2015上海樓市走勢怎么樣 今年會有所變化嗎

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• 131****5302

  過去的2015年，我們又一次見證了大上海樓市的火爆，房價(jià)漲幅居全國第二（第一是黑馬深圳）。不過既然已經(jīng)邁入2016年的大門，我們更關(guān)心，2016年上海的房價(jià)何去何從？那么今天我們就一起來看一下，2016年上海房價(jià)是否還會繼續(xù)上漲？ 2015上海樓市創(chuàng)造奇跡 據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，截止到2015年12月30日，2015年商品住宅在交面積約1480萬平，同比上漲52%，創(chuàng)2010年以來新高；成交均價(jià)破3.2萬/平，同比上漲近兩成。同時(shí)，上海的房價(jià)已經(jīng)多年持續(xù)了10%以上的漲幅。 而另一所研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)表面，2015年上海新房成交均價(jià)為32174元/平方米，較上年上漲18.1%，成交均價(jià)則再創(chuàng)歷史新高，并且邁入3萬元/平方米以上的時(shí)代。 在目前全中國大環(huán)境都不太景氣的情況下，樓市面臨強(qiáng)大的去庫存壓力的背景下，上海能夠創(chuàng)造這樣的奇跡，確實(shí)非常難得。新房成交均價(jià)上漲18%，這是什么概念，這相當(dāng)于一個(gè)100平的房子一下子憑空上漲50萬。難怪人們都說，上海這座大城市，已經(jīng)越來越不宜居，因?yàn)檫@高房價(jià)成為進(jìn)駐上海**大的門檻。那么上海樓市為何一直這么火爆，而接下來還會繼續(xù)上漲嗎？且看下面幾個(gè)因素 1. 上海土地供應(yīng)緊張 庫存壓力較小 根據(jù)機(jī)構(gòu)調(diào)研，截至2015年年底，一線城市及重點(diǎn)二線城市庫存壓力不大，可售商品住宅庫存消化周期基本都在12個(gè)月以內(nèi)，處于合理區(qū)間，對于上海來說，目前的庫存量已經(jīng)消耗至8個(gè)月以內(nèi)，這個(gè)庫存量對上海來說壓力并不大。 而且2015上海土地成交價(jià)格也在不斷上升，區(qū)域地王不斷誕生，而未來伴隨這些項(xiàng)目入市必然拉高房價(jià)。 2. 國家利好政策助力上海樓市 2015年國家重點(diǎn)樓市去庫存，央行五次降息，目前的公積金和商貸利率降至歷史**低，而且公積金利好政策頻出，例如公積金異地貸款政策的推行等等利好房貸政策的執(zhí)行，能夠有效的刺激和釋放上海樓市的合理需求，一些剛需和改善性購房者會入市采購。 二胎政策全面放開，“小三房”和“小四房”將成購房剛需。因此一些改善型需求會慢慢釋放。 3. 上海城建助力房價(jià)上漲 過去的2015年，咱們大上海城建方面可謂好事一樁接一樁，自貿(mào)區(qū)擴(kuò)區(qū)啦，中環(huán)閉合成環(huán)啦，大廠機(jī)場搬遷的消息，閘北靜安合并，11、12、13號線新區(qū)段開通等，這些城市建設(shè)對上海的發(fā)展以及房價(jià)的走向都起了很大的作用。 展望2016年，采取多種方式有效去庫存將成為房地產(chǎn)市場的重點(diǎn)之一，政府及企業(yè)應(yīng)從短期及中長期同步著手有效去化庫存。不同城市房地產(chǎn)市場發(fā)展將更加差異化，部分三線城市或面臨庫存去化壓力，或受制于經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口吸納力等因素影響，房價(jià)將面臨下跌預(yù)期；而一線及部分熱點(diǎn)二三線城市由于自身經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)等優(yōu)勢，繼續(xù)帶來需求空間的提升，房地產(chǎn)市場將保持良好發(fā)展態(tài)勢，房價(jià)將保持平穩(wěn)或溫和上漲趨勢。 因此綜合以上幾點(diǎn)考慮，搜房網(wǎng)購房指南專家組認(rèn)為，2016年上海樓市依然存在上漲的空間，只是受到大環(huán)境影響，上漲幅度會相對平緩。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:00

相關(guān)問題

• 問 上海房價(jià)有什么變化 上海樓市銷量怎么樣
  答

  2015年12月，上海市新建商品住宅成交面積為188.6萬平方米，成為2015年全年**高成交量，同時(shí)也是2009年以來單月成交量的**高紀(jì)錄。 上海樓市迎來暖冬 房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2015年**后一個(gè)月，上海新建商品住宅成交面積為188.6萬平方米，環(huán)比增加26.2%，同比增加37.6%。而2015年全年的成交量次高點(diǎn)在10月份，為151萬平方米。 那么為何年底上海市樓市迎來暖冬呢？ 專家認(rèn)為，這與國家的樓市調(diào)控政策一再寬松有關(guān)系，同時(shí)地王頻現(xiàn)對于市場回暖也有很大幫助。2015年12月中旬，上海土地市場接連拍出多塊土地，溢價(jià)較高，部分地塊樓板價(jià)已經(jīng)接近或超出周邊項(xiàng)目的成交價(jià)。樓市調(diào)控方面，國家層面上不斷出現(xiàn)寬松政策，令購房者的樂觀情緒更為堅(jiān)定。 市場剛需成購房主力 在成交結(jié)構(gòu)上，各層次產(chǎn)品都有不俗表現(xiàn)。特別是符合剛需產(chǎn)品和中端產(chǎn)品，成交量有明顯上升。數(shù)據(jù)顯示，2015年12月，上海單價(jià)2.5萬元/平方米以下樓盤成交量達(dá)到80.4萬平方米，環(huán)比增加24.6%。而銷量前十名的樓盤中，有一半的單價(jià)在3萬—5萬元/平方米之間。 這體現(xiàn)了上海剛需市場對樓市回暖的重要左右。 成交價(jià)格略有回落 2015年12月，上海新建商品住宅成交均價(jià)為33562元/平方米，環(huán)比下降3.6%。這并不代表上海的房地產(chǎn)市場價(jià)格跌落，這跟12月份的成交結(jié)構(gòu)有很大關(guān)系，因?yàn)槌山涣枯^多的為剛需和中端產(chǎn)品，這些房子的價(jià)格較豪宅低許多，因此拉低了成交價(jià)格。 2016年上海樓市何去何從？ 進(jìn)入2016年，樓市暖風(fēng)還會繼續(xù)火熱嗎？這應(yīng)該是肯定的。 盡管整個(gè)2015年12月上海樓市的新增供應(yīng)量小幅減少，但這與房企的年度銷售節(jié)奏有關(guān)。事實(shí)上，整個(gè)12月，成交量高點(diǎn)出現(xiàn)在**后幾天，數(shù)據(jù)顯示，**后幾天的單日成交量均在8萬平方米以上。這也讓上海樓市的庫存去化周期縮短至7.9個(gè)月。而這個(gè)數(shù)字，在去年年初曾一度高達(dá)18個(gè)月。 當(dāng)前市場維持較高溫度，而從樓市調(diào)控方向來看，繼續(xù)維持寬松的可能性也比較大。因此新年過后，上海房地產(chǎn)市場依然會持續(xù)火熱的態(tài)勢。

• 問 一手房價(jià)格今年會有怎么波動？具體會怎么變化？
  答

  房價(jià)沒有大漲的空間，不必恐慌，更不必有投機(jī)的心態(tài)。很高興可以為你解答！

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• 問 ??樓市過幾年會怎么樣？誰能說說呢？
  答

  因?yàn)楫?dāng)前我國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，大量資金涌入國內(nèi)，形成國內(nèi)資本市場的資金不斷充裕，城市化進(jìn)程快速推進(jìn)，城市人口不斷增加，對房地產(chǎn)需求不斷加大，再看看供應(yīng)市場的情況，建房的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于需求的增加，形成嚴(yán)重的滯后狀況，作為以市場為導(dǎo)向的房地產(chǎn)市場，房價(jià)那里有下跌的空間。而因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)周期的限制，供求關(guān)系的改善還需要很長的時(shí)間，所以，鑒于目前的形勢，給房價(jià)快速上揚(yáng)創(chuàng)造了條件。

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• 問 2015中國樓市房價(jià)如何變化 有沒有市場曲線走勢
  答

  “330新政策”、降息降準(zhǔn)、地方解除限購、調(diào)整公積金政策……2015年，一系列政策釋放出穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的積極信號，中國樓市經(jīng)歷了從趨冷到回暖的轉(zhuǎn)折。 受去年房地產(chǎn)寒冬影響，今年初全國70個(gè)大中城市房價(jià)均跌至1年前水平。在這種情況下，“330新政策”被業(yè)內(nèi)視為提振樓市冷暖的分水嶺。 3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文，將二套房**比例下限下調(diào)至四成，公積金貸款購買首套房****低降至二成。同日，財(cái)政部發(fā)文調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策，將普通住房營業(yè)稅免征期由五年改為二年。 “330新政策”開啟了全國樓市復(fù)蘇之路。全國房價(jià)開始回升，一線城市在4月份率先全面回暖，繼而帶動全國房價(jià)整體上漲。進(jìn)入二季度，商品房成交量也逐月走高、回暖趨勢不斷加強(qiáng)。 國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前五個(gè)月，全國商品房銷售面積雖同比下降0.2％，但銷售額卻率先實(shí)現(xiàn)“轉(zhuǎn)正”，同比增長3.1％，為2014年2月以來首現(xiàn)正增長。 在此基礎(chǔ)上，8月27日，住建部、商務(wù)部、發(fā)改委、人民銀行、工商總局、外匯局等六部門聯(lián)合再發(fā)文松綁實(shí)施了近十年的“限外令”；9月30日，央行和銀監(jiān)會又聯(lián)合發(fā)通知，在不實(shí)施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，**低**款比例調(diào)整為不低于25％；10月8日，公積金異地貸款業(yè)務(wù)正式全面推行。這意味著，在一線城市工作繳納公積金的購房者可以在三四線城市買房。 一系列政策效果不斷顯現(xiàn)，帶動房價(jià)上漲城市個(gè)數(shù)不斷增加。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年11月份，房價(jià)同比上漲的城市數(shù)量已“三分天下”，總數(shù)達(dá)到21個(gè)，占比30％。從環(huán)比方面，11月份全國70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市33個(gè)，數(shù)量近半。 此外，11月份，國家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查的三線城市新建商品住宅價(jià)格，環(huán)比由下降轉(zhuǎn)為基本持平，系三線城市一年以來首次止跌。 國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉說，從11月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格來看，較上年同期的環(huán)比綜合平均漲幅已由自7月份連續(xù)四個(gè)月的漲幅回落轉(zhuǎn)為漲幅擴(kuò)大，這表明部分城市房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)企穩(wěn)勢頭。 雖然2015年我國樓市整體呈現(xiàn)回暖態(tài)勢，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于發(fā)展失衡、住宅市場結(jié)構(gòu)性過剩與結(jié)構(gòu)性短缺現(xiàn)象并存，明年樓市發(fā)展將更加分化，庫存積壓風(fēng)險(xiǎn)仍大。 國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至今年11月末，商品房待售面積近7億平方米，而去年同期尚不足6億平方米，一年陡增1億平方米。專家認(rèn)為，未來中國樓市庫存積壓風(fēng)險(xiǎn)仍大。 中國社科院日前發(fā)布的《中國住房發(fā)展報(bào)告（2015－2016）》顯示，2016年我國住房總量將呈“結(jié)構(gòu)性過?！?，即一線城市住房供求矛盾突出，房價(jià)畸高；三四線城市及部分二線城市住房市場呈現(xiàn)階段性過剩，庫存高企，房價(jià)下跌。 中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認(rèn)為，在宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力、結(jié)構(gòu)調(diào)整與短期增長有沖突的背景下，2016年房價(jià)或存在較大程度下跌波動的可能。 “在政策激勵下，2015年商品房銷售量接近2013年峰值水平，改善性需求大幅釋放。但從目前來看，銷售增長卻顯乏力，庫存壓力緩解有限。因此，2016年住房市場回暖基礎(chǔ)不穩(wěn)，波動風(fēng)險(xiǎn)較大，分化或趨于嚴(yán)重?！蹦啭i飛說。 中金公司一份分析報(bào)告顯示，2016年，一二線城市房地產(chǎn)銷售均價(jià)將上漲10％，而銷量將持平。主要原因是，一二線城市供應(yīng)有限，土地成本較高的新增供應(yīng)入市將推升銷售均價(jià)，一二線城市的庫存去化周期已分別為7個(gè)月和13個(gè)月。而三四線城市的房地產(chǎn)市場則仍面臨著高庫存和弱需求，預(yù)計(jì)2016年三四線城市房地產(chǎn)銷量將下降10％，銷售均價(jià)將下跌5％。

• 問 悅瀾灣今年會有補(bǔ)貼嗎
  答

  新區(qū)去年的已經(jīng)結(jié)束，今年還未有新政策

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