常州樓市銷量怎么樣 常州樓市房價(jià)是多少

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• 152****5249

  2015年常州房地產(chǎn)數(shù)據(jù)：市區(qū)賣了62162套房，整體看，常州樓市延續(xù)了2014年以來溫和復(fù)蘇的趨勢(shì)，市場(chǎng)成交量、價(jià)平穩(wěn)，沒有出現(xiàn)大起大落的情況。 去年主城區(qū)賣了6萬多套房，在全省僅排第三 首先從年銷售量來看。去年，市區(qū)商品房銷售640.67萬平方米，同比上升6.87%；商品房銷售525.16萬平方米，同比上升2.28%。?? 2015年常州市區(qū)商品房銷量在全省居于第三位，與南京和蘇州構(gòu)成了第一陣營。?? 成交均價(jià)6752元/平方米，同比又下跌了 一年走到頭，房價(jià)漲不漲對(duì)老百姓來說是**關(guān)注的事情之一。數(shù)據(jù)顯示，去年市區(qū)商品房成交均價(jià)6752元/平方米，同比下跌6.16%；全市商品房成交均價(jià)6713元/平方米，同比增長0.06%。?? 市區(qū)商品住房成交均價(jià)在全省排名第五，低于南京、蘇州、無錫和揚(yáng)州。?? 去庫存大潮里，新增供應(yīng)大大減少 可以看到，2015年我市商品房的供應(yīng)量少了許多。去年，市區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積455.93萬平方米，同比減少47.0.%；商品住房批準(zhǔn)預(yù)售面積299.17萬平方米，同比減少80.91%。?? 余量的去化周期約12個(gè)月，庫存維持在合理區(qū)間 早前幾年，就一直有業(yè)內(nèi)人士表示了對(duì)常州房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的擔(dān)憂。不過，數(shù)據(jù)表明，截止到去年年底，市區(qū)商品住房有效可售余量約為490萬平方米。? 按照去年的月均銷售速度，去年商品住房有效可售余量的去化周期約12個(gè)月，仍處在6-12個(gè)月的合理區(qū)間內(nèi)。??

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:41

相關(guān)問題

• 問 上海房價(jià)有什么變化 上海樓市銷量怎么樣
  答

  2015年12月，上海市新建商品住宅成交面積為188.6萬平方米，成為2015年全年**高成交量，同時(shí)也是2009年以來單月成交量的**高紀(jì)錄。 上海樓市迎來暖冬 房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2015年**后一個(gè)月，上海新建商品住宅成交面積為188.6萬平方米，環(huán)比增加26.2%，同比增加37.6%。而2015年全年的成交量次高點(diǎn)在10月份，為151萬平方米。 那么為何年底上海市樓市迎來暖冬呢？ 專家認(rèn)為，這與國家的樓市調(diào)控政策一再寬松有關(guān)系，同時(shí)地王頻現(xiàn)對(duì)于市場(chǎng)回暖也有很大幫助。2015年12月中旬，上海土地市場(chǎng)接連拍出多塊土地，溢價(jià)較高，部分地塊樓板價(jià)已經(jīng)接近或超出周邊項(xiàng)目的成交價(jià)。樓市調(diào)控方面，國家層面上不斷出現(xiàn)寬松政策，令購房者的樂觀情緒更為堅(jiān)定。 市場(chǎng)剛需成購房主力 在成交結(jié)構(gòu)上，各層次產(chǎn)品都有不俗表現(xiàn)。特別是符合剛需產(chǎn)品和中端產(chǎn)品，成交量有明顯上升。數(shù)據(jù)顯示，2015年12月，上海單價(jià)2.5萬元/平方米以下樓盤成交量達(dá)到80.4萬平方米，環(huán)比增加24.6%。而銷量前十名的樓盤中，有一半的單價(jià)在3萬—5萬元/平方米之間。 這體現(xiàn)了上海剛需市場(chǎng)對(duì)樓市回暖的重要左右。 成交價(jià)格略有回落 2015年12月，上海新建商品住宅成交均價(jià)為33562元/平方米，環(huán)比下降3.6%。這并不代表上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格跌落，這跟12月份的成交結(jié)構(gòu)有很大關(guān)系，因?yàn)槌山涣枯^多的為剛需和中端產(chǎn)品，這些房子的價(jià)格較豪宅低許多，因此拉低了成交價(jià)格。 2016年上海樓市何去何從？ 進(jìn)入2016年，樓市暖風(fēng)還會(huì)繼續(xù)火熱嗎？這應(yīng)該是肯定的。 盡管整個(gè)2015年12月上海樓市的新增供應(yīng)量小幅減少，但這與房企的年度銷售節(jié)奏有關(guān)。事實(shí)上，整個(gè)12月，成交量高點(diǎn)出現(xiàn)在**后幾天，數(shù)據(jù)顯示，**后幾天的單日成交量均在8萬平方米以上。這也讓上海樓市的庫存去化周期縮短至7.9個(gè)月。而這個(gè)數(shù)字，在去年年初曾一度高達(dá)18個(gè)月。 當(dāng)前市場(chǎng)維持較高溫度，而從樓市調(diào)控方向來看，繼續(xù)維持寬松的可能性也比較大。因此新年過后，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)依然會(huì)持續(xù)火熱的態(tài)勢(shì)。

• 問 2016年常州樓市走勢(shì)怎么樣 四大熱區(qū)風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)多少
  答

  上回咱們盤點(diǎn)過 2015年常州樓市的成交量價(jià)情況：成交60920套，成交均價(jià)6789.1元/平，環(huán)比2014年上漲6.03%。據(jù)了解，2015年常州樓市主要有四大熱門區(qū)域，占比全年的銷量30%以上。2016年這四大熱門區(qū)域能否延續(xù)去年的風(fēng)光，投資風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)幾何呢？ 湖塘老城區(qū)：成熟生活區(qū)域，熱銷樓盤多 風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：★★★★★ 2015年常州湖塘老城區(qū)售出6400多套房源，占樓市總成交量的16.15%。其中，尤以武進(jìn)區(qū)較為突出， 2015年下半年來，區(qū)域成交均價(jià)由6553元/平上漲至6948元/平，漲幅高達(dá)400元/平。 根據(jù)統(tǒng)計(jì)，湖塘老城區(qū)2015年來在售樓盤近20個(gè)，且多為大牌房企開發(fā)，這一原因使得該區(qū)域2015年銷售熱度高漲，預(yù)計(jì)2016年熱度將會(huì)持續(xù)。 青龍區(qū)域：2016年供應(yīng)不足 購房者有錢也買不到了 風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：★★★ 2015年，該區(qū)域賣出近3000多套房源，其實(shí)若不是幾大熱銷樓盤紛紛售罄，2015年銷量應(yīng)該遠(yuǎn)不止這些。 2016年改區(qū)域**大的問題就是房源不足，熱銷樓盤都賣得差不多了。供不應(yīng)求，價(jià)格上漲的可能性很大。 新市府區(qū)域：價(jià)高地段好 剛需購房者遠(yuǎn)離 風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：★★ 這一板塊201賣出銷量超2500套房源，占各大區(qū)域總成交量的6.2%。雖然該區(qū)域在售樓盤不多，但是作為新的市政機(jī)關(guān)聚集地，政務(wù)資源豐富，使得房價(jià)高于其他版塊。8字頭房源較多，所以不太適合常州的剛需購房者。 飛龍區(qū)域：庫存量多 新北區(qū)購房者看過來 風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：★★★★★ 2015年的飛龍區(qū)域，在熱銷樓盤的帶領(lǐng)下，銷量可觀。2016年這個(gè)區(qū)域，則依舊把注意力放在去庫存上，很有可能成為2016年常州購房者的主戰(zhàn)場(chǎng)。

• 問 常州樓市趨勢(shì)如何 房地產(chǎn)商狀況怎樣
  答

  如今的房地產(chǎn)已成為大鱷爭食的年代，中小房企的生存境遇愈發(fā)艱難?；仡櫧鼛啄瓿Ｖ莘康禺a(chǎn)市場(chǎng)，已不下10家房企已死或者將死。 1、矛盾由來已久的常州世紀(jì)園城 世紀(jì)園城，常州本地房地產(chǎn)開發(fā)商，開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)發(fā)區(qū)御景瀾灣，作為較早的已死房企，自開工建設(shè)來就和工程隊(duì)存在矛盾，終于在2013年因拖欠施工隊(duì)4000萬元工程款和800萬元工人工資激化矛盾，停工查封，至今沒有下文。 2、昔日盛極一時(shí)的華光地產(chǎn) 提及華光地產(chǎn)，相信常州人無人不知，曾經(jīng)因“銀河灣”系列產(chǎn)品出名的中國地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)，昔日輝煌一世，在房地產(chǎn)兇猛發(fā)展的時(shí)期，在常州、南京、無錫等多地瘋狂拿地，也曾因無力支付土地出讓金而被政府收回地塊，但依然逃不了破產(chǎn)之路。 常州多個(gè)項(xiàng)目停工至爛尾，**終于今年8月被判破產(chǎn)。有業(yè)內(nèi)一直認(rèn)為，華光的破產(chǎn)是基于開發(fā)商瘋狂拿地，以致資金鏈斷裂而退出市場(chǎng)。 3、定位失敗的泰和置業(yè) 華光地產(chǎn)破產(chǎn)不久，常州泰和置業(yè)也宣布破產(chǎn)，其實(shí)說起這個(gè)開發(fā)商，似乎大多數(shù)常州人并不很了解，開發(fā)項(xiàng)目泰和之春，位于天寧區(qū)鳳凰新城附近，而這一版塊至今還未發(fā)展成熟，但項(xiàng)目自拿地起就定位高端住宅，交通不便、商業(yè)空白、房價(jià)較高，說實(shí)話僅這三點(diǎn)原因就決定了**終走向破產(chǎn)之路。 4、申請(qǐng)破產(chǎn)卻被拒之門外的金橋置業(yè) 金橋置業(yè)，雖然是常州本土房企，但在無錫、江陰也開發(fā)有項(xiàng)目，也算的上是走出家門的本地房企。在常州開發(fā)美林湖水岸楓情和美林湖別墅項(xiàng)目，據(jù)小道消息稱，早在2014年開發(fā)商就申請(qǐng)破產(chǎn)清算，直至2015年二季度欠稅達(dá)5000萬元，而也早在2014年，開發(fā)商就已經(jīng)破路，目前房源也是被查封，依然沒有宣判。 5、“一房多賣”處于將死狀態(tài)的凱悅房產(chǎn) 凱悅中心，地處市中心絕佳地理位置，卻也難道爛尾的厄運(yùn)。據(jù)悉，凱悅中心位于懷德路勞動(dòng)路交匯處，地鐵1號(hào)線沿線，本該在此地理位置熱銷、或成為地標(biāo)的項(xiàng)目，卻因與小額貸款公司網(wǎng)簽的房源二次發(fā)售而被曝光，成為唯一“一房多賣”的將死房企。 據(jù)獲悉，在一房多賣的前提下，凱悅還曝出存在債務(wù)糾紛，工程也已在9月之際停工，目前聽到項(xiàng)目**多的新聞就是業(yè)主維權(quán)的呼聲。 6、或死而后生的永紅置業(yè) 上書房，開發(fā)商為永紅置業(yè)，也屬于本土房企，上書房的爛尾事件曝出是在今年6月中旬，也是由業(yè)主發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目停工長達(dá)半年之久后維權(quán)引起關(guān)注，在當(dāng)時(shí)事件曝光后，業(yè)主就透露，上書房開發(fā)商永紅置業(yè)已瀕臨破產(chǎn)。 但是在10月初，項(xiàng)目維權(quán)引發(fā)政府關(guān)注，永紅街道聯(lián)合工作組對(duì)開發(fā)商進(jìn)行了全面審計(jì)和重點(diǎn)監(jiān)管，并承諾，復(fù)工資金2015年10月到帳，10月底11月初確保復(fù)工，但是至今，記者也沒有聽到項(xiàng)目死而后生的消息。 7、無聲中破路爛尾的東方尚院 說起這個(gè)項(xiàng)目，小編可謂是記憶猶新，項(xiàng)目和新城香溢俊園同處天寧區(qū)五角場(chǎng)附近，而兩大項(xiàng)目命運(yùn)卻是大相徑庭，目前香溢俊園處于熱銷中，而東方尚院早已破路爛尾。 依稀記得，還是2014年初秋，小編還曾到項(xiàng)目售樓處參加活動(dòng)，而從當(dāng)時(shí)看來，似乎一切正常，時(shí)隔僅一年時(shí)間，東方尚院也已經(jīng)處于將死的樓盤了。 8、交付一拖再拖的龍德置業(yè) 龍德花園，地處常武路與長虹路交匯處，原本定于2013年10月底交付，但在10月初項(xiàng)目發(fā)了一則通知，說因施工方的原因而推出交付，就這樣項(xiàng)目交付一拖再拖，直至今日，項(xiàng)目也沒能交付給業(yè)主，網(wǎng)友調(diào)侃稱：“在交付的路上了，卻再也沒有了盡頭”。 常州這幾年已死或正走在死亡道路上的房地產(chǎn)開發(fā)商日漸增多，從這些開發(fā)商破產(chǎn)或者停工的種種原因可以看出，隨著房地產(chǎn)白銀時(shí)代的來臨，日益嚴(yán)峻的資金壓力正壓迫著地產(chǎn)商的神經(jīng)，房企的生存壓力正逐漸加大。更有專家預(yù)言，未來5年來9成中小房企將消失。所以在此，小編提醒購房者，買房是大事，置業(yè)需謹(jǐn)慎！

• 問 常州的房價(jià)是多少 為什么常州房價(jià)那么高
  答

  常州的房子到底賣不賣的出去？常州的房價(jià)一直都只有五千多嗎？常州的房價(jià)為什么一直不降？為什么政府今年會(huì)出這么多房地產(chǎn)支持政策？ 為什么政府要救房地產(chǎn)行業(yè)？ 看過一個(gè)文章，大概意思是說，未來五年房地產(chǎn)仍是經(jīng)濟(jì)增長主要?jiǎng)恿ΑＶ饕^點(diǎn)是說，未來五年，房地產(chǎn)行業(yè)盡管不可能像過去一樣強(qiáng)勁地增長，但還會(huì)是經(jīng)濟(jì)增長的重要?jiǎng)恿ΑＲ驗(yàn)橹袊某鞘谢M(jìn)程還沒有完成，而需求潛力將大部分來源于此。 從常州來講，庫存高企是一個(gè)老生常談的問題。早在14年年初，業(yè)內(nèi)就不斷傳出各種政府救市的小道消息，其中一項(xiàng)是三年不供地。雖然從事實(shí)上來看，并沒有三年不供地這么夸張，但常州政府這幾年的供地確實(shí)大幅縮減，15年全年至今僅4幅純住宅地塊供應(yīng)，公積金優(yōu)惠政策不斷，整體形勢(shì)有所好轉(zhuǎn)。事實(shí)證明，雖然常州一直是傳統(tǒng)的重工業(yè)城市，但GDP增長已經(jīng)越來越緩慢，甚至早已被南通等城市超越。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的依賴，短期內(nèi)不可能解除。 房價(jià)為什么不能降？ 常州房價(jià)為什么一直沒降？首先，雖然房地產(chǎn)行情不好，庫存大是常州的自身環(huán)境。但總有部分樓盤或者地區(qū)的房源是供不應(yīng)求的。比如恐龍園板塊及青楓板塊，由于板塊規(guī)劃及政府助力，該區(qū)域目前剛需房源已經(jīng)處于青黃不接的狀態(tài)。其次，項(xiàng)目成本問題，常州目前每月成交住宅均價(jià)在7000左右徘徊，整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)來看，項(xiàng)目成本不斷提升，開發(fā)商其實(shí)已經(jīng)拙荊見肘，不漲價(jià)已經(jīng)是良心開發(fā)商了。當(dāng)然，也有一些其他因素，比如降價(jià)后老業(yè)主會(huì)鬧事，開發(fā)商拿地成本偏高，開發(fā)商企業(yè)品牌壓力等等，總之從目前來看，常州房價(jià)不太可能會(huì)降。 為什么常州買不到5000每平的房子？ 為什么常州買不到5000每平的房子。其實(shí)關(guān)于這個(gè)內(nèi)容也是寫過很多次了。不是常州沒有5000每平的房子，只是不在市中心，很少現(xiàn)房。造成這個(gè)原因的，主要是兩個(gè)原因，首先：購房者心里預(yù)期太高，購房者被媒體宣傳的一些房地產(chǎn)市場(chǎng)行情不好等各種信息洗腦，導(dǎo)致形成房子難賣的固有觀念，覺得我去買就不錯(cuò)了，價(jià)格還不是跟白菜一樣隨便還。其次：開發(fā)商宣傳過度，開發(fā)商為了賣房，把特價(jià)房等放在廣告商宣傳，導(dǎo)致鋪天蓋地的5字頭在常州街面上，但事實(shí)上到了售樓處，根本買不到。

• 問 ??中國樓市房價(jià)走勢(shì)怎么樣？
  答

  　一二線城市的高房價(jià)已超出大部分的購買力了，在國家調(diào)控政策下，2018年肯定會(huì)加大調(diào)控力度，健全房地產(chǎn)市場(chǎng)，建立長期調(diào)控機(jī)制，提出不要有“喘口氣，歇歇腳”的念頭，可以看到這次調(diào)控力度之大。　　三四線城市大部分城市的房價(jià)基本比較穩(wěn)定。2015年三四線城市房價(jià)比較低，在去庫存的背景下，2016年和2017年已經(jīng)有大幅度上漲，所以未來三四線城市不可能大幅度上漲，應(yīng)該會(huì)比較穩(wěn)定?！　∥寰€城市一般是西部城市或縣城居多，房價(jià)比較低，比較符合剛需要求，隨著購房者的增加，庫存量的減少，五線城市未來看漲。

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