小區(qū)會(huì)所指的是什么 有幾種分類

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• 146****5869

  大家在買房時(shí)，肯定比較關(guān)心樓盤的配套問(wèn)題。樓盤配套中有一個(gè)會(huì)所配套，不造大家都知不知道指得是什么。如果不太清楚，往下看。 什么是小區(qū)會(huì)所？ 會(huì)所原來(lái)是一個(gè)舶來(lái)品，意思是身份不凡人士聚會(huì)的場(chǎng)所。演變至今，會(huì)所已成為物業(yè)項(xiàng)目的配套設(shè)施之一，買房人在考察樓盤時(shí)，從關(guān)心項(xiàng)目的價(jià)格、位置、交通、戶型等，進(jìn)而開(kāi)始注重社區(qū)的公共設(shè)施，優(yōu)質(zhì)的會(huì)所服務(wù)也成為項(xiàng)目吸引買房人目光的必備武器。 近年來(lái)，有不少樓盤項(xiàng)目建起了越來(lái)越大、越來(lái)越豪華的會(huì)所，豪華會(huì)所成為了樓盤的看點(diǎn)和賣點(diǎn)。會(huì)所營(yíng)銷成為地產(chǎn)銷售的一大技法。 會(huì)所分類 住宅小區(qū)會(huì)所一般說(shuō)來(lái)，可能包含餐飲、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)甚至購(gòu)物等綜合性的設(shè)施及服務(wù)。由于法律并沒(méi)有規(guī)定，會(huì)所（建筑）的權(quán)屬應(yīng)當(dāng)視雙方的約定以及開(kāi)發(fā)商在銷售時(shí)是否將會(huì)所成本分?jǐn)偨o業(yè)主而定。 從使用范圍上看，會(huì)所可分為公共會(huì)所和社區(qū)會(huì)所。 公共會(huì)所的使用者不做任何限定，面向所有人開(kāi)放，但絕大部分采用會(huì)員制的形式存在。 社區(qū)會(huì)所大多只面向社區(qū)業(yè)主，也有采用會(huì)員制的，其中部分社區(qū)會(huì)所為確保經(jīng)營(yíng)持久，也對(duì)外服務(wù)。 公共會(huì)所又分為商業(yè)類會(huì)所和度假類會(huì)所。商業(yè)類會(huì)所是以商業(yè)為主的俱樂(lè)部會(huì)所，他們多為會(huì)員制并且收費(fèi)較高，且多為國(guó)際集團(tuán)式管理。 度假型會(huì)員俱樂(lè)部多以休閑、娛樂(lè)為主，會(huì)所像酒店一樣。社區(qū)會(huì)所大多以主題形式存在，可分為生活型、健康休閑型、文化型。 會(huì)所的功能以及是否對(duì)外開(kāi)放問(wèn)題應(yīng)當(dāng)以雙方的約定以及開(kāi)發(fā)商銷售商品房時(shí)的說(shuō)明與承諾為準(zhǔn)。一般來(lái)說(shuō)，會(huì)所是為小區(qū)的全體業(yè)主提供休閑、娛樂(lè)等服務(wù)的綜合服務(wù)場(chǎng)所，只有小區(qū)內(nèi)的業(yè)主（會(huì)員）才有權(quán)利享受，但由于會(huì)所需要維持，并非是免費(fèi)服務(wù)的，故許多項(xiàng)目也會(huì)對(duì)外開(kāi)放，如餐飲等，只是業(yè)主進(jìn)入會(huì)所時(shí)能享受更多的優(yōu)惠。對(duì)小區(qū)業(yè)主起訴反對(duì)會(huì)所對(duì)社會(huì)開(kāi)放，人民法院應(yīng)視雙方的約定以及開(kāi)發(fā)商銷售商品房時(shí)的說(shuō)明與承諾而定。 會(huì)所是購(gòu)房者的會(huì)所，是購(gòu)房者活動(dòng)娛樂(lè)的地方。作為一名購(gòu)房者，要利用好小區(qū)的各方面資源，為自己創(chuàng)造一個(gè)高質(zhì)的生活。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小區(qū)會(huì)所指的是什么 小區(qū)會(huì)所有哪些功能
  答

  免費(fèi)在線法律咨詢?yōu)槟峁┓慨a(chǎn)糾紛法律咨詢一系列問(wèn)題。如果您遇到房產(chǎn)糾紛方面的問(wèn)題可以進(jìn)行律師在線咨詢。社區(qū)法律咨詢小編整理后將為大家詳解什么是小區(qū)會(huì)所？小區(qū)會(huì)所有哪些功能。 會(huì)所是指在小區(qū)中為人們提供較全面的娛樂(lè)休閑活動(dòng)的場(chǎng)所。隨著城市建設(shè)的發(fā)展和人民生活水平的提高，小區(qū)的結(jié)構(gòu)發(fā)生了很大的變化，小區(qū)建設(shè)由分散的、功能單一的傳統(tǒng)方式向集中化、綜合化和現(xiàn)代化方向發(fā)展。 在一定程度和意義上，會(huì)所是將室內(nèi)的客廳“擴(kuò)大”、“延展”為小區(qū)的公共空間。依照慣例，高層住宅和公寓的會(huì)所往往被安排在一、二層或者地下室;而在樓群林立的小區(qū)里，會(huì)所一般是一座獨(dú)立建筑，是置業(yè)者除家以外**近的“另一個(gè)空間”。 會(huì)所內(nèi)部大致設(shè)置功能如下： 聚會(huì)場(chǎng)所，如咖啡廳、多功能廳、燒烤廳;健身場(chǎng)所，如健身房、游泳池、韻律室、壁球廳、臺(tái)球廳、乒乓室、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、小型高爾夫練習(xí)場(chǎng)、桑拿和蒸汽浴室;娛樂(lè)場(chǎng)所，如閱覽室、音樂(lè)廳、放映室、兒童娛樂(lè)室;綜合配套，如迷你超市、小型醫(yī)療診所和臨時(shí)托兒所。 會(huì)所是以所在小區(qū)業(yè)主為主要服務(wù)對(duì)象的綜合性康體娛樂(lè)服務(wù)設(shè)施。主要是豐富小區(qū)居民業(yè)余文化生活，為居民日常生活提供便利，創(chuàng)造和諧、舒適的小區(qū)環(huán)境，承載小區(qū)文化建設(shè)的任務(wù)。 目前在部分城市，新建住宅小區(qū)建設(shè)相應(yīng)的會(huì)所是開(kāi)發(fā)商的一項(xiàng)行政義務(wù)。開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目前期就必須就未來(lái)配套設(shè)施的規(guī)模、功能、擬開(kāi)設(shè)的服務(wù)項(xiàng)目等規(guī)劃報(bào)有關(guān)部門審核，以申請(qǐng)頒發(fā)規(guī)劃許可證和施工許可證，這兩項(xiàng)許可均為附義務(wù)許可;開(kāi)發(fā)商獲得許可后，必須嚴(yán)格按照此申請(qǐng)文件的承諾建設(shè)配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 還有相關(guān)問(wèn)題，可以撥打全國(guó)法律咨詢熱線：4006012708。

• 問(wèn) 小區(qū)會(huì)所指的是什么 存在哪些潛在的問(wèn)題
  答

  很多人對(duì)小區(qū)會(huì)所產(chǎn)權(quán)歸屬的問(wèn)題都抱著疑問(wèn)，但是因?yàn)樵谌粘Ｉ钪袥](méi)有產(chǎn)生直接的利益關(guān)系，所以關(guān)注度不是很高。其實(shí)不然，小區(qū)會(huì)所是業(yè)主所享有的配套，往往是有白紙黑字規(guī)定的，但卻逐漸淪為開(kāi)放商吸引消費(fèi)者的“誘餌”。 小區(qū)會(huì)所產(chǎn)權(quán)歸屬疑點(diǎn)多 很多業(yè)主不清不楚 “豐富的休閑空間”、“優(yōu)雅的生活姿態(tài)”、“一應(yīng)俱全的服務(wù)”．．．．．．在許多樓盤的宣傳廣告中，購(gòu)房者都會(huì)看到有關(guān)會(huì)所的重點(diǎn)介紹。如今，開(kāi)發(fā)商為了聚集人氣、抬高房屋售價(jià)、促進(jìn)銷售，將會(huì)所當(dāng)做房地產(chǎn)項(xiàng)目必備的配套設(shè)施之一來(lái)提升樓盤品質(zhì)，從某種意義上來(lái)說(shuō)，小區(qū)會(huì)所漸漸成為人們購(gòu)買房屋的“誘餌”。然而，據(jù)記者觀察，揚(yáng)城大多數(shù)高檔小區(qū)的會(huì)所要么閑置，浪費(fèi)空間；要么轉(zhuǎn)作商用，讓業(yè)主不滿，物業(yè)為難。 現(xiàn)象一：說(shuō)好的會(huì)所“不翼而飛” 揚(yáng)城某小區(qū)業(yè)主坦言，當(dāng)初買房時(shí)，就是被銷售人員對(duì)小區(qū)會(huì)所的描述所打動(dòng)，希望入住小區(qū)后能享受到會(huì)所的貼心服務(wù)，可直至項(xiàng)目全部交付，該業(yè)主也沒(méi)有見(jiàn)到會(huì)所的蹤影。盡管建房規(guī)劃圖和售樓模型上都標(biāo)有會(huì)所的位置，但開(kāi)發(fā)商還是熟視無(wú)睹。 現(xiàn)象二：小區(qū)會(huì)所閑置成擺設(shè) 儀征某小區(qū)的開(kāi)發(fā)商“信守承諾”，開(kāi)設(shè)了會(huì)所供業(yè)主休閑娛樂(lè)，可這一舉措不但沒(méi)讓業(yè)主高興，反而招來(lái)抱怨聲一片。原來(lái)，這所謂的會(huì)所不過(guò)是個(gè)“空殼”，里面既沒(méi)有健身設(shè)施，也沒(méi)有娛樂(lè)場(chǎng)所，加之其坐落于三樓，對(duì)于老人孩子來(lái)說(shuō)，上下樓十分不便。 現(xiàn)象三：小區(qū)會(huì)所成賺錢工具 目前揚(yáng)城大多數(shù)小區(qū)會(huì)所的現(xiàn)狀就是轉(zhuǎn)為商用。揚(yáng)城某小區(qū)業(yè)主突然發(fā)現(xiàn)自家小區(qū)內(nèi)開(kāi)設(shè)了一家大型超市，而這場(chǎng)地原本用作小區(qū)會(huì)所，歸小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主所有。該業(yè)主打聽(tīng)后得知，開(kāi)發(fā)商已將會(huì)所賣給了個(gè)人，這讓小區(qū)內(nèi)的業(yè)主忿忿不平，大家對(duì)小區(qū)超市的合法性產(chǎn)生了質(zhì)疑，并擔(dān)心一旦其長(zhǎng)期開(kāi)設(shè)下去，小區(qū)的安全將難以保障，噪音、垃圾會(huì)日漸增多。 物業(yè)公司看法：管理難度增加，但也無(wú)能為力 小區(qū)物業(yè)工作人員表示，會(huì)所變成超市確實(shí)給他們帶來(lái)了不少麻煩。外來(lái)人員的增多、車輛占位現(xiàn)象加劇等問(wèn)題給他們的管理增加了難度。但該物業(yè)人員無(wú)奈說(shuō)道，他們也無(wú)能為力，畢竟會(huì)所不屬于小區(qū)物業(yè)公司，其性質(zhì)本就為商業(yè)用房，更何況現(xiàn)在會(huì)所房產(chǎn)證在超市老板一方，他們也無(wú)權(quán)干預(yù)。 疑問(wèn)：會(huì)所大膽“變身”到底為何？ 1、利益驅(qū)使：小區(qū)會(huì)所普遍使用率不高，業(yè)主日常關(guān)注度度較少。物業(yè)公司或開(kāi)發(fā)商要想將會(huì)所繼續(xù)維持下去，還需對(duì)健身器具、游泳池場(chǎng)地等進(jìn)行維修保養(yǎng)，而這些費(fèi)用大多則需開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司自掏腰包。因此，他們只能設(shè)法將其出售或轉(zhuǎn)租以獲得可觀收入。 2、相關(guān)部門監(jiān)管力度有待加強(qiáng)：對(duì)于小區(qū)會(huì)所的用途，開(kāi)發(fā)商應(yīng)嚴(yán)格遵守規(guī)劃要求，不可擅自更改。但開(kāi)發(fā)商敢于將會(huì)所改作他用或出售，與相關(guān)部門監(jiān)管力度有待加強(qiáng)不無(wú)關(guān)系。如果監(jiān)管部門只是一味提醒開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司按房屋規(guī)劃執(zhí)行，卻不進(jìn)行實(shí)質(zhì)性整改和處罰措施，那么這一現(xiàn)象將無(wú)法杜絕。 3、法律規(guī)定不明確：我國(guó)現(xiàn)有法律對(duì)小區(qū)會(huì)所等公共設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸屬以及變更沒(méi)有明確的規(guī)定，客觀上讓開(kāi)發(fā)商有空子可鉆。 焦點(diǎn)：小區(qū)會(huì)所產(chǎn)權(quán)到底歸誰(shuí)？ 小區(qū)會(huì)所的產(chǎn)權(quán)歸屬將直接關(guān)系到開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司可否任意處置小區(qū)會(huì)所。 業(yè)主觀點(diǎn)：根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。因此，小區(qū)會(huì)所應(yīng)歸全體業(yè)主所有。 開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司觀點(diǎn)：會(huì)所的存在類似于小區(qū)周圍配有的**、醫(yī)院等，一方面便利了業(yè)主日常生活，另一方面也提升了小區(qū)的附加價(jià)值。不過(guò)會(huì)所并不是小區(qū)房屋的附屬品，并不歸業(yè)主所有。 但是，會(huì)所是否屬于“專有部分以外的共有部分”相關(guān)法律中并不明確。因此，會(huì)所到底歸誰(shuí)所有要根據(jù)業(yè)主在購(gòu)房時(shí)與開(kāi)發(fā)商的具體約定而定。根據(jù)《揚(yáng)州市物業(yè)管理實(shí)施辦法》規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的幼兒園、會(huì)所、規(guī)劃配套以外的機(jī)動(dòng)車車庫(kù)(位)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或約定不明確的，屬全體業(yè)主共有。產(chǎn)權(quán)屬開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的，應(yīng)當(dāng)繳交維修資金?！? 建議：買房合同需約定會(huì)所問(wèn)題 許多業(yè)主在購(gòu)房時(shí)并不會(huì)在意會(huì)所問(wèn)題，也不會(huì)計(jì)較合同中有沒(méi)有涉及相關(guān)條款。為了避免日后產(chǎn)生糾紛，律師提醒各位業(yè)主必須進(jìn)行事先維權(quán)。業(yè)主在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要對(duì)小區(qū)會(huì)所作明確約定，并將約定內(nèi)容寫入合同附件。同時(shí)，業(yè)主也應(yīng)在合同中明確開(kāi)發(fā)商違反約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)什么樣的違約賠償責(zé)任。

• 問(wèn) 配套中的會(huì)所指的是什么 怎么判斷是否合格
  答

  隨著生活水平的提高，購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)越來(lái)越注重會(huì)所這一配套了。開(kāi)發(fā)商也抓住了購(gòu)房者這一需求，逐步在會(huì)所上大下工夫。 會(huì)所指的是什么？ 會(huì)所原來(lái)是一個(gè)舶來(lái)品，意思是身份不凡人士聚會(huì)的場(chǎng)所。演變至今，會(huì)所已成為物業(yè)項(xiàng)目的配套設(shè)施之一，買房人在考察樓盤時(shí)，從關(guān)心項(xiàng)目的價(jià)格、位置、交通、戶型等，進(jìn)而開(kāi)始注重社區(qū)的公共設(shè)施，優(yōu)質(zhì)的會(huì)所服務(wù)也成為項(xiàng)目吸引買房人目光的必備武器。 近年來(lái)，有不少樓盤項(xiàng)目建起了越來(lái)越大、越來(lái)越豪華的會(huì)所，豪華會(huì)所成為了樓盤的看點(diǎn)和賣點(diǎn)。會(huì)所營(yíng)銷成為地產(chǎn)銷售的一大技法。 會(huì)所分類 住宅小區(qū)會(huì)所一般說(shuō)來(lái)，可能包含餐飲、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)甚至購(gòu)物等綜合性的設(shè)施及服務(wù)。由于法律并沒(méi)有規(guī)定，會(huì)所（建筑）的權(quán)屬應(yīng)當(dāng)視雙方的約定以及開(kāi)發(fā)商在銷售時(shí)是否將會(huì)所成本分?jǐn)偨o業(yè)主而定。 從使用范圍上看，會(huì)所可分為公共會(huì)所和社區(qū)會(huì)所。 公共會(huì)所的使用者不做任何限定，面向所有人開(kāi)放，但絕大部分采用會(huì)員制的形式存在。 社區(qū)會(huì)所大多只面向社區(qū)業(yè)主，也有采用會(huì)員制的，其中部分社區(qū)會(huì)所為確保經(jīng)營(yíng)持久，也對(duì)外服務(wù)。 公共會(huì)所又分為商業(yè)類會(huì)所和度假類會(huì)所。商業(yè)類會(huì)所是以商業(yè)為主的俱樂(lè)部會(huì)所，他們多為會(huì)員制并且收費(fèi)較高，且多為國(guó)際集團(tuán)式管理。 度假型會(huì)員俱樂(lè)部多以休閑、娛樂(lè)為主，會(huì)所像酒店一樣。社區(qū)會(huì)所大多以主題形式存在，可分為生活型、健康休閑型、文化型。 如何判斷會(huì)所是否合格？ 會(huì)所的功能以及是否對(duì)外開(kāi)放問(wèn)題應(yīng)當(dāng)以雙方的約定以及開(kāi)發(fā)商銷售商品房時(shí)的說(shuō)明與承諾為準(zhǔn)。一般來(lái)說(shuō)，會(huì)所是為小區(qū)的全體業(yè)主提供休閑、娛樂(lè)等服務(wù)的綜合服務(wù)場(chǎng)所，只有小區(qū)內(nèi)的業(yè)主（會(huì)員）才有權(quán)利享受，但由于會(huì)所需要維持，并非是免費(fèi)服務(wù)的，故許多項(xiàng)目也會(huì)對(duì)外開(kāi)放，如餐飲等，只是業(yè)主進(jìn)入會(huì)所時(shí)能享受更多的優(yōu)惠。對(duì)小區(qū)業(yè)主起訴反對(duì)會(huì)所對(duì)社會(huì)開(kāi)放，人民法院應(yīng)視雙方的約定以及開(kāi)發(fā)商銷售商品房時(shí)的說(shuō)明與承諾而定。 會(huì)所是購(gòu)房者的會(huì)所，是購(gòu)房者活動(dòng)娛樂(lè)的地方。作為一名購(gòu)房者，要利用好小區(qū)的各方面資源，為自己創(chuàng)造一個(gè)高質(zhì)的生活。

• 問(wèn) 小區(qū)會(huì)所是什么 小區(qū)會(huì)所的經(jīng)營(yíng)收益歸誰(shuí)
  答

  小區(qū)會(huì)所也是小區(qū)配套設(shè)施里面所必須的，會(huì)所除了能夠提供給小區(qū)居民一定的休閑娛樂(lè)場(chǎng)所外，也能夠帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益，那么小區(qū)會(huì)所經(jīng)營(yíng)收益也是屬于小區(qū)居民共有的嗎? 一、會(huì)所概念 會(huì)所是指在小區(qū)中為人們提供較全面的娛樂(lè)休閑活動(dòng)的場(chǎng)所。隨著城市建設(shè)的發(fā)展和人民生活水平的提高，小區(qū)的結(jié)構(gòu)發(fā)生了很大的變化，小區(qū)建設(shè)由分散的、功能單一的傳統(tǒng)方式向集中化、綜合化和現(xiàn)代化方向發(fā)展。 在一定程度和意義上，會(huì)所是將室內(nèi)的客廳“擴(kuò)大”、“延展”為小區(qū)的公共空間。依照慣例，高層住宅和公寓的會(huì)所往往被安排在一、二層或者地下室;而在樓群林立的小區(qū)里，會(huì)所一般是一座獨(dú)立建筑，是置業(yè)者除家以外**近的“另一個(gè)空間”。 二、會(huì)所內(nèi)部大致設(shè)置功能 聚會(huì)場(chǎng)所，如咖啡廳、多功能廳、燒烤廳;健身場(chǎng)所，如健身房、游泳池、韻律室、壁球廳、臺(tái)球廳、乒乓室、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、小型高爾夫練習(xí)場(chǎng)、桑拿和蒸汽浴室;娛樂(lè)場(chǎng)所，如閱覽室、音樂(lè)廳、放映室、兒童娛樂(lè)室;綜合配套，如迷你超市、小型醫(yī)療診所和臨時(shí)托兒所。會(huì)所是以所在小區(qū)業(yè)主為主要服務(wù)對(duì)象的綜合性康體娛樂(lè)服務(wù)設(shè)施。主要是豐富小區(qū)居民業(yè)余文化生活，為居民日常生活提供便利，創(chuàng)造和諧、舒適的小區(qū)環(huán)境，承載小區(qū)文化建設(shè)的任務(wù)。 三、小區(qū)會(huì)所經(jīng)營(yíng)收益應(yīng)該歸誰(shuí)所有 1、樓盤建小區(qū)會(huì)所是開(kāi)發(fā)商的義務(wù) 會(huì)所是以所在小區(qū)業(yè)主為主要服務(wù)對(duì)象的綜合性康體娛樂(lè)服務(wù)設(shè)施，主要是豐富小區(qū)居民業(yè)余文化生活。新建住宅小區(qū)建設(shè)相應(yīng)的會(huì)所是開(kāi)發(fā)商的一項(xiàng)行政義務(wù)。開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目前期就必須就未來(lái)配套設(shè)施的規(guī)模、功能、擬開(kāi)設(shè)的服務(wù)項(xiàng)目等規(guī)劃報(bào)有關(guān)部門審核，以申請(qǐng)頒發(fā)規(guī)劃許可證和施工許可證，這兩項(xiàng)許可均為附義務(wù)許可;開(kāi)發(fā)商獲得許可后，須嚴(yán)格按照此申請(qǐng)文件的承諾建設(shè)配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 2、會(huì)所產(chǎn)權(quán)屬開(kāi)發(fā)商則經(jīng)營(yíng)收益歸其所有 會(huì)所是以經(jīng)營(yíng)為目的的場(chǎng)所，在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中必然會(huì)帶來(lái)一定的收益。這筆收益歸誰(shuí)所有呢? 一般而言，開(kāi)發(fā)商為了提高樓盤的品質(zhì)和檔次，順應(yīng)商品住宅消費(fèi)市場(chǎng)的熱點(diǎn)，往往愿意在投資中增加這類設(shè)施的投入。在目前商品房銷售普遍以建筑面積計(jì)價(jià)的情況下，購(gòu)房人所購(gòu)買的房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為保護(hù)購(gòu)房人利益、規(guī)范商品房銷售行為，避免開(kāi)發(fā)商在建筑面積測(cè)算方面侵害購(gòu)房人的利益，政府制定了《商品房銷售面積計(jì)算及公共建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》，明確規(guī)定會(huì)所這樣的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房不得參加公共建筑面積分?jǐn)偂? 判斷房產(chǎn)權(quán)屬**根本的依據(jù)是房產(chǎn)權(quán)屬證明。由于會(huì)所的面積不列入業(yè)主所購(gòu)買的房屋建筑面積中，因此業(yè)主所享有的產(chǎn)權(quán)證中也就不包含會(huì)所的所有權(quán)。會(huì)所的所有權(quán)一般是在開(kāi)發(fā)商的名下。根據(jù)《民法通則》有關(guān)所有權(quán)的規(guī)定，當(dāng)會(huì)所建筑本身的產(chǎn)權(quán)歸屬開(kāi)發(fā)商后，會(huì)所的所有權(quán)歸開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商可以行使經(jīng)營(yíng)的權(quán)利，經(jīng)營(yíng)收益歸開(kāi)發(fā)商所有。業(yè)主對(duì)于會(huì)所并不享有經(jīng)營(yíng)的權(quán)利，也無(wú)權(quán)要求分享會(huì)所經(jīng)營(yíng)的收益。 3、開(kāi)發(fā)商不得隨意處置會(huì)所 有些業(yè)主在入住后可能會(huì)發(fā)現(xiàn)這樣一種現(xiàn)象，原先買房時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾的一些小區(qū)會(huì)所，入住后不知不覺(jué)地消失了。當(dāng)業(yè)主向開(kāi)發(fā)商質(zhì)問(wèn)為何擅自處分會(huì)所時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)振振有詞，以享有會(huì)所的所有權(quán)為由對(duì)業(yè)主的要求予以反駁。事實(shí)確是如此嗎?享有會(huì)所所有權(quán)的開(kāi)發(fā)商是否真的有權(quán)隨意處分會(huì)所? 按照所有權(quán)的原理，所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分四項(xiàng)權(quán)利。開(kāi)發(fā)商對(duì)于會(huì)所可以有處分的權(quán)利，但是這種處分必須建立在符合法律的前提之上。會(huì)所是為全體業(yè)主的需要而建設(shè)的，會(huì)所的建立也是吸引業(yè)主購(gòu)房的一個(gè)重要因素。因此，會(huì)所不僅僅作為開(kāi)發(fā)商所有的產(chǎn)權(quán)，它的建立也是開(kāi)發(fā)商與業(yè)主在建立了商品房買賣關(guān)系后應(yīng)履行的一種義務(wù)。會(huì)所在建成后，應(yīng)根據(jù)業(yè)主的需要使用和經(jīng)營(yíng)，開(kāi)發(fā)商不可以任意利用和處分，否則便是權(quán)利的濫用。 如果開(kāi)發(fā)商和業(yè)主在購(gòu)房合同中約定會(huì)所中有哪些具體服務(wù)設(shè)施，若開(kāi)發(fā)商沒(méi)有兌現(xiàn)或擅自變動(dòng)，業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。即使購(gòu)房合同中沒(méi)有類似約定，政府在這方面對(duì)開(kāi)發(fā)商也有要求，開(kāi)發(fā)商在申領(lǐng)規(guī)劃許可證和施工許可證時(shí)必須有關(guān)于配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施的計(jì)劃，而且不得低于政府的**低要求，若開(kāi)發(fā)商隨意利用、處分會(huì)所，實(shí)際上違反了行政義務(wù)。 如果開(kāi)發(fā)商隨意處置會(huì)所，業(yè)主一方面可以依購(gòu)房合同要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，一方面也可以請(qǐng)求政府進(jìn)行行政干預(yù)，由政府有關(guān)部門對(duì)其作出限期改正的決定，并對(duì)其進(jìn)行行政處罰。

• 問(wèn) 小區(qū)會(huì)所有哪些分類 買房需要注意些什么
  答

  大家在買房時(shí)，肯定比較關(guān)心樓盤的配套問(wèn)題。樓盤配套中有一個(gè)會(huì)所配套，不造大家都知不知道指得是什么。如果不太清楚，往下看。 什么是小區(qū)會(huì)所？ 會(huì)所原來(lái)是一個(gè)舶來(lái)品，意思是身份不凡人士聚會(huì)的場(chǎng)所。演變至今，會(huì)所已成為物業(yè)項(xiàng)目的配套設(shè)施之一，買房人在考察樓盤時(shí)，從關(guān)心項(xiàng)目的價(jià)格、位置、交通、戶型等，進(jìn)而開(kāi)始注重社區(qū)的公共設(shè)施，優(yōu)質(zhì)的會(huì)所服務(wù)也成為項(xiàng)目吸引買房人目光的必備武器。 近年來(lái)，有不少樓盤項(xiàng)目建起了越來(lái)越大、越來(lái)越豪華的會(huì)所，豪華會(huì)所成為了樓盤的看點(diǎn)和賣點(diǎn)。會(huì)所營(yíng)銷成為地產(chǎn)銷售的一大技法。 會(huì)所分類 住宅小區(qū)會(huì)所一般說(shuō)來(lái)，可能包含餐飲、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)甚至購(gòu)物等綜合性的設(shè)施及服務(wù)。由于法律并沒(méi)有規(guī)定，會(huì)所（建筑）的權(quán)屬應(yīng)當(dāng)視雙方的約定以及開(kāi)發(fā)商在銷售時(shí)是否將會(huì)所成本分?jǐn)偨o業(yè)主而定。 從使用范圍上看，會(huì)所可分為公共會(huì)所和社區(qū)會(huì)所。 公共會(huì)所的使用者不做任何限定，面向所有人開(kāi)放，但絕大部分采用會(huì)員制的形式存在。 社區(qū)會(huì)所大多只面向社區(qū)業(yè)主，也有采用會(huì)員制的，其中部分社區(qū)會(huì)所為確保經(jīng)營(yíng)持久，也對(duì)外服務(wù)。 公共會(huì)所又分為商業(yè)類會(huì)所和度假類會(huì)所。商業(yè)類會(huì)所是以商業(yè)為主的俱樂(lè)部會(huì)所，他們多為會(huì)員制并且收費(fèi)較高，且多為國(guó)際集團(tuán)式管理。 度假型會(huì)員俱樂(lè)部多以休閑、娛樂(lè)為主，會(huì)所像酒店一樣。社區(qū)會(huì)所大多以主題形式存在，可分為生活型、健康休閑型、文化型。 會(huì)所的功能以及是否對(duì)外開(kāi)放問(wèn)題應(yīng)當(dāng)以雙方的約定以及開(kāi)發(fā)商銷售商品房時(shí)的說(shuō)明與承諾為準(zhǔn)。一般來(lái)說(shuō)，會(huì)所是為小區(qū)的全體業(yè)主提供休閑、娛樂(lè)等服務(wù)的綜合服務(wù)場(chǎng)所，只有小區(qū)內(nèi)的業(yè)主（會(huì)員）才有權(quán)利享受，但由于會(huì)所需要維持，并非是免費(fèi)服務(wù)的，故許多項(xiàng)目也會(huì)對(duì)外開(kāi)放，如餐飲等，只是業(yè)主進(jìn)入會(huì)所時(shí)能享受更多的優(yōu)惠。對(duì)小區(qū)業(yè)主起訴反對(duì)會(huì)所對(duì)社會(huì)開(kāi)放，人民法院應(yīng)視雙方的約定以及開(kāi)發(fā)商銷售商品房時(shí)的說(shuō)明與承諾而定。 會(huì)所是購(gòu)房者的會(huì)所，是購(gòu)房者活動(dòng)娛樂(lè)的地方。作為一名購(gòu)房者，要利用好小區(qū)的各方面資源，為自己創(chuàng)造一個(gè)高質(zhì)的生活。