小區(qū)會(huì)所指的是什么 小區(qū)會(huì)所有哪些功能

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  免費(fèi)在線法律咨詢?yōu)槟峁┓慨a(chǎn)糾紛法律咨詢一系列問題。如果您遇到房產(chǎn)糾紛方面的問題可以進(jìn)行律師在線咨詢。社區(qū)法律咨詢小編整理后將為大家詳解什么是小區(qū)會(huì)所？小區(qū)會(huì)所有哪些功能。 會(huì)所是指在小區(qū)中為人們提供較全面的娛樂休閑活動(dòng)的場(chǎng)所。隨著城市建設(shè)的發(fā)展和人民生活水平的提高，小區(qū)的結(jié)構(gòu)發(fā)生了很大的變化，小區(qū)建設(shè)由分散的、功能單一的傳統(tǒng)方式向集中化、綜合化和現(xiàn)代化方向發(fā)展。 在一定程度和意義上，會(huì)所是將室內(nèi)的客廳“擴(kuò)大”、“延展”為小區(qū)的公共空間。依照慣例，高層住宅和公寓的會(huì)所往往被安排在一、二層或者地下室;而在樓群林立的小區(qū)里，會(huì)所一般是一座獨(dú)立建筑，是置業(yè)者除家以外**近的“另一個(gè)空間”。 會(huì)所內(nèi)部大致設(shè)置功能如下： 聚會(huì)場(chǎng)所，如咖啡廳、多功能廳、燒烤廳;健身場(chǎng)所，如健身房、游泳池、韻律室、壁球廳、臺(tái)球廳、乒乓室、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、小型高爾夫練習(xí)場(chǎng)、桑拿和蒸汽浴室;娛樂場(chǎng)所，如閱覽室、音樂廳、放映室、兒童娛樂室;綜合配套，如迷你超市、小型醫(yī)療診所和臨時(shí)托兒所。 會(huì)所是以所在小區(qū)業(yè)主為主要服務(wù)對(duì)象的綜合性康體娛樂服務(wù)設(shè)施。主要是豐富小區(qū)居民業(yè)余文化生活，為居民日常生活提供便利，創(chuàng)造和諧、舒適的小區(qū)環(huán)境，承載小區(qū)文化建設(shè)的任務(wù)。 目前在部分城市，新建住宅小區(qū)建設(shè)相應(yīng)的會(huì)所是開發(fā)商的一項(xiàng)行政義務(wù)。開發(fā)商在項(xiàng)目前期就必須就未來配套設(shè)施的規(guī)模、功能、擬開設(shè)的服務(wù)項(xiàng)目等規(guī)劃報(bào)有關(guān)部門審核，以申請(qǐng)頒發(fā)規(guī)劃許可證和施工許可證，這兩項(xiàng)許可均為附義務(wù)許可;開發(fā)商獲得許可后，必須嚴(yán)格按照此申請(qǐng)文件的承諾建設(shè)配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 還有相關(guān)問題，可以撥打全國法律咨詢熱線：4006012708。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:11

相關(guān)問題

• 問 小區(qū)會(huì)所指的是什么 有幾種分類
  答

  大家在買房時(shí)，肯定比較關(guān)心樓盤的配套問題。樓盤配套中有一個(gè)會(huì)所配套，不造大家都知不知道指得是什么。如果不太清楚，往下看。 什么是小區(qū)會(huì)所？ 會(huì)所原來是一個(gè)舶來品，意思是身份不凡人士聚會(huì)的場(chǎng)所。演變至今，會(huì)所已成為物業(yè)項(xiàng)目的配套設(shè)施之一，買房人在考察樓盤時(shí)，從關(guān)心項(xiàng)目的價(jià)格、位置、交通、戶型等，進(jìn)而開始注重社區(qū)的公共設(shè)施，優(yōu)質(zhì)的會(huì)所服務(wù)也成為項(xiàng)目吸引買房人目光的必備武器。 近年來，有不少樓盤項(xiàng)目建起了越來越大、越來越豪華的會(huì)所，豪華會(huì)所成為了樓盤的看點(diǎn)和賣點(diǎn)。會(huì)所營銷成為地產(chǎn)銷售的一大技法。 會(huì)所分類 住宅小區(qū)會(huì)所一般說來，可能包含餐飲、娛樂、運(yùn)動(dòng)甚至購物等綜合性的設(shè)施及服務(wù)。由于法律并沒有規(guī)定，會(huì)所（建筑）的權(quán)屬應(yīng)當(dāng)視雙方的約定以及開發(fā)商在銷售時(shí)是否將會(huì)所成本分?jǐn)偨o業(yè)主而定。 從使用范圍上看，會(huì)所可分為公共會(huì)所和社區(qū)會(huì)所。 公共會(huì)所的使用者不做任何限定，面向所有人開放，但絕大部分采用會(huì)員制的形式存在。 社區(qū)會(huì)所大多只面向社區(qū)業(yè)主，也有采用會(huì)員制的，其中部分社區(qū)會(huì)所為確保經(jīng)營持久，也對(duì)外服務(wù)。 公共會(huì)所又分為商業(yè)類會(huì)所和度假類會(huì)所。商業(yè)類會(huì)所是以商業(yè)為主的俱樂部會(huì)所，他們多為會(huì)員制并且收費(fèi)較高，且多為國際集團(tuán)式管理。 度假型會(huì)員俱樂部多以休閑、娛樂為主，會(huì)所像酒店一樣。社區(qū)會(huì)所大多以主題形式存在，可分為生活型、健康休閑型、文化型。 會(huì)所的功能以及是否對(duì)外開放問題應(yīng)當(dāng)以雙方的約定以及開發(fā)商銷售商品房時(shí)的說明與承諾為準(zhǔn)。一般來說，會(huì)所是為小區(qū)的全體業(yè)主提供休閑、娛樂等服務(wù)的綜合服務(wù)場(chǎng)所，只有小區(qū)內(nèi)的業(yè)主（會(huì)員）才有權(quán)利享受，但由于會(huì)所需要維持，并非是免費(fèi)服務(wù)的，故許多項(xiàng)目也會(huì)對(duì)外開放，如餐飲等，只是業(yè)主進(jìn)入會(huì)所時(shí)能享受更多的優(yōu)惠。對(duì)小區(qū)業(yè)主起訴反對(duì)會(huì)所對(duì)社會(huì)開放，人民法院應(yīng)視雙方的約定以及開發(fā)商銷售商品房時(shí)的說明與承諾而定。 會(huì)所是購房者的會(huì)所，是購房者活動(dòng)娛樂的地方。作為一名購房者，要利用好小區(qū)的各方面資源，為自己創(chuàng)造一個(gè)高質(zhì)的生活。

• 問 小區(qū)會(huì)所指的是什么 存在哪些潛在的問題
  答

  很多人對(duì)小區(qū)會(huì)所產(chǎn)權(quán)歸屬的問題都抱著疑問，但是因?yàn)樵谌粘Ｉ钪袥]有產(chǎn)生直接的利益關(guān)系，所以關(guān)注度不是很高。其實(shí)不然，小區(qū)會(huì)所是業(yè)主所享有的配套，往往是有白紙黑字規(guī)定的，但卻逐漸淪為開放商吸引消費(fèi)者的“誘餌”。 小區(qū)會(huì)所產(chǎn)權(quán)歸屬疑點(diǎn)多 很多業(yè)主不清不楚 “豐富的休閑空間”、“優(yōu)雅的生活姿態(tài)”、“一應(yīng)俱全的服務(wù)”．．．．．．在許多樓盤的宣傳廣告中，購房者都會(huì)看到有關(guān)會(huì)所的重點(diǎn)介紹。如今，開發(fā)商為了聚集人氣、抬高房屋售價(jià)、促進(jìn)銷售，將會(huì)所當(dāng)做房地產(chǎn)項(xiàng)目必備的配套設(shè)施之一來提升樓盤品質(zhì)，從某種意義上來說，小區(qū)會(huì)所漸漸成為人們購買房屋的“誘餌”。然而，據(jù)記者觀察，揚(yáng)城大多數(shù)高檔小區(qū)的會(huì)所要么閑置，浪費(fèi)空間；要么轉(zhuǎn)作商用，讓業(yè)主不滿，物業(yè)為難。 現(xiàn)象一：說好的會(huì)所“不翼而飛” 揚(yáng)城某小區(qū)業(yè)主坦言，當(dāng)初買房時(shí)，就是被銷售人員對(duì)小區(qū)會(huì)所的描述所打動(dòng)，希望入住小區(qū)后能享受到會(huì)所的貼心服務(wù)，可直至項(xiàng)目全部交付，該業(yè)主也沒有見到會(huì)所的蹤影。盡管建房規(guī)劃圖和售樓模型上都標(biāo)有會(huì)所的位置，但開發(fā)商還是熟視無睹。 現(xiàn)象二：小區(qū)會(huì)所閑置成擺設(shè) 儀征某小區(qū)的開發(fā)商“信守承諾”，開設(shè)了會(huì)所供業(yè)主休閑娛樂，可這一舉措不但沒讓業(yè)主高興，反而招來抱怨聲一片。原來，這所謂的會(huì)所不過是個(gè)“空殼”，里面既沒有健身設(shè)施，也沒有娛樂場(chǎng)所，加之其坐落于三樓，對(duì)于老人孩子來說，上下樓十分不便。 現(xiàn)象三：小區(qū)會(huì)所成賺錢工具 目前揚(yáng)城大多數(shù)小區(qū)會(huì)所的現(xiàn)狀就是轉(zhuǎn)為商用。揚(yáng)城某小區(qū)業(yè)主突然發(fā)現(xiàn)自家小區(qū)內(nèi)開設(shè)了一家大型超市，而這場(chǎng)地原本用作小區(qū)會(huì)所，歸小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主所有。該業(yè)主打聽后得知，開發(fā)商已將會(huì)所賣給了個(gè)人，這讓小區(qū)內(nèi)的業(yè)主忿忿不平，大家對(duì)小區(qū)超市的合法性產(chǎn)生了質(zhì)疑，并擔(dān)心一旦其長期開設(shè)下去，小區(qū)的安全將難以保障，噪音、垃圾會(huì)日漸增多。 物業(yè)公司看法：管理難度增加，但也無能為力 小區(qū)物業(yè)工作人員表示，會(huì)所變成超市確實(shí)給他們帶來了不少麻煩。外來人員的增多、車輛占位現(xiàn)象加劇等問題給他們的管理增加了難度。但該物業(yè)人員無奈說道，他們也無能為力，畢竟會(huì)所不屬于小區(qū)物業(yè)公司，其性質(zhì)本就為商業(yè)用房，更何況現(xiàn)在會(huì)所房產(chǎn)證在超市老板一方，他們也無權(quán)干預(yù)。 疑問：會(huì)所大膽“變身”到底為何？ 1、利益驅(qū)使：小區(qū)會(huì)所普遍使用率不高，業(yè)主日常關(guān)注度度較少。物業(yè)公司或開發(fā)商要想將會(huì)所繼續(xù)維持下去，還需對(duì)健身器具、游泳池場(chǎng)地等進(jìn)行維修保養(yǎng)，而這些費(fèi)用大多則需開發(fā)商或物業(yè)公司自掏腰包。因此，他們只能設(shè)法將其出售或轉(zhuǎn)租以獲得可觀收入。 2、相關(guān)部門監(jiān)管力度有待加強(qiáng)：對(duì)于小區(qū)會(huì)所的用途，開發(fā)商應(yīng)嚴(yán)格遵守規(guī)劃要求，不可擅自更改。但開發(fā)商敢于將會(huì)所改作他用或出售，與相關(guān)部門監(jiān)管力度有待加強(qiáng)不無關(guān)系。如果監(jiān)管部門只是一味提醒開發(fā)商或物業(yè)公司按房屋規(guī)劃執(zhí)行，卻不進(jìn)行實(shí)質(zhì)性整改和處罰措施，那么這一現(xiàn)象將無法杜絕。 3、法律規(guī)定不明確：我國現(xiàn)有法律對(duì)小區(qū)會(huì)所等公共設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸屬以及變更沒有明確的規(guī)定，客觀上讓開發(fā)商有空子可鉆。 焦點(diǎn)：小區(qū)會(huì)所產(chǎn)權(quán)到底歸誰？ 小區(qū)會(huì)所的產(chǎn)權(quán)歸屬將直接關(guān)系到開發(fā)商或物業(yè)公司可否任意處置小區(qū)會(huì)所。 業(yè)主觀點(diǎn)：根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。因此，小區(qū)會(huì)所應(yīng)歸全體業(yè)主所有。 開發(fā)商、物業(yè)公司觀點(diǎn)：會(huì)所的存在類似于小區(qū)周圍配有的**、醫(yī)院等，一方面便利了業(yè)主日常生活，另一方面也提升了小區(qū)的附加價(jià)值。不過會(huì)所并不是小區(qū)房屋的附屬品，并不歸業(yè)主所有。 但是，會(huì)所是否屬于“專有部分以外的共有部分”相關(guān)法律中并不明確。因此，會(huì)所到底歸誰所有要根據(jù)業(yè)主在購房時(shí)與開發(fā)商的具體約定而定。根據(jù)《揚(yáng)州市物業(yè)管理實(shí)施辦法》規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的幼兒園、會(huì)所、規(guī)劃配套以外的機(jī)動(dòng)車車庫(位)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或約定不明確的，屬全體業(yè)主共有。產(chǎn)權(quán)屬開發(fā)建設(shè)單位的，應(yīng)當(dāng)繳交維修資金。” 建議：買房合同需約定會(huì)所問題 許多業(yè)主在購房時(shí)并不會(huì)在意會(huì)所問題，也不會(huì)計(jì)較合同中有沒有涉及相關(guān)條款。為了避免日后產(chǎn)生糾紛，律師提醒各位業(yè)主必須進(jìn)行事先維權(quán)。業(yè)主在與開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，一定要對(duì)小區(qū)會(huì)所作明確約定，并將約定內(nèi)容寫入合同附件。同時(shí)，業(yè)主也應(yīng)在合同中明確開發(fā)商違反約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)什么樣的違約賠償責(zé)任。

• 問 小區(qū)會(huì)所是什么 那么會(huì)所內(nèi)部設(shè)置功能有哪些
  答

  目前在部分城市，新建住宅小區(qū)建設(shè)相應(yīng)的會(huì)所是開發(fā)商的一項(xiàng)行政義務(wù)。開發(fā)商在項(xiàng)目前期就必須就未來配套設(shè)施的規(guī)模、功能、擬開設(shè)的服務(wù)項(xiàng)目等規(guī)劃報(bào)有關(guān)部門審核，以申請(qǐng)頒發(fā)規(guī)劃許可證和施工許可證，這兩項(xiàng)許可均為附義務(wù)許可；開發(fā)商獲得許可后，必須嚴(yán)格按照此申請(qǐng)文件的承諾建設(shè)配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 什么是會(huì)所 會(huì)所是以小區(qū)業(yè)主為主要服務(wù)對(duì)象，能夠提供較全面的娛樂休閑活動(dòng)的場(chǎng)所。隨著城市建設(shè)的發(fā)展和人民生活水平的提高，小區(qū)的結(jié)構(gòu)發(fā)生了很大的變化，小區(qū)建設(shè)由分散的、功能單一的傳統(tǒng)方式向集中化、綜合化和現(xiàn)代化方向發(fā)展。會(huì)所主要是豐富小區(qū)居民業(yè)余文化生活，為居民日常生活提供便利，創(chuàng)造和諧、舒適的小區(qū)環(huán)境，承載小區(qū)文化建設(shè)的任務(wù)。 在一定程度和意義上，會(huì)所是將室內(nèi)的客廳“擴(kuò)大”、“延展”為小區(qū)的公共空間。依照慣例，高層住宅和公寓的會(huì)所往往被安排在一、二層或者地下室；而在樓群林立的小區(qū)里，會(huì)所一般是一座獨(dú)立建筑，是置業(yè)者除家以外**近的“另一個(gè)空間”。 會(huì)所內(nèi)部設(shè)置 聚會(huì)場(chǎng)所，如咖啡廳、多功能廳、燒烤廳； 健身場(chǎng)所，如健身房、游泳池、韻律室、壁球廳、臺(tái)球廳、乒乓室、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、小型高爾夫練習(xí)場(chǎng)、桑拿和蒸汽浴室； 娛樂場(chǎng)所，如閱覽室、音樂廳、放映室、兒童娛樂室； 綜合配套，如迷你超市、小型醫(yī)療診所、臨時(shí)托兒所。

• 問 小區(qū)會(huì)所是什么 有哪些具體功能
  答

  什么是小區(qū)會(huì)所？小區(qū)會(huì)所有哪些功能呢？讓我們一起來了解一下。  會(huì)所是指在小區(qū)中為人們提供較全面的娛樂休閑活動(dòng)的場(chǎng)所。隨著城市建設(shè)的發(fā)展和人民生活水平的提高，小區(qū)的結(jié)構(gòu)發(fā)生了很大的變化，小區(qū)建設(shè)由分散的、功能單一的傳統(tǒng)方式向集中化、綜合化和現(xiàn)代化方向發(fā)展。 在一定程度和意義上，會(huì)所是將室內(nèi)的客廳“擴(kuò)大”、“延展”為小區(qū)的公共空間。依照慣例，高層住宅和公寓的會(huì)所往往被安排在一、二層或者地下室;而在樓群林立的小區(qū)里，會(huì)所一般是一座獨(dú)立建筑，是置業(yè)者除家以外**近的“另一個(gè)空間”。 會(huì)所內(nèi)部大致設(shè)置功能如下： 聚會(huì)場(chǎng)所，如咖啡廳、多功能廳、燒烤廳;健身場(chǎng)所，如健身房、游泳池、韻律室、壁球廳、臺(tái)球廳、乒乓室、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、小型高爾夫練習(xí)場(chǎng)、桑拿和蒸汽浴室;娛樂場(chǎng)所，如閱覽室、音樂廳、放映室、兒童娛樂室;綜合配套，如迷你超市、小型醫(yī)療診所和臨時(shí)托兒所。 會(huì)所是以所在小區(qū)業(yè)主為主要服務(wù)對(duì)象的綜合性康體娛樂服務(wù)設(shè)施。主要是豐富小區(qū)居民業(yè)余文化生活，為居民日常生活提供便利，創(chuàng)造和諧、舒適的小區(qū)環(huán)境，承載小區(qū)文化建設(shè)的任務(wù)。 目前在部分城市，新建住宅小區(qū)建設(shè)相應(yīng)的會(huì)所是開發(fā)商的一項(xiàng)行政義務(wù)。開發(fā)商在項(xiàng)目前期就必須就未來配套設(shè)施的規(guī)模、功能、擬開設(shè)的服務(wù)項(xiàng)目等規(guī)劃報(bào)有關(guān)部門審核，以申請(qǐng)頒發(fā)規(guī)劃許可證和施工許可證，這兩項(xiàng)許可均為附義務(wù)許可;開發(fā)商獲得許可后，必須嚴(yán)格按照此申請(qǐng)文件的承諾建設(shè)配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

• 問 配套中的會(huì)所指的是什么 怎么判斷是否合格
  答

  隨著生活水平的提高，購房者購房時(shí)越來越注重會(huì)所這一配套了。開發(fā)商也抓住了購房者這一需求，逐步在會(huì)所上大下工夫。 會(huì)所指的是什么？ 會(huì)所原來是一個(gè)舶來品，意思是身份不凡人士聚會(huì)的場(chǎng)所。演變至今，會(huì)所已成為物業(yè)項(xiàng)目的配套設(shè)施之一，買房人在考察樓盤時(shí)，從關(guān)心項(xiàng)目的價(jià)格、位置、交通、戶型等，進(jìn)而開始注重社區(qū)的公共設(shè)施，優(yōu)質(zhì)的會(huì)所服務(wù)也成為項(xiàng)目吸引買房人目光的必備武器。 近年來，有不少樓盤項(xiàng)目建起了越來越大、越來越豪華的會(huì)所，豪華會(huì)所成為了樓盤的看點(diǎn)和賣點(diǎn)。會(huì)所營銷成為地產(chǎn)銷售的一大技法。 會(huì)所分類 住宅小區(qū)會(huì)所一般說來，可能包含餐飲、娛樂、運(yùn)動(dòng)甚至購物等綜合性的設(shè)施及服務(wù)。由于法律并沒有規(guī)定，會(huì)所（建筑）的權(quán)屬應(yīng)當(dāng)視雙方的約定以及開發(fā)商在銷售時(shí)是否將會(huì)所成本分?jǐn)偨o業(yè)主而定。 從使用范圍上看，會(huì)所可分為公共會(huì)所和社區(qū)會(huì)所。 公共會(huì)所的使用者不做任何限定，面向所有人開放，但絕大部分采用會(huì)員制的形式存在。 社區(qū)會(huì)所大多只面向社區(qū)業(yè)主，也有采用會(huì)員制的，其中部分社區(qū)會(huì)所為確保經(jīng)營持久，也對(duì)外服務(wù)。 公共會(huì)所又分為商業(yè)類會(huì)所和度假類會(huì)所。商業(yè)類會(huì)所是以商業(yè)為主的俱樂部會(huì)所，他們多為會(huì)員制并且收費(fèi)較高，且多為國際集團(tuán)式管理。 度假型會(huì)員俱樂部多以休閑、娛樂為主，會(huì)所像酒店一樣。社區(qū)會(huì)所大多以主題形式存在，可分為生活型、健康休閑型、文化型。 如何判斷會(huì)所是否合格？ 會(huì)所的功能以及是否對(duì)外開放問題應(yīng)當(dāng)以雙方的約定以及開發(fā)商銷售商品房時(shí)的說明與承諾為準(zhǔn)。一般來說，會(huì)所是為小區(qū)的全體業(yè)主提供休閑、娛樂等服務(wù)的綜合服務(wù)場(chǎng)所，只有小區(qū)內(nèi)的業(yè)主（會(huì)員）才有權(quán)利享受，但由于會(huì)所需要維持，并非是免費(fèi)服務(wù)的，故許多項(xiàng)目也會(huì)對(duì)外開放，如餐飲等，只是業(yè)主進(jìn)入會(huì)所時(shí)能享受更多的優(yōu)惠。對(duì)小區(qū)業(yè)主起訴反對(duì)會(huì)所對(duì)社會(huì)開放，人民法院應(yīng)視雙方的約定以及開發(fā)商銷售商品房時(shí)的說明與承諾而定。 會(huì)所是購房者的會(huì)所，是購房者活動(dòng)娛樂的地方。作為一名購房者，要利用好小區(qū)的各方面資源，為自己創(chuàng)造一個(gè)高質(zhì)的生活。