買房如何選擇物業(yè)配套 有哪些小細(xì)節(jié)需要注意

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• 145****1438

  面對(duì)日益上漲的房?jī)r(jià)，購(gòu)房壓力也越來(lái)越大，何如在資金有限的前提下提升房屋質(zhì)量？即使是自住需求房，購(gòu)買時(shí)也必須考慮日后**空間。不過(guò)提醒廣大購(gòu)房者，國(guó)家調(diào)控政策頻出，并且有越來(lái)越嚴(yán)厲的趨勢(shì)，購(gòu)房時(shí)一定要弄懂政策，免得做無(wú)用功。 竅門(mén)一：購(gòu)買地段型房產(chǎn) 當(dāng)然我們無(wú)法到一類地段淘房，因?yàn)槊總€(gè)城市在前兩年劇漲期間都將中心地段的房?jī)r(jià)推上了新高度，一般消費(fèi)者無(wú)法顧及。這里所說(shuō)的地段，是一種發(fā)展中的地段，交通設(shè)施與經(jīng)濟(jì)特區(qū)可做為兩大判斷標(biāo)準(zhǔn)。 交通設(shè)施包括輕軌,地鐵，城際快速交通線三類，大凡處于市政交通快速更新的區(qū)域，地段是不斷向好的;尤其是輕軌出入口附近，地鐵終端所在地，這些地方將來(lái)都會(huì)形成區(qū)域商業(yè)中心，即使不能形成商業(yè)中心，也基于沿線交通與附近居住人口，形成一個(gè)附屬的生活型社區(qū)。 經(jīng)濟(jì)特區(qū),包括每個(gè)城市的開(kāi)發(fā)區(qū)，也可包括商務(wù)中心區(qū)，就業(yè)中心區(qū)，這兩類區(qū)域并非建設(shè)在一個(gè)城市的中心地段之上，相反新城,新的城市功能區(qū),新的疏散區(qū)，是這些商務(wù)，就業(yè)區(qū)域的**佳選擇，在新區(qū)形成過(guò)程中購(gòu)買的房子，伴隨地段將不會(huì)發(fā)生數(shù)字上的虧絀。 竅門(mén)二：父母房產(chǎn)再過(guò)戶取得貸款可沖抵第二套房產(chǎn)** 數(shù)據(jù)分析，60%以上適婚年輕人表示面對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)無(wú)力購(gòu)房，其中40%左右表示，即使依靠父母的支持，當(dāng)前的**款支付依然困難。 建議這類型客戶，可將父母房產(chǎn)再過(guò)戶取得貸款沖抵第二套房產(chǎn)**。有這樣一個(gè)例子：小崔準(zhǔn)備與女友結(jié)婚，但是**款不夠，小崔父母由于2007年買房貸款還未還清，也一時(shí)拿不出錢來(lái)。**后，小崔父母決定將自己的房產(chǎn)過(guò)戶給小崔未婚妻，并以其未婚妻的名義進(jìn)行了轉(zhuǎn)按揭貸款，由于這套房產(chǎn)不到3年**了80萬(wàn)左右，因此，銀行批貸供120萬(wàn)，其中30萬(wàn)元用來(lái)給小崔父母還清尾款，另外90萬(wàn)則以小崔的名義交了另一套房產(chǎn)的**。這類做法一定要衡量家庭的月收入是否能夠負(fù)擔(dān)兩套房產(chǎn)的壓力，以免持有成本過(guò)大造成入不敷出的尷尬。 竅門(mén)三：加息下合理選擇還貸方式 在加息通道之下，等額本金還款比等額本息還款、固定房貸利率更劃算，是**省錢的還款方式。等額本息還款是指從使用貸款的第二個(gè)月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。而等額本金還款方式是指在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時(shí)還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。在假設(shè)利息不變的情況下，等額本息所還整體利息加本金總額，低于等額本金。但是在強(qiáng)烈的加息預(yù)期之下，等額本金還款方式在初期償還較大款項(xiàng)，同時(shí)此刻利息較低。隨著時(shí)間的推移，利息雖然增加，但是本金也相對(duì)減少，產(chǎn)生的利息總負(fù)擔(dān)也降低了。 對(duì)于不同的人群來(lái)說(shuō)，選擇的還款方式也有所不同。等額本金還款，在初期還款階段，因?yàn)樯⒈窘鸫?，需要還的利息也就多，總體還款金額較大，隨著時(shí)間的推移，還款金額逐漸下降。相對(duì)于一些剛步入職場(chǎng)的人，還款負(fù)擔(dān)較重。因此這種還款方式適合收入較高，相對(duì)穩(wěn)定的成熟白領(lǐng)。而對(duì)于剛剛工作的年輕人來(lái)說(shuō)，更適合采用等額本息還款方式。 竅門(mén)四：選好物業(yè)別買郊區(qū)房 水管爆裂、電線跳閘、電梯的燈像鬼火一樣閃，遇到這種問(wèn)題，怎么辦?我們買房子是想要安心地居住，安靜地生活，這些亂七八糟的事情丟給物管來(lái)操心就OK。選擇物業(yè)和選擇房子一樣重要。 每天6點(diǎn)起床上班，在上下班路上花上2小時(shí)的生活顯然是不可取的。而且以后交通仍然是問(wèn)題，需要自己考察，別聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的，你可能有車，你老婆一般就沒(méi)有。方便的交通可以讓我們?cè)谶@個(gè)城市活動(dòng)得更自如，況且郊區(qū)房子**慢、**空間小配套也不齊全，到時(shí)候住著不爽想轉(zhuǎn)手都賣不出去就麻煩了。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房細(xì)節(jié)哪些不能被忽略 配套選擇需要注意哪些內(nèi)容
  答

  即便是在如此高房?jī)r(jià)的情形下，無(wú)數(shù)青年費(fèi)盡財(cái)力，購(gòu)得城市一避風(fēng)之所。尤其是在當(dāng)前房?jī)r(jià)走勢(shì)不明朗的情況下，買房更需謹(jǐn)慎，如若買到貶值房，受損害的不僅僅是金錢方面的，可能還有精神上的。因此，在買房過(guò)程中有六個(gè)小細(xì)節(jié)不容忽視，如若沒(méi)有考慮周全，那么你的房子可能在一夜之間貶值數(shù)十萬(wàn)元。 一、質(zhì)量方面勿馬虎 從理論上說(shuō)，住房的質(zhì)量可由現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理和竣工驗(yàn)收來(lái)把關(guān)，負(fù)責(zé)把關(guān)的機(jī)構(gòu)要么是獨(dú)立的第三方機(jī)構(gòu)，要么是管理部門(mén)，跟開(kāi)發(fā)商之間并未結(jié)成利益共同體，因此只需各負(fù)其責(zé)，便可以避免質(zhì)量問(wèn)題。但現(xiàn)實(shí)情況是開(kāi)發(fā)商可以依靠一些“盤(pán)外招”，使得問(wèn)題房蒙混過(guò)關(guān)。但這類住房在市場(chǎng)上很難得到購(gòu)房者的認(rèn)可，一旦披上“質(zhì)量差”的外衣，其價(jià)值將大打折扣。 二、配套不能“做減法” 生活方便是房子保值增值**基本、**必要的因素，包括目前所具備的，也包括近期甚至未來(lái)將要實(shí)現(xiàn)的。一個(gè)生活區(qū)除了交通方便，還需要銀行、超市、餐飲、中**、幼兒園、公園、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。當(dāng)然，還要看配套的品質(zhì)與檔次，比如周邊是否有名校等。生活配套如果“做減法”，則會(huì)讓房產(chǎn)減值。常見(jiàn)的有名校招生的調(diào)整，或者**教學(xué)質(zhì)量的下滑，以及知名綜合醫(yī)院的搬遷等，都會(huì)導(dǎo)致周邊房產(chǎn)價(jià)值受到影響。所以對(duì)于這些方面的因素，購(gòu)房者要進(jìn)行客觀評(píng)判，千萬(wàn)不要人云亦云或者盲目行事。 三、盡量遠(yuǎn)離污染源 污染對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的損傷直接而且持久，這是購(gòu)房者應(yīng)該盡量避免的。污染包括噪音、有毒氣體、化學(xué)物品、強(qiáng)光等等。而臨近高架橋、化工廠、變電站以及強(qiáng)光源等，都有可能會(huì)遭受相應(yīng)的污染侵害，比如汽車疾馳發(fā)出噪音、尾氣、有毒氣體、電磁輻射等等，而臨近這些污染源的住宅，其價(jià)格自然沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力。 四、物管并非錦上添花 好的物業(yè)管理，不僅能讓居住的滿意度提高，而且能夠讓小區(qū)房源在市場(chǎng)上更有競(jìng)爭(zhēng)力。不可否認(rèn)，很大一部分購(gòu)房人就是沖著物業(yè)管理的口碑來(lái)的。好的物業(yè)公司具備兩大功能，一是通過(guò)物業(yè)管理服務(wù)，提升人居環(huán)境，提高業(yè)主的生活品質(zhì)；二是通過(guò)對(duì)物業(yè)的維護(hù)，使得物業(yè)保值**。所以對(duì)于物業(yè)公司管理水平的考察，一定要細(xì)致，盡量避免服務(wù)水平一般的公司。 五、關(guān)注規(guī)劃變化 規(guī)劃對(duì)房?jī)r(jià)的影響是非常有力的。但并非所有的規(guī)劃對(duì)房?jī)r(jià)**都有利。房產(chǎn)價(jià)值在很大程度上與地段有關(guān)，而地段又與其所占有的資源。但有些規(guī)劃卻對(duì)房?jī)r(jià)的增值不一定有利，比如新建一條快速通道。業(yè)主應(yīng)該關(guān)注規(guī)劃變化，對(duì)于那些不利于房產(chǎn)增值的，應(yīng)及時(shí)應(yīng)對(duì)。 六、居民變化要留意 小區(qū)居民的整體素質(zhì)，也會(huì)影響到房?jī)r(jià)。俗話說(shuō)物以類聚，人以群分。大多數(shù)人愿意選擇跟自己差不多類型的人居住在一起。因此一旦發(fā)現(xiàn)小區(qū)居民構(gòu)成出現(xiàn)了變化，則應(yīng)該保持警覺(jué)。

• 問(wèn) 選擇樓盤(pán)配套有哪些需要注意的 如何選擇
  答

  剛需一族買房，手里錢就只有那么一點(diǎn)，不能像土豪一樣買買買。那選房配套怎么PK？應(yīng)當(dāng)從交通、教育和醫(yī)療配套等多個(gè)方面綜合考慮，貨比三家。 1、交通：地段、地段、還是地段 一般來(lái)講，剛需群體多為年輕人，大部分人收入并不高，積蓄也相對(duì)較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房，所以選擇合適的房源時(shí)，總價(jià)低，戶型小的房源更受年輕人青睞。但是買自住房，不只要看價(jià)格，還要考慮諸多因素，交通是首要考慮因素。 買房可盡量選擇離工作地點(diǎn)較近的區(qū)域，哪怕面積小一點(diǎn)，夠住實(shí)用就可以。影響房產(chǎn)價(jià)格**顯著的因素是地段，而決定地段好壞的**活躍的因素是交通狀況。交通發(fā)達(dá)，不僅方便居民的生活，而且促進(jìn)了沿線地段的開(kāi)發(fā)，交通的升級(jí)塑造了地段的新價(jià)值。 2、教育：學(xué)區(qū)房變相增加房產(chǎn)**潛力 除了交通，教育資源優(yōu)化也是購(gòu)房的另一大要素。但很多年輕人買房時(shí)太過(guò)在意房?jī)r(jià)，認(rèn)為孩子的教育問(wèn)題離自己比較遙遠(yuǎn)，所以對(duì)周邊教育環(huán)境考慮甚少。與其以后換房成本增加，不如買房時(shí)多研究下周圍**，盡量在**周圍選擇一些中小戶型，性價(jià)比比較高的學(xué)區(qū)房?，F(xiàn)在很多家長(zhǎng)越來(lái)越重視子女的教育問(wèn)題，因此選擇合適的學(xué)區(qū)房會(huì)變相地增加房產(chǎn)**的潛力。 3、綜合配套：銀行、醫(yī)院、超市、餐飲、公園，一個(gè)都不能少 買房買的不僅是容身之地，更是一種生活方式，一種生活環(huán)境。因此，周邊的配套一定要完善。除了房子本身，周邊配套**能滿足人們對(duì)于生活品質(zhì)的要求。生活配套主要有**、公交、銀行、醫(yī)院、超市、餐飲、公園等，這些因素決定人們的出行成本，影響人們的居住感受。 建議剛需置業(yè)者在自身經(jīng)濟(jì)條件有限的情況下，可以選擇具有較大**潛力的地段，這種類型的地段在當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境下可能區(qū)位優(yōu)勢(shì)并不如**的房產(chǎn)那樣突出，但隨著城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)，道路的修建、周邊環(huán)境的完善，其區(qū)位優(yōu)勢(shì)會(huì)逐漸凸顯，**潛力無(wú)限，無(wú)論將來(lái)是出租還是出售都相對(duì)容易，甚至成為炙手可熱的優(yōu)質(zhì)房源。 總而言之，對(duì)剛需一族來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)自然是越低越好，但是在低價(jià)的同時(shí)，還要考慮地段、未來(lái)**等各方面的因素。因此，交通、教育、綜合配套等因素都是不可不考慮的點(diǎn)。只有選到了一款**適合自己的房子，自己能夠住的舒心，過(guò)得愉快。

• 問(wèn) 買房需要注意的細(xì)節(jié)有哪些？
  答

  1、買房子盡量買一期開(kāi)發(fā)的；2、買房子一定不要買臨街的，噪音太大；3、不要買頂層，頂層容易出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象；4、衛(wèi)生間的防水很重要，一定要做足48小時(shí)的閉水試驗(yàn)，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會(huì)非常痛苦。 5、買房前一定要試驗(yàn)隔音情況的好壞，否則日后入住后會(huì)很痛苦。6、買房要注意小區(qū)里的車位數(shù)量；

• 問(wèn) 買房需要注意哪些細(xì)節(jié)
  答

  買房需要注意以下細(xì)節(jié)：①查看五證。②選擇口碑好的開(kāi)發(fā)商。③評(píng)估購(gòu)房者自身的購(gòu)房能力。⑤盡量挑選正南的戶型的朝向。⑥盡量挑選中間層的房屋。對(duì)于購(gòu)房的剛需族來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)能力是有限的，往往需要通過(guò)房貸購(gòu)買房屋，而房貸每個(gè)月需要交一定數(shù)額的月供，為了避免因斷供而導(dǎo)致的失信風(fēng)險(xiǎn)，建議月供的數(shù)額盡量控制在總收入的50%以內(nèi)。很多購(gòu)房者認(rèn)為，目前房?jī)r(jià)過(guò)高，所以在買房時(shí)一般會(huì)在相同區(qū)域、同等地段選擇價(jià)位更加便宜的樓盤(pán)，但正確的做法是多學(xué)習(xí)選房知識(shí)、關(guān)注戶型好壞、房屋質(zhì)量等。對(duì)于有孩子的家庭來(lái)說(shuō)，需要考慮孩子上下學(xué)路上的安全問(wèn)題，盡量選擇距離學(xué)校近的房子。這樣不僅可以保證孩子的安全，還能給孩子節(jié)約出時(shí)間讓孩子學(xué)習(xí)或休息。

• 問(wèn) 買房又哪些細(xì)節(jié)需要注意 應(yīng)該如何發(fā)現(xiàn)這些細(xì)節(jié)
  答

  買房是大事，細(xì)節(jié)決定你將來(lái)是否住的舒適，多了解這些購(gòu)房小常識(shí)，可以使你的買房更加順利。同時(shí)，你掌握了這些籌碼，就掌握了砍價(jià)的主動(dòng)權(quán)。 一、買房子盡量買一期開(kāi)發(fā)的，一般說(shuō)來(lái)價(jià)格便宜而且質(zhì)量好。 二、買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場(chǎng)的潛力。 三、不要買頂層，頂層容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，雖然能修理但耗時(shí)耗力，修理時(shí)間極可能被無(wú)限延長(zhǎng)不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。 四、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨(dú)立一條。這樣二層是**容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。 五、窗子外側(cè)一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會(huì)水淹七軍。 六、窗戶的紗窗一定要買內(nèi)置的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。 七、窗戶推拉式比較好，在中間關(guān)的，密封性好。 八、衛(wèi)生間的防水很重要?。?！一定要鼓動(dòng)你的樓上和你一起在交房時(shí)做足４８小時(shí)的閉水試驗(yàn)，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會(huì)非常痛苦。 九、廚房一定要有地漏，這樣有個(gè)萬(wàn)一水管爆裂，還有個(gè)地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。 十、淮安買房千萬(wàn)不要相信那些售樓小姐說(shuō)的什么外國(guó)進(jìn)口門(mén)窗，越是如此，門(mén)窗配件越難買，后期物業(yè)根本弄不了。 十一、家里的入戶門(mén)帶貓眼的是防盜門(mén)，不帶貓眼的是防火門(mén)，如果發(fā)生火災(zāi)貓眼會(huì)爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見(jiàn)?？茨阈枰?。 十二、買房前試驗(yàn)隔音情況，否則會(huì)很痛苦。 十三、在淮安買房要注意小區(qū)里的車位數(shù)量，也許近期你不買車但不帶表以后不會(huì)。 十四、家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個(gè)別暖氣片，會(huì)直接影響室溫，如果安反了，想要改過(guò)來(lái)極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯(cuò)了一兩片，則要砸地面。 十五、如果你的房子是帶單元對(duì)講的，那別買一層，關(guān)門(mén)聲能讓你瘋掉，報(bào)警聲威力更是驚人。 十六、注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場(chǎng)。 十七、裝修時(shí)不要?jiǎng)有l(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水—除非你有錢沒(méi)地方花，要知道開(kāi)發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。 十八、房子里的對(duì)講系統(tǒng)一定要問(wèn)明性能和使用方法，并且仔細(xì)試驗(yàn)，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。