2016年常州樓市走勢(shì)怎么樣 四大熱區(qū)風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)多少

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• 131****7128

  上回咱們盤點(diǎn)過 2015年常州樓市的成交量?jī)r(jià)情況：成交60920套，成交均價(jià)6789.1元/平，環(huán)比2014年上漲6.03%。據(jù)了解，2015年常州樓市主要有四大熱門區(qū)域，占比全年的銷量30%以上。2016年這四大熱門區(qū)域能否延續(xù)去年的風(fēng)光，投資風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)幾何呢？ 湖塘老城區(qū)：成熟生活區(qū)域，熱銷樓盤多 風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：★★★★★ 2015年常州湖塘老城區(qū)售出6400多套房源，占樓市總成交量的16.15%。其中，尤以武進(jìn)區(qū)較為突出， 2015年下半年來，區(qū)域成交均價(jià)由6553元/平上漲至6948元/平，漲幅高達(dá)400元/平。 根據(jù)統(tǒng)計(jì)，湖塘老城區(qū)2015年來在售樓盤近20個(gè)，且多為大牌房企開發(fā)，這一原因使得該區(qū)域2015年銷售熱度高漲，預(yù)計(jì)2016年熱度將會(huì)持續(xù)。 青龍區(qū)域：2016年供應(yīng)不足 購(gòu)房者有錢也買不到了 風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：★★★ 2015年，該區(qū)域賣出近3000多套房源，其實(shí)若不是幾大熱銷樓盤紛紛售罄，2015年銷量應(yīng)該遠(yuǎn)不止這些。 2016年改區(qū)域**大的問題就是房源不足，熱銷樓盤都賣得差不多了。供不應(yīng)求，價(jià)格上漲的可能性很大。 新市府區(qū)域：價(jià)高地段好 剛需購(gòu)房者遠(yuǎn)離 風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：★★ 這一板塊201賣出銷量超2500套房源，占各大區(qū)域總成交量的6.2%。雖然該區(qū)域在售樓盤不多，但是作為新的市政機(jī)關(guān)聚集地，政務(wù)資源豐富，使得房?jī)r(jià)高于其他版塊。8字頭房源較多，所以不太適合常州的剛需購(gòu)房者。 飛龍區(qū)域：庫(kù)存量多 新北區(qū)購(gòu)房者看過來 風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：★★★★★ 2015年的飛龍區(qū)域，在熱銷樓盤的帶領(lǐng)下，銷量可觀。2016年這個(gè)區(qū)域，則依舊把注意力放在去庫(kù)存上，很有可能成為2016年常州購(gòu)房者的主戰(zhàn)場(chǎng)。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:00

相關(guān)問題

• 問 2016年深圳樓市走勢(shì)怎么樣 哪個(gè)區(qū)**被看好
  答

  2015年深圳樓市處于風(fēng)口浪尖，其瘋漲速度令人驚訝。2016年已然到來，關(guān)于深圳樓市的猜想隨之而來，今天小編就來說說深圳樓市猜想之片區(qū)篇。 下一匹黑馬是誰(shuí)？ 2015年深圳樓市以令人驚嘆的速度飆升，龍華新區(qū)更是引領(lǐng)深圳樓市瘋漲大潮。而面對(duì)即將到來的2016年，我們不禁要問：深圳樓市的下一個(gè)黑馬究竟是誰(shuí)？ 有專業(yè)人士看好光明新區(qū)。 隨著南光、龍大、鹽排和鹽壩四條高速將要免費(fèi)，光明新區(qū)受益極大，除了讓當(dāng)?shù)厥忻癯鲂懈奖阒猓灿胁簧僭搮^(qū)的開發(fā)商表示片區(qū)有望走出價(jià)格洼地。 高速免費(fèi)能把邊遠(yuǎn)地區(qū)的樓市帶動(dòng)起來，同時(shí)，利好消息在樓市中很快會(huì)得到釋放，因?yàn)闀?huì)有市民趕在高速免費(fèi)前購(gòu)房。 也有專業(yè)人士看好坪山新區(qū)。 今年9月坪山高鐵快捷線開通，大大縮短了坪山前往市中心的時(shí)間，也加強(qiáng)了坪山與龍華新區(qū)的聯(lián)系。 據(jù)了解，相關(guān)部門正抓緊開展坪山開往羅湖深圳火車站城際高鐵的可行性研究。 另有消息稱，橫跨龍崗、坪山兩區(qū)的南坪三期已經(jīng)開工建設(shè)，計(jì)劃2018年完工，屆時(shí)，從坪山到市中心只需30分鐘車程。 日前，坪山新區(qū)的G11337-0101宗地以30.3億元售出，溢價(jià)率約220％，可售樓面價(jià)高達(dá)25020元/平方米，成為坪山地王。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，“要賣到4.2萬(wàn)元／平方米，開發(fā)商才有錢賺”。 還有業(yè)內(nèi)人士繼續(xù)看好傳統(tǒng)旺銷區(qū)域。 明年的樓市會(huì)延續(xù)今年的態(tài)勢(shì)，主要是在南山、龍坂和寶安這幾個(gè)片區(qū)。但是高速發(fā)展的不是房?jī)r(jià)，而是需求量。至于偏遠(yuǎn)片區(qū)如光明、坪山、坪地等，‘洼地’效應(yīng)肯定會(huì)吸引置業(yè)者。 羅湖會(huì)否迎來推盤潮？ 2015年羅湖一直表現(xiàn)穩(wěn)定，下半年羅湖補(bǔ)漲，數(shù)據(jù)顯示，11月羅湖新房成交面積4.1萬(wàn)平方米，增加近20倍，是全市增長(zhǎng)幅度**大的區(qū)域。而11月羅湖二手房成交量突破2000套，僅次于龍崗與寶安，展現(xiàn)了該區(qū)強(qiáng)勁的商品房購(gòu)買力。 但業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，羅湖明年的市場(chǎng)不會(huì)有太大起伏，供應(yīng)少是主要原因。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年以來，羅湖新房供應(yīng)2278套，新房成交2274套。“羅湖其實(shí)已經(jīng)沒有新房了，”有業(yè)內(nèi)人士告訴筆者。 臨深片區(qū)明年能否持續(xù)熱銷？ 日前，東莞臨深片區(qū)上演“搶房大戰(zhàn)”，約1萬(wàn)名深圳客3小時(shí)搶光2300套房。近年來，越來越多的深圳置業(yè)者選擇到臨深片區(qū)尤其是鳳崗、塘廈、清溪、長(zhǎng)安和樟木頭等地買房，上述片區(qū)大多數(shù)商品房都被深圳客買走。 數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至本月中旬，東莞全市商品房網(wǎng)簽金額已突破1000億元，創(chuàng)下歷史新高，東莞樓市成交長(zhǎng)期處于高位運(yùn)行，連續(xù)7個(gè)月月均成交量保持在80萬(wàn)平方米以上，在深圳客比例**高的鳳崗鎮(zhèn)，商品房成交金額達(dá)到111億元。 2016年，東莞地鐵R2線即將開通試運(yùn)營(yíng)，同時(shí)，地鐵R1線也將動(dòng)工，屆時(shí)，深莞同城將更進(jìn)一步。有業(yè)內(nèi)人士指出，受深圳高房?jī)r(jià)的擠壓，在降準(zhǔn)降息、**降低等多重利好的支持下，深圳人到東莞置業(yè)的浪潮將會(huì)越來越高。

• 問 2016長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)走勢(shì)如何 樓市發(fā)展怎么樣
  答

    2015年長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)會(huì)是怎樣？受2015年一系列買房利好政策的刺激，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)也如過山車一樣起伏不定。進(jìn)入到2016年，更多的人關(guān)心，房?jī)r(jià)走勢(shì)將如何呢？現(xiàn)在出手買房到底是好還是壞，還是說再觀望觀望？對(duì)于2016年的長(zhǎng)沙樓市，我們可以有哪些期待和猜想呢？ 2015年長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)房子成交觸底回穩(wěn) 2015年長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)商品房均價(jià)為6011元/平方米，較2014年下跌1.81%；但除開定向房源6354元/平方米的均價(jià)外，比2014年上漲3.79%，2015年除1、3、8、9月房?jī)r(jià)走勢(shì)跌入谷底外，整個(gè)的走勢(shì)還是相對(duì)平穩(wěn)的。 圖為2014年和2015年每月長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)新建住宅的均價(jià)及環(huán)比情況 通過對(duì)比2014年與2015年的成交均價(jià)，我們可以發(fā)現(xiàn)，2014年1-4月成交均價(jià)高，房?jī)r(jià)走勢(shì)好，呈現(xiàn)出“金三銀四”的態(tài)勢(shì)；而進(jìn)入到2015年1-3月，樓市低迷，成交均價(jià)在6000元/平方米以下。 進(jìn)入到第二季度4-6月份，2014年5月份出現(xiàn)低潮，成交均價(jià)為全年**低，僅5106元/平米；而2015年4-6月，并延續(xù)至7月，成交均價(jià)呈不斷上升的趨勢(shì)。 在第三季度，2014年、2015年7-8月進(jìn)入到銷售淡季，成交均價(jià)都有一定程度的下降。 在**后一個(gè)季度，2014年10月出現(xiàn)銀10小高峰，11月價(jià)格稍有回落，但12月卻很快反彈，完美收官；2015年**后一個(gè)季度，成交價(jià)格上漲且比較平穩(wěn)，12月的成交價(jià)格達(dá)全年**高。 2015年成交均價(jià)受政策的刺激和影響大 受多次降息，公積金貸款門檻的降低，**比例降低等各種利好政策的影響，購(gòu)房的需求被激活。 2015年內(nèi)六區(qū)成交均價(jià)出現(xiàn)的小高峰均與政策刺激有關(guān)， 在5次降息、降準(zhǔn)3次，金融機(jī)構(gòu)五年以上貸款年利率調(diào)整至4.9%，“330新政”**比例的調(diào)整等多種利好政策的刺激下，2015年4月-7月成交價(jià)格呈階梯上升狀況。 2015年“金九”態(tài)勢(shì)不明顯，但受到“2015年10月十八屆五中全會(huì)決定全面放開二胎”這一政策的刺激，“銀十”價(jià)格呈大幅度上漲，不少開發(fā)商的宣傳促銷也打“二胎”這一牌，將房產(chǎn)的銷售與國(guó)家政策緊密結(jié)合，促進(jìn)銷售。 2015年月銷售額如下——   長(zhǎng)沙銷售額前十名項(xiàng)目如下——   　 2016年樓市猜想 猜想一：商品住房?jī)r(jià)格將適當(dāng)降低 在2015年12月21日召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中提出了，“鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整營(yíng)銷策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格”。與購(gòu)房補(bǔ)貼相比，降價(jià)似乎更能吸引普通的老百姓來買房。目前，去庫(kù)存成為重中之重，國(guó)家鼓勵(lì)農(nóng)民工去庫(kù)存，進(jìn)城買房，想必也會(huì)采取更大力度的措施來刺激農(nóng)民工進(jìn)城買房。 猜想二：首套房**比例或再降 2015年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，就要取消過時(shí)的買房限制性措施。下調(diào)**，能夠降低買房的門檻，讓更多的剛需族能買得起房，對(duì)去庫(kù)存將發(fā)揮顯著的推動(dòng)作用。 猜想三：貸利息抵扣個(gè)稅 政策能夠切實(shí)提高購(gòu)房者的購(gòu)買力，特別是對(duì)改善型需求的刺激或更為明顯，對(duì)于庫(kù)存去化會(huì)有明顯的促進(jìn)作用。 據(jù)0731地產(chǎn)研究院特聘專家、湖南省經(jīng)濟(jì)地理研究所副所長(zhǎng)王義高說，不考慮宏觀因素，比如政策拉動(dòng)等，2016年長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)將保持平穩(wěn)發(fā)展，或略微下滑。  

• 問 常州樓市銷量怎么樣 常州樓市房?jī)r(jià)是多少
  答

  2015年常州房地產(chǎn)數(shù)據(jù)：市區(qū)賣了62162套房，整體看，常州樓市延續(xù)了2014年以來溫和復(fù)蘇的趨勢(shì)，市場(chǎng)成交量、價(jià)平穩(wěn)，沒有出現(xiàn)大起大落的情況。 去年主城區(qū)賣了6萬(wàn)多套房，在全省僅排第三 首先從年銷售量來看。去年，市區(qū)商品房銷售640.67萬(wàn)平方米，同比上升6.87%；商品房銷售525.16萬(wàn)平方米，同比上升2.28%。?? 2015年常州市區(qū)商品房銷量在全省居于第三位，與南京和蘇州構(gòu)成了第一陣營(yíng)。?? 成交均價(jià)6752元/平方米，同比又下跌了 一年走到頭，房?jī)r(jià)漲不漲對(duì)老百姓來說是**關(guān)注的事情之一。數(shù)據(jù)顯示，去年市區(qū)商品房成交均價(jià)6752元/平方米，同比下跌6.16%；全市商品房成交均價(jià)6713元/平方米，同比增長(zhǎng)0.06%。?? 市區(qū)商品住房成交均價(jià)在全省排名第五，低于南京、蘇州、無(wú)錫和揚(yáng)州。?? 去庫(kù)存大潮里，新增供應(yīng)大大減少 可以看到，2015年我市商品房的供應(yīng)量少了許多。去年，市區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積455.93萬(wàn)平方米，同比減少47.0.%；商品住房批準(zhǔn)預(yù)售面積299.17萬(wàn)平方米，同比減少80.91%。?? 余量的去化周期約12個(gè)月，庫(kù)存維持在合理區(qū)間 早前幾年，就一直有業(yè)內(nèi)人士表示了對(duì)常州房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的擔(dān)憂。不過，數(shù)據(jù)表明，截止到去年年底，市區(qū)商品住房有效可售余量約為490萬(wàn)平方米。? 按照去年的月均銷售速度，去年商品住房有效可售余量的去化周期約12個(gè)月，仍處在6-12個(gè)月的合理區(qū)間內(nèi)。??

• 問 2016樓市走勢(shì)怎么樣 為什么房?jī)r(jià)會(huì)上漲
  答

  經(jīng)過了2015，大家應(yīng)該對(duì)于2016年的樓市也有一些初步的認(rèn)識(shí)。當(dāng)然**熱門的關(guān)鍵詞之一便是去庫(kù)存了，雖然政策向好，但筆者認(rèn)為2016年房?jī)r(jià)上漲理由仍不充分。 去庫(kù)存壓力下2016年樓市繼續(xù)寬松 自2014底以來，房地產(chǎn)調(diào)控政策越來越寬松，除了幾個(gè)一線城市外，限購(gòu)普遍放開，住房貸款利率也不斷下調(diào)，而且各地方政府為了進(jìn)一步刺激房地產(chǎn)需求，出臺(tái)真金白銀的房地產(chǎn)補(bǔ)貼政策。 2016年在去庫(kù)存成為五大任務(wù)之一的背景下，調(diào)控政策應(yīng)該更加寬松。包括購(gòu)房按揭貸款利息抵扣個(gè)稅；首套或二套普通住房**比例繼續(xù)下調(diào)；鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房落戶(中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議把這個(gè)舉措與推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化結(jié)合起來)；放寬戶籍限制，鼓勵(lì)購(gòu)房入戶(中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將鼓勵(lì)常住外地人購(gòu)房與鼓勵(lì)租房、擴(kuò)大公租房覆蓋范圍統(tǒng)籌起來，深化住房制度改革)；回購(gòu)商品房作為棚戶區(qū)改造保障安置房或保障房；打通房企上市融資發(fā)行債券渠道；推進(jìn)公積金或房貸證券化；購(gòu)房稅費(fèi)減免等。 另外，二胎生育政策的正式出臺(tái)，近期看導(dǎo)致家庭成員增加，需求更大的房子，將會(huì)產(chǎn)生對(duì)大戶型的改善型需求，遠(yuǎn)期看由于人口總量的增加會(huì)加大對(duì)住房的需求。 盡管如此，還是有人認(rèn)為2016年房?jī)r(jià)上漲的理由不充分，具體來說，可以分以下幾個(gè)方面解釋。 為什么說2016年房?jī)r(jià)上漲理由不充分？ 原因一：人口數(shù)據(jù)告訴你需求不充分 從我國(guó)新生人口來看，我國(guó)上世紀(jì)70年代新生人口2.03億人，上世紀(jì)80年代新生人口2.20億人，80年代比70年代多0.17億人；上世紀(jì)90年代新生人口1.72億人，比80年代少4806萬(wàn)人；2000-2009年新生人口1.59億人，比上個(gè)世紀(jì)90年代少0.13億人。 人口的不斷減少，伴隨著人口老齡化的加劇和城鎮(zhèn)化速度的減慢，將極大影響人們對(duì)中長(zhǎng)期房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的預(yù)期。 原因二：住房自有數(shù)據(jù)告訴你潛力不充分 隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)本世紀(jì)以來的快速發(fā)展，中國(guó)住房擁有率過高已經(jīng)成為不爭(zhēng)的事實(shí)，根據(jù)西南財(cái)經(jīng)大學(xué)和中國(guó)人民銀行共同發(fā)布的《中國(guó)家庭金融調(diào)查報(bào)告》，目前中國(guó)城鎮(zhèn)自有住房擁有率高達(dá)89.68%，遠(yuǎn)超世界60%左右的水平(美國(guó)為65%，英國(guó)為70%，日本為60%)，處于世界前列。 實(shí)際，如果再加上我國(guó)大量存在的小產(chǎn)權(quán)房以及軍隊(duì)住房等，我國(guó)的住房自給率可能會(huì)更高。 原因三：宏觀經(jīng)濟(jì)告訴你刺激效果不充分 從大的層面來看，宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)依然不樂觀，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體回暖的基礎(chǔ)還比較脆弱，如果經(jīng)濟(jì)增速持續(xù)下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)很難獨(dú)善其身。尤其是2015年9月份以后的房地產(chǎn)銷售增速趨緩已經(jīng)比較明顯，而且寬松政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)刺激的邊際效用也會(huì)遞減，后期回暖持續(xù)性值得擔(dān)憂。 雖然2016年的房地產(chǎn)政策會(huì)更加寬松，但是經(jīng)濟(jì)下滑下的市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生改變，居民收入水平也會(huì)產(chǎn)生影響，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖能否持續(xù)回暖與經(jīng)濟(jì)增速還有一點(diǎn)關(guān)系。 原因四：農(nóng)民去庫(kù)存能力不充分 目前對(duì)于去庫(kù)存寄予希望**大的就是通過農(nóng)民工的市民化來消化庫(kù)存。即政府通過戶籍制度改革加快農(nóng)民工市民化，提升中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程。 但是，這一途徑的問題在于，一方面很多收入相對(duì)較高的農(nóng)民往往在一二線城市就業(yè)，他們即使買房更希望在一二線城市，而需要加大去庫(kù)存的是廣大三四線城市；另一方面，很多有支付能力的農(nóng)民工確實(shí)有購(gòu)房需要，但是缺乏將其轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)購(gòu)買力，因?yàn)楹芏嘤匈?gòu)買能力的已經(jīng)購(gòu)買，而現(xiàn)在很多面對(duì)高房?jī)r(jià)，很多很難有支付能力，即使政府能對(duì)其補(bǔ)貼，使其能勉強(qiáng)支付**，這種按揭也會(huì)具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。

• 問 房?jī)r(jià)走勢(shì)怎么樣 2016年買房適合嗎
  答

  房子一直都是討論的話題。沒結(jié)婚的要買房，結(jié)了婚的要換房，不論大家聊股市、跳槽等**終話題都能無(wú)縫切換到買房。 房?jī)r(jià)還會(huì)上漲嗎？2016年該不該買房呢？ 換房焦慮族 過年期間的回鄉(xiāng)樓市話題很多。從社會(huì)、政府、企業(yè)的角度而言，三四線城市的空置率增多、高庫(kù)存帶來的莫大困擾。不時(shí)新聞出現(xiàn)的某某地方“鬼城”、開發(fā)商跑路，一線城市“中產(chǎn)”、“夾心層”們換房煩惱多少看起來有些矯情，已然擁有小鎮(zhèn)青年無(wú)法想象的百萬(wàn)級(jí)居所，還為換房焦灼。 但事實(shí)上，焦灼的人真不少。舉例：除夕前兩天，北京東四環(huán)外某火鍋店內(nèi)，為上海來京出差的大學(xué)同學(xué)A接風(fēng)，北京的同學(xué)B和同學(xué)C聚會(huì)。一桌30歲上下的年輕人正在聊天，從上海名校畢業(yè)后的A在就職于一家券商，公司在陸家嘴；B本科畢業(yè)后赴北京念到博士，畢業(yè)后進(jìn)入部委工作，未婚；在國(guó)企上班的C已婚，一旁在外企上班的妻子懷有身孕。 話題先從理財(cái)開始：存款利息越來越低，互聯(lián)網(wǎng)理財(cái)產(chǎn)品收益跌破3%，P2P風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)累積，A股更是慘不忍睹，那么有限的積蓄是兌換成美元呢還是買銀行理財(cái)產(chǎn)品？不一會(huì)兒，話題轉(zhuǎn)到了房子上：利率這么低，房?jī)r(jià)還得漲，還要不要買房？ 房?jī)r(jià)會(huì)漲得停不住嗎？ 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，去年12月，北京、上海、廣州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%、2.1%、0.7%，同比2015年12月分別上漲10.4%、18.2%、9.2%，二手住宅價(jià)格更是同比分別上漲20.8%、11.7%、11.7%。據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)告顯示，一二線城市的庫(kù)存水平從去年11月的九個(gè)月降至12月的七個(gè)月。庫(kù)存進(jìn)一步消化將對(duì)房?jī)r(jià)構(gòu)成支持，因此從趨勢(shì)上看，一線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)?shù)淖诹松蠞q通道。 一線城市樓市繁花似錦，于是作為市場(chǎng)上的三大經(jīng)濟(jì)主體，政府、企業(yè)與個(gè)人，多將樓市問題的注意力放在了三四線城市的巨大庫(kù)存上。的確，眼下房地產(chǎn)的區(qū)域性過剩正影響樓市的健康發(fā)展，累及中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)，威脅金融安全。 相對(duì)三四線城市，一線城市則顯得安全得多。2月2日，中國(guó)央行在其網(wǎng)站發(fā)布一則通知宣布，在不實(shí)施住房限購(gòu)措施的城市，銀行對(duì)首次購(gòu)房者貸款的**低**款比例可從25%下浮至20%。這一新政排除了五個(gè)非限購(gòu)的城市，北上廣深與三亞，這些城市仍需行政手段干預(yù)需求，自然也與高庫(kù)存保有安全距離。