選擇樓盤配套有哪些需要注意的 如何選擇

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• 155****1550

  剛需一族買房，手里錢就只有那么一點(diǎn)，不能像土豪一樣買買買。那選房配套怎么PK？應(yīng)當(dāng)從交通、教育和醫(yī)療配套等多個(gè)方面綜合考慮，貨比三家。 1、交通：地段、地段、還是地段 一般來講，剛需群體多為年輕人，大部分人收入并不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房，所以選擇合適的房源時(shí)，總價(jià)低，戶型小的房源更受年輕人青睞。但是買自住房，不只要看價(jià)格，還要考慮諸多因素，交通是首要考慮因素。 買房可盡量選擇離工作地點(diǎn)較近的區(qū)域，哪怕面積小一點(diǎn)，夠住實(shí)用就可以。影響房產(chǎn)價(jià)格**顯著的因素是地段，而決定地段好壞的**活躍的因素是交通狀況。交通發(fā)達(dá)，不僅方便居民的生活，而且促進(jìn)了沿線地段的開發(fā)，交通的升級塑造了地段的新價(jià)值。 2、教育：學(xué)區(qū)房變相增加房產(chǎn)**潛力 除了交通，教育資源優(yōu)化也是購房的另一大要素。但很多年輕人買房時(shí)太過在意房價(jià)，認(rèn)為孩子的教育問題離自己比較遙遠(yuǎn)，所以對周邊教育環(huán)境考慮甚少。與其以后換房成本增加，不如買房時(shí)多研究下周圍**，盡量在**周圍選擇一些中小戶型，性價(jià)比比較高的學(xué)區(qū)房?，F(xiàn)在很多家長越來越重視子女的教育問題，因此選擇合適的學(xué)區(qū)房會變相地增加房產(chǎn)**的潛力。 3、綜合配套：銀行、醫(yī)院、超市、餐飲、公園，一個(gè)都不能少 買房買的不僅是容身之地，更是一種生活方式，一種生活環(huán)境。因此，周邊的配套一定要完善。除了房子本身，周邊配套**能滿足人們對于生活品質(zhì)的要求。生活配套主要有**、公交、銀行、醫(yī)院、超市、餐飲、公園等，這些因素決定人們的出行成本，影響人們的居住感受。 建議剛需置業(yè)者在自身經(jīng)濟(jì)條件有限的情況下，可以選擇具有較大**潛力的地段，這種類型的地段在當(dāng)下的市場環(huán)境下可能區(qū)位優(yōu)勢并不如**的房產(chǎn)那樣突出，但隨著城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)，道路的修建、周邊環(huán)境的完善，其區(qū)位優(yōu)勢會逐漸凸顯，**潛力無限，無論將來是出租還是出售都相對容易，甚至成為炙手可熱的優(yōu)質(zhì)房源。 總而言之，對剛需一族來說，房價(jià)自然是越低越好，但是在低價(jià)的同時(shí)，還要考慮地段、未來**等各方面的因素。因此，交通、教育、綜合配套等因素都是不可不考慮的點(diǎn)。只有選到了一款**適合自己的房子，自己能夠住的舒心，過得愉快。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:05

相關(guān)問題

• 問 買房如何選擇物業(yè)配套 有哪些小細(xì)節(jié)需要注意
  答

  面對日益上漲的房價(jià)，購房壓力也越來越大，何如在資金有限的前提下提升房屋質(zhì)量？即使是自住需求房，購買時(shí)也必須考慮日后**空間。不過提醒廣大購房者，國家調(diào)控政策頻出，并且有越來越嚴(yán)厲的趨勢，購房時(shí)一定要弄懂政策，免得做無用功。 竅門一：購買地段型房產(chǎn) 當(dāng)然我們無法到一類地段淘房，因?yàn)槊總€(gè)城市在前兩年劇漲期間都將中心地段的房價(jià)推上了新高度，一般消費(fèi)者無法顧及。這里所說的地段，是一種發(fā)展中的地段，交通設(shè)施與經(jīng)濟(jì)特區(qū)可做為兩大判斷標(biāo)準(zhǔn)。 交通設(shè)施包括輕軌,地鐵，城際快速交通線三類，大凡處于市政交通快速更新的區(qū)域，地段是不斷向好的;尤其是輕軌出入口附近，地鐵終端所在地，這些地方將來都會形成區(qū)域商業(yè)中心，即使不能形成商業(yè)中心，也基于沿線交通與附近居住人口，形成一個(gè)附屬的生活型社區(qū)。 經(jīng)濟(jì)特區(qū),包括每個(gè)城市的開發(fā)區(qū)，也可包括商務(wù)中心區(qū)，就業(yè)中心區(qū)，這兩類區(qū)域并非建設(shè)在一個(gè)城市的中心地段之上，相反新城,新的城市功能區(qū),新的疏散區(qū)，是這些商務(wù)，就業(yè)區(qū)域的**佳選擇，在新區(qū)形成過程中購買的房子，伴隨地段將不會發(fā)生數(shù)字上的虧絀。 竅門二：父母房產(chǎn)再過戶取得貸款可沖抵第二套房產(chǎn)** 數(shù)據(jù)分析，60%以上適婚年輕人表示面對當(dāng)前房價(jià)無力購房，其中40%左右表示，即使依靠父母的支持，當(dāng)前的**款支付依然困難。 建議這類型客戶，可將父母房產(chǎn)再過戶取得貸款沖抵第二套房產(chǎn)**。有這樣一個(gè)例子：小崔準(zhǔn)備與女友結(jié)婚，但是**款不夠，小崔父母由于2007年買房貸款還未還清，也一時(shí)拿不出錢來。**后，小崔父母決定將自己的房產(chǎn)過戶給小崔未婚妻，并以其未婚妻的名義進(jìn)行了轉(zhuǎn)按揭貸款，由于這套房產(chǎn)不到3年**了80萬左右，因此，銀行批貸供120萬，其中30萬元用來給小崔父母還清尾款，另外90萬則以小崔的名義交了另一套房產(chǎn)的**。這類做法一定要衡量家庭的月收入是否能夠負(fù)擔(dān)兩套房產(chǎn)的壓力，以免持有成本過大造成入不敷出的尷尬。 竅門三：加息下合理選擇還貸方式 在加息通道之下，等額本金還款比等額本息還款、固定房貸利率更劃算，是**省錢的還款方式。等額本息還款是指從使用貸款的第二個(gè)月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。而等額本金還款方式是指在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時(shí)還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。在假設(shè)利息不變的情況下，等額本息所還整體利息加本金總額，低于等額本金。但是在強(qiáng)烈的加息預(yù)期之下，等額本金還款方式在初期償還較大款項(xiàng)，同時(shí)此刻利息較低。隨著時(shí)間的推移，利息雖然增加，但是本金也相對減少，產(chǎn)生的利息總負(fù)擔(dān)也降低了。 對于不同的人群來說，選擇的還款方式也有所不同。等額本金還款，在初期還款階段，因?yàn)樯⒈窘鸫?，需要還的利息也就多，總體還款金額較大，隨著時(shí)間的推移，還款金額逐漸下降。相對于一些剛步入職場的人，還款負(fù)擔(dān)較重。因此這種還款方式適合收入較高，相對穩(wěn)定的成熟白領(lǐng)。而對于剛剛工作的年輕人來說，更適合采用等額本息還款方式。 竅門四：選好物業(yè)別買郊區(qū)房 水管爆裂、電線跳閘、電梯的燈像鬼火一樣閃，遇到這種問題，怎么辦?我們買房子是想要安心地居住，安靜地生活，這些亂七八糟的事情丟給物管來操心就OK。選擇物業(yè)和選擇房子一樣重要。 每天6點(diǎn)起床上班，在上下班路上花上2小時(shí)的生活顯然是不可取的。而且以后交通仍然是問題，需要自己考察，別聽開發(fā)商的，你可能有車，你老婆一般就沒有。方便的交通可以讓我們在這個(gè)城市活動(dòng)得更自如，況且郊區(qū)房子**慢、**空間小配套也不齊全，到時(shí)候住著不爽想轉(zhuǎn)手都賣不出去就麻煩了。

• 問 如何選擇養(yǎng)老房 需要注意的事項(xiàng)有哪些
  答

  國務(wù)院今年初印發(fā)《關(guān)于機(jī)關(guān)事業(yè)單位工作人員養(yǎng)老保險(xiǎn)制度改革的決定》，要求“各地區(qū)、各部門要按照本決定制定具體的實(shí)施意見和辦法，報(bào)人力資源社會保障部、財(cái)政部備案后實(shí)施”。 10月27日，人社部新聞發(fā)言人李忠在2015年第三季度新聞發(fā)布會上透露，機(jī)關(guān)事業(yè)單位養(yǎng)老保險(xiǎn)制度改革穩(wěn)步推進(jìn)，全國機(jī)關(guān)事業(yè)單位養(yǎng)老保險(xiǎn)制度改革方案的備案工作已完成。下一步工作將繼續(xù)實(shí)施機(jī)關(guān)事業(yè)單位養(yǎng)老保險(xiǎn)制度改革。 進(jìn)入10月份以來，云南、甘肅、陜西、湖南、湖北、天津、黑龍江等多地密集公布了養(yǎng)老金并軌實(shí)施意見和辦法，再加上此前已經(jīng)出臺方案的四川、山東、上海、江蘇、福建、吉林等地，目前已經(jīng)公布養(yǎng)老金并軌方案的省份至少已有13個(gè)。 如何選擇完美養(yǎng)老房？ 養(yǎng)老房則更多關(guān)注樓盤的社區(qū)、內(nèi)部配套、周邊環(huán)境、是否近醫(yī)院、近公園等。想完美地完成養(yǎng)老房置業(yè)的終極議題，就必須看社區(qū)、看配套、看戶型。 一、看社區(qū)：小區(qū)環(huán)境好、有老年活動(dòng)室、物業(yè)服務(wù)好 對于養(yǎng)老來說，社區(qū)極其重要。不同于整日忙于工作的中青年，父母們除了家，更多時(shí)候會待在小區(qū)里；這時(shí)，小區(qū)環(huán)境就顯得尤為重要了，小區(qū)不一定要大，但一定要環(huán)境舒適，**好是有小花園、小亭臺及座椅，方便父母散步、休息。 另外，小區(qū)內(nèi)部**好要有老年活動(dòng)室，這樣父母就能老有所樂了，這點(diǎn)對空巢老人尤為重要。為父母購置養(yǎng)老房時(shí)，**好關(guān)注下小區(qū)戶型占比，選擇改善型戶型占比較多的會比較好一點(diǎn)，這樣的社區(qū)老年人更多。 小區(qū)物業(yè)也是一大關(guān)注點(diǎn)，除了要安全，小區(qū)**好應(yīng)該有醫(yī)療室，物業(yè)管理應(yīng)該要人性、貼心，能隨傳隨到，方便老年人緊急事件的處理。 二、看區(qū)位、配套：近醫(yī)院、近公園、有一定**潛力 養(yǎng)老房所選擇的區(qū)位**好不要太繁華、也不要在市中心，這些地段又貴環(huán)境又不好。養(yǎng)老房應(yīng)該買在郊外或是剛開發(fā)的區(qū)域，這些地方房價(jià)低且空氣質(zhì)量好。當(dāng)然，養(yǎng)老房也不是對區(qū)位配套沒有任何要求的，周邊一定要近醫(yī)院、近商場以及菜市場，附近有一些公園就更好了，方便父母早晚散步休閑。說到區(qū)位，大家還應(yīng)該考慮到所選地段10-20年的長遠(yuǎn)規(guī)劃，其實(shí)養(yǎng)老房也是可以投資的，選擇一些好的區(qū)位地段，雖然眼下配套不充足，但價(jià)格低，且未來潛力大，說不定以后還能小賺一筆呢。 三、看戶型：低樓層、采光好、戶型方正的兩居室。 養(yǎng)老房應(yīng)該選擇低樓層、帶電梯的房子，以保證父母出行的便利。戶型上，應(yīng)該選擇平層，復(fù)式房對于父母上下樓來說太有風(fēng)險(xiǎn)。養(yǎng)老房采光及通風(fēng)一定要好，父母往往眼神不好使，所以應(yīng)盡量保證每間房都有采光面，這樣即使不開燈，父母也能看清屋內(nèi)的一切。 另外，戶型一定要方正，不要有太多拐角，避免身體與墻體的磕碰。在戶型大小的把握上，養(yǎng)老房以2房為宜，一間主人房，一間工人房，日后方便請保姆照顧老人。選擇周邊環(huán)境不錯(cuò)的社區(qū)，老兩口晚上吃完飯可以在小區(qū)內(nèi)部散步或者去周邊散步，如果周圍有菜市場的話，老年人購物相對來說非常不錯(cuò)，趕快跟上腳步為父母選一套房子吧！

• 問 如何選擇樓房層次？需要注意哪些？
  答

  樓層的選擇一座大廈的外在環(huán)境、山形道路吉者，其住客通常都以吉論。但是由于存在著命相與層數(shù)之五行的問題以及磁場信息對人體產(chǎn)生的影響，在同一大廈的同一座樓內(nèi)，不同的樓層，居住者的貧富會有差距。那么如何選擇樓層呢？首先我們必須先對天干地支有所了解,甲子年、丙子年、戊子年、庚子年、壬子年，這些年份的生肖是屬鼠，在五行方面屬水。乙丑年、丁丑年、已丑年、辛丑年、癸丑年，這些年份的生肖是屬牛，在五行方面屬土。甲寅年、丙寅年、戊寅年、庚寅年、壬寅年，這些年份的生肖是屬虎，在五行方面屬木。乙卯年、丁卯年、已卯年、辛卯年、癸卯年，這些年份的生肖是屬兔，在五行方面屬木。甲辰年、丙辰年、戊辰年、庚辰年、壬辰年，這些年份的生肖是屬龍，在五行方面屬土。乙巳年、丁巳年、已巳年、辛巳年、癸巳年，這些年份的生肖是屬蛇，在五行方面屬火。甲午年、丙午年、戊午年、庚午年、壬午年，這些年份的生肖是屬馬，在五行方面屬火。乙未年、丁未年、已未年、辛未年、癸未年，這些年份的生肖是屬羊，在五行方面屬土。甲申年、丙申年、戊申年、庚申年、壬申年，這些年份的生肖是屬猴，在五行方面屬金。乙酉年、丁酉年、已酉年、辛酉年、癸酉年，這些年份的生肖是屬雞，在五生方面屬金。甲戌年、丙戌年、戊戌年、庚戌年、壬戌年，這些年份的生肖是屬狗，在五行方面屬土。乙亥年、丁亥年、已亥年、辛亥年、癸亥年，這些年份的生肖是屬豬，在五行方面屬水。

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• 問 如何選擇婚房？有哪些需要注意的地方呢？
  答

  應(yīng)考慮以下幾點(diǎn)：1.交通要方便，**好是離工作單位近的2.要有學(xué)區(qū)名額的，**3.小區(qū)環(huán)境要成熟的，小區(qū)管理嚴(yán)格，外人很難進(jìn)入的那種4.房子的樓層不要太高，**好是板樓的2、3、4層的，塔樓的**好是中高層的5.房子的采光一定要好暫時(shí)想到的就這么多了

  全部6個(gè)回答>
• 問 選擇客廳燈具需要注意哪些事項(xiàng)選擇客廳燈具需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  燈具選擇小貼士：燈是比較個(gè)性化的電器，只要自己喜歡，選擇上基本沒有定律。不過現(xiàn)在很多業(yè)主在家居裝修時(shí)選擇專業(yè)設(shè)計(jì)師進(jìn)行家居裝修設(shè)計(jì)，裝修完成后**好按照設(shè)計(jì)師的要求選擇燈具和光源類型，這樣能夠較好的與家居裝修風(fēng)格一致，畢竟設(shè)計(jì)師才是專業(yè)人員。在燈的光源選擇上，要注重人的心理感受，不要選擇過多的白光，使用一些柔和的黃光會讓人感覺呆在家里很舒服，色溫要統(tǒng)一。在燈具選擇上，千萬不要圖便宜，燈再小也是電器，質(zhì)量不好的燈除了在性能上大打折扣，在安全上也有隱患。