2016年深圳樓市走勢怎么樣 哪個區(qū)**被看好

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• 154****2692

  2015年深圳樓市處于風(fēng)口浪尖，其瘋漲速度令人驚訝。2016年已然到來，關(guān)于深圳樓市的猜想隨之而來，今天小編就來說說深圳樓市猜想之片區(qū)篇。 下一匹黑馬是誰？ 2015年深圳樓市以令人驚嘆的速度飆升，龍華新區(qū)更是引領(lǐng)深圳樓市瘋漲大潮。而面對即將到來的2016年，我們不禁要問：深圳樓市的下一個黑馬究竟是誰？ 有專業(yè)人士看好光明新區(qū)。 隨著南光、龍大、鹽排和鹽壩四條高速將要免費，光明新區(qū)受益極大，除了讓當?shù)厥忻癯鲂懈奖阒?，也有不少該區(qū)的開發(fā)商表示片區(qū)有望走出價格洼地。 高速免費能把邊遠地區(qū)的樓市帶動起來，同時，利好消息在樓市中很快會得到釋放，因為會有市民趕在高速免費前購房。 也有專業(yè)人士看好坪山新區(qū)。 今年9月坪山高鐵快捷線開通，大大縮短了坪山前往市中心的時間，也加強了坪山與龍華新區(qū)的聯(lián)系。 據(jù)了解，相關(guān)部門正抓緊開展坪山開往羅湖深圳火車站城際高鐵的可行性研究。 另有消息稱，橫跨龍崗、坪山兩區(qū)的南坪三期已經(jīng)開工建設(shè)，計劃2018年完工，屆時，從坪山到市中心只需30分鐘車程。 日前，坪山新區(qū)的G11337-0101宗地以30.3億元售出，溢價率約220％，可售樓面價高達25020元/平方米，成為坪山地王。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，“要賣到4.2萬元／平方米，開發(fā)商才有錢賺”。 還有業(yè)內(nèi)人士繼續(xù)看好傳統(tǒng)旺銷區(qū)域。 明年的樓市會延續(xù)今年的態(tài)勢，主要是在南山、龍坂和寶安這幾個片區(qū)。但是高速發(fā)展的不是房價，而是需求量。至于偏遠片區(qū)如光明、坪山、坪地等，‘洼地’效應(yīng)肯定會吸引置業(yè)者。 羅湖會否迎來推盤潮？ 2015年羅湖一直表現(xiàn)穩(wěn)定，下半年羅湖補漲，數(shù)據(jù)顯示，11月羅湖新房成交面積4.1萬平方米，增加近20倍，是全市增長幅度**大的區(qū)域。而11月羅湖二手房成交量突破2000套，僅次于龍崗與寶安，展現(xiàn)了該區(qū)強勁的商品房購買力。 但業(yè)內(nèi)人士分析認為，羅湖明年的市場不會有太大起伏，供應(yīng)少是主要原因。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年以來，羅湖新房供應(yīng)2278套，新房成交2274套?！傲_湖其實已經(jīng)沒有新房了，”有業(yè)內(nèi)人士告訴筆者。 臨深片區(qū)明年能否持續(xù)熱銷？ 日前，東莞臨深片區(qū)上演“搶房大戰(zhàn)”，約1萬名深圳客3小時搶光2300套房。近年來，越來越多的深圳置業(yè)者選擇到臨深片區(qū)尤其是鳳崗、塘廈、清溪、長安和樟木頭等地買房，上述片區(qū)大多數(shù)商品房都被深圳客買走。 數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至本月中旬，東莞全市商品房網(wǎng)簽金額已突破1000億元，創(chuàng)下歷史新高，東莞樓市成交長期處于高位運行，連續(xù)7個月月均成交量保持在80萬平方米以上，在深圳客比例**高的鳳崗鎮(zhèn)，商品房成交金額達到111億元。 2016年，東莞地鐵R2線即將開通試運營，同時，地鐵R1線也將動工，屆時，深莞同城將更進一步。有業(yè)內(nèi)人士指出，受深圳高房價的擠壓，在降準降息、**降低等多重利好的支持下，深圳人到東莞置業(yè)的浪潮將會越來越高。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:01

相關(guān)問題

• 問 2016年常州樓市走勢怎么樣 四大熱區(qū)風(fēng)險指數(shù)多少
  答

  上回咱們盤點過 2015年常州樓市的成交量價情況：成交60920套，成交均價6789.1元/平，環(huán)比2014年上漲6.03%。據(jù)了解，2015年常州樓市主要有四大熱門區(qū)域，占比全年的銷量30%以上。2016年這四大熱門區(qū)域能否延續(xù)去年的風(fēng)光，投資風(fēng)險指數(shù)幾何呢？ 湖塘老城區(qū)：成熟生活區(qū)域，熱銷樓盤多 風(fēng)險指數(shù)：★★★★★ 2015年常州湖塘老城區(qū)售出6400多套房源，占樓市總成交量的16.15%。其中，尤以武進區(qū)較為突出， 2015年下半年來，區(qū)域成交均價由6553元/平上漲至6948元/平，漲幅高達400元/平。 根據(jù)統(tǒng)計，湖塘老城區(qū)2015年來在售樓盤近20個，且多為大牌房企開發(fā)，這一原因使得該區(qū)域2015年銷售熱度高漲，預(yù)計2016年熱度將會持續(xù)。 青龍區(qū)域：2016年供應(yīng)不足 購房者有錢也買不到了 風(fēng)險指數(shù)：★★★ 2015年，該區(qū)域賣出近3000多套房源，其實若不是幾大熱銷樓盤紛紛售罄，2015年銷量應(yīng)該遠不止這些。 2016年改區(qū)域**大的問題就是房源不足，熱銷樓盤都賣得差不多了。供不應(yīng)求，價格上漲的可能性很大。 新市府區(qū)域：價高地段好 剛需購房者遠離 風(fēng)險指數(shù)：★★ 這一板塊201賣出銷量超2500套房源，占各大區(qū)域總成交量的6.2%。雖然該區(qū)域在售樓盤不多，但是作為新的市政機關(guān)聚集地，政務(wù)資源豐富，使得房價高于其他版塊。8字頭房源較多，所以不太適合常州的剛需購房者。 飛龍區(qū)域：庫存量多 新北區(qū)購房者看過來 風(fēng)險指數(shù)：★★★★★ 2015年的飛龍區(qū)域，在熱銷樓盤的帶領(lǐng)下，銷量可觀。2016年這個區(qū)域，則依舊把注意力放在去庫存上，很有可能成為2016年常州購房者的主戰(zhàn)場。

• 問 2016長沙房價走勢如何 樓市發(fā)展怎么樣
  答

    2015年長沙的房價會是怎樣？受2015年一系列買房利好政策的刺激，長沙的房價也如過山車一樣起伏不定。進入到2016年，更多的人關(guān)心，房價走勢將如何呢？現(xiàn)在出手買房到底是好還是壞，還是說再觀望觀望？對于2016年的長沙樓市，我們可以有哪些期待和猜想呢？ 2015年長沙內(nèi)六區(qū)房子成交觸底回穩(wěn) 2015年長沙內(nèi)六區(qū)商品房均價為6011元/平方米，較2014年下跌1.81%；但除開定向房源6354元/平方米的均價外，比2014年上漲3.79%，2015年除1、3、8、9月房價走勢跌入谷底外，整個的走勢還是相對平穩(wěn)的。 圖為2014年和2015年每月長沙內(nèi)六區(qū)新建住宅的均價及環(huán)比情況 通過對比2014年與2015年的成交均價，我們可以發(fā)現(xiàn)，2014年1-4月成交均價高，房價走勢好，呈現(xiàn)出“金三銀四”的態(tài)勢；而進入到2015年1-3月，樓市低迷，成交均價在6000元/平方米以下。 進入到第二季度4-6月份，2014年5月份出現(xiàn)低潮，成交均價為全年**低，僅5106元/平米；而2015年4-6月，并延續(xù)至7月，成交均價呈不斷上升的趨勢。 在第三季度，2014年、2015年7-8月進入到銷售淡季，成交均價都有一定程度的下降。 在**后一個季度，2014年10月出現(xiàn)銀10小高峰，11月價格稍有回落，但12月卻很快反彈，完美收官；2015年**后一個季度，成交價格上漲且比較平穩(wěn)，12月的成交價格達全年**高。 2015年成交均價受政策的刺激和影響大 受多次降息，公積金貸款門檻的降低，**比例降低等各種利好政策的影響，購房的需求被激活。 2015年內(nèi)六區(qū)成交均價出現(xiàn)的小高峰均與政策刺激有關(guān)， 在5次降息、降準3次，金融機構(gòu)五年以上貸款年利率調(diào)整至4.9%，“330新政”**比例的調(diào)整等多種利好政策的刺激下，2015年4月-7月成交價格呈階梯上升狀況。 2015年“金九”態(tài)勢不明顯，但受到“2015年10月十八屆五中全會決定全面放開二胎”這一政策的刺激，“銀十”價格呈大幅度上漲，不少開發(fā)商的宣傳促銷也打“二胎”這一牌，將房產(chǎn)的銷售與國家政策緊密結(jié)合，促進銷售。 2015年月銷售額如下——   長沙銷售額前十名項目如下——   　 2016年樓市猜想 猜想一：商品住房價格將適當降低 在2015年12月21日召開的中央經(jīng)濟工作會議中提出了，“鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整營銷策略，適當降低商品住房價格”。與購房補貼相比，降價似乎更能吸引普通的老百姓來買房。目前，去庫存成為重中之重，國家鼓勵農(nóng)民工去庫存，進城買房，想必也會采取更大力度的措施來刺激農(nóng)民工進城買房。 猜想二：首套房**比例或再降 2015年的中央經(jīng)濟工作會議提出，要化解房地產(chǎn)庫存，就要取消過時的買房限制性措施。下調(diào)**，能夠降低買房的門檻，讓更多的剛需族能買得起房，對去庫存將發(fā)揮顯著的推動作用。 猜想三：貸利息抵扣個稅 政策能夠切實提高購房者的購買力，特別是對改善型需求的刺激或更為明顯，對于庫存去化會有明顯的促進作用。 據(jù)0731地產(chǎn)研究院特聘專家、湖南省經(jīng)濟地理研究所副所長王義高說，不考慮宏觀因素，比如政策拉動等，2016年長沙房價將保持平穩(wěn)發(fā)展，或略微下滑。  

• 問 2016樓市走勢怎么樣 為什么房價會上漲
  答

  經(jīng)過了2015，大家應(yīng)該對于2016年的樓市也有一些初步的認識。當然**熱門的關(guān)鍵詞之一便是去庫存了，雖然政策向好，但筆者認為2016年房價上漲理由仍不充分。 去庫存壓力下2016年樓市繼續(xù)寬松 自2014底以來，房地產(chǎn)調(diào)控政策越來越寬松，除了幾個一線城市外，限購普遍放開，住房貸款利率也不斷下調(diào)，而且各地方政府為了進一步刺激房地產(chǎn)需求，出臺真金白銀的房地產(chǎn)補貼政策。 2016年在去庫存成為五大任務(wù)之一的背景下，調(diào)控政策應(yīng)該更加寬松。包括購房按揭貸款利息抵扣個稅；首套或二套普通住房**比例繼續(xù)下調(diào)；鼓勵農(nóng)民進城買房落戶(中央經(jīng)濟工作會議把這個舉措與推進新型城鎮(zhèn)化結(jié)合起來)；放寬戶籍限制，鼓勵購房入戶(中央經(jīng)濟工作會議將鼓勵常住外地人購房與鼓勵租房、擴大公租房覆蓋范圍統(tǒng)籌起來，深化住房制度改革)；回購商品房作為棚戶區(qū)改造保障安置房或保障房；打通房企上市融資發(fā)行債券渠道；推進公積金或房貸證券化；購房稅費減免等。 另外，二胎生育政策的正式出臺，近期看導(dǎo)致家庭成員增加，需求更大的房子，將會產(chǎn)生對大戶型的改善型需求，遠期看由于人口總量的增加會加大對住房的需求。 盡管如此，還是有人認為2016年房價上漲的理由不充分，具體來說，可以分以下幾個方面解釋。 為什么說2016年房價上漲理由不充分？ 原因一：人口數(shù)據(jù)告訴你需求不充分 從我國新生人口來看，我國上世紀70年代新生人口2.03億人，上世紀80年代新生人口2.20億人，80年代比70年代多0.17億人；上世紀90年代新生人口1.72億人，比80年代少4806萬人；2000-2009年新生人口1.59億人，比上個世紀90年代少0.13億人。 人口的不斷減少，伴隨著人口老齡化的加劇和城鎮(zhèn)化速度的減慢，將極大影響人們對中長期房地產(chǎn)市場需求的預(yù)期。 原因二：住房自有數(shù)據(jù)告訴你潛力不充分 隨著我國房地產(chǎn)市場本世紀以來的快速發(fā)展，中國住房擁有率過高已經(jīng)成為不爭的事實，根據(jù)西南財經(jīng)大學(xué)和中國人民銀行共同發(fā)布的《中國家庭金融調(diào)查報告》，目前中國城鎮(zhèn)自有住房擁有率高達89.68%，遠超世界60%左右的水平(美國為65%，英國為70%，日本為60%)，處于世界前列。 實際，如果再加上我國大量存在的小產(chǎn)權(quán)房以及軍隊住房等，我國的住房自給率可能會更高。 原因三：宏觀經(jīng)濟告訴你刺激效果不充分 從大的層面來看，宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)依然不樂觀，房地產(chǎn)市場整體回暖的基礎(chǔ)還比較脆弱，如果經(jīng)濟增速持續(xù)下降，房地產(chǎn)市場很難獨善其身。尤其是2015年9月份以后的房地產(chǎn)銷售增速趨緩已經(jīng)比較明顯，而且寬松政策對房地產(chǎn)市場刺激的邊際效用也會遞減，后期回暖持續(xù)性值得擔憂。 雖然2016年的房地產(chǎn)政策會更加寬松，但是經(jīng)濟下滑下的市場預(yù)期發(fā)生改變，居民收入水平也會產(chǎn)生影響，所以房地產(chǎn)市場回暖能否持續(xù)回暖與經(jīng)濟增速還有一點關(guān)系。 原因四：農(nóng)民去庫存能力不充分 目前對于去庫存寄予希望**大的就是通過農(nóng)民工的市民化來消化庫存。即政府通過戶籍制度改革加快農(nóng)民工市民化，提升中國城鎮(zhèn)化進程。 但是，這一途徑的問題在于，一方面很多收入相對較高的農(nóng)民往往在一二線城市就業(yè)，他們即使買房更希望在一二線城市，而需要加大去庫存的是廣大三四線城市；另一方面，很多有支付能力的農(nóng)民工確實有購房需要，但是缺乏將其轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實購買力，因為很多有購買能力的已經(jīng)購買，而現(xiàn)在很多面對高房價，很多很難有支付能力，即使政府能對其補貼，使其能勉強支付**，這種按揭也會具有一定的風(fēng)險。

• 問 房價走勢怎么樣 2016年買房適合嗎
  答

  房子一直都是討論的話題。沒結(jié)婚的要買房，結(jié)了婚的要換房，不論大家聊股市、跳槽等**終話題都能無縫切換到買房。 房價還會上漲嗎？2016年該不該買房呢？ 換房焦慮族 過年期間的回鄉(xiāng)樓市話題很多。從社會、政府、企業(yè)的角度而言，三四線城市的空置率增多、高庫存帶來的莫大困擾。不時新聞出現(xiàn)的某某地方“鬼城”、開發(fā)商跑路，一線城市“中產(chǎn)”、“夾心層”們換房煩惱多少看起來有些矯情，已然擁有小鎮(zhèn)青年無法想象的百萬級居所，還為換房焦灼。 但事實上，焦灼的人真不少。舉例：除夕前兩天，北京東四環(huán)外某火鍋店內(nèi)，為上海來京出差的大學(xué)同學(xué)A接風(fēng)，北京的同學(xué)B和同學(xué)C聚會。一桌30歲上下的年輕人正在聊天，從上海名校畢業(yè)后的A在就職于一家券商，公司在陸家嘴；B本科畢業(yè)后赴北京念到博士，畢業(yè)后進入部委工作，未婚；在國企上班的C已婚，一旁在外企上班的妻子懷有身孕。 話題先從理財開始：存款利息越來越低，互聯(lián)網(wǎng)理財產(chǎn)品收益跌破3%，P2P風(fēng)險持續(xù)累積，A股更是慘不忍睹，那么有限的積蓄是兌換成美元呢還是買銀行理財產(chǎn)品？不一會兒，話題轉(zhuǎn)到了房子上：利率這么低，房價還得漲，還要不要買房？ 房價會漲得停不住嗎？ 國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，去年12月，北京、上海、廣州新建商品住宅價格環(huán)比分別上漲0.5%、2.1%、0.7%，同比2015年12月分別上漲10.4%、18.2%、9.2%，二手住宅價格更是同比分別上漲20.8%、11.7%、11.7%。據(jù)《第一財經(jīng)日報》報告顯示，一二線城市的庫存水平從去年11月的九個月降至12月的七個月。庫存進一步消化將對房價構(gòu)成支持，因此從趨勢上看，一線城市房價穩(wěn)穩(wěn)當當?shù)淖诹松蠞q通道。 一線城市樓市繁花似錦，于是作為市場上的三大經(jīng)濟主體，政府、企業(yè)與個人，多將樓市問題的注意力放在了三四線城市的巨大庫存上。的確，眼下房地產(chǎn)的區(qū)域性過剩正影響樓市的健康發(fā)展，累及中國經(jīng)濟穩(wěn)定增長，威脅金融安全。 相對三四線城市，一線城市則顯得安全得多。2月2日，中國央行在其網(wǎng)站發(fā)布一則通知宣布，在不實施住房限購措施的城市，銀行對首次購房者貸款的**低**款比例可從25%下浮至20%。這一新政排除了五個非限購的城市，北上廣深與三亞，這些城市仍需行政手段干預(yù)需求，自然也與高庫存保有安全距離。

• 問 大家看好深圳樓市的核心原因是哪些？各種物業(yè)類型中，**看好哪類，哪個片區(qū)？
  答

  看好都市豪宅和商圈街鋪。1.深圳的知識結(jié)構(gòu)和更新能力國內(nèi)第一，價值是由知識定義決定的；2.創(chuàng)業(yè)氣場很強，我們有幸生活在任正非、王石、馬化騰、王傳福等組成的強大商業(yè)戰(zhàn)場中，榜樣就是力量；3.深圳已順利走過了手腳階段，首腦經(jīng)濟形態(tài)明顯！