湖州開(kāi)放公積金異地貸款如何規(guī)定的 公積金使用有哪些注意事項(xiàng)

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• 138****3959

  從8月1日起，在浙江省內(nèi)其他城市工作的湖州人想在湖州買(mǎi)房，也能申請(qǐng)公積金貸款了。前天，我市出臺(tái)《湖州市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于開(kāi)展住房公積金異地貸款的實(shí)施意見(jiàn)》，開(kāi)放異地貸款政策。 根據(jù)實(shí)施意見(jiàn)，在浙江省內(nèi)其他城市就業(yè)并繳存住房公積金的湖州市戶(hù)籍職工，在我市購(gòu)買(mǎi)自住住房的，可持繳存地住房公積金管理中心出具的連續(xù)正常繳存滿6個(gè)月的繳存證明和住房公積金貸款情況證明，向我市住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。 市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此項(xiàng)新政主要為了支持異地繳存職工在我市購(gòu)買(mǎi)自住住房。異地貸款單次貸款額度雙職工**高為50萬(wàn)元、單職工**高為40萬(wàn)元，累計(jì)貸款額度雙職工不超過(guò)70萬(wàn)元、單職工不超過(guò)55萬(wàn)元，貸款年限**長(zhǎng)為30年，利率與本地相同。異地繳存住房公積金的職工本人必須持有湖州戶(hù)籍，借款人及配偶不得同時(shí)在繳存地和湖州申請(qǐng)住房公積金貸款。 PShare.init("news_body"); 繳存住房公積金是關(guān)系到每個(gè)職工的切身利益，如何正確使用住房公積金呢？小編總結(jié)了一些情況提醒大家,在使用住房公積金時(shí)六大誤區(qū)需把握。 誤區(qū)一：公積金賬戶(hù)余額可直接用做購(gòu)房** 發(fā)生購(gòu)房行為是使用住房公積金的先決條件。如果借款人通過(guò)住房公積金貸款購(gòu)房，需要先消費(fèi)后提取，也就是先用自己的錢(qián)支付**款，然后再攜購(gòu)買(mǎi)的證明材料到住房公積金管理處提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額。因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)房屋要產(chǎn)生實(shí)際行為后，才能提取公積金，管理?xiàng)l例有規(guī)定。也就是說(shuō)，用于購(gòu)房的公積金只能用于支付房屋尾款。 誤區(qū)二：公積金提取額可以超出租房款或購(gòu)房款 自取金額可以超過(guò)房款總額，這是不合規(guī)定的。打個(gè)比方，如果貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋總價(jià)為30萬(wàn)元，而購(gòu)房者的公積金存儲(chǔ)余額有40萬(wàn)元，他只能提取用于買(mǎi)房的30萬(wàn)元公積金，剩余的10萬(wàn)元公積金不能提取，用作其他用途。 誤區(qū)三：公積金貸款額可以超出上限a 公積金貸款與商業(yè)貸款存在很大區(qū)別，就是不能單純依據(jù)房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估值來(lái)計(jì)算貸款額，需要根據(jù)借款人收入、繳存額和繳存比例來(lái)計(jì)算，且不能超出公積金貸款**高上限。超出的部分只能通過(guò)組合貸款將剩下的部分用商貸補(bǔ)齊。 誤區(qū)四：父母的公積金子女也可使用 子女用父母公積金來(lái)貸款的條件是子女必須未婚，如果已婚，成立了家庭，承擔(dān)了社會(huì)責(zé)任，如果你對(duì)自己的未來(lái)預(yù)期都不能保證的話，還要使用父母的貸款，期限比較長(zhǎng)，這樣，公積金管理中心對(duì)償還能力是有懷疑的。反之，如果父母使用子女的公積金來(lái)貸款，也是不被允許的。 誤區(qū)五：個(gè)人不良征信不會(huì)影響公積金貸款 公積金貸款也要考核借款人個(gè)人征信紀(jì)錄。如果借款人個(gè)人征信較差，有超過(guò)“連三累六”逾期紀(jì)錄，公積金管理中心可能會(huì)拒簽。 誤區(qū)六：裝修房子可以提取住房公積金 裝修房子不允許，明文規(guī)定，公積金保證的是購(gòu)房，解決基本是住房問(wèn)題。按照規(guī)定，住房公積金僅用于職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)可以提取。裝修不在住房公積金提取范圍內(nèi)。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金如何房貸?使用公積金貸款有哪些注意事項(xiàng)?
  答

  公積金貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)：　　1、公積金貸款之夫妻貸款：如果是夫妻雙方貸款買(mǎi)房不論是在結(jié)婚前還是在結(jié)婚后辦理的公積金貸款只要夫妻雙方中有一方辦理過(guò)公積金中心系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)記錄在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再使用公積金貸款買(mǎi)第二套房子的?！　?、公積金貸款之二套房：借款人使用公積金貸款買(mǎi)房的如第一套購(gòu)房就使用了，公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時(shí)不會(huì)被認(rèn)為是第二套房產(chǎn)仍會(huì)視為首套住房按其政策操作?！　?、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶(hù)上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款?！　?、在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額?！　?、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶(hù)可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)?！　?、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。　　7、貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押?！　?、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

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• 問(wèn) 西寧公積金異地買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些 公積金如何異地買(mǎi)房
  答

  公積金異地貸款全國(guó)都在積極的落地中，那么西寧公積金異地買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些？2015年9月30日住建部等三部門(mén)聯(lián)合發(fā)文，住房公積金將實(shí)現(xiàn)繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)。西寧住房公積金能否與外地公積金實(shí)現(xiàn)對(duì)接，成為不少市民關(guān)注的問(wèn)題。雖然我省與省外公積金異地貸款業(yè)務(wù)尚未展開(kāi)，但青海省內(nèi)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)異地公積金貸款業(yè)務(wù)，可以用公積金貸款在西寧貸款買(mǎi)房。 青海省內(nèi)異地公積金貸款辦理流程是什么？ 青海省職工可以辦理省內(nèi)異地公積金轉(zhuǎn)移并用公積金貸款購(gòu)房。職工可持雙方身份證、戶(hù)籍證、結(jié)婚證、購(gòu)房合同、住房款**收據(jù)、工資清單，還需要出具異地貸款承諾書(shū)、單位出具的繳存證明，然后到西寧市住房公積金管理中心辦理貸款手續(xù)。。 住房公積金繳存金額怎樣核定？有什么標(biāo)準(zhǔn)？ 2014年住房公積金繳存基數(shù)為職工本人2013年度平均工資，月平均工資收入超過(guò)在職職工2013年度月平均工資3倍的職工，其住房公積金繳存基數(shù)均按統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的2013年度的職工月平均工資的3倍確定。(注：1、青海省統(tǒng)計(jì)局公布的2013年度全省在崗職工年平均工資為52104元，月平均工資為4342元；2、職工工資由6部分組成，分別為計(jì)時(shí)工資、計(jì)件工資、獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)助、加班工資、特殊情況下支付的工資。) 另外，單位及個(gè)人住房公積金繳存比例**低不得低于5%，**高均不得超過(guò)12%，即：2014年度單位月繳存金額**高為1563元，個(gè)人月繳存金額**高為1563元。 市民提取公積金應(yīng)該注意什么？ 為進(jìn)一步規(guī)范繳存住房公積金提取使用，繳存職工自2014年10月1日起購(gòu)買(mǎi)自住房(含異地商品房)，使用自有資金付清購(gòu)房款的，自付清房款之日起2年內(nèi)，對(duì)該房屋擁有的所有權(quán)的職工可以申請(qǐng)?zhí)崛?次本人(及配偶)名下住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額，提取總額不得超過(guò)房款總價(jià)。 二套房公積金貸款**降至20% 根據(jù)相關(guān)通知，2015年9月1日起，擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，**低**款比例由30%降低至20%。青海省省已參照?qǐng)?zhí)行該政策。

• 問(wèn) ??公積金如何房貸?使用公積金貸款有什么注意事項(xiàng)?
  答

  1、開(kāi)戶(hù)滿一年，且申請(qǐng)當(dāng)月之前6月都處于存繳狀態(tài)2、因?yàn)榉趴盥芏嚅_(kāi)發(fā)商不支持，需要和開(kāi)發(fā)商提前確認(rèn)3、個(gè)人至多貸款50萬(wàn)，家庭至多貸款100萬(wàn)

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• 問(wèn) ??異地購(gòu)房可以公積金貸款嗎?有哪些注意事項(xiàng)呢?
  答

  異地買(mǎi)房可以用公積金貸款嗎？1、我們根據(jù)目前城市公積金退出的政策，符合購(gòu)買(mǎi)本市以外自有住房條件的職工為本人及其配偶獲得公積金。符合條件的員工是指戶(hù)籍證明或在所購(gòu)房屋所在城市工作證明。2、有關(guān)住房公積金將用于收取城市的存款和取款，員工可以選擇任何管理部門(mén)來(lái)處理相關(guān)的提取業(yè)務(wù)。備注：由于需要對(duì)購(gòu)買(mǎi)外國(guó)房屋進(jìn)行人工核查和核實(shí)，核實(shí)工作通常在3個(gè)工作日內(nèi)完成，工作人員可以得到適當(dāng)?shù)耐ㄖ?、一定要提前咨詢(xún)，每個(gè)省市，每個(gè)銀行辦理公積金貸款的條件都會(huì)有一些差別，大多數(shù)的城市已經(jīng)支持異地買(mǎi)房使用公積金貸款了，但是辦理公積金異地貸款，提前咨詢(xún)是必不可少的一步。備注：公積金異地貸款政策出臺(tái)時(shí)間不長(zhǎng)，各地的落實(shí)情況也不一樣，因此你有可能無(wú)法辦理公積金異地貸款，所以一定要提前咨詢(xún)清楚。4、那如果員工是貸款買(mǎi)方，除了上述信息外，他還必須提供貸款合同和還款證明。備注：購(gòu)買(mǎi)房屋的工人可以一次性提取第1筆付款，或者可以按月償還貸款。工人拿起第1筆付款后，他／她再次償還每月付款。取款只需要提供公積金卡，身份證和還款證。異地買(mǎi)房需要什么手續(xù)？1、貸款人提供。戶(hù)口所在地公安機(jī)關(guān)提供的戶(hù)籍證明、所在單位開(kāi)據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、本地暫住證明、當(dāng)?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。提醒：銀行會(huì)查看貸款人信用記錄等等。2、了解銀行相關(guān)規(guī)定。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。提醒：辦理異地購(gòu)房的手續(xù)需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，如果不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高。3、然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。提醒：接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。4、銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷(xiāo)登記。

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• 問(wèn) 住房公積金新政有哪些 異地買(mǎi)房的注意事項(xiàng)有哪些
  答

  日前，住建部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，要求實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)、轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。未來(lái)，選擇異地購(gòu)房的市民將越來(lái)越多。 然而，異地買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)相較而言會(huì)更大，因?yàn)槊總€(gè)城市的市場(chǎng)狀況不同，各地的政策也有一些差異，多數(shù)人在選擇異地購(gòu)房時(shí)，缺乏對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘袃r(jià)格變動(dòng)、購(gòu)房政策、開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)、樓盤(pán)質(zhì)量、項(xiàng)目周邊配套設(shè)施及長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃等重要信息的詳細(xì)了解，所以很容易引發(fā)房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛。那么，想要異地購(gòu)房，應(yīng)注意什么？且聽(tīng)業(yè)內(nèi)人士的建議。 恰當(dāng)估計(jì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力 異地購(gòu)房，其形式大多是二次甚至多次置業(yè)， 目的在于投資兼自住。但房子畢竟是動(dòng)輒幾十萬(wàn)元的東西，因此，事前要對(duì)自身經(jīng)濟(jì)收入、銀行信用狀況(到銀行進(jìn)行查詢(xún))做到充分了解和掌握，必要時(shí)可以登錄 “中國(guó)人民銀行征信中心個(gè)人信用信息服務(wù)平臺(tái)”進(jìn)行自助查詢(xún)，避免在與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議后，因自身經(jīng)濟(jì)狀況或者銀行個(gè)人信用瑕疵，無(wú)法辦理銀行按揭貸款手續(xù)。 熟悉當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策 不同地方均出臺(tái)有不同的異地購(gòu)房政策，如戶(hù)口遷徙、政府補(bǔ)貼等。同時(shí)，如果是貸款異地購(gòu)房，還需要了解當(dāng)?shù)氐馁J款利率政策，不同銀行的利率可能存在差距。不同地方對(duì)于二次置業(yè)、多次置業(yè)也都有不同的規(guī)定，在購(gòu)房前也一定要了解清楚。 充分了解項(xiàng)目 仔細(xì)選房 下單之前，一定要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地考察了解，考察的主要內(nèi)容包括當(dāng)?shù)貥潜P(pán)的價(jià)格、質(zhì)量，開(kāi)發(fā)商的信息和具體房間的樓層、面積、戶(hù)型圖、銷(xiāo)售狀態(tài)(定購(gòu)、可售、 擬定合同、已簽合同)等，以及所購(gòu)房產(chǎn)周邊公交、醫(yī)院、**、道路建設(shè)、商場(chǎng)超市及菜市場(chǎng)等市政設(shè)施的配套情況。 同時(shí)，要了解清楚房子本身的合法性、區(qū)域發(fā)展趨勢(shì)等，切忌盲目跟風(fēng)，不要因貪便宜而購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房。 仔細(xì)閱讀合同條款內(nèi)容 做到“先看合同，后付款項(xiàng)”，仔細(xì)閱讀和理解擬與開(kāi)發(fā)商簽訂的《認(rèn)(定)購(gòu)協(xié)議》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及補(bǔ)充協(xié)議、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》等具體條款內(nèi)容，看看條款內(nèi)容表述是否真實(shí)準(zhǔn)確、雙方責(zé)權(quán)是否平等、違約責(zé)任是否公平等，避免“簽約陷阱”。還要查看合同附件是否齊備。 保證購(gòu)房款項(xiàng)劃撥安全 異地購(gòu)房需要將大量資金劃轉(zhuǎn)到所購(gòu)房城市。因此，確保資金在流通過(guò)程中的安全也顯得非常重要。一般不建議攜帶現(xiàn)金，**好通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬，也可以選擇電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等多種方式進(jìn)行。 同時(shí)，資金應(yīng)該劃撥到房屋所屬開(kāi)發(fā)企業(yè)賬戶(hù)，而不是售樓員等某個(gè)人的私人賬戶(hù)上。