻繁，今年的調(diào)控力度也比較大。在貨幣市場(chǎng)方面，根據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，從今年開年以來至今，總共五次降息，時(shí)間分別為3月1日、5月11日、6月28日、8月26日、10月24日，年內(nèi)五連降讓銀行利率持續(xù)走低。 那么，現(xiàn)在利率到底低到了什么程度？根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，9月份的CPI同比上漲1.6%，并高于當(dāng)前1年期存款利率1.5%。這說明，“負(fù)利率”時(shí)代已經(jīng)到來。 分析：負(fù)利率又意味著什么呢？ 也就是說，銀行一年存款的利息，跟不上物價(jià)上漲的幅度。具體來說，1萬塊存入銀行，一年后本息收入10150元，但是物價(jià)上漲的幅度在1.6%，1萬塊的東西在一年后漲到了10160元。隨著時(shí)間的推移，人們會(huì)感覺存款在“縮水”，購買力也逐漸下降，也就是人們通常說的“錢不值錢了”。在這樣的政策走勢(shì)下，將會(huì)促使大家把錢轉(zhuǎn)向其他渠道的投資，進(jìn)行財(cái)產(chǎn)的保值和增值。 不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于我國的投資渠道比較少，相對(duì)于股票、基金、外匯、黃金等投資產(chǎn)品來說，房地產(chǎn)依然是相對(duì)比較保值的投資產(chǎn)品。從目前的市場(chǎng)環(huán)境來看，未來銀行的利率仍將持續(xù)走低。 對(duì)此，房地產(chǎn)大佬任志強(qiáng)也曾表示，利率再繼續(xù)降低肯定有助于買房子，因?yàn)?*實(shí)惠的投資就是低利率的時(shí)候把未來二十年的錢挪到今年來花，這是**好的投資。 機(jī)會(huì)：把握買房時(shí)機(jī) 該出手時(shí)就出手 在這樣低的利率下，銀行存款是否會(huì)流向樓市？從當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境來看，有很多購房者選擇了觀望。值得注意的是，在負(fù)利率時(shí)代下，銀行的存貸款利率降低，買房還貸的壓力也有所減小。至此，5年期以上商業(yè)貸款利率已經(jīng)降至4.9%，而個(gè)人住房公積金5年以上貸款利率也調(diào)整至3.25%。 對(duì)于自住型購房者來說，談到買房時(shí)機(jī)，很多人都表示，再等等，或許房?jī)r(jià)還會(huì)降，或許國家還有更多新的政策出臺(tái)。 “誰都無法等到**低點(diǎn)，**好的辦法就是抓住當(dāng)前的時(shí)機(jī)?！?業(yè)內(nèi)分析師認(rèn)為。實(shí)際上，買房時(shí)機(jī)不僅僅是跟資金的情況緊密相連，還有很多因素可以參考。 從去年的9·30政策之后，市場(chǎng)一直處在買房的窗口期，特別是二三線城市亦是如此。 第一， 自去年以來，樓市經(jīng)歷了大幅度的調(diào)整，房?jī)r(jià)基本上已經(jīng)回歸理性，目前處于中地位，持續(xù)保持一個(gè)比較均衡的態(tài)勢(shì)，價(jià)格不可能再大幅度下跌。 第二， 央行今年連續(xù)幾次降準(zhǔn)，讓市場(chǎng)的資金面有所緩解。對(duì)于購房者來說，貸款的利率已經(jīng)達(dá)到了多年來的**低值，長期下來可以節(jié)省不少的一筆錢。在一定程度上降低了買房成本，緩解了還款的壓力。 第三， 對(duì)于自住型的房子來說，總體上是供大于求的。對(duì)于開發(fā)商來說，他們也愿意給出一些促銷政策，而購房者也能夠享受到更多的優(yōu)惠。 第四，房地產(chǎn)已經(jīng)由賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)為買方市場(chǎng)，購房者有更多選擇的空間，去挑選性價(jià)比高的產(chǎn)品。綜合來看，現(xiàn)在買房無疑是一個(gè)比較好的時(shí)機(jī)。

• 問 ??貸款買房劃算嗎？利率高嗎？
  答

  全款購房?jī)?yōu)劣大對(duì)比： 優(yōu)勢(shì)：　　一、支出少，雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購房款。目前，針對(duì)一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已?！　∪缳徺I一套總價(jià)100萬元的住宅， 若一次性付款，開發(fā)商給予 3%(即 97 折)的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬元的購房支出。　　二、流程簡(jiǎn)單，全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力?！　∪?、方便再售，從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。 劣勢(shì)：　　一、壓力大， 一次性全款購房，對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會(huì)影響購房者的其他投資?！　《?、風(fēng)險(xiǎn)大， 就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言， 購房者選擇一次性付款會(huì)加大購房風(fēng)險(xiǎn)。 選擇一次性付款， 各樓盤會(huì)要求購房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段 內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)， 但對(duì)購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)， 其中**大的問題就是 “備案難” 對(duì) 。 于購買期房的人來說，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付　　使用甚至工程“爛尾” ，那么交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂?！　∪钯彿啃枳⒁馐马?xiàng)：　　1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可?！　?、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：　　房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)?！　?、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)?！　?、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過戶稅費(fèi)，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時(shí)收到余款;有的賣方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房?！　≠J款買房 ： 優(yōu)勢(shì)　　投入少　　通過按揭貸款的方式購房，好像已經(jīng)成了一種常見的現(xiàn)象。貸款，也就是向銀行借錢買房，不必馬上花費(fèi)很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，就是錢少也能買房?！　≠Y金活　　從投資角度說，貸款購房者可以把資金分開投資，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資其他項(xiàng)目，這樣資金使用更靈活?！　★L(fēng)險(xiǎn)小　　按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢(shì)外，銀行也會(huì)對(duì)其進(jìn)行審查。這樣一來，購房的保險(xiǎn)性就提高了?！　×觿?shì)　　債務(wù)重　　如果貸款買房，購房人要負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，這對(duì)任何人而言都不輕松。目前商業(yè)貸款首套房****少三成，利率**低基準(zhǔn)為7.05%，大多數(shù)上浮10%為7.755%。而二套房****少六成，利率**少上浮10%。　　從下表中明顯可以看出，貸款需要支付的利息相當(dāng)高?！　×鞒谭薄　≠J款買房的另一大麻煩是手續(xù)繁瑣。同時(shí)，由于現(xiàn)在銀行貸款額度緊張，審批嚴(yán)格，等貸時(shí)間長則半年，貸款將整個(gè)購房時(shí)間拖長了不少?！　〔灰踪u　　因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房子再出售困難，不利于購房者退市。

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• 問 買房貸款利率是什么
  答

  銀行貸款基準(zhǔn)利率：0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90% 。在此基礎(chǔ)上會(huì)有適當(dāng)?shù)南赂』蛏细?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問 買房貸款利率是什么?現(xiàn)在買房貸款利率是多少？
  答

  不清楚是何種貸款方式，按商業(yè)貸款算：標(biāo)準(zhǔn)利率:6.55%（年利率），貸款17萬貸款10年，月供1934元，總利息62157元；貸款15年，月供1485元，總利息97400元；貸款20年，月供1272元，總利息135396元；貸款25年，月供1153元，總利息175950元。注意：貸的時(shí)間越長每個(gè)月還的利息交少，時(shí)間越短越好，因?yàn)榭梢蕴崆斑€清相對(duì)利息也少很多。

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• 問 貸款買房后，貸款利率調(diào)整，還貸利率是否隨著調(diào)整？
  答

  如果銀行基準(zhǔn)利率發(fā)生改變的話，你是可以跟著改變的，如果折扣發(fā)生變化，那么你是不能改變的，只能按照當(dāng)時(shí)的銀行貸款合同折扣走。

  全部9個(gè)回答>