中國房地產(chǎn)房價還會上漲嗎 有哪些因素造成的

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• 136****3567

  隨著今年不動產(chǎn)登記的正式實(shí)施，再加上央行再次降息，更是讓中國樓市的走向受人關(guān)注，大量的“房價即將暴跌”、“樓市崩盤”等等言論充斥于耳。然而中國樓市真的會出現(xiàn)拐點(diǎn)嗎？房價是否真的會暴跌？下面12張圖告訴你房價將繼續(xù)堅挺的原因。 1、經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，享受意識增加 經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，享受意識增加，導(dǎo)致房屋居住時限短而加大市場需求空間根據(jù)有關(guān)部門調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)一套房子，通過在住了七至八年后便會換新房，這也就是說，一個人（家庭）在買了一套新房子后，七八年后，又成了業(yè)主，這其中還附開投資炒房不說。之所以出現(xiàn)這種現(xiàn)象，是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)快速發(fā)展，百姓的享受意識得到加強(qiáng)，住了七八年后，新房就成舊房了，人們便再次換新房。 2、城市化進(jìn)程拉動房價上揚(yáng) 中國的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達(dá)國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進(jìn)城，這些進(jìn)城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。 3、奢侈消費(fèi)風(fēng)起云涌，助長房價飚升 前些時間，盛傳中國富豪在美國大把大把燒錢消費(fèi)，“哥什么都沒有，就是有錢”，這與剛改革開放那陣，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳上田的農(nóng)民在夜總會“燒錢”比闊如出一轍。 4、受女性的“房壓”中國男人會拚命去賺錢買房 女人的這種思想，無疑成了推高房價的幫兇，如果女人不要求男方一定要有房才戀愛結(jié)婚，那么，會有許多人不會加入到置業(yè)大軍中去，至少會延緩。 5、通脹預(yù)期加大，帶動房價上揚(yáng) CPI在不斷上升，農(nóng)產(chǎn)品價格屢創(chuàng)新高，從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來看，食品價格指數(shù)將直接反射到房價上。看看油價這幾年攀升有多快，像滾雪球似膨脹。物價指數(shù)的走高，必然帶動房價上揚(yáng)，連白菜蘿卜的價格都在上漲，房價沒有不漲的理由。不可能其他物價上漲，而獨(dú)讓房價下跌吧？要控制房價，就必須先穩(wěn)定CPI，否則控制房價只是一廂情愿罷了。 6、開發(fā)商不可能降價房價 只會走高不會下跌其實(shí)道理非常淺顯，如果開發(fā)商降價，就更沒人會買，因?yàn)橘I家看到開發(fā)商降價，心里就想打起算盤，終于降了，這一降可能就會降很多，并且會持續(xù)一段時間，甚至有可能起不來。買房也和買股一樣，是買漲不買落的。 7、有房百姓支持房價上漲 雖然在傳統(tǒng)媒體和網(wǎng)絡(luò)媒體上，叫得**響的聲音，是想買房置業(yè)的一部分百姓，整天在高喊房價太高，以至讓媒體也跟著“發(fā)喊”，從而影響到了政府，所以政府就出來進(jìn)行行政干預(yù)。但是，另一個群體也是不容忽視的，盡管聲音叫得不響亮，但所起的作用卻不小，這個群體就是已經(jīng)買了房的有房一族。 8、建材價格攀升，成了房價的幕后推手 除土地價格暴漲外，房地產(chǎn)的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價格的上漲，成了房價上漲的一個隱形幕后推手，成本增加，房屋售價無疑是會跟著增加的，并且房價的增加比成本增加的系數(shù)高很多。 9、地價猛漲，催高房價 大家只看到房價在飛漲，實(shí)際上地價比房價漲得更快，有報道說，十年前買下的地，至今未開發(fā)，光地價就翻了幾百倍，比做開發(fā)還賺錢，又省事。地價是一年比一年高，象孫悟空翻筋斗似的。而地價占了房地產(chǎn)開發(fā)成本的一小半，地價上漲，房價肯定上漲。 10、“有房才有家”的傳統(tǒng)守舊思想趕著房價上漲 受幾千年來的傳統(tǒng)封建思想的影響，國人總認(rèn)為“有房才有家”，沒有房就形同漂泊，像無根浮萍。這一思想根深蒂固，一直在影響、左右著國人。受這一陳腐思想的影響，國人在成年后，都為房而奮斗，所以產(chǎn)生了大批的房奴。 11、房子是保值增值的**佳投資 房子已不再僅僅是居住的，同時更是一種理想的投資產(chǎn)品。在銀行利息式微、股市風(fēng)險較大、黃金行情不穩(wěn)等因素催動下，房子成了百姓**為保值增值的投資產(chǎn)品。 12、中國城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期 君不見中國的城市擴(kuò)容簡直就是加速度前進(jìn)，今天的一個城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴(kuò)大。拿廣州來說，幾年前城區(qū)范圍只有一千多平方公里，今天已經(jīng)擴(kuò)大到3800多平方公里，城市的快速擴(kuò)張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴(kuò)張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:36

相關(guān)問題

• 問 目前房地產(chǎn)市場的行情如何 本年房價還會上漲嗎
  答

  不管中國的房價怎么漲，總會有一些房地產(chǎn)泡沫即將破裂，房地產(chǎn)市場馬上崩盤的聲音。普通購房者懼于這些聲音遲遲不敢下手，畢竟對于大多數(shù)人來說買房花費(fèi)了自己大半生的積蓄。就這樣錯過了一個又一個爆發(fā)的機(jī)會。 任志強(qiáng)**新談房價、談房產(chǎn)稅，依然犀利如初。11月任志強(qiáng)在2016預(yù)測與戰(zhàn)略年會上預(yù)測房價，讓市場的歸市場，保障的歸保障，才有可能把地產(chǎn)遇到的問題“說清楚”。任志強(qiáng)坦言“房價短期內(nèi)仍會微漲”。 為什么任志強(qiáng)會預(yù)測房價未來繼續(xù)上漲？2016年房價上漲的10個理由來告訴你。 1、鼓勵多生多育的政策。全面二胎已放開。 中國從毛澤東時代開始就鼓勵多生多育的政策，這導(dǎo)致中國變成了全世界人口**多的國家。這些人口在幾年后惡性膨脹，過了20、30年后開始生兒育女，開始需要房子了。而這才發(fā)現(xiàn)，房子已經(jīng)不夠用了，因?yàn)槿颂嗔?。中國雖然實(shí)行了計劃生育，但是由于慣性，人口還有20年的增長期，人口增長導(dǎo)致房價上漲。 而且因?yàn)橹袊丝谥饾u走向老齡化，政府采取了全面放開生二胎的政策。家里添丁小房子必定不夠住，換房買房在所難免。 2、城市人口增多導(dǎo)致房價上漲。 中國市場經(jīng)濟(jì)前，戶籍都是固定的，還有些人被發(fā)放到農(nóng)村去上山下鄉(xiāng)。現(xiàn)在戶籍政策一解除，有些人都不待農(nóng)村了，這就使城鎮(zhèn)人口增多了，城市人口增多了。 3、剛需旺盛導(dǎo)致房價上漲 現(xiàn)在為什么所有人都關(guān)心房價了，因?yàn)槿巳藢λ行枨?。如果房價過高了，人們就不會買了，市場飽和了自然也就平衡了。如果有市場，人人都需要，那房價一定會繼續(xù)漲。 網(wǎng)站上罵聲一片，那是因?yàn)槊總€人都想買房，每個人都想買房，所以每個人又都看空樓市。每個人都在看，那房價能不漲嗎？ 4、土地不可再生。 土地稀缺導(dǎo)致房價上漲。中國雖然地廣，但是適宜人們居住的地方太少太少，所有人都想在這些地方有容身之所。西部是高原和沙漠，北方多風(fēng)沙，中部多山，東北多山地，南方多丘陵。只有沿海地帶或者大河大湖附近的平原才比較適宜居住。 5、開發(fā)商技術(shù)革新導(dǎo)致房價上漲 沒有任何一個開發(fā)商愿意造一個次品，房子越造越好，綠化、設(shè)計、風(fēng)水、保溫墻、物業(yè)管理等等這次導(dǎo)致次品房越來越少。 6、造房成本上漲導(dǎo)致房價上漲 物價、原材料價格上漲，農(nóng)民工工資增長，導(dǎo)致造房成本提高。 7、拆遷補(bǔ)償無形增加導(dǎo)致房價上漲 拆遷費(fèi)用加大導(dǎo)致造房成本加大。 8、房產(chǎn)稅，各種房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁導(dǎo)致房價上漲 中國計劃經(jīng)濟(jì)搞了這么多年，**后行不通還是走了市場經(jīng)濟(jì)。國外市場經(jīng)濟(jì)搞了多少年了，中國才多少年。還有漫長的道路要走，中國人均GDP才多少，別的國家多少。這個規(guī)律不可破。 9、城市化進(jìn)程拉動房價上揚(yáng) 中國的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達(dá)國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進(jìn)城，這些進(jìn)城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。 中國正處于經(jīng)濟(jì)調(diào)整增長中，城市化進(jìn)程正在加速，城市化進(jìn)程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。 要知道，中國是個農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)村人口占了大多數(shù)，光進(jìn)城的農(nóng)民，就是住房消費(fèi)中一個非常誘人的數(shù)字，除非城市化進(jìn)程停滯，農(nóng)民才不會進(jìn)城。 10、中國城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期 君不見中國的城市擴(kuò)容簡直就是加速度前進(jìn)，今天的一個城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴(kuò)大。城市的快速擴(kuò)張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴(kuò)張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。 此外，大拆大建還導(dǎo)致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴(kuò)張后，卻無人進(jìn)駐，而成為一座空城，事實(shí)證明，城市擴(kuò)張到哪里，人口就填滿哪里。

• 問 2019年中國房地產(chǎn)房價會下跌嗎?
  答

  中國的房市美國的股市，當(dāng)世兩大泡沫，美國的股市已經(jīng)跌了，中國的房市還會遠(yuǎn)么。據(jù)有關(guān)方面統(tǒng)計數(shù)據(jù)中國的房地產(chǎn)總市值相當(dāng)于美國+日本+歐盟房地產(chǎn)總市值的1.5倍，即便有政府拖市不會讓房地產(chǎn)市場深跌，但是中國人的收入已經(jīng)無力支撐這個市值巨大的市場了?？傮w來看，我覺得房地產(chǎn)未來幾年會是一個穩(wěn)中有降的格局，因?yàn)橹袊?jīng)濟(jì)和人口的增長，不保證部分地區(qū)也許會有增長

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• 問 中國房地產(chǎn)上漲是不是會影響物價上漲
  答

  我以經(jīng)濟(jì)學(xué)和價格學(xué)的原理來解釋一下，個人意見，僅供參考。具體的物價上漲原因有以下幾點(diǎn): 1.供求規(guī)律的長期表現(xiàn)形式為供不應(yīng)求; 2.人民幣**,導(dǎo)致出口減少,進(jìn)口增加; 但是目前的情況是一年之內(nèi)人民幣對美圓的匯率上漲了5%,也就是增值了5%,現(xiàn)在我國的各種工業(yè)產(chǎn)品大部分是出口銷售,國內(nèi)自己人消費(fèi)的其實(shí)很少,因?yàn)榇蠹业腻X都拿去買高價房了,誰還有多余的閑錢用來自己消費(fèi)???3.寡頭壟斷行業(yè)造成商品不能充分競爭; 4.國家宏觀調(diào)控，包括提高或降低銀行利率，并沒有取得實(shí)質(zhì)性的效果,造成大量資金流入市

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• 問 中國房地產(chǎn)的名企有哪些？
  答

  北京首都開發(fā)控股(集團(tuán))有限公司 中鐵置業(yè)集團(tuán)有限公司 恒盛地產(chǎn)控股有限公司 金輝集團(tuán)有限公司 首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司 星河灣地產(chǎn)控股有限公司 保利(香港)投資有限公司 合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司 世紀(jì)金源集團(tuán)

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• 問 房價還會上漲嗎？
  答

  http://www.dunjitang.com

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