零**購房背后有哪些黑幕 如何識別零**陷阱

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• 146****2219

  不管是購房、購車還是購物，現(xiàn)在“零**”是個高頻詞。對于購房者來說，零**很有誘惑力，然而它背后有著深深惡意你知道嗎？ 零**對于購房者來說有著很深的誘惑。零**購房也有多種方式，一般是房產(chǎn)商提供幫助，不過，先別樂，還款期限往往并不長，基本到交房時就需全部還清了。而房產(chǎn)商提供零**的房源要么數(shù)量有限，要么朝向、房型、樓層等不太好。 另一種方式首套房抵押貸方式。可以是客戶以名下公司的名義來抵押自己手頭的物業(yè)做經(jīng)營性抵押貸；也可以是借道裝修公司做消費性抵押貸，客戶只需和一家值得信任的裝修公司簽訂合同并提供發(fā)票等交易憑證，申請成功后，銀行會把貸款打到裝修公司名下，裝修公司再轉給客戶付房款。 雖然這種方式比較實惠，但卻隱藏一個巨大的風險。監(jiān)管部門明文規(guī)定，不允許將純抵押消費貸款用于投資股市和樓市。也就是說，一旦被銀行查出，可能面臨拒貸，甚至已發(fā)放的貸款被收回的可能，按揭費也會有損失。 零利率購房對消費者的條件要求較高，并不容易享受到，建議消費者面對零**購房的誘惑時需要冷靜，根據(jù)自己的實際情況量力而行。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:36

相關問題

• 問 買房零**低**是什么 有哪些利弊
  答

  看了眾多的樓盤廣告，“低**”已經(jīng)成為了促銷手段的一種潮流。那么，這看上去很美的“低**”究竟是貨真價實的餡餅還是陷阱？“低**”是不是真正降低了**比例呢？小編整理了一下，這就講給大家聽！ 一、“零**”的真相 所謂“零**”，指的是購房者在購房時**款由開發(fā)商或者擔保中介機構代購房者付款，每月按照購房者與開發(fā)商或者中介機構的協(xié)議定期免息或低息償還**款。 但是購房總額除**款外，其余剩余的房款還是依舊購房者與銀行按揭申請貸款，每月按時還款。那么，購房者就會面臨**、月供、交房時所交稅款等各方面的資金壓力沖擊。 二、購房者資金的強大壓力 通過介紹“零**”的真相，這樣買房雖然**較少或者沒有，但是之后的月供是非常之驚人的。 以總價220萬元的單位計算，我們先選擇1成的**金額就是只需要交納22萬元，但是開發(fā)商墊付的其余2成**44萬元**還款期為2年,折合等于每月還款18333元。 同時，購房者還要支付另外7成的銀行貸款。假如貸款期限為20年,按照基準利率計算，每月的月供為10980元，這就是說，購房者在未來的2年時間內(nèi)每個月需要償還近3萬元，這個還不算交房時繳納的稅款。一層**都這樣了，更何況所謂的“零**”！ 對于購房者來說，買房前先湊足**是很有必要的，不然超出了自己的承受范圍勉強買房，會承受太大的經(jīng)濟壓力，還可能因無力還款帶來違約風險。 三、“零**”買房的風險 1、違背購房政策，無法實際擁有房屋所有權 開發(fā)商采用“零**”的營銷手段，違背了國務院規(guī)定首套住房貸款**比例不得低于30%，二套住房貸款**比例不得低于60%的政策要求。 同時，由于購房者實際上沒有交付**款，是無法真正地擁有所購買房屋的所有權，同時銀行發(fā)放貸款，必然會增加銀行貸款的風險。 2、法律風險一 如果不具有購房資格的購房者（已購買二套以上住房；或是外地購房者，無法出具一年以上社保證明或者納稅證明）與開發(fā)商簽訂“零**”購房合同后，將面臨購房無效的尷尬境界，其按期償還給開發(fā)商或者中介的**，可能面臨無法索回的情況。 3、法律風險二 由于實際上的“零**”是由開發(fā)商或中介通過預先墊付，或者是虛擬抬高房價，多從銀行貸款的方式來獲得**款，那么開發(fā)商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議，當事方甚至因此可能都會被追究刑事責任。 嚴格意義上來說，買房**是不可以貸款的。**就是買房子時第一期付款。但是，你可以通過這些方式來籌得**： 1、使用抵押物抵押貸款 借款人可以通過抵押自己固定資產(chǎn)，獲得貸款，然后將獲得的貸款用來付房子的**，不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導致負債過高使房子不能夠申請按揭還款。 2.**分期 有的開發(fā)商會推出的一個活動就是**分期。**分期是指購房人先按照一定的比例支付部分**款并簽訂貸款合同，然后在一定期限內(nèi)將剩余**款尾款補齊。開發(fā)商墊付的首期款免息，客戶只需與開發(fā)商簽訂有關合同，約定分期還款時間以及相關違約責任即可。 3.選擇信用卡分期支付 大家可以辦理一張信用卡，付**時通過透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚銀行是否允許**刷信用卡。大家使用信用卡付完房子**后，要記得按時還款，不能造成逾期還款的情況，否則會影響大家以后申請購房貸款。 4.選擇非銀行機構申請貸款 目前有很多非銀行機構能夠為大家提供房子**的貸款，大家可以向這些金融機構申請貸款付房子的**。 **分期 上面就涉及到【**分期】的概念。也是近幾年開發(fā)商推出的一種新的營銷方式。 【方式】**款分期兩種方式 對于“**分期”，開發(fā)商主要通過兩種方式操作。一是購房者支付部分**款后，開發(fā)商替購房者付清剩余**款，而購房者與銀行簽訂貸款合同，此后購房者再在約定時間內(nèi)，將剩余**款還給開發(fā)商。也就是說，開發(fā)商先借錢給購房者交給銀行，并辦理貸款手續(xù)。 另一種情況是，開發(fā)商以可以分期**為由，先向購房者收取部分**款，而后約定在短期內(nèi)再繳清剩余**款。等**款全部付清之后，再正式簽訂購房合同，辦理貸款手續(xù)?！罢嬲饬x上來說，先交的部分**款類似定金性質，并非開發(fā)商墊資支付**款給銀行?！庇行袠I(yè)人士如是說。 潛在隱患不容輕視 首先，需要向開發(fā)商確認，付清首款后能否立即簽訂購房合同。如果能立即簽購房合同，對那些暫時資金周轉不過來的購房者，確實能減輕一定負擔。但如果不能簽購房合同，開發(fā)商只是為購房者預留房源，一旦開發(fā)商日后抵押房產(chǎn)又不能還清其欠銀行的貸款，那么房產(chǎn)很可能被銀行收回。這種情況下，購房者的利益很難得到保障。 其次，有的低**樓盤存在開發(fā)商更改售賣價格的情況，即做高合同售價套取更多貸款來減輕購房者**壓力，這種情況會增加購房者還貸壓力及契稅等費用，且是違規(guī)行為，購房者需謹慎對待。 再有，可能存在開發(fā)商資金鏈斷裂風險，如果付清**款前能夠簽訂購房合同，開發(fā)商墊付**款的行為實際加大了其本身資金的壓力，這非?？简為_發(fā)商的現(xiàn)金流，要防范開發(fā)商資金鏈斷裂風險，選擇有實力的開發(fā)商。 還有，對于購房者來說，此種付款方式，同時負擔著雙重的貸款壓力，購房者自己的資金一旦出現(xiàn)困難，到時候違約，存在雙重風險： 如果不能及時還清**款，開發(fā)商有可能會采取違約懲罰機制，而倘若不按時繳納月供的話，個人信用資質和日后貸款也會受到影響。 **后，一般這樣的分期**行為，購房者還會與開發(fā)商另行簽訂協(xié)議。購房者要仔細查看、分析與開發(fā)商簽訂的合同內(nèi)容，一定要充分了解墊資協(xié)議或借款協(xié)議中的權利義務、墊資的期限、墊資有無利息、違約責任的設定等內(nèi)容。同時要注意“**分期”交款的性質是房款，而不是定金、意向金或誠意金之類的，簽訂的合同、交款的收據(jù)要保存好。 零** 于**分期類似的還有一種零**的購房方式。 “零**”≠ “不掏錢” 有的開發(fā)商提出來“零**”的口號。現(xiàn)在所謂的零**、低**大多是是“**拆分”。 樓盤廣告宣稱零**免利息，事實上廣告所稱的零**，是指由開發(fā)商免利息、免手續(xù)費，借錢給購房者交**，借款周期在兩到三年左右。當然這是有條件的，購房人要提供資信證明，并按比例交一定的保證金。這并不是真正的零**，而是通過金融機構或者開發(fā)商對**進行墊付或者緩交**。 “零**”兩種方式 零**買房主要有兩種方式，一種本質上等同于分期**，即購房者不支付或者少量支付**，開發(fā)商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩余的**湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零**買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風險 “零**”風險 其實這暗藏風險，交保證金類似交部分**，相對于全額**來說，給購房者減輕了很多壓力，可是一旦碰到房地產(chǎn)市場降價，開發(fā)商被迫采取促銷辦法，回收現(xiàn)金流，開發(fā)商先前為其墊付的**款，有的是要償還利息，有的則是通過暗地提高房價拿回收益，由此購房者還貸壓力驟增。銀行方面表示，購房者**得是自己的錢，開發(fā)商幫助購房者墊付**，然后再從銀行貸出70%放款的行為，屬于違規(guī)套現(xiàn)，不符合國家相關政策。 “零**”購房 陷阱一：分期付款 零**對于購房者來說誘惑力十足，但卻要謹慎考慮。多數(shù)樓盤事實上都是暫時用少量定金預定房子，然后再幾個月內(nèi)或一年內(nèi)還清，購房者的負擔并沒有減輕，只是得到了緩沖時間。此優(yōu)惠政策對于資金雄厚但臨時周轉不開的購房者較為適合。 陷阱二：利息抬高成本 開發(fā)商為購房者墊**，購房者在一段時間內(nèi)還清墊付款，同時還需要支付利息?！傲?*”、“低**”、“優(yōu)惠利率”，可以發(fā)現(xiàn)更多時候只是開發(fā)商的營銷方式，跨進了購房門檻后，購房款依舊需要購房者來埋單且分文不差。因此，對于購房者而言，用自己多年積蓄置業(yè)，還需要冷靜和理性眼光來看待，待到計算清楚后再結合自身實際情況，進行相應的置業(yè)選擇。 陷阱三：違約風險 對于沒有足夠資金的購房者來說，一旦違約，其后果很可能是連鎖反應。房屋不但有可能被銀行拍賣處理，而且還會影響到個人信用，更關鍵的是銀行也會因此產(chǎn)生金融風險。零**購房，只能在購房者和售房者之間產(chǎn)生；零**讓銀行失去對風險客戶的辨識能力，極有可能引發(fā)金融風險，銀行業(yè)不支持也不允許。 一方面，墊**對開發(fā)商的資金提出很高要求，如果購房者不能按約定時間支付資金，一旦樓市出現(xiàn)持續(xù)降價，購房者或將違約，開發(fā)商的資金鏈或將面臨斷裂風險。另一方面，如果在約定時間內(nèi)，購房人補不齊**款，辦不了貸款，也可能會導致違約白白損失數(shù)萬元的定金。

• 問 南京樓盤熱銷假象背后有什么黑幕陷阱 南京購房如何避開樓盤熱銷假象陷阱
  答

  南京的房子“賣瘋了”，僅今年1月份全市賣房1.2萬套，頻頻出現(xiàn)“光盤”現(xiàn)象。那么，南京樓市成交真的皆大歡喜了嗎？ 位于城北幕府東路附近的商業(yè)SOHO項目綠地繽紛廣場賣房“遮遮掩掩”，沒賣的房子竟也標為“售罄”。這究竟隱藏著怎樣的秘密呢？ 綠地繽紛廣場是個商業(yè)項目，由綠地集團和南京城開集團聯(lián)手打造，所售物業(yè)類型包括商鋪和SOHO房源，目前在售8號樓，共10層，所售房源均為40年產(chǎn)權的SOHO小公寓。售樓員表示，8號樓除了3、4、7層外，其他樓層一套不剩，通通貼上了“售罄”的紅標其他樓層不是賣光而是暫時不賣。 對此，業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商的目的是少量推房，制造熱銷假象。開盤前蓄客，根據(jù)蓄客情況決定推房時間和數(shù)量是不少樓盤慣用的手段。蓄客情況不理想或者有意制造緊俏氣氛的樓盤甚至會將一棟樓拆分，分層或者分單元，一次少量推房，制造高去化率甚至光盤的假象。 南京市房管局商品房管理科的工作人員明確表示：“按照南京現(xiàn)行商品房預售政策，樓盤在領取銷售許可證之后，必須在10日內(nèi)開盤并一次性公開所有房源。售樓處公示的銷售進度必須與網(wǎng)上公示保持一致。在售房源的銷售進度，買房人可以自行在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)進行查詢比對，如果存在捂盤或者虛假公示，市民可以向我們投訴舉報，我們會依法進行查處。” 其實，開發(fā)商經(jīng)常制造樓市假象來迷糊購房者，那么購房者應當注意哪些才能防止受騙上當呢？ 買房一定要警惕這些陷阱： 1.夸大吹噓 開發(fā)商經(jīng)常利用廣告來夸大吹噓自己的房子，比如像“ 尊享人生”、“奢華園林”、“幼稚配套”這些詞就能吸引很多消費者。但是，很多購房者收房的時候才發(fā)現(xiàn)理想與現(xiàn)實的差距是多么的大。 購房者應當明白，廣告的內(nèi)容不可能寫入合同，也就無法保證真?zhèn)?。所以大家應該多做實地考察，多檢查政府官網(wǎng)里的鄉(xiāng)村規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃等，來區(qū)分廣告內(nèi)容和實際差距到底有多大。 2.警惕樓盤熱賣假象 銷售中心為什么如此熱鬧？很有可能是開發(fā)商通過一些活動、請人暖場、讓合作媒體帶客、邀請機構/企業(yè)組團觀賞等各種方式，讓營銷中心顯得人聲鼎沸。更甚的有些樓盤會讓置業(yè)顧問表示出“總是很忙”樣子，而銷控板上，則一如既往地全是一大片的已售”場景...這些，都是讓看房人覺得，這個盤很多人看，很多人買! 當你身處這樣的場景，再加上銷售的各種引誘和逼單，都會撩起你緊張情緒和購房沖動。緊接著就會交定金、簽合同。 因此，購房者事先**好先在地方房管局或國土資源局等相關官方網(wǎng)站上，查詢樓盤的真實信息，并核實開發(fā)商提供的信息。 3.未取得預售認可證從事商品房銷售 很多房產(chǎn)商為了資金回籠在沒有取得商品房預售許可證的前提下就銷售開發(fā)的商品房，收取定金和預收房款，實屬非法集資，為此消費者購買商品房時，一定要檢查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否取得商品房預售許可證。 不然的話，會造成兩種后果： （1）比如在房價下降等不可預料的情況下，開發(fā)商卷款私逃，自己的房子也就變成了“爛尾樓”。 （2）開發(fā)商未取得預售認可證，很可能是沒有取得土地使用證和規(guī)劃許可證等證件，這樣會導致后期料理兩證的問題。 4.瘋狂吹噓“超大贈送面積” “買一層送一層”、“超大贈送面積”很多樓盤我都能看到這樣的標語。這些送的面積很有可能是從房子的公攤面積、建筑設計面積、非產(chǎn)權空間等“偷”來的。 其實，偷面積就等于偷容積率，空間密度會加大，影響居住感覺，贈送面積不會寫入合同的沒有產(chǎn)權，一旦發(fā)生了糾紛，業(yè)主是“賠了夫人又折兵”。 5.偽“特價房”大行其道 “特價房”是否真的優(yōu)惠？開發(fā)商做“特價房”噱頭，一般有兩類情況： （1）房子的確比均價低，但這樣的房子很有可能是存在“戶型缺陷”、“朝向缺陷”等各種問題。 （2）以促銷活動、節(jié)慶優(yōu)惠等各種噱頭包裝的房子原有的優(yōu)惠空間里做文章，并無實際折扣。 6.樣板房被悄悄放大調查 一些開發(fā)商為了讓樣板間看上去更寬敞，會將樣板間做得比實際房間面積大一些。為了讓空間看上去更加寬敞，開發(fā)商往往使用高亮度照明，并打通一些墻體，做成開放型廚房或透明式衛(wèi)生間，但這其實對居住來說都是不實用的。 還有的開發(fā)商將樣板間的家具都縮小，讓空間看起來更大。 很多時候開發(fā)商的樣板間都是空地建房，房子賣完了就拆了，**后業(yè)主發(fā)現(xiàn)實際房子和樣板間不一樣的時候，也是沒有證據(jù)的。

• 問 零**購房是什么 有哪些陷阱
  答

  隨著樓市“金九銀十”的到來，不少樓盤也打出“零**”、“低**”、“**貸”等口號吸引購房者。那么，在看起來誘人的口號當中，是否真像購房者想的那樣能“占個大便宜”呢？ 為了解答這個問題，熱心的網(wǎng)友也是為我們提供了眾多的線索。今天，購房指南就來幫你揭開這些“大便宜”背后的神秘面紗。 現(xiàn)象：樓盤“零**購房”僅限寫字樓 網(wǎng)友：聽說我們這里有“0**0月供”的優(yōu)惠政策？ 售樓部：對！我們可以零**購房，也是為了幫助購房者減輕壓力特別推出的政策。但是，目前住宅用房已經(jīng)售罄，“0**”僅限于寫字樓。 網(wǎng)友：那“0**”具體怎么操作呢？ 售樓部：現(xiàn)在購房是不用付**的，將分期一年分三次付完，先期付總房款的20%，年底交10%，明年8月份再交20%。 網(wǎng)友：有利息、手續(xù)費之類的么？ 售樓部：前期**由開發(fā)商無償墊資，不收取購房者任何利息和手續(xù)費，只要辦完貸款就能簽正式購房合同，但是**的比例為總房款的50%。 本質：“低**”實為“**拆分” 跟以前的“低**”要多付利息或手續(xù)費有所不同，如今所謂的零**、低**實際是“**拆分”，大多數(shù)樓盤是約定在一年內(nèi)付清。 而真正讓購房者享受“低**”又享受“低房價”的樓盤也不多，要么分期**比例抬高，要么優(yōu)惠力度相對減小。 在這些“低**”樓盤中，有的**金額低到難以置信，僅需5萬元便可購房，按照該樓盤均價6300元/平方米計算，如購約100平方米的房子，**連一成都不到。而所謂的“**5萬元”，實際是分兩將交清總房款的30%，購房者只需要交5萬元錢，再填個單子，年底之前把30%的**款湊齊就沒事了。 提醒：“低**”“零**”購房需要權衡利弊 律師提醒，**少雖好，購買也需權衡利弊。更多的還要根據(jù)自己的支付能力、置業(yè)目的做好盤算，所謂的低**只是將還款壓力推后，而不是減小。 未來還會有一個所謂的支付高峰，如果購房者的支付能力出現(xiàn)問題，還需承擔相應的違約責任。消費者應多考慮自身的購房能力、抗風險能力，不應被看似優(yōu)惠的條件迷惑而盲目跟進。開發(fā)商承諾墊付的**款會和購房者簽訂專門的合同進行詳細約定，購房者要仔細了解合同條款內(nèi)容及違約責任。購買低**房子時，要考察該樓盤五證取得情況，一些樓盤急于銷售，并沒有取得預售許可，為日后辦理產(chǎn)權埋下隱患。 此外，根據(jù)銀行的貸款政策，是不允許“0**”的，如果銀行審查發(fā)現(xiàn)后，將會影響開發(fā)商以及購房者的貸款進程。 買房的朋友，接下來再遇到低**的情況時，千萬不要盲目跟風了。其實對于正常**而言，低**僅僅只是解了一下燃眉之急，如果對于購房沒有預先的計劃，千萬不要給自己挖這么個坑。

• 問 零**買房 零**購房,如何零
  答

  幾年前在我國部分地區(qū)的建設銀行、工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行相繼推出了購房**款貸款業(yè)務，為手頭資金不足的購房者另開辟了一條買房之路。　　**款貸款是購房者用貸款來支付新購住房**款的一項貸款品種，亦稱“零**”。借款人在購房時，可以不必用現(xiàn)金一次性支付20％以上的**款，而只需在提供了有效擔保后向銀行申請**款貸款。建行、工行和農(nóng)行這三家銀行各自推出的零**業(yè)務在擔保方式、貸款期限、貸款額度、放貸對象等方面略有不同，欲借款的購房者應予以注意?！　?*早推出零**的建行要求借款人用自有產(chǎn)權房或直系親屬產(chǎn)權房做抵押，貸款期限為1至5年，貸款額度不得超過抵押房屋評估價的60％，利率同個人住房貸款利率相同，貸款用途公限于按揭購置個人住房?！　」ば谐瞥鲅号f房買新房的**款貸業(yè)務外，還推出質押**款貸款業(yè)務，即借款人可以將向未到期的國債、定期存單等作為抵押物。押舊買新貸款的期限**長為15年，同時其貸款期限和抵押房產(chǎn)的房齡之和控制在20年內(nèi)。貸款額度不處超過抵押房屋評估的60％，也不處超過新購住房價格的30％。質押貸款的期限**度不得超過質押物的到期日，貸款成數(shù)不得超過質押物價值的8成。工行的零**不公可用于購置個人住房，還可用于購置商業(yè)用房。

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• 問 如何零**買房？零**購房靠譜嗎？
  答

  零**買房是怎么回事?不少樓盤打出“零**”、“低**”的宣傳口號，以求促銷售易。那么，在看起來誘人的“零**”、“低**”中，是否真像購房者想的那樣能“占個大便宜”呢？所謂零**買房主要有兩種方式，一種本質上等同于分期**，即購房者不支付或者少量支付**，開發(fā)商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩余的**湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零**買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風險。開發(fā)商墊付**，對購房者有一定的利好。有的購房者只是由于**款暫時不夠或者社保及納稅證明等交付時間的原因暫未達到相關要求，他們選擇開發(fā)商墊**，能贏取時間籌集更多**款，對部分頭次置業(yè)和改善性置業(yè)者來說，意味著降低了購房門檻，能提早進入購房環(huán)節(jié)直至順利購房。那么**款寬限的期限是多久呢?該人士介紹，視每個購房客戶的情況不同，寬限時間也不相同。跟以前的“低**”要多付利息或手續(xù)費有所不同，現(xiàn)在所謂的零**、低**大多是是“**拆分”，大多數(shù)樓盤是約定在一年內(nèi)付清。而真正讓購房者享受“低**”又享受“低房價”的樓盤也不多，要么分期**比例抬高，要么優(yōu)惠力度相對減小。

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