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1、開戶滿一年，且申請當月之前6月都處于存繳狀態(tài)2、因為放款慢很多開發(fā)商不支持，需要和開發(fā)商提前確認3、個人至多貸款50萬，家庭至多貸款100萬
全部4個回答>公積金如何房貸?使用公積金貸款有哪些注意事項?
152****8878 | 2018-11-25 13:58:29
已有4個回答
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157****3543
公積金貸款買房注意事項：
查看全文↓ 2018-11-25 13:59:14
1、公積金貸款之夫妻貸款：如果是夫妻雙方貸款買房不論是在結婚前還是在結婚后辦理的公積金貸款只要夫妻雙方中有一方辦理過公積金中心系統(tǒng)上就會有相應記錄在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再使用公積金貸款買第二套房子的。
2、公積金貸款之二套房：借款人使用公積金貸款買房的如第一套購房就使用了，公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時不會被認為是第二套房產仍會視為首套住房按其政策操作。
3、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
4、在借款**初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
5、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
6、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
7、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區(qū)、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
8、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據(jù)。 -
142****5998
一、公積金貸款購房的程序
查看全文↓ 2018-11-25 13:59:04
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：
（一）申請人及配偶住房公積金繳存證明；
（二）申請人及配偶身份證明（指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件），婚姻狀況證明文件；貸款流程
（三）家庭穩(wěn)定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；
（四）購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；
（五）用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
（六）公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
二、公積金貸款購房過程中的注意事項
1、請按規(guī)定將申請貸款所需的資料準備齊全；
2、申請人提供的銀行儲蓄存折一定要可以用于銀行代扣還貸（開立存折時要向銀行柜面工作人員提出）；
3、申請人到住房公積金服務大廳領取劃款通知書時，除了提供登記后的借款合同等資料外，還要攜帶公證書一份。 -
156****5050
公積金貸款優(yōu)點:
查看全文↓ 2018-11-25 13:58:58
1、公積金貸款的利息低于同期商業(yè)貸款。
2、住房公積金貸款可貸房源面廣,二手房對房齡限制較少。
3、公積金提前還貸可以申請?zhí)崆叭窟€貸、提前部分還貸,只要符合條件、資料齊全辦理起來很順利。并且公積金貸款提前還貸政策規(guī)定寬松,不受時間、金額、次數(shù)的限制,借款人隨時都可以提前還款,不會收取借款人任何費用,而商業(yè)貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。
公積金貸款的缺點:
1、需按照各地政策繳滿一定期限的公積金才能申請公積金貸款
2、公積金貸款金額有限制
3、有的地方公積金賬戶余額、繳存額度影響貸款額度
4、由于公積金貸款申請周期相對較長,有的開發(fā)商或房東不接受公積金貸款
公積金貸款買房有哪些注意事項?
注意事項一:準備好貸款資料
公積金貸款手續(xù)復雜,為了節(jié)省貸款審批時間,同時保障順利獲貸,貸前借款人應按要求準備好貸款資料,如果自己不清楚需要準備哪些資料,可到當?shù)毓e金管理中心咨詢。
注意事項二:了解清楚貸款要求
申請公積金貸款前,還有一件事也很重要——了解清楚貸款要求。
據(jù)悉,公積金貸款不是人人都能申請的,只有按時足額繳存公積金滿一定期限,且賬戶仍處于正常繳存狀態(tài)的職工才有申請資格。另外,在貸款額度、期限上,公積金貸款與商業(yè)貸款也有一定的差異,借款人一定要弄清楚。
注意事項三:公積金貸款額度不夠,剩余款項可使用商業(yè)貸款
由于公積金貸款額度會受各種因素限制(比如繳存基數(shù)、賬戶余額等等),所以有時難免會出現(xiàn)借款人獲得的貸款額度不足以支付房款的情況,這時很多人會選擇放棄公積金貸款,繼而選擇商業(yè)貸款。其實,大可不必如此,這種情況下借款人可以考慮組合貸款,即“商業(yè)貸款+公積金貸款”的貸款方式。
注意事項四:按時足額還款
借款人成功獲貸后,一定要按照合同約定按時足額還款,以免留下不良信用記錄影響未來貸款、信用卡的申請。
注意事項五:貸款還清后,要撤銷抵押
借款人可攜帶銀行貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區(qū)、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
注意事項六:使用公積金貸款買房后,一年內不要提前還款
嚴格按照公積金貸款規(guī)定還款,待還貸滿一年后在提出提前還貸的申請,且還款額要超過6個月的還款額。
注意事項七:無法正常還貸時及時與銀行協(xié)商
在還貸期間,如果出現(xiàn)還款難的現(xiàn)象,應該先和銀行協(xié)商,去銀行申請延長借款期限的申請,經銀行核批通過后,再受理借款人的延長借款期限申請。這樣就可以結婚借款人近期還款難的問題了。 -
154****6965
如何辦理公積金房貸提前還款
查看全文↓ 2018-11-25 13:58:51
據(jù)我們了解住房公積金提前還款分為部分提前還款和全部提前結清兩種方式。
1、其購房貸款人向市住房公積金中心提出《提前還款申請》，由中心信貸科人員審查簽署意見，并加蓋信貸科業(yè)務章，貸款人持《提前還款申請》到銀行辦理還款手續(xù)。
2、其申請?zhí)崆斑€款人在受托銀行結清貸款，持銀行出具的還款結清單交信貸科，信貸科人員審查、簽署意見并加蓋信貸科業(yè)務章；信貸科人員須在《提前還款申請表》存根欄上注明該購房貸款人已結清貸款并簽名。
3、對提前還款人持信貸科簽署意見的還款結清單到擔保公司辦理解除抵押相關手續(xù)。只要提前一個月向銀行申請就行了。具體各地各銀行規(guī)定或合同簽的不一樣，就可能稍有不同，比如有的銀行提前還貸還需支付一定的違約金，有的就不需要，可以仔細看一下跟銀行簽訂的公積金貸款合同，上面對提前還貸有什么約定（一般人簽合同時可能不太在意這條），有沒有提前還貸需支付違約金這條，沒有的話就不需要。
4、那提前還貸了，可能還需跟銀行另行再簽訂還貸合同，可以選擇縮短貸款時間或減少月供，一般縮短貸款時間較為節(jié)省一點。
公積金房貸提前還款需要注意什么
1、那如果是否能獲得差價這個角度來說的話，不提前還款，而是把原本用于提前還款的錢，所獲能夠高于提前還款的利息支出就是劃算的。
2、就貸款機會而言，目前限貸政策影響不可忽視，沒有限貸政策前，提前還款后選擇再貸款購房是部分借款人的合理選擇，但是限貸后提前還款再次購房可能就無法再申請到貸款。
3、如果提前還款時間節(jié)點有講究當還款期已經過半，貸款剩余利息總額不高的時候，將準備提前還款的錢投入可能獲取更高的項目是比較不錯的選擇。
4、對提前還款先后順序有講究公積金貸款利率較同期商貸利率低，因此，如果同時有商業(yè)性和住房公積金貸款的，應該選擇先還商貸再還公積金貸款。
5、公積金貸款提前還款如何辦根據(jù)公積金貸款合同有關約定，在公積金貸款正常還款期間，經借款合同簽訂各方同意，借款人正常還款一次以后可以提前部分還貸或提前一次性還清。
相關問題
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答
從8月1日起，在浙江省內其他城市工作的湖州人想在湖州買房，也能申請公積金貸款了。前天，我市出臺《湖州市住房公積金管理委員會關于開展住房公積金異地貸款的實施意見》，開放異地貸款政策。 根據(jù)實施意見，在浙江省內其他城市就業(yè)并繳存住房公積金的湖州市戶籍職工，在我市購買自住住房的，可持繳存地住房公積金管理中心出具的連續(xù)正常繳存滿6個月的繳存證明和住房公積金貸款情況證明，向我市住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 市住房公積金管理中心相關負責人介紹，此項新政主要為了支持異地繳存職工在我市購買自住住房。異地貸款單次貸款額度雙職工**高為50萬元、單職工**高為40萬元，累計貸款額度雙職工不超過70萬元、單職工不超過55萬元，貸款年限**長為30年，利率與本地相同。異地繳存住房公積金的職工本人必須持有湖州戶籍，借款人及配偶不得同時在繳存地和湖州申請住房公積金貸款。 PShare.init("news_body"); 繳存住房公積金是關系到每個職工的切身利益，如何正確使用住房公積金呢？小編總結了一些情況提醒大家,在使用住房公積金時六大誤區(qū)需把握。 誤區(qū)一：公積金賬戶余額可直接用做購房** 發(fā)生購房行為是使用住房公積金的先決條件。如果借款人通過住房公積金貸款購房，需要先消費后提取，也就是先用自己的錢支付**款，然后再攜購買的證明材料到住房公積金管理處提取其公積金內的存儲余額。因為購買房屋要產生實際行為后，才能提取公積金，管理條例有規(guī)定。也就是說，用于購房的公積金只能用于支付房屋尾款。 誤區(qū)二：公積金提取額可以超出租房款或購房款 自取金額可以超過房款總額，這是不合規(guī)定的。打個比方，如果貸款購買的房屋總價為30萬元，而購房者的公積金存儲余額有40萬元，他只能提取用于買房的30萬元公積金，剩余的10萬元公積金不能提取，用作其他用途。 誤區(qū)三：公積金貸款額可以超出上限a 公積金貸款與商業(yè)貸款存在很大區(qū)別，就是不能單純依據(jù)房產價格評估值來計算貸款額，需要根據(jù)借款人收入、繳存額和繳存比例來計算，且不能超出公積金貸款**高上限。超出的部分只能通過組合貸款將剩下的部分用商貸補齊。 誤區(qū)四：父母的公積金子女也可使用 子女用父母公積金來貸款的條件是子女必須未婚，如果已婚，成立了家庭，承擔了社會責任，如果你對自己的未來預期都不能保證的話，還要使用父母的貸款，期限比較長，這樣，公積金管理中心對償還能力是有懷疑的。反之，如果父母使用子女的公積金來貸款，也是不被允許的。 誤區(qū)五：個人不良征信不會影響公積金貸款 公積金貸款也要考核借款人個人征信紀錄。如果借款人個人征信較差，有超過“連三累六”逾期紀錄，公積金管理中心可能會拒簽。 誤區(qū)六：裝修房子可以提取住房公積金 裝修房子不允許，明文規(guī)定，公積金保證的是購房，解決基本是住房問題。按照規(guī)定，住房公積金僅用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房時可以提取。裝修不在住房公積金提取范圍內。
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答
住房公積金還房貸怎么還法？1、其實對于住房公積金還貸款的問題，有很多的方法，從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對剩余貸款本金和還款期限重新計算，確定以后每個月的月還款金額。2、從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。（停止還貸的時間長短，根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定，不過不能超過12個月）停止還貸期結束后，貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計復利，在停還期結束后的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化（如生病、生育、失業(yè)等），多采用這一方式還貸。3、當然還貸款我們也可以每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。下住房公積金還房貸怎么還法？公積金還款注意事項？公積金還款注意事項？1、選擇合適的貸款方式可以幫助借款人省下不少利息，所以一定要注意。逐月還貸的方式沒有太大的還貸壓力，但在整個還貸期間，借款人所要償還的利息并沒有減少，因此比較適合希望減輕月還款壓力的人。逐年還貸的方式無法減少借款人每個月的還貸壓力，但是可以減少貸款利息的支出，加快還貸的速度。2、變更公積金還貸方式，如果借款人覺得現(xiàn)今的還貸方式并不適合自己，那就不要勉強，借款人可以向貸款銀行申請辦理變更還貸方式。借款人需要提交申請，并填寫《提取住房公積金歸還住房貸款委托變更書》。3、在借款初一年內不要提前還款，根據(jù)公積金貸款的相關規(guī)定表示，如果借款人想要辦理提前還貸業(yè)務，前提必須是貸款時間已經滿一年，并且提前還款的金額應該多于六個月的還款金額。
全部4個回答> -
答
公積金貸款注意利率額度，提前還貸節(jié)省資金。
全部6個回答> -
答
目前，有很多單位都拒不為勞動者繳存公積金。對此勞動者可以依法維權，只是需要注意一些問題。 小海**近遇到點麻煩事。因為準備買房子，想申請公積金貸款，但是自從進了這家單位一年多，公積金就斷了一年多，貸款更是不可能了。 小海四處打聽，希望自己掏錢補繳這些錢。但又聽說單位不給交的公積金可以要回來，又決定維權討錢?？烧l知拿到勞動仲裁處，竟被仲裁院以勞動者的請求四項不屬于勞動仲裁范圍為理由駁回。 這下子小海是蒙圈了，單位到底是不是應該給員工繳存公積金？作為勞動者又應該如何維權呢？ 問題一： 住房公積金是不是要交，是由單位決定的么？ 答：目前，有很多單位都不給職工交公積金，似乎公積金只是除薪資之外的某項福利，可有可無。公積金交與不交，只是單位說了算？其實不然。 《住房公積金管理條例》規(guī)定：“新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金”;“單位新調入的職工從調入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金”?？梢?，住房公積金制度對用人單位來說是國家法規(guī)強制實行的義務。 問題二： 不交公積金，可以申請勞動仲裁么？ 答：因為我國勞動法等法律并未將住房公積金爭議納入國家法律調整范圍，所以很多人因為單位不交公積金希望仲裁解決，**后卻吃了閉門羹。 盡管如此，勞動者還是可以依法維權?！蹲》抗e金管理條例》第三十七條規(guī)定：違反本條例的規(guī)定，單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續(xù)的，由住房公積金管理中心責令限期辦理;逾期不辦理的，處1萬元以上5萬元以下的罰款。單位逾期不繳或者少繳的，可以申請人民法院強制執(zhí)行。 所以，遇到單位拒交公積金的，勞動乾可通過工會或集體聯(lián)合向住房公積金管理中心投訴解決。若管理中心拒絕處理，職工可以管理中心行政不作為為由，提起行政訴訟，申請判決管理中心履行職責。 問題三： 公積金交多少，是由單位說了算的嗎？ 答：雖然規(guī)定已將住房公積金的繳存比例提到上一年度月平均工資的5%，但是還是有一些單位拒不改變，仍按3%的比例給員工繳存公積金。 根據(jù)國務院《住房公積金管理條例》第十八條規(guī)定：職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5%。該規(guī)定表明，無論公司效益如何，其繳存比例的底線是不得低于5%。若低于5%，即便公司工會同意，也因與法規(guī)相悖而不具有法律效力。 問題四： 勞動合同沒有約定，還能讓單位補繳嗎？ 答：《住房公積金管理條例》第三十八條規(guī)定：單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，由住房公積金管理中心責令限期繳存;逾期仍不繳存的，可以申請人民法院強制執(zhí)行。 說白了，住房公積金的繳存系用人單位的法定義務，不論用人單位與職工對住房公積金約定與否，均不免除該項法定義務。如果單位以勞動合同沒有約定等理由拒不繳存，勞動乾可請求公積金管理中心向法院申請強制執(zhí)行。 問題五： 自己開個小店，也能給自己交公積金么？ 答：當然可以。根據(jù)2005年1月發(fā)布的《建設部、財政部、中國人民銀行關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》第一條規(guī)定：國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工，應當按《住房公積金管理條例》的規(guī)定繳存住房公積金。 有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進城務工人員，單位和職工可繳存住房公積金;城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)人員可申請繳存住房公積金。據(jù)此，個體工商戶、自由職業(yè)者也可申請繳存住房公積金。
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