房價(jià)上漲賣房毀約法院是如何判決的 賣房者會(huì)交房過戶嗎

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• 148****5408

  房價(jià)上漲賣房毀約法院判決交房過戶 轉(zhuǎn)讓回遷房四年后，房屋價(jià)格飛漲，李女士后悔過早賣房，不協(xié)助買主辦理過戶手續(xù)，被告上法庭。記者昨天獲悉，法院認(rèn)定回遷房轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效，判決她協(xié)助買主過戶。2004年3月，李女士取得了新村建設(shè)拆遷安置房購買權(quán)，準(zhǔn)備加價(jià)將房子賣給準(zhǔn)備買回遷房的王先生。隨后，李女士購買了位于朝陽區(qū)南磨房鄉(xiāng)世紀(jì)東方嘉園的一套回遷房，和開發(fā)商簽訂購房合同。就在簽約當(dāng)天，她又和王先生簽了一份購房協(xié)議，協(xié)議稱王先生以李女士的名義購買這套回遷房，面積為72.68平方米，支付房款20萬余元，轉(zhuǎn)讓費(fèi)5萬元；房子的使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)歸王先生。王先生交齊全部費(fèi)用后，拿到了李女士和開發(fā)商簽的購房合同原件，并辦理了入住手續(xù)，一直居住至今。去年8月，他接到開發(fā)商通知，說可以辦理房產(chǎn)證，但需李女士到場(chǎng)。王先生多次要求李女士協(xié)助辦理房產(chǎn)證，以便辦理后期的過戶手續(xù)，但均遭到李女士拒絕。李女士說，因近幾年房價(jià)迅速上漲，她后悔賣房太早，要求王先生再加10萬元的補(bǔ)償款。今年3月，王先生將李女士告上法庭，要求對(duì)方按照當(dāng)初的購房協(xié)議辦事。庭審時(shí)，李女士認(rèn)為這份購房協(xié)議無效，因?yàn)榉孔邮寝r(nóng)民回遷房，屬于小產(chǎn)權(quán)房，不能上市流通；且因?yàn)檫@套房子還沒辦理房產(chǎn)證，按照法律規(guī)定不能買賣，提起反訴要求確認(rèn)購房協(xié)議無效，王先生返還房子。朝陽法院審理后認(rèn)為，購房協(xié)議是王先生和李女士自愿簽訂，是雙方真實(shí)意思的表示，因此合法有效，判決李女士協(xié)助辦理房產(chǎn)證及過戶手續(xù)，同時(shí)駁回了她的反訴。李女士提起上訴，二審法院審理后維持原判，判決書還指出，這套房子是綠化隔離帶回遷房，雖按照經(jīng)濟(jì)適用房管理，但不屬于經(jīng)濟(jì)適用房。記者昨天了解到，這份判決已經(jīng)生效。這套回遷房可以辦理房產(chǎn)證，允許上市出售，只是在出售前買主需繳納房屋總價(jià)3%的土地出讓金。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:38

相關(guān)問題

• 問 法院拍賣房產(chǎn)如何過戶？如果是法院拍賣房如何過戶手續(xù)？
  答

  提供人民法院出具的裁定書、買受人的身份證明，競買協(xié)議、傭金發(fā)票、付款的銀行單據(jù)向房屋所在地的登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理所有權(quán)登記手續(xù)。

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• 問 ??法院拍賣房產(chǎn)如何過戶？過戶流程是如何的？
  答

  取得法院強(qiáng)制拍賣的房子相關(guān)材料，然后到房地產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)?，F(xiàn)場(chǎng)競買成功后，買受人應(yīng)立即支付成交價(jià)一定比例的款項(xiàng)作為定金，并在拍賣行協(xié)助下與委托人簽訂拍賣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書。買受人再支付全部價(jià)款后，憑轉(zhuǎn)讓合同書和相關(guān)證明文件到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，取得房地產(chǎn)權(quán)證?！?*高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定 》第二十九條規(guī)定：動(dòng)產(chǎn)拍賣成交或者抵債后，其所有權(quán)自該動(dòng)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移給買受人或者承受人。不動(dòng)產(chǎn)、有登記的特定動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)拍賣成交或者抵債后，該不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、其他財(cái)產(chǎn)權(quán)自拍賣成交或者抵債裁定送達(dá)買受人或者承受人時(shí)起轉(zhuǎn)移。

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• 問 ??法院拍賣房產(chǎn)如何過戶？過戶流程是怎樣的？
  答

  直接憑人民法院裁定書和人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣公司出具的《拍賣成交確認(rèn)通知書》及買受人的居民身份證等材料，到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。提供人民法院出具的裁定書、買受人的身份證明，競買協(xié)議、傭金發(fā)票、付款的銀行單據(jù)向房屋所在地的登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理所有權(quán)登記手續(xù)。競買者一般要首先向指定單位或者機(jī)構(gòu)繳納一定的保證金，保證金的金額大體上就是**款。 取得競拍資格后，競買人要及時(shí)向銀行申請(qǐng)貸款。填寫相關(guān)貸款申請(qǐng)表等待銀行審批。銀行在收到貸款申請(qǐng)資料后進(jìn)行申請(qǐng)，并把結(jié)果及時(shí)告知申請(qǐng)者。其實(shí)法院拍賣的房屋過戶其實(shí)挺簡單的，競買成功后法院是會(huì)下執(zhí)行裁定的，你就憑法院的裁定和法院的執(zhí)行通知書到房管局辦理過戶手續(xù)就可以了。購買是沒有問題的，只要有房產(chǎn)證登記即是擁有合法產(chǎn)權(quán)的，拍到后，可以拿法院裁定書到房管局辦理房產(chǎn)過戶事宜。有所有權(quán)證號(hào)即可證明有產(chǎn)權(quán)登記，可以依法辦理入戶，原所有權(quán)證可能要被執(zhí)行人處不提供給法院，所以，法院不掌握。

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• 問 ??法院拍賣房產(chǎn)如何過戶？如果是法院拍賣房怎么過戶手續(xù)需要什么？
  答

  取得法院強(qiáng)制拍賣的房子相關(guān)材料，然后到房地產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)。現(xiàn)場(chǎng)競買成功后，買受人應(yīng)立即支付成交價(jià)一定比例的款項(xiàng)作為定金，并在拍賣行協(xié)助下與委托人簽訂拍賣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書。買受人再支付全部價(jià)款后，憑轉(zhuǎn)讓合同書和相關(guān)證明文件到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，取得房地產(chǎn)權(quán)證?！?*高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定 》第二十九條規(guī)定：動(dòng)產(chǎn)拍賣成交或者抵債后，其所有權(quán)自該動(dòng)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移給買受人或者承受人。不動(dòng)產(chǎn)、有登記的特定動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)拍賣成交或者抵債后，該不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、其他財(cái)產(chǎn)權(quán)自拍賣成交或者抵債裁定送達(dá)買受人或者承受人時(shí)起轉(zhuǎn)移。

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• 問 ??法院判決房產(chǎn)如何過戶？
  答

  你首先應(yīng)該去了解房子是否已經(jīng)在你名下,如果房屋現(xiàn)在并沒有過戶到你的名下,而仍然在對(duì)方名下,你的風(fēng)險(xiǎn)較大。因?yàn)閷?duì)方很有可能把房屋賣給第三人并辦理過戶,到時(shí)候你只能要求賠償損失、承擔(dān)違約責(zé)任,而無法得到房屋。因此,建議你將房款付清,以**快的速度起訴到法院要求對(duì)方履行過戶義務(wù),并同時(shí)申請(qǐng)房屋保全,這樣對(duì)方就不能辦理過戶手續(xù)。判決書下來后,即使對(duì)方不配合,拿著判決書就能辦理過戶手續(xù)了。希望能幫到你

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