常州樓市趨勢如何 房地產(chǎn)商狀況怎樣

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• 153****2462

  如今的房地產(chǎn)已成為大鱷爭食的年代，中小房企的生存境遇愈發(fā)艱難。回顧近幾年常州房地產(chǎn)市場，已不下10家房企已死或者將死。 1、矛盾由來已久的常州世紀(jì)園城 世紀(jì)園城，常州本地房地產(chǎn)開發(fā)商，開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)發(fā)區(qū)御景瀾灣，作為較早的已死房企，自開工建設(shè)來就和工程隊(duì)存在矛盾，終于在2013年因拖欠施工隊(duì)4000萬元工程款和800萬元工人工資激化矛盾，停工查封，至今沒有下文。 2、昔日盛極一時的華光地產(chǎn) 提及華光地產(chǎn)，相信常州人無人不知，曾經(jīng)因“銀河灣”系列產(chǎn)品出名的中國地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)，昔日輝煌一世，在房地產(chǎn)兇猛發(fā)展的時期，在常州、南京、無錫等多地瘋狂拿地，也曾因無力支付土地出讓金而被政府收回地塊，但依然逃不了破產(chǎn)之路。 常州多個項(xiàng)目停工至爛尾，**終于今年8月被判破產(chǎn)。有業(yè)內(nèi)一直認(rèn)為，華光的破產(chǎn)是基于開發(fā)商瘋狂拿地，以致資金鏈斷裂而退出市場。 3、定位失敗的泰和置業(yè) 華光地產(chǎn)破產(chǎn)不久，常州泰和置業(yè)也宣布破產(chǎn)，其實(shí)說起這個開發(fā)商，似乎大多數(shù)常州人并不很了解，開發(fā)項(xiàng)目泰和之春，位于天寧區(qū)鳳凰新城附近，而這一版塊至今還未發(fā)展成熟，但項(xiàng)目自拿地起就定位高端住宅，交通不便、商業(yè)空白、房價較高，說實(shí)話僅這三點(diǎn)原因就決定了**終走向破產(chǎn)之路。 4、申請破產(chǎn)卻被拒之門外的金橋置業(yè) 金橋置業(yè)，雖然是常州本土房企，但在無錫、江陰也開發(fā)有項(xiàng)目，也算的上是走出家門的本地房企。在常州開發(fā)美林湖水岸楓情和美林湖別墅項(xiàng)目，據(jù)小道消息稱，早在2014年開發(fā)商就申請破產(chǎn)清算，直至2015年二季度欠稅達(dá)5000萬元，而也早在2014年，開發(fā)商就已經(jīng)破路，目前房源也是被查封，依然沒有宣判。 5、“一房多賣”處于將死狀態(tài)的凱悅房產(chǎn) 凱悅中心，地處市中心絕佳地理位置，卻也難道爛尾的厄運(yùn)。據(jù)悉，凱悅中心位于懷德路勞動路交匯處，地鐵1號線沿線，本該在此地理位置熱銷、或成為地標(biāo)的項(xiàng)目，卻因與小額貸款公司網(wǎng)簽的房源二次發(fā)售而被曝光，成為唯一“一房多賣”的將死房企。 據(jù)獲悉，在一房多賣的前提下，凱悅還曝出存在債務(wù)糾紛，工程也已在9月之際停工，目前聽到項(xiàng)目**多的新聞就是業(yè)主維權(quán)的呼聲。 6、或死而后生的永紅置業(yè) 上書房，開發(fā)商為永紅置業(yè)，也屬于本土房企，上書房的爛尾事件曝出是在今年6月中旬，也是由業(yè)主發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目停工長達(dá)半年之久后維權(quán)引起關(guān)注，在當(dāng)時事件曝光后，業(yè)主就透露，上書房開發(fā)商永紅置業(yè)已瀕臨破產(chǎn)。 但是在10月初，項(xiàng)目維權(quán)引發(fā)政府關(guān)注，永紅街道聯(lián)合工作組對開發(fā)商進(jìn)行了全面審計(jì)和重點(diǎn)監(jiān)管，并承諾，復(fù)工資金2015年10月到帳，10月底11月初確保復(fù)工，但是至今，記者也沒有聽到項(xiàng)目死而后生的消息。 7、無聲中破路爛尾的東方尚院 說起這個項(xiàng)目，小編可謂是記憶猶新，項(xiàng)目和新城香溢俊園同處天寧區(qū)五角場附近，而兩大項(xiàng)目命運(yùn)卻是大相徑庭，目前香溢俊園處于熱銷中，而東方尚院早已破路爛尾。 依稀記得，還是2014年初秋，小編還曾到項(xiàng)目售樓處參加活動，而從當(dāng)時看來，似乎一切正常，時隔僅一年時間，東方尚院也已經(jīng)處于將死的樓盤了。 8、交付一拖再拖的龍德置業(yè) 龍德花園，地處常武路與長虹路交匯處，原本定于2013年10月底交付，但在10月初項(xiàng)目發(fā)了一則通知，說因施工方的原因而推出交付，就這樣項(xiàng)目交付一拖再拖，直至今日，項(xiàng)目也沒能交付給業(yè)主，網(wǎng)友調(diào)侃稱：“在交付的路上了，卻再也沒有了盡頭”。 常州這幾年已死或正走在死亡道路上的房地產(chǎn)開發(fā)商日漸增多，從這些開發(fā)商破產(chǎn)或者停工的種種原因可以看出，隨著房地產(chǎn)白銀時代的來臨，日益嚴(yán)峻的資金壓力正壓迫著地產(chǎn)商的神經(jīng)，房企的生存壓力正逐漸加大。更有專家預(yù)言，未來5年來9成中小房企將消失。所以在此，小編提醒購房者，買房是大事，置業(yè)需謹(jǐn)慎！

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:19

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)商是怎么買材料房地產(chǎn)商是怎么買材料
  答

  開發(fā)商的項(xiàng)目需要用到建筑材料啊。

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• 問 怎樣查詢房地產(chǎn)商五證的真假
  答

  只能找國土局的人看或者找房管局,因?yàn)殚_發(fā)商在房管局備案時會提供這些材料,你說你是要在開發(fā)商那里買房子的,查一下相關(guān)材料核實(shí)情況,房管局會提供的.

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• 問 被房地產(chǎn)商忽悠了
  答

  看看是不是這些：房地產(chǎn)亂局中那些似是而非的邏輯過去半年多中國經(jīng)濟(jì)在崩潰的鬼門關(guān)徘徊，差一點(diǎn)就陷入了萬劫不復(fù)的深淵。網(wǎng)友 空心人風(fēng)雨下黃山認(rèn)為，但是中國經(jīng)濟(jì)是否崩潰取決于房地產(chǎn)泡沫能否主動破滅，中國房地產(chǎn)的價格不大幅度下跌，中國經(jīng)濟(jì)仍然隨時有崩潰的可能，中國改革開放三十年積累的財(cái)富將會被掠奪一空。點(diǎn)評：2009年，中國房地產(chǎn)全年總成交額高達(dá)6萬億人民幣，占GDP的20%，居民可支配收入的一半，這是一個驚人的數(shù)字，而這個數(shù)字中的70%**終將通過土地出讓金、契稅以及土地增值稅等各種途徑流入政府的口袋，如果從這個角度看，房地產(chǎn)已經(jīng)成為歷史上**大的經(jīng)濟(jì)掠奪。回顧這輪房地產(chǎn)走牛的過程及其原因，雖然大家眾說紛紜，但一個不容忽視的問題便是，每一次針對化解地產(chǎn)泡沫的討論，**終都被利益集團(tuán)及其操縱的媒體牽著鼻子走，用一些似是而非，卻逐漸成為主流的邏輯，**終將所有的討論都轉(zhuǎn)向了對房價持續(xù)上漲**為有利的方向：1、 經(jīng)濟(jì)適用房存在大量腐敗問題，需要取消：這個問題的討論出現(xiàn)在2005年前后，**熱衷宣揚(yáng)這一觀點(diǎn)的首先是開發(fā)商，其次是茅于軾等國內(nèi)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家。顯而易見，這是一個“因噎廢食”的邏輯，但正是這次討論之后，經(jīng)濟(jì)適用房幾乎停建，將大量的夾心層群體推向了商品房市場，為開發(fā)商創(chuàng)造了源源不斷的需求。2、 房地產(chǎn)正在拯救過經(jīng)濟(jì)：詞語出自首師范大學(xué)的一位名叫董潘的教授，類似的觀點(diǎn)還有房地產(chǎn)對就業(yè)市場的拉動為1:10，此外還有數(shù)十個行業(yè)將受益于房地產(chǎn)市場的增長。在2009年初，正是這一邏輯讓房地產(chǎn)救市政策順利過關(guān)。事實(shí)上，同時發(fā)布的10大行業(yè)救市政策也只有房地產(chǎn)這一塊來的有效，他直接促成了當(dāng)年房價的翻番。3、 高房價吸收了實(shí)體經(jīng)濟(jì)中過剩的流動性，抑制了通脹：這一觀點(diǎn)已經(jīng)很難找到出處，但這一觀點(diǎn)也頗為主流，理由是每年房地產(chǎn)市場都會吸收幾萬億熱錢進(jìn)入其中，如果這么一筆資金流入其他領(lǐng)域必然帶來通脹。久而久之，這種邏輯也成為房地產(chǎn)泡沫合理的理由之一。事實(shí)卻恰恰相反，一方面正是由于房地產(chǎn)信貸創(chuàng)造了大量的流動性，從貨幣層面增大了通脹壓力；另一方面，隨著房價與租價的上漲，所有行業(yè)的成本壓力均被推高，從成本上行成通脹壓力。4、 高房價是防止大型城市人口快速膨脹的重要門檻：此言還比較新鮮，由于邏輯過于膚淺也許很難成什么氣候，但類似的邏輯也許我們并不陌生，比如提高電價有助于行成大家的節(jié)點(diǎn)意識，提高水價能夠防止水資源的過度使用等。這個邏輯的關(guān)鍵不在于成本與經(jīng)濟(jì)體的決策，而在于溢價部分被誰拿走，是否屬于正義的拿走，以及拿走之后用在何處。如果高房價的溢價部分能夠用于民生的改善，或許這個泡沫還有一絲正義。5、 物業(yè)稅或房產(chǎn)稅是化解高房價難題的“核武器”：這一觀點(diǎn)在今年年初時頗為蠱惑人心，但隨著時間的延長，大家似乎看到了這一邏輯的漏洞，尤其是上海某位官員坦率地說出房產(chǎn)稅并不是為了降房價這句真心話之后，網(wǎng)絡(luò)世界中反對房產(chǎn)稅的呼聲逐步占了上風(fēng)，但官方控制的其他媒體卻仍舊一如既往。如果房產(chǎn)稅能夠順利過關(guān)，并向發(fā)改委一位官員說的那樣（所有房屋都應(yīng)征收），每年將有4000%7E5000億左右的可支配收入轉(zhuǎn)化為政府收入，這一比例占居民可支配收入4%7E5%左右。部分僅有一套住房的普通市民將因?yàn)槌钟蟹课莩杀具^高而忍痛賣掉住房，住房資源將向少數(shù)人集中。而為了轉(zhuǎn)嫁成本，房租將逐步大幅上漲，甚至可能翻番，普通市民將陷入更加悲慘的境地?？戳松厦孢@些被人操縱的討論，和與事實(shí)恰恰相反的邏輯，也許大家應(yīng)該對一些即將發(fā)生的事情保持更多的警惕，當(dāng)然由于真正的“喉舌”不屬于我們，我們似乎也改變不了什么，**多是不讓自己成為被利用的民意的一部分而已。

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• 問 拆遷還被房地產(chǎn)商給情愿了
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  開發(fā)商設(shè)計(jì)圖紙變更必須要有有關(guān)部門的認(rèn)可及變更時間，假設(shè)變更時間在跟你簽訂合同之后的話，顯然開發(fā)商就違約嘍%7E%7E或者按照現(xiàn)行價格退款或執(zhí)行原合同，退款的話還要加上違約金

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• 問 明知道房地產(chǎn)商有問題，但房子便宜，你還會買么？
  答

  房子有瑕疵可以改，但是嚴(yán)重可以解除合同

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