買房選房要看些什么 購(gòu)房注意事項(xiàng)有哪些

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• 132****9429

  現(xiàn)在的人買房，不是滿足于有一個(gè)容身之處，更是買一種生活方式，一種生活環(huán)境。從這個(gè)角度看，樓盤周邊配套就顯得尤其重要，那么配套主要都看什么呢？ 除了房子本身，周邊配套**能滿足人們對(duì)于生活品質(zhì)的要求。在各種樓盤都將配套宣傳放在重點(diǎn)，宣傳廣告令人眼花繚亂的時(shí)候，本報(bào)向您支招，醫(yī)院和****能看出一個(gè)樓盤配套的檔次和品質(zhì)。在房子的其他條件比較平均的時(shí)候，可以以這兩項(xiàng)為優(yōu)先選擇條件。 地段價(jià)格外 什么配套**重要 在房地產(chǎn)行業(yè)里有這么一句話考量一個(gè)樓盤好不好，主要是地段，地段是**重要的一條。這個(gè)地段不僅指現(xiàn)階段的位置，還涉及城市未來(lái)的規(guī)劃方向，如果能買到一個(gè)潛力地段的樓盤，就和買到一只潛力股一樣，以**小的投入獲得**大的收益。價(jià)格也很關(guān)鍵，好房子誰(shuí)都想要，但是是否能承擔(dān)得起，則是購(gòu)房者必須要面對(duì)的問(wèn)題。一旦戶型、面積等基本情況不相上下，幾個(gè)樓盤的價(jià)格和地段都打動(dòng)了你，怎樣取舍才能挑選出自己心儀的房子呢? 很多人會(huì)想到，那一定是交通條件，但業(yè)內(nèi)專家表示：長(zhǎng)春市的城市建設(shè)速度很快，尤其是交通路網(wǎng)建設(shè)，一再升級(jí)，將給未來(lái)人們的出行方式帶來(lái)本質(zhì)上的改變。比如，坐地鐵、輕軌等交通工具可能比開(kāi)車還快，公交優(yōu)先以后，人們也更愿意坐公交車，在城市的任何角落，都將實(shí)現(xiàn)快速高效的出行。原本樓盤位置較偏遠(yuǎn)，可能未來(lái)就會(huì)直通地鐵、輕軌。有專家建議說(shuō)，醫(yī)院和**是考量一個(gè)樓盤配套成熟度的重要指標(biāo)，對(duì)于有需要的家庭，考量醫(yī)院和**是購(gòu)房與否的一大要件。 小夫妻購(gòu)房要考慮學(xué)區(qū)、醫(yī)院 一般來(lái)說(shuō)，外部配套主要有政府部門、**、公交、銀行、醫(yī)院、超市、餐飲等，這些因素決定人們的出行成本，關(guān)系著人們的居住感受。一些高檔樓盤超高的小區(qū)配套建設(shè)更是讓居住者體會(huì)到了一種社會(huì)地位的彰顯和提升。 對(duì)于小夫妻來(lái)說(shuō)，買房時(shí)除了要考慮戶型是否適當(dāng)、地段是否可心、價(jià)格是否能接受等因素外，還要考慮配套中是否有**和醫(yī)院。小夫妻要生兒育女，孩子長(zhǎng)大后的教育非常關(guān)鍵，這也是學(xué)區(qū)房被熱炒的原因。而父母的就醫(yī)則與醫(yī)院分不開(kāi)，及時(shí)、有效地得到治療，可能會(huì)給老人提供珍貴的生存機(jī)會(huì)。如果樓盤配套中，有成熟的公立**和醫(yī)院，將大大節(jié)省夫妻倆未來(lái)的換房成本和壓力，也將為家人的生活提供巨大的方便。 可能購(gòu)房的你對(duì)于配套還有自己的理解，但是醫(yī)院和**絕對(duì)是重點(diǎn)中的重點(diǎn)，不得不好考慮。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 杭州買房選戶型有哪些注意事項(xiàng) 需要看些什么
  答

  我們?nèi)サ绞蹣遣抠I房子，置業(yè)顧問(wèn)首先會(huì)為我們介紹下整個(gè)小區(qū)的區(qū)位交通、接著是小區(qū)的沙盤圖，介紹完這些后，會(huì)根據(jù)我們的需求，如購(gòu)買多大面積的房子、購(gòu)買幾居室等，來(lái)給我們看下房屋的戶型圖。選戶型非常關(guān)鍵，戶型好壞與否直接關(guān)系到裝修的便利程度和日后居住的舒適度。買房選戶型，可不是簡(jiǎn)單的看看戶型圖、實(shí)地看下該房子就可以了，而是要綜合看小區(qū)平面圖、該層戶型組合平面圖和該房屋戶型平面圖。   一、從大局著手 先看懂小區(qū)平面圖 所謂小區(qū)平面圖，即是把每一個(gè)單元、每一棟樓放在整個(gè)小區(qū)的大環(huán)境中來(lái)顯示。一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的小區(qū)平面圖應(yīng)當(dāng)包含小區(qū)內(nèi)各種建筑物的分布密度、數(shù)量、面積、容積率、綠化率和道路系統(tǒng)分布。去到樓盤實(shí)地探盤時(shí)，注意多留一個(gè)心眼，關(guān)注下你想要購(gòu)買的樓棟其樓間距的大小，留意樓間距之間是否有采光不足或者存在其它的遮蓋物等。同時(shí)，看下你所考慮購(gòu)買的樓棟和其周邊相鄰樓棟，在圖上所標(biāo)示的樓房數(shù)量和總高是多少，是否與宣傳一致，防止開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)過(guò)程中把樓體“拔高”，以致今后入住出現(xiàn)電梯擁擠、車位短缺、陽(yáng)光不足的問(wèn)題。同時(shí)，注意看下樓棟周邊是否有變電站、泵房、鍋爐房垃圾桶等可能影響到生活舒適度的因素。 二、看戶型圖之前先看下戶型組合平面圖 這一點(diǎn)，相信不少人都會(huì)忽視掉了，我買房子，看我自己的戶型就行了，為什么還要看鄰居的房屋結(jié)構(gòu)呢？市面上大多數(shù)房屋都是2梯4戶的結(jié)構(gòu)，鄰里之間都是緊挨著的，相互之間其實(shí)也是有影響的。戶型之間的遮擋、私密性以及采光效果如何？通行方便與否以及朝向等問(wèn)題，這些都要考慮。有些戶型結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不合理，兩家住戶的陽(yáng)臺(tái)緊挨著，甚至有些房屋可以從這家的住戶，翻窗戶進(jìn)入到另外一家。這也是為什么，在我們看戶型圖之前，有必要先看下戶型組合平面圖，了解該戶型周圍的環(huán)境。 三、選戶型要考慮全面 看戶型圖無(wú)非關(guān)注戶型面積、房間布局，功能分區(qū)，朝向等這幾點(diǎn)。好的戶型能夠做到戶型方正，明廚明衛(wèi)，動(dòng)靜分區(qū)合理，各方面的設(shè)計(jì)人性化。 看戶型圖要看下面6點(diǎn)： 1、開(kāi)間和進(jìn)深。開(kāi)間是指房間的寬度，進(jìn)深是指房間的長(zhǎng)度。如果進(jìn)深過(guò)深，開(kāi)間狹窄，則不利于采光、通風(fēng)。一般來(lái)講，進(jìn)深的總數(shù)值越小越好，而開(kāi)間則是越大越好。 2、面積。在看戶型圖時(shí)，一定要注意辨別建筑面積與實(shí)際使用面積之間的差別，這就需要向售樓員詢問(wèn)樓盤的公攤面積有多少。用建筑面積減去公攤的面積，就是戶型的實(shí)際使用面積。公攤面積越小的房子，得房率越高，也越實(shí)惠。 3、配比。戶型的合理與否，并不在于大小，而在于房屋各個(gè)部分之間的比例與布局關(guān)系。有的戶型將衛(wèi)生間的開(kāi)門直接對(duì)著客廳、餐廳，在實(shí)際生活中可能就會(huì)遇到諸如室內(nèi)空氣不好的問(wèn)題了。 4、孤立單元。在很多戶型圖上，某一住宅的單元戶型圖，往往占據(jù)著版面至少70%的部分，而整層的平面圖則位于畫面中不被注意的一小角上。樓面上一般會(huì)有電梯、走道、樓梯、強(qiáng)電弱電、過(guò)道窗等，這些因素也不能忽視。 5、結(jié)構(gòu)。了解房型的可變結(jié)構(gòu)也很要緊?？辞宄兄貕头浅兄貕?，哪些墻能動(dòng)，哪些墻不能動(dòng)；下水管、上水管的位置、電線走向等，也都要盡可能地掌握。 6、家具擺放。有些戶型圖為了達(dá)到一種效果，會(huì)把圖內(nèi)的桌椅板凳制作成不等比例的圖樣，使購(gòu)房者形成該空間能夠容納大型成套家具的錯(cuò)覺(jué)。因此，戶型圖上的家具比例是不能輕信的。 選戶型時(shí)，大多數(shù)人普遍會(huì)關(guān)注戶型是否坐北朝南，是否南北通透，臥室是不是超南，入戶門是否正對(duì)著廁所等這些問(wèn)題。但在實(shí)際選戶型的過(guò)程中，還有很多需要我們?nèi)ブv究的呢，我們不僅要講究居住的舒適度便利程度，還要去考慮戶型的一些風(fēng)水禁忌。  

• 問(wèn) 買房合同需要看些什么 購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)有哪些
  答

  編者按：買房不像買普通的商品，覺(jué)得不合適后可隨意退換或是自認(rèn)倒霉，買房涉及金額大，風(fēng)險(xiǎn)也較普通商品要高，簽訂購(gòu)房合同尤為重要，而普通的購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的法律知識(shí)，對(duì)于購(gòu)房合同的了解并不完全，小編為購(gòu)房者整理了購(gòu)房合同幾大注意事項(xiàng)，幫助購(gòu)房者更好的維護(hù)自己的權(quán)益。 一、用誰(shuí)的名字購(gòu)買 購(gòu)房人在填寫購(gòu)房合同前**好事先想清楚用誰(shuí)的名字購(gòu)買。因?yàn)橐坏┖贤瑐浒福课萁桓肚?，?gòu)房人想換名字，需購(gòu)房人和房地產(chǎn)商一起到國(guó)土房管局辦理更名手續(xù)，除了要花更名費(fèi)，還需要房地產(chǎn)商的同意。房屋交付后，購(gòu)房人要想換名字，只能等到拿到房產(chǎn)證后辦理過(guò)戶，費(fèi)用就更大了。 二、認(rèn)定合同主體 有時(shí)代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開(kāi)發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓?，這些都有可能產(chǎn)生問(wèn)題。購(gòu)房者在簽約前**好查明代表發(fā)展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書”。否則，這個(gè)人的簽字是無(wú)效的，同時(shí)要注意合同上的公章，這樣可以避免發(fā)展商推卸責(zé)任。 三、不要輕易在開(kāi)發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議上簽字 簽補(bǔ)充協(xié)議在購(gòu)房交易中很有必要。但是要提醒購(gòu)房者的是，開(kāi)發(fā)商在簽約時(shí)會(huì)主動(dòng)出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議讓購(gòu)房者簽他擬好的補(bǔ)充協(xié)議，建議購(gòu)房者要看清楚補(bǔ)充協(xié)議的條款，保護(hù)自己的利益。 四、對(duì)于合同中開(kāi)發(fā)商承諾的“如果發(fā)生問(wèn)題，在**短時(shí)間內(nèi)解決”購(gòu)房者一定要把每一個(gè)具體的時(shí)間、具體的地點(diǎn)、具體的材料以及開(kāi)發(fā)商的口頭承諾落實(shí)在合同里。 五、在合約書中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位，是按揭付款還是工程期分期付款。如果是分期付款，每期款的繳款時(shí)間應(yīng)注明。 六、對(duì)于購(gòu)置房屋的面積要明確銷售面積是多少。如面積誤差率超過(guò)約定范圍，客戶有權(quán)要求退房或追繳利息損失。 七、發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應(yīng)明確到某年某月某日交屋，而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來(lái)表達(dá)，因?yàn)檫@里涉及到逾期交房的違約問(wèn)題。 八、應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時(shí)間。目前由于各方面的因素，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢，但也應(yīng)限定適合的日期，發(fā)展商不能無(wú)限制地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。

• 問(wèn) 買房要看什么 注意事項(xiàng)有哪些
  答

  如今，人生大事，已經(jīng)變成了事業(yè)高升、結(jié)婚、培育下一代了。其中結(jié)婚從古自今都是重中之重，不論古今，結(jié)婚都要準(zhǔn)備房子。據(jù)調(diào)查顯示，超八成的收房年輕人堅(jiān)持先買房再結(jié)婚，買房已經(jīng)是每一對(duì)準(zhǔn)婚族必經(jīng)的一道關(guān)口了。 那么，買房的時(shí)候，我們需要看哪些方面，看房又有什么竅門和注意事項(xiàng)?小編今日詳解買房四看，讓置業(yè)者買房不留遺憾。 一看交通 交通是否便利決定日常生活的各個(gè)方面。如果房子買在地鐵附近，公交站附近，且路線四通八達(dá)，市內(nèi)各個(gè)地方都能到達(dá)，不僅上班方便，不堵車，日常出門也會(huì)節(jié)省不少時(shí)間。 要知道，在如今什么都講究“快速”的時(shí)代，時(shí)間就是金錢，時(shí)間就是生活質(zhì)量的保障。想一想，如果上班在路上就要耽擱1、2個(gè)小時(shí)，回到家你還有精力做其他的事情嗎? 二看配套 很多首次置業(yè)者往往會(huì)忽略配套，總覺(jué)得與房屋居住沒(méi)有多大關(guān)系，其實(shí)不然。比如生活配套，出門就有大商超、菜市場(chǎng)、公園，與小區(qū)周圍稀稀拉拉的幾家飯館相比，是不是更多的人愿意選擇前者?還有就是教育配套，社區(qū)附近就有幼兒園、**，是不是比要跑很遠(yuǎn)才能上學(xué)要強(qiáng)很多?再者就是醫(yī)療配套，你也不希望一個(gè)小小的感冒周圍竟然連個(gè)醫(yī)療衛(wèi)生中心都沒(méi)有吧? 這些都關(guān)乎小區(qū)的配套，好的配套基本都會(huì)涵蓋良好的綠化環(huán)境、與業(yè)主息息相關(guān)的各個(gè)方面以及教育、醫(yī)療、生活都重要方面。 所以，買房時(shí)，一定要綜合考慮各個(gè)方面，才能買房不留遺憾。 三看房屋質(zhì)量 交通、配套都很滿意，如果房屋質(zhì)量不過(guò)關(guān)那也是萬(wàn)萬(wàn)不能買的!房屋質(zhì)量才是房子的根本，質(zhì)量好的房子不僅住著舒服安心，也會(huì)省去很多不必要的麻煩，沒(méi)有人希望自己的買的房子出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，可是，漏水、墻壁開(kāi)裂等問(wèn)題已經(jīng)成為居民投訴的重要方面。 所以，在買房的過(guò)程中就需要我們仔細(xì)謹(jǐn)慎地把關(guān)。一般來(lái)說(shuō)，品牌房企開(kāi)發(fā)的樓盤質(zhì)量肯定比較好，而中小開(kāi)發(fā)商也只有交房、甚至入住一段時(shí)間之后才能揭曉。樓盤君建議初次置業(yè)者在買房及看房的時(shí)候可以叫上對(duì)這方面比較了解的朋友，絕對(duì)不能只聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)的一面之詞。 四看房屋布局 房屋布局就是指的是戶型，戶型布局合理，住起來(lái)不僅舒心，而且還能**大限度的利用房屋，不留死角不浪費(fèi)房屋的任何一塊面積。合理的房屋布局，要求寬敞通透、房型方正、采光良好。 買房及看房的時(shí)候，一般都會(huì)遇見(jiàn)某個(gè)樓盤在搞特價(jià)房，一般特價(jià)房都會(huì)存在這樣那樣的問(wèn)題，特別是戶型不合理的比較常見(jiàn)，這個(gè)時(shí)候，就不能“優(yōu)惠”而動(dòng)搖買房原則，一定要理性對(duì)待。 買房是件大事，很多剛需都是帶著父母的辛苦錢才湊足的**，所以買房時(shí)一定要謹(jǐn)慎理性。除了以上重要的四點(diǎn)，置業(yè)者還需多方評(píng)估，結(jié)合自身情況，擺正位置，以良好的心態(tài)去完成買房大事。

• 問(wèn) ??怎樣選房購(gòu)房?選房注意事項(xiàng)有哪些?
  答

  查驗(yàn)售房者五證兩書購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求售房者提供齊全的五證兩書，這是法律對(duì)銷售方的基本要求。房地產(chǎn)五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！皟蓵笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》?！拔遄C”中**重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)?！皟蓵笨梢宰鳛樯唐贩抠I賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。實(shí)地看房考察，了解房屋產(chǎn)權(quán)年限買房購(gòu)房者一定要對(duì)開(kāi)發(fā)商樓盤進(jìn)行一系列的考察，先看樓盤各類設(shè)施是否達(dá)到國(guó)家基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)范要求，住宅配套包括市政基礎(chǔ)配套(供水、排污、電力、電信、燃?xì)饧肮?、道?、公共設(shè)施配套、安全保護(hù)設(shè)施等，合理安排，一次建成。再看樓盤建筑各類參數(shù)是否合格，小區(qū)綠化率、容積率、居住密度一定要了解清楚。三看社區(qū)環(huán)境是否適合居住，看地段是否有**潛力，看小區(qū)是否方便出行。**后看小區(qū)物業(yè)管理，了解未來(lái)的物業(yè)管理公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)收費(fèi)問(wèn)題等。房屋產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。房屋產(chǎn)權(quán)年限關(guān)系到購(gòu)房人的權(quán)益問(wèn)題，因此在買房的過(guò)程中要了解清楚。樓層和戶型的選擇買房什么樓層好，買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。樓層選擇一般需要滿足居住者居住方便、舒適、符合自身實(shí)際需求等要求。購(gòu)買房屋，戶型的選擇是非常重要的。戶型的選房技巧主要包括兩個(gè)方面，一是戶型功能的配置，二是戶型與選房風(fēng)水方面的講究。一個(gè)好的戶型首先需要滿足購(gòu)房者的居住需求，在這里戶型功能配置上的選房技巧很實(shí)用。其次就是什么戶型風(fēng)水好，戶型風(fēng)水的好壞直接關(guān)系到居住者的運(yùn)勢(shì)發(fā)展。

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• 問(wèn) 買房選房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  買房搖號(hào)注意事項(xiàng)有哪些？1、購(gòu)房排號(hào)是樓盤銷售中開(kāi)發(fā)商采取的營(yíng)銷手段，一般來(lái)說(shuō)在排號(hào)的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商自有一個(gè)預(yù)期的價(jià)位，沒(méi)有準(zhǔn)確定下來(lái)，但和預(yù)期價(jià)位錯(cuò)差不會(huì)太遠(yuǎn)，開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)排號(hào)的多少和購(gòu)房者意向的戶型比例來(lái)進(jìn)行價(jià)格調(diào)整和銷售控制。2、至于注意事項(xiàng)，這和購(gòu)買開(kāi)發(fā)商的選房程序而定，有的開(kāi)發(fā)商采取搖號(hào)進(jìn)行選房，這時(shí)建議您多排幾個(gè)號(hào)，被搖取的幾率就會(huì)增加，還有一種是按照排號(hào)順序進(jìn)行選房。3、甄別“號(hào)販子”。實(shí)際上搖號(hào)的群體大部分很水，都是因?yàn)橄迌r(jià)房便宜想獲利的一群人，真正的剛需很少。搖中號(hào)真選房的比例，沒(méi)有大家想象的高?，F(xiàn)在有號(hào)販子，有槍手?jǐn)_亂市場(chǎng)，要仔細(xì)甄別，小心被騙。買房搖號(hào)注意事項(xiàng)有哪些？開(kāi)盤搖號(hào)選房的技巧是什么？開(kāi)盤搖號(hào)選房的技巧是什么？1、一般的選房搖號(hào)有2種方式，一是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)搖號(hào)進(jìn)行確定，購(gòu)房者具體的選房順序會(huì)通過(guò)銷售告知，這時(shí)可以問(wèn)一下銷售人員本次開(kāi)盤的房源情況和自己的排號(hào)位置，預(yù)估一下可能選到的房源，這對(duì)購(gòu)房者提前做出選房方案是有幫助的；而是按照買房之前的辦卡順序排號(hào)，卡辦理的早則有優(yōu)先選房權(quán)，所以建議購(gòu)房者早點(diǎn)辦卡，并了解每套房源的價(jià)格和差價(jià)進(jìn)行綜合分析。2、別只認(rèn)準(zhǔn)一套房源。要根據(jù)自己的實(shí)際需求，結(jié)合戶型、樓層、當(dāng)天的開(kāi)盤均價(jià)等考慮進(jìn)行不同的組合作為備選，可準(zhǔn)備3－5個(gè)備選方案以備不時(shí)之需。3、別勉強(qiáng)買。萬(wàn)一遇到開(kāi)盤當(dāng)天排號(hào)選房時(shí)購(gòu)房者的號(hào)碼比較靠后，而此時(shí)售樓處的人又比較多，別勉強(qiáng)買一些不適合自己的房子。例如頂層或者一樓、或者是臨街房源等，這種房子可能不適合家有老小的購(gòu)房者居住。

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