怎樣查詢房地產(chǎn)商五證的真假

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• 153****7969

  只能找國土局的人看或者找房管局,因為開發(fā)商在房管局備案時會提供這些材料,你說你是要在開發(fā)商那里買房子的,查一下相關材料核實情況,房管局會提供的.

  查看全文↓ 2018-06-28 09:11:59
• 142****5788

  一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關。購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。
  當然，有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者也可以登錄當?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證。
  根據(jù)商品房交易的相關法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式的《預售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內(nèi)，只有購買屬于預售證范圍內(nèi)的房屋才能更好的保障自身的權益。
  購房者可在售樓中心抄錄開發(fā)商的五證編號，登陸當?shù)氐牟樵兙W(wǎng)站并輸入編號便可驗明“正身”，進而判斷該樓盤有無銷售資格。一旦您發(fā)現(xiàn)有證件編號與該樓盤存在不符，那么你就要提高警惕了。因為，開發(fā)商五證不齊，直接影響購房合同的法律效力。

  查看全文↓ 2018-06-28 09:11:24
• 154****2427

  1.上網(wǎng)登錄“當?shù)氐姆慨a(chǎn)網(wǎng)”，進入“預售許可證”欄目，輸入開發(fā)商名稱、項目地址或預售許可證號即可查詢。 　　
  2.如您不會或無法上網(wǎng)，可以到當?shù)氐姆慨a(chǎn)登記服務大廳的咨詢臺，讓那里的工作人員幫您查核。 　
  3.您還可以撥打當?shù)胤慨a(chǎn)登記服務大廳開設的咨詢電話進行查詢
  買期房，重要的是看五證，即《國有土地使用權所有證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，這五證按照上面的順序存在依賴性，依次辦理；現(xiàn)在網(wǎng)路發(fā)達，房管局在給某項目發(fā)放了《商品房預售許可證》的同時，也會在當?shù)毓俜骄W(wǎng)站發(fā)布信息，根據(jù)預售證的序號，可查詢到《商品房預售許可證》使用者、使用范圍、使用時間等，供市民查詢。
  《二書》指的是《房屋使用說明書》和《質量保證書》，不管是期房還是現(xiàn)房，二書是在你接房的時候才會領到，和是否期房，并無關系。

  查看全文↓ 2018-06-28 09:11:01
• 148****5126

  1，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第三個是《建設工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。
  2，預售證是五證里**后一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預售證已經(jīng)辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購買的！

  查看全文↓ 2018-06-28 09:10:45
• 156****7022

  買房時為保證個人合法權益一定要讓房地產(chǎn)開發(fā)商與銷售商提供“五證兩書”的原件。
  五證：《國有土地使用證》—國土局頒發(fā)、《建設用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設工程施工許可證》—建設局頒發(fā)、《商品房銷售（預售）許可證》—房管局頒發(fā)。
  兩書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
  查詢五證真?zhèn)危阂陨衔遄C，可以到上述部門網(wǎng)站的相關公告上進行查詢，或者去辦事大廳，輸入項目名稱或者證件號碼查詢真假。
  注意：上述五證中的預售許可證申辦的前提是前述四證必須齊全，而且要一定要注意預購的房屋是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權證。

  查看全文↓ 2018-06-28 09:10:11

相關問題

• 問 ??怎樣查詢房地產(chǎn)商五證的真假？流程是怎么樣的呢？
  答

  關鍵是是否將所有的房屋開發(fā)信息在網(wǎng)上公布,你可以到相關職能部門查詢到房產(chǎn)局查詢.應當?shù)焦芾聿块T去查.

  全部5個回答>
• 問 哪位曉得房地產(chǎn)商五證是什么？
  答

  購房時應要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供的五證：《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》。　　房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商竣工交房里還需提供兩書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

  全部3個回答>
• 問 ??哪位知道房地產(chǎn)商五證是什么？
  答

  1、《建筑用地規(guī)劃許可證》：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序。指開發(fā)商及建設單位向土地管理部門申請使用土地之前，經(jīng)當?shù)氐某鞘幸?guī)劃行政主管部門確定的，該建設項目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證。2、《建設工程規(guī)劃許可證》：建設工程規(guī)劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產(chǎn)權屬證件。是該建設工程項目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證，在這里主要就是指開發(fā)商開發(fā)的這個樓盤項目的規(guī)劃設計符合城市的規(guī)劃。3、《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權證書》：國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。是指經(jīng)土地使用者及開發(fā)單位申請，經(jīng)當?shù)氐娜嗣裾C布的國有土地使用權的法律憑證。在這本證書上，主要載明了土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。當然，如果是近幾年的新開發(fā)樓盤，也有可能是《不動產(chǎn)權證書》。4、《建設工程開工證》：建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。5、《商品房銷售（預售）許可證》：是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件（如果是現(xiàn)房，開發(fā)商只須出具竣工備案表）。

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• 問 房地產(chǎn)商是怎么買材料房地產(chǎn)商是怎么買材料
  答

  開發(fā)商的項目需要用到建筑材料啊。

  全部3個回答>
• 問 房地產(chǎn)商不辦房產(chǎn)證
  答

  算是有房了 因為你有貸款記錄了

  全部9個回答>