上海首套房貸還能九折嗎 什么情況下可以八折

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• 131****0550

  近日，關(guān)于上海銀行房貸又“變天”的報(bào)道不少。有的稱，“金九銀十”降至，一些房貸政策悄然松動(dòng)了；有的稱，有銀行緊隨著廣東和深圳的政策趨勢收緊了房貸，首套房貸打折力度也有所收窄。 究竟情況如何？有媒體記者以大學(xué)剛畢業(yè)兩年、月薪七千、準(zhǔn)備結(jié)婚買首套房為名，走訪了滬上多家銀行，一探究竟。 九折仍為主流趨勢 如果客戶個(gè)人征信記錄良好，有穩(wěn)定的收入和稅單，且工資流水清晰，他就能夠拿到**優(yōu)惠的房貸利率折扣嗎？ 記者暗訪了工、農(nóng)、中、建、交五大行，被告知首套房貸利率折扣一般情況下為9折。特例的情況也有一些，比如，農(nóng)行一支行的客戶經(jīng)理告訴記者，如果貸款人個(gè)人征信紀(jì)錄良好、且純商業(yè)貸款額度達(dá)到兩百萬以上，支行可以申請為客戶提供86折-88折的折扣；同樣的前提下，建行一支行表示，可以嘗試為客戶申請88折。 除了五大行，記者同時(shí)走訪了招行、浦發(fā)、中信，這三家銀行個(gè)人首套房貸保持在九折的平均水平。 少數(shù)情況可享更低折扣 記者嘗試通過熟人介紹，聯(lián)系到某股份制銀行的一名支行長。該支行長表示，只要個(gè)人征信紀(jì)錄良好，首套房貸“幫忙打個(gè)88折沒問題”。但當(dāng)記者追問，這是否是“**低價(jià)”了，他表示并不是**低的，那些“背景”戶可以享受更低折扣。 據(jù)其介紹，有兩種人可以拿到更低的折扣，這個(gè)折扣根據(jù)每個(gè)銀行的房貸政策不盡相同，有的可以給到8折、甚至更低。這兩種人，一種是高凈值客戶，一種是購買了同一銀行貸款合作樓盤的購房人。 記者從另一家股份制銀行人士處獲悉，根據(jù)內(nèi)部政策，在該行購買300萬到500萬理財(cái)產(chǎn)品的購房人可享首套房9折房貸，購買500萬以上理財(cái)產(chǎn)品的客戶可享**低85折。與之形成對比的是，在該銀行首套房貸款100萬以上可享折扣為9折-95折，100以下的就只能是基準(zhǔn)利率了。 根據(jù)央行統(tǒng)計(jì)，7月份上海市個(gè)人住房貸款增加131.9億元，環(huán)比和同比分別多增18.5億元和97.9億元。8月份相關(guān)數(shù)據(jù)暫未公布。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:34

相關(guān)問題

• 問 什么情況下房貸可以有7折利率
  答

  商業(yè)房貸利率下限可打七折。就是在現(xiàn)有商業(yè)貸款的利率下限的基層上打七折，但是這個(gè)七折一般是有要求的，各個(gè)銀行的要求不同，有的銀行要求必須貸款滿30萬以上的才享受這個(gè)政策。所以這個(gè)政策也不是全部都能打七折。

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• 問 房貸利率從什么時(shí)候開始不打7折?房貸利率什么情況下能貸到7折
  答

  據(jù)《勞動(dòng)報(bào)》報(bào)道，房貸新政出臺(tái)后，購房者究竟能省多少錢?以20年期100萬元貸款、按等額本息計(jì)算，若利率打7折，相比原先上浮利率，每月能少還1504元。而記者從業(yè)內(nèi)了解到，按慣例新政真正到執(zhí)行層面尚需時(shí)間，也不排除部分銀行謹(jǐn)慎對待放緩執(zhí)行的可能，7折利率的執(zhí)行仍是未知數(shù)。據(jù)了解，目前銀行普遍執(zhí)行“認(rèn)貸又認(rèn)房”政策，只有在名下無房且無房貸記錄的情況下，才能申請到首套房貸。“換房的壓力降低了很多。”昨日獲悉消息后，有市民表示歡迎：“只要現(xiàn)在住的首套房結(jié)清貸款，再換買房就還是首套，以前需七成**，現(xiàn)在只要三成?！贝送?，受惠者還包括此前無房無貸的首套房購房者。目前，滬上僅有個(gè)別銀行對首套房執(zhí)行9折優(yōu)惠貸款利率，且要求苛刻。而二套房的利率原來要上浮10%，而新政出臺(tái)后，房貸利率更優(yōu)惠的可能性變大了。有業(yè)內(nèi)人士指出，政策對于貸款利率7折的下限雖然未有變化，但從央行積極支持居民家庭合理的住房貸款需求，未來利率優(yōu)惠幅度擴(kuò)大，用于房貸的貸款額度的松動(dòng)，或能夠逐漸落實(shí)。據(jù)記者了解，目前上海對于二套房的貸款利率，銀行普遍上浮10%。如果按照央行此次“房貸還清再買算首套”的利率計(jì)算，購買第二套房的購房人能省多少錢呢?根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，首套房貸按基準(zhǔn)利率6.55%執(zhí)行;第二套房貸款利率上浮10%，即7.20%。如果同以貸款100萬元、期限20年，按等額本息計(jì)算，利率上浮10%之后，本息合計(jì)為189萬元，每月還貸7876元;而若是利率打七折，還款總額則為153萬元，每月還貸6372元。兩相比較來看，還款總額相差36萬元，每月還貸相差1504元。不過滬上有銀行業(yè)人士向記者表示，目前銀行存款流失壓力大，資金成本不斷提高，對房貸業(yè)務(wù)每家銀行在大的政策方向下，執(zhí)行力度也不同?！胺抠J還清再買算首套”，多數(shù)是按照下限標(biāo)準(zhǔn)來處理，就像目前房貸同樣可以打折優(yōu)惠，但沒有多少人能申請到。業(yè)內(nèi)人士分析，按照央行下發(fā)通知后各銀行分行執(zhí)行的慣例，真正到執(zhí)行層面尚需要一段時(shí)間，也不排除部分銀行謹(jǐn)慎對待放緩執(zhí)行的可能，新政**終的執(zhí)行還要看各家銀行對各地的風(fēng)險(xiǎn)評估。當(dāng)然，這項(xiàng)政策對于樓市是個(gè)刺激信號，有助于購房人提振信心。

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• 問 什么情況下算首套房
  答

  第一，買商住房后再買商品房的買房前要注意自己已經(jīng)擁有的房子是不是商住房，如果是就可以再去買商品房，否則購房者先買商住房再買商品房屬于首套房。因?yàn)閮烧叩男再|(zhì)不同所以沒有影響。第二，動(dòng)遷房但是還沒有備案簽過動(dòng)遷協(xié)議但是沒有備案的房子，你買了的這個(gè)房子也算首套房。如果已經(jīng)有備案了就不算了。第三，沒滿18周歲的跟家人一起擁有1套房產(chǎn)，18周歲后自己再買房的沒滿18周歲的跟家人一起擁有的1套房產(chǎn)，滿18周歲后再自己買房的就算是首套房。向銀行借款買的也屬于，但是需要收稅。不過假如你們已經(jīng)一起擁有2套了那就不算。第四，在外面有房子沒有貸款的，再次買房子在非自己出生地有房子但是沒有貸款的，重新去買房子也算是首套房。首套房買下來會(huì)更加便宜更加劃算，大家都爭著想要買。所以我們應(yīng)該好好珍惜能買首套房的機(jī)會(huì)，因?yàn)檫@個(gè)并不是每個(gè)人都可以有的權(quán)利。

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• 問 北京首套房商業(yè)貸款利率哪個(gè)銀行**有可能降至八折呢?
  答

  央行發(fā)布的基準(zhǔn)利率一年是6%,兩年到三年6.15% ;四年到五年6.4% ;六年以上(含六年)6,55% ;銀行會(huì)根據(jù)您個(gè)人的資信情況有不定的上浮,一般上浮10%到20%左右 具體您可以咨詢北京融德信

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• 問 貸款的話什么情況是按照85折算的，什么情況下打折呢
  答

  是指利率打折吧?利率打折就是如果是年利率6%,打85折,就是6%*85%=5。1%。

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