上海房價有什么變化 上海樓市銷量怎么樣

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• 155****1022

  2015年12月，上海市新建商品住宅成交面積為188.6萬平方米，成為2015年全年**高成交量，同時也是2009年以來單月成交量的**高紀錄。 上海樓市迎來暖冬 房地產行業(yè)相關數(shù)據(jù)顯示，2015年**后一個月，上海新建商品住宅成交面積為188.6萬平方米，環(huán)比增加26.2%，同比增加37.6%。而2015年全年的成交量次高點在10月份，為151萬平方米。 那么為何年底上海市樓市迎來暖冬呢？ 專家認為，這與國家的樓市調控政策一再寬松有關系，同時地王頻現(xiàn)對于市場回暖也有很大幫助。2015年12月中旬，上海土地市場接連拍出多塊土地，溢價較高，部分地塊樓板價已經(jīng)接近或超出周邊項目的成交價。樓市調控方面，國家層面上不斷出現(xiàn)寬松政策，令購房者的樂觀情緒更為堅定。 市場剛需成購房主力 在成交結構上，各層次產品都有不俗表現(xiàn)。特別是符合剛需產品和中端產品，成交量有明顯上升。數(shù)據(jù)顯示，2015年12月，上海單價2.5萬元/平方米以下樓盤成交量達到80.4萬平方米，環(huán)比增加24.6%。而銷量前十名的樓盤中，有一半的單價在3萬—5萬元/平方米之間。 這體現(xiàn)了上海剛需市場對樓市回暖的重要左右。 成交價格略有回落 2015年12月，上海新建商品住宅成交均價為33562元/平方米，環(huán)比下降3.6%。這并不代表上海的房地產市場價格跌落，這跟12月份的成交結構有很大關系，因為成交量較多的為剛需和中端產品，這些房子的價格較豪宅低許多，因此拉低了成交價格。 2016年上海樓市何去何從？ 進入2016年，樓市暖風還會繼續(xù)火熱嗎？這應該是肯定的。 盡管整個2015年12月上海樓市的新增供應量小幅減少，但這與房企的年度銷售節(jié)奏有關。事實上，整個12月，成交量高點出現(xiàn)在**后幾天，數(shù)據(jù)顯示，**后幾天的單日成交量均在8萬平方米以上。這也讓上海樓市的庫存去化周期縮短至7.9個月。而這個數(shù)字，在去年年初曾一度高達18個月。 當前市場維持較高溫度，而從樓市調控方向來看，繼續(xù)維持寬松的可能性也比較大。因此新年過后，上海房地產市場依然會持續(xù)火熱的態(tài)勢。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:41

相關問題

• 問 2015上海樓市走勢怎么樣 今年會有所變化嗎
  答

  過去的2015年，我們又一次見證了大上海樓市的火爆，房價漲幅居全國第二（第一是黑馬深圳）。不過既然已經(jīng)邁入2016年的大門，我們更關心，2016年上海的房價何去何從？那么今天我們就一起來看一下，2016年上海房價是否還會繼續(xù)上漲？ 2015上海樓市創(chuàng)造奇跡 據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，截止到2015年12月30日，2015年商品住宅在交面積約1480萬平，同比上漲52%，創(chuàng)2010年以來新高；成交均價破3.2萬/平，同比上漲近兩成。同時，上海的房價已經(jīng)多年持續(xù)了10%以上的漲幅。 而另一所研究機構的數(shù)據(jù)表面，2015年上海新房成交均價為32174元/平方米，較上年上漲18.1%，成交均價則再創(chuàng)歷史新高，并且邁入3萬元/平方米以上的時代。 在目前全中國大環(huán)境都不太景氣的情況下，樓市面臨強大的去庫存壓力的背景下，上海能夠創(chuàng)造這樣的奇跡，確實非常難得。新房成交均價上漲18%，這是什么概念，這相當于一個100平的房子一下子憑空上漲50萬。難怪人們都說，上海這座大城市，已經(jīng)越來越不宜居，因為這高房價成為進駐上海**大的門檻。那么上海樓市為何一直這么火爆，而接下來還會繼續(xù)上漲嗎？且看下面幾個因素 1. 上海土地供應緊張 庫存壓力較小 根據(jù)機構調研，截至2015年年底，一線城市及重點二線城市庫存壓力不大，可售商品住宅庫存消化周期基本都在12個月以內，處于合理區(qū)間，對于上海來說，目前的庫存量已經(jīng)消耗至8個月以內，這個庫存量對上海來說壓力并不大。 而且2015上海土地成交價格也在不斷上升，區(qū)域地王不斷誕生，而未來伴隨這些項目入市必然拉高房價。 2. 國家利好政策助力上海樓市 2015年國家重點樓市去庫存，央行五次降息，目前的公積金和商貸利率降至歷史**低，而且公積金利好政策頻出，例如公積金異地貸款政策的推行等等利好房貸政策的執(zhí)行，能夠有效的刺激和釋放上海樓市的合理需求，一些剛需和改善性購房者會入市采購。 二胎政策全面放開，“小三房”和“小四房”將成購房剛需。因此一些改善型需求會慢慢釋放。 3. 上海城建助力房價上漲 過去的2015年，咱們大上海城建方面可謂好事一樁接一樁，自貿區(qū)擴區(qū)啦，中環(huán)閉合成環(huán)啦，大廠機場搬遷的消息，閘北靜安合并，11、12、13號線新區(qū)段開通等，這些城市建設對上海的發(fā)展以及房價的走向都起了很大的作用。 展望2016年，采取多種方式有效去庫存將成為房地產市場的重點之一，政府及企業(yè)應從短期及中長期同步著手有效去化庫存。不同城市房地產市場發(fā)展將更加差異化，部分三線城市或面臨庫存去化壓力，或受制于經(jīng)濟、產業(yè)發(fā)展、人口吸納力等因素影響，房價將面臨下跌預期；而一線及部分熱點二三線城市由于自身經(jīng)濟、產業(yè)等優(yōu)勢，繼續(xù)帶來需求空間的提升，房地產市場將保持良好發(fā)展態(tài)勢，房價將保持平穩(wěn)或溫和上漲趨勢。 因此綜合以上幾點考慮，搜房網(wǎng)購房指南專家組認為，2016年上海樓市依然存在上漲的空間，只是受到大環(huán)境影響，上漲幅度會相對平緩。

• 問 常州樓市銷量怎么樣 常州樓市房價是多少
  答

  2015年常州房地產數(shù)據(jù)：市區(qū)賣了62162套房，整體看，常州樓市延續(xù)了2014年以來溫和復蘇的趨勢，市場成交量、價平穩(wěn)，沒有出現(xiàn)大起大落的情況。 去年主城區(qū)賣了6萬多套房，在全省僅排第三 首先從年銷售量來看。去年，市區(qū)商品房銷售640.67萬平方米，同比上升6.87%；商品房銷售525.16萬平方米，同比上升2.28%。?? 2015年常州市區(qū)商品房銷量在全省居于第三位，與南京和蘇州構成了第一陣營。?? 成交均價6752元/平方米，同比又下跌了 一年走到頭，房價漲不漲對老百姓來說是**關注的事情之一。數(shù)據(jù)顯示，去年市區(qū)商品房成交均價6752元/平方米，同比下跌6.16%；全市商品房成交均價6713元/平方米，同比增長0.06%。?? 市區(qū)商品住房成交均價在全省排名第五，低于南京、蘇州、無錫和揚州。?? 去庫存大潮里，新增供應大大減少 可以看到，2015年我市商品房的供應量少了許多。去年，市區(qū)商品房批準預售面積455.93萬平方米，同比減少47.0.%；商品住房批準預售面積299.17萬平方米，同比減少80.91%。?? 余量的去化周期約12個月，庫存維持在合理區(qū)間 早前幾年，就一直有業(yè)內人士表示了對常州房地產市場供求關系的擔憂。不過，數(shù)據(jù)表明，截止到去年年底，市區(qū)商品住房有效可售余量約為490萬平方米。? 按照去年的月均銷售速度，去年商品住房有效可售余量的去化周期約12個月，仍處在6-12個月的合理區(qū)間內。??

• 問 上海購房契稅下調了嗎 上海購房契稅下調，房價有什么變化
  答

  以前的政策中，必須是普通住房才有可能享受契稅優(yōu)惠，新政取消了"普通住房"這個條件，也就是說，無論是不是普通住房，只要符合新的規(guī)定條件，都可以享受契稅優(yōu)惠。今后房價較高的上海中心城區(qū)房源和大戶型房源，契稅起碼可以少繳納一半。 政策利好大戶型 購買首套房，繳稅的標準只用90平方米來區(qū)分：90平米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；90平米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。 也就是說，今后上海在征收契稅的時候，就不在分什么首套、非首套、普通、非普通。首先，超過普通住宅面積標準140平米的大戶型受益，特別市中心近千萬的房子，契稅能省掉1.5%。 其次是隱藏很深的90平米以下，但是總價超過普通住宅標準450萬(內環(huán)內)的小戶型。比如一套60平方米、總價500萬元的房源，原來需要繳納總價3%——15萬元的契稅，而現(xiàn)在只需要繳1%，也就是5萬元的契稅，總共減少10萬元的購房成本。感覺實惠來得更猛烈啊。 以一套1000萬元的房屋為例，此前需要繳30萬元的契稅，而現(xiàn)在只要繳15萬元，這類中高端房產交易將受益。 很多人會擔心的是，如果已經(jīng)進入了網(wǎng)簽、審稅、過戶程序的，還能享受這一契稅優(yōu)惠么？相關人士介紹說，這應該以具體的審稅時間為準，只要還沒有繳稅的，審稅的結果自動按新政策生成。 新政優(yōu)惠對于上海來說，僅僅是契稅部分，普通住宅的概念取消了，可以享受優(yōu)惠了。新政的其他優(yōu)惠，和上海沒有半毛關系。 除北上廣深外，其余地區(qū)這次享受的新政還包括，個人購買家庭二套改善房，90平米及以下的，征1%契稅；90平米以上，征2%契稅。另外，個人出售購買不足2年的住房，全額征收營業(yè)稅，出售2年及以上的住房，免征營業(yè)稅。 不過，北上廣深四個一線城市并不執(zhí)行這一規(guī)定，目前，上海的賣房營業(yè)稅，普通住房，2年內征全額5.65%，2年以上免征，非普通住房，2年內同樣征全額5.65%，2年以上征差額的5.65%。 這些，一分不能少交！ 新政實施，會刺激上海市民的購買欲望嗎？ 其實，國家出臺優(yōu)惠政策是本意是讓購房者獲益，加快二三四五線城市去庫存。但是對于上海樓市而言，也很可能是火上再添把火。稅費優(yōu)惠政策，對于買賣雙方心理上的刺激遠遠高于現(xiàn)實中省掉的稅費。因為上海本來的購房成本就很高，減少10幾20萬，說真的，并沒有讓購房者覺得有多值得。 現(xiàn)在是買房的時機嗎？ 節(jié)后，上海二手房掛牌數(shù)量減少，但是價格比之前卻高出了不少。如果再加上這次契稅的下調，房東的心態(tài)會更好，一口吃成個胖子的心理會越來越強。面對目前如此瘋狂的市場和瘋狂的心態(tài)，大家一定要冷靜，冷靜觀望，讓房東的惜售心態(tài)再醞釀一會兒吧！

• 問 上海房價走勢圖是怎么樣的 上海房價行情如何
  答

  據(jù)統(tǒng)計，2011年房價全國**高的是北京的朝陽區(qū)，第二是上海的靜安區(qū)，浦東新區(qū)排第四。 上海平均房價是25000多。區(qū)域不同，環(huán)境不同，自然價格也不同。內環(huán)內均價在4萬左右，內環(huán)外中環(huán)內均價在3萬左右，中環(huán)外外環(huán)內均價在2.5萬左右，外環(huán)外房價在1-2萬左右。上述價格為上海普通一手房住宅的毛坯房價格，個別精裝豪宅除外。 以下是2012年9月——2013年8月上海房價走勢圖  

• 問 上海房價會怎么樣了呢
  答

  上海房價現(xiàn)在有網(wǎng)上漲的勢頭

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