買房選房注意事項有哪些？

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• 148****6346

  買房搖號注意事項有哪些？
  1、購房排號是樓盤銷售中開發(fā)商采取的營銷手段，一般來說在排號的同時，開發(fā)商自有一個預期的價位，沒有準確定下來，但和預期價位錯差不會太遠，開發(fā)商會根據(jù)排號的多少和購房者意向的戶型比例來進行價格調(diào)整和銷售控制。
  2、至于注意事項，這和購買開發(fā)商的選房程序而定，有的開發(fā)商采取搖號進行選房，這時建議您多排幾個號，被搖取的幾率就會增加，還有一種是按照排號順序進行選房。
  3、甄別“號販子”。實際上搖號的群體大部分很水，都是因為限價房便宜想獲利的一群人，真正的剛需很少。搖中號真選房的比例，沒有大家想象的高?，F(xiàn)在有號販子，有槍手擾亂市場，要仔細甄別，小心被騙。
  買房搖號注意事項有哪些？開盤搖號選房的技巧是什么？
  開盤搖號選房的技巧是什么？
  1、一般的選房搖號有2種方式，一是通過網(wǎng)絡(luò)搖號進行確定，購房者具體的選房順序會通過銷售告知，這時可以問一下銷售人員本次開盤的房源情況和自己的排號位置，預估一下可能選到的房源，這對購房者提前做出選房方案是有幫助的；而是按照買房之前的辦卡順序排號，卡辦理的早則有優(yōu)先選房權(quán)，所以建議購房者早點辦卡，并了解每套房源的價格和差價進行綜合分析。
  2、別只認準一套房源。要根據(jù)自己的實際需求，結(jié)合戶型、樓層、當天的開盤均價等考慮進行不同的組合作為備選，可準備3－5個備選方案以備不時之需。
  3、別勉強買。萬一遇到開盤當天排號選房時購房者的號碼比較靠后，而此時售樓處的人又比較多，別勉強買一些不適合自己的房子。例如頂層或者一樓、或者是臨街房源等，這種房子可能不適合家有老小的購房者居住。

  查看全文↓ 2018-11-14 16:29:07
• 135****0429

  買房應該怎么選房
  1、確定你的購房資金預算。
  2、根據(jù)預算，尋找符合自己經(jīng)濟能力的房源。
  3、在初步確定的房源中，終敲定擬購房屋。具體考慮以下幾點：
  首先考慮地段。（如果是自住，主要考慮自己工作生活的方便性，同時兼顧房屋未來；如果是，主要考慮因素）其次考慮戶型、物業(yè)、周邊配套、及房屋性價比，即使是自住的，也要考慮因素。再次考慮售房者實力。
  4、具體簽訂購房合同時，以下問題容易忽視，但一旦出現(xiàn)問題，你會后悔莫及。所購房屋是否是兩證齊全（及土地證、房屋產(chǎn)權(quán)證齊全，土地證必須是國有出讓土地，千萬不能買集體土地上的房子，除非是經(jīng)濟適用房），開發(fā)商是否五證齊全（土地證使用證、土地規(guī)劃許可證、建筑規(guī)劃許可證、施工許可證、銷售許可證）。
  買房應該怎么選房？
  選房注意事項有哪些
  1、了解開發(fā)商實力
  大家在選購房屋之前就應該對該房屋的開發(fā)商進行詳細的了解，這涉及到購房之后，開發(fā)商以后能不能按時交房，房屋的質(zhì)量是否有保證等一系列問題。選擇信譽好、實力強的開發(fā)商，可以為購房者省去很多后顧之憂。
  2、查看以往項目
  如果購房者關(guān)心開發(fā)商修建的房屋的質(zhì)量，那么可以去查看一下該開發(fā)商以前的項目風評如何，以往的項目不僅可以看到建筑質(zhì)量，還能看到配套狀況，甚至可以看看物業(yè)服務(wù)水平，雖然物業(yè)服務(wù)有可能是第三方進駐的，但這并不會影響判斷開發(fā)商的綜合實力。
  3、了解物業(yè)情況
  一個好的物業(yè)能定期舉辦各種活動，比如親子活動、座談會等，有益于加強鄰里之間的聯(lián)系，促進鄰里關(guān)系和諧。所以，買房時千萬不可忽略或者小瞧了一個小區(qū)里的物業(yè)服務(wù)。

  查看全文↓ 2018-11-14 16:28:55
• 134****9926

  選房要考慮哪些因素
  光線：要從光線的角度考慮，樓層自然不適合太低，低層房屋的陽光會被周圍的建筑物所遮擋。但是樓層過高，或是角度不對，也是會影響陽光的照射。
  視野：這一條就不必多說了，肯定是樓層越高視野就越好。但是在頂層單位的太陽直射樓頂，夏天會感到很熱。
  噪聲：城市居住的噪音源有很多，噪音是會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學習效率也降低等。樓層低的話吸收的噪音就多，但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。
  選房要考慮哪些因素
  選房注意事項有哪些
  1、不買臨街的房子
  買房子要注意不要購買臨街的房子，因為其噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場的潛力。
  2、盡量不要買頂層和地下室的房子
  頂層容易出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象，雖然能修理，但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長。另外帶廚房下水道的地下室的房子不要買，否則崩潰是早晚的事情。
  3、不要買第2層的房子
  不要買二層，因為一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣的話二層是**容易發(fā)生堵塞的，如果發(fā)生堵塞倒灌的現(xiàn)象，會給您的生活帶來巨大的影響。
  4、警惕開發(fā)商虛假廣告宣傳
  買房者要警惕開發(fā)商虛假廣告宣傳。開發(fā)商常以“贈送面積”吸引購房者，但實際贈送可能是公用面積，購房者若獨占可能面臨法律糾紛。
  5、不要輕信銷售人員的話語
  買房千萬不要相信那些售樓小姐說的什么外國進口門窗，越是如此，門窗配件就越難買，后期物業(yè)根本弄不了。
  6、注意車位數(shù)量
  買房要注意看小區(qū)里的車位數(shù)量，也許近期你不買車但不代表以后不會，所以在看房的時候也要把車位也一起看好。
  7、五證不全房子不能買
  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程固話許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售／銷售許可證》，這五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開發(fā)商具有合法性銷售資格的證明，開發(fā)商必須五證齊全才能保證購房者買房后能拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-11-14 16:28:41
• 148****2299

  1、光線從光線的角度考慮,樓層自然不適宜于太低,低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高,角度不對,也會影響陽光的照射。
  2、噪聲城市的噪音源很多,噪音會影響人體的健康,讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體,就會好一些。而聲音就會向上傳,高層單位也不能幸免。一般來說,20層以上的單位噪音影響較小。
  3、灰塵一般認為8-10層是揚灰層,灰塵都會懸浮在這個高度,不上不下。10層以上的單位基本不會受到灰塵的困擾。
  4、視野這一條不必多說,肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂,夏天會很熱,31層會相對好些。
  5、風水根據(jù)五行八卦來說,每個屬相都有對應的屬性,而每個樓層也都有對應的屬性。人應該選擇與自己屬性相同的樓層居住,有利于自己的工作等。
  6、民俗中國人一向偏愛數(shù)字6、8,討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字,這個要根據(jù)個人信仰作出選擇。假如您什么都不在乎,選擇不吉利的樓層在價格上反而能享受更多優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2018-11-14 16:28:23
• 136****5368

  一、對項目要有足夠的了解
  購房者對于新開盤的項目一定要提前做足準備，只有足夠了解才能快速選擇到好房子。那么，購房者應提前了解哪些內(nèi)容呢？
  1、了解開發(fā)商的信譽和實力
  這涉及到購房之后，開發(fā)商以后能不能按時交房，房屋的質(zhì)量是否有保證等一系列問題。選擇信譽好、實力強的開發(fā)商，可以為購房者省去很多后顧之憂。
  那么，如何判斷開發(fā)商實力？
  a、看以往項目質(zhì)量
  以往的項目不僅可以看到建筑質(zhì)量，還能看到配套狀況，甚至可以看看物業(yè)服務(wù)水平，雖然物業(yè)服務(wù)有可能是第三方進駐的，但這并不會影響判斷開發(fā)商的綜合實力。如果一個開發(fā)商的以往項目存在諸多瑕疵，比如建筑質(zhì)量一般、購房者維權(quán)頻繁等，那么購房者就要謹慎選擇了。
  b、看市場占有率
  市場占有率是指在同一時期同時開工的項目數(shù)量。對于追求資金流動性的企業(yè)來說，如果能同時做到幾個項目正常運作，就說明自身的資金鏈是正常運作的，就不會擔心資金不足，樓盤停工的風險。
  c、看開發(fā)商的資質(zhì)等級
  資質(zhì)是通過開發(fā)商注冊資本、成功開發(fā)房地產(chǎn)的時間、開發(fā)面積等指標對房地產(chǎn)開發(fā)商實力評級的證明。一級是**好的，二級還不錯，三級就比較一般了。
  在我國，一般來說，資質(zhì)一級的房地產(chǎn)開發(fā)商大都有國有大公司的背景，實力很強，信譽也很有保證；如果一個民營開發(fā)商是二級資質(zhì)，則其實力也相當可以，值得信賴；二級以下就是普通開發(fā)商了。如果開發(fā)公司是一家著名房地產(chǎn)開發(fā)公司的子公司，問題也不大。
  2、充分了解小區(qū)的物業(yè)情況
  物業(yè)服務(wù)的好壞直接關(guān)系到我們的生活質(zhì)量。好的物業(yè)不僅老人孩子的安全能得到保障，其他各種服務(wù)也更全面。另外，一個好的物業(yè)能定期舉辦各種活動，比如親子活動、座談會等，有益于加強鄰里之間的聯(lián)系，促進鄰里關(guān)系和諧。所以，買房時千萬不可忽略或者小瞧了一個小區(qū)里的物業(yè)服務(wù)。
  那么，購房者該從哪些方面來考察物業(yè)的優(yōu)劣呢？
  a、看小區(qū)綠化修剪是否整齊
  小區(qū)綠化修剪是否整齊、樓道清掃是否干凈、非小區(qū)居民和車輛進出小區(qū)，保安是否有登記等這些方面可以衡量物業(yè)公司的日常工作是否到位。
  b、看小區(qū)安全防衛(wèi)級別
  小區(qū)的安保能力主要體現(xiàn)在這幾個方面，一是看保安是否熟悉業(yè)主；二是看保安的巡邏周期；三是底層業(yè)主是否有安保措施；看監(jiān)控攝像頭是否24小時都在工作。
  c、看物業(yè)費的收取標準
  物業(yè)服務(wù)自然也是需要收取一定費用的，但是必須符合制定一個合理的標準，所以好的物業(yè)收費也必然是合理標準的。
  購房者在判斷物業(yè)費是否合理的時候要注意這幾點：物業(yè)管理費的標準、水電及煤氣的收費標準、停車位收費的標準、還有就是是否建立了公共設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護專項基金等等。
  二、清楚開盤流程
  在新項目開盤時，購房者真正用在選房的時間其實是很短的，大部分時間都在等待。如果等待時間過長會影響購房者的心理狀態(tài)，如果購房者產(chǎn)生焦慮或緊張，那么就很容易盲目選擇房屋，忽略真實的需求。那么如何才能緩解這種心理不安呢？
  小編建議購房者提前了解開盤流程、看房時間點，這樣就會理性很多，在等待環(huán)節(jié)可以多看看項目介紹或者和同行者進行信息交流，做到心中有數(shù)，這樣才不會因為一時沖動而買到“錯”的房子。
  三、確定并堅守心理價位
  開盤之前樓盤的價格是很機密的，有時候開盤當天才會放出價格，但是購房者要提前根據(jù)銷售人員給出的模糊范圍，確定心理價位，確定自己的承受底線，如果開盤當天的價格超過了可以承受的范圍，就堅決放棄。
  千萬不要沉不住氣，不惜花高價購買，這樣會影響購房者本身的生活質(zhì)量，同時對于購房者的資金形成了較大壓力。因此，要堅守住心理價位，寧可放棄，準備選擇其他房源，也不要為了面子而沖動做出決定。
  四、提前做好購買方案
  新項目開盤往往不會出售所有房源，因此購房者應通過開盤的房源決定購買方案。提前確認好哪幾棟樓、哪些戶型是開盤就會售賣的，根據(jù)自己的需求做好幾套方案，并按照順序排列好，如果出現(xiàn)符合條件的房源就可以很快下決定購買了。

  查看全文↓ 2018-11-14 16:28:16

相關(guān)問題

• 問 新手買房選房注意事項有哪些？
  答

  ①在選房前一定要檢查開發(fā)商的五證是否齊全。②在選房時要有目標，準備買多大的房子，能夠接受的價格是多少、打算在哪里買。③戶型的設(shè)計是否實用，建議選擇進深短，開間大的房間。④衡量周邊和樓層，應注意不要購買臨街的房子，因為離街面太近的話噪音會非常大。也盡量不要買頂層和地下室的房子。因為頂層的房子容易出現(xiàn)天花板漏水的問題。地下室的房子既陰暗又潮濕，長時間居住還容易滋生細菌。⑤調(diào)查清楚物業(yè)公司情況。

• 問 如何看法選房 買房注意事項有哪些
  答

  面對鋪天蓋地的樓盤廣告，大多數(shù)購房者都感到困惑，畢竟居住的舒適度和未來的**空間都是要緊事兒。選擇合適的時機出手很重要，選擇適合自己的房源更重要。整理出買房5個小技巧，讓您在買房的路上更加得心應手。 技巧一，選擇名牌開發(fā)商 買期房買出煩惱的，大多是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發(fā)商，從而造成不能按時交房，質(zhì)量太差。特別像現(xiàn)在樓市嚴峻的情況下，買房**好選品牌樓盤，這些樓盤除綜合實力強，開發(fā)商值得信賴也起著重要的作用。開發(fā)商信譽好，為今后樓盤物業(yè)發(fā)展打下良好基礎(chǔ)，即使以后換房“二次置業(yè)”，也有**希望。 技巧二，買“預期”，才有**潛力 剛需購房要學會買預期，這樣以后的**潛力才會大。什么叫買預期呢，就是看城市發(fā)展走勢。主要是兩點：一看近兩年國家有關(guān)部門房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向；二看市政、城市規(guī)劃等部門近兩年與以后有怎樣的大動作。城區(qū)發(fā)展的總趨勢基本代表了樓市今后發(fā)展的空間。另外，購置商鋪也要看好樓盤所在地段、今后商貿(mào)發(fā)展情形，附近人氣不旺，絕不能購買。 技巧三，仔細考量交通與配套 買房其實也是買生活，而這個生活就跟小區(qū)的種種配套息息相關(guān)。而為了未來生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購房者在買房的時候必須要想到的。相反，如果購房者在買房時沒有周全考慮小區(qū)的相關(guān)配套，就有可能給生活帶來無窮無盡的麻煩。 技巧四，物業(yè)管理水平 樓盤**與否，和小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤配套密切相關(guān)。在消費者眼中，出色的小區(qū)物業(yè)管理會為**增添砝碼。另外，樓盤優(yōu)越的配套設(shè)施也是必不可少的。 技巧五，高性價比是王道 剛需買房，往往先看房價，然后才考慮房子性能問題。實際上，買房不僅要看房價，更要看房子的性價比。那么如何預測一個樓盤的性價比？對于一個樓盤的性價比須從以上4個方面理性分析其**空間。消費者不妨從入住業(yè)主、開發(fā)商社會表現(xiàn)等綜合分析，為自己的置業(yè)計劃多做了解。

• 問 ??買房選房注意事項有什么？
  答

  在購房者選擇自己的住房時，應該注意到以下幾個事項?！　?一)小區(qū)的環(huán)境方面　　對小區(qū)環(huán)境的考察可以體現(xiàn)在多個方面，例如物業(yè)管理的成熟，了解小區(qū)的維修保養(yǎng)是否及時，有沒有失修失養(yǎng)的現(xiàn)象，保安是否盡職等；交通的便捷性，要看房子附近有沒有地鐵、公交車站等；商住有無分區(qū)，至少要保證娛樂、購物等活動影響不到居住的安靜和安全；社區(qū)周圍的生活配套應該比較完善，應該具備購物場所、醫(yī)療設(shè)施、銀行、**等?！?尤其要在晚上去考察，因為這樣比較容易了解到小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無無證小販擺賣及其它情況引起的噪音干擾等。(二)戶型與面積方面　　　理想的戶型**好是廳臥分開，臥室的私密性能夠得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求。 　(三)質(zhì)量方面　　觀察房屋的墻角是否有漏、滲水現(xiàn)象。因為墻角承接了上下左右結(jié)構(gòu)的力量，所以墻角是體現(xiàn)建筑質(zhì)量的關(guān)鍵地方，如果發(fā)生地震等災害，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。另外，應該注意通風狀況是否良好，采光是否充足等，尤其要檢查房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔從而影響屋內(nèi)的空氣質(zhì)量等?！　∮械难b潢可以把墻角的裂縫以及發(fā)霉、漏水等毛病遮掩，因而，看房時必須注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否有掩飾的情況出現(xiàn)。 　　

  全部5個回答>
• 問 蛇年選房注意事項有哪些？
  答

  首先，要看房子的所在地段是否方便生活、購物、休閑娛樂、以及孩子上學；空氣質(zhì)量是否優(yōu)良，城市噪音大不大。特別要注意此地段的交通是否方便，與公共交通網(wǎng)絡(luò)連接是否合理，市政發(fā)展是否有利于交通的改善。還要詳細了解房屋周邊的管理、治安等有關(guān)情況?！　　　∑浯?，要重視地產(chǎn)開發(fā)商的實力和信譽?？撮_發(fā)商是否是國內(nèi)外知名企業(yè)，曾開發(fā)過哪些項目，這些項目是否成功。一般通過網(wǎng)絡(luò)就以查詢到?！　　　〉谌?，戶型設(shè)計是否合理、實用，能否適應未來家庭結(jié)構(gòu)的變化，是否具有使用的靈活性。這里特別指出的是，對于一般收入家庭來說，不必片面追求房間面積寬大。若房間布局合理，功能齊全，面積雖適中，仍然能生活得很方便。此外，房子的朝向、樓層、采光、通風等問題，要與售價一起考慮。在樓層的選擇上，要考慮家人出入的方便。底層或頂層有花園的，要把實用性與售價一起考慮?！　　　〉谒?，要了解售價是否為自己的預期價，付款方式是否靈活，自己的付款能力能否達到?！　　　〉谖澹私馕飿I(yè)管理公司的經(jīng)驗與實力，收費是否合理，是否符合規(guī)定?！　　　〉诹?，特別要注意房屋的建筑質(zhì)量。按規(guī)定，房屋交付使用前，必須經(jīng)房屋質(zhì)檢站驗收合格。在查驗合格證件后，消費者自己也要對房屋進行質(zhì)量檢查。包括仔細察看墻面是否平整，有無破裂；接角、窗沿、墻角、天花板等做工處理是否細致；電路布置及插座開關(guān)安置是否方便好用；房間地面是否平整光潔；廚房及廁所設(shè)置安裝情況。凡竣工的工程，一般做到五通一平，即煤氣、上水、電熱、污水、路都通暢，樓前6米、樓后3米場地要平整，不能堆積雜物。還要做到煤氣表、電表、水表三表到戶。室內(nèi)清掃干凈，窗明地凈，地漏、馬桶等處無堵塞雜物。電話線和電視天線是否到位也應考慮。此外，高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證；電梯必須有勞動部門核發(fā)安全運行合格證；消防供水系統(tǒng)必須經(jīng)消防部門檢驗合格。對這些，用戶都應仔細查看。

  全部3個回答>
• 問 新手選房注意事項有哪些？
  答

  一、挑戶型無論外在的環(huán)境再好，以后天天要居住的房屋格局也是選房的重中之重?？捶课荼旧淼膽粜徒Y(jié)構(gòu)選擇戶型要著重注意采光和通風。一般情況下，房屋應該有至少保證3個小時的日照和至少5個小時的通風。廚房和衛(wèi)生間**好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進入室內(nèi)。同時還要注意各功能區(qū)應該是比較獨立，并且有一定的功能劃分，避免居住時的互相打擾。如果條件允許，**好參觀一下樣板間，可以對圖紙的戶型實際感受，印象深刻。二、看配套居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標準之一。目前許多較大的居住小區(qū)設(shè)有**，以消除城市交通對**生上學路上的潛在不安全隱患;同時，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住**好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機構(gòu)。開發(fā)商一般會把將來社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，此時作為消費者，一定要保持清醒的頭腦，對于開發(fā)商所描述的種種加以判斷，并考察開發(fā)商之前所建設(shè)項目的情況，然后再結(jié)合其他條件做出決定。三、看綠化現(xiàn)代社會人們工作壓力日益加大，家成了人們緩解生活壓力的**好地方。進入小區(qū)后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的**好開始。所以，看房一定要關(guān)注小區(qū)環(huán)境。如果購買一手房，開發(fā)商會告知消費者房屋建成后的綠化率是多少，如果是現(xiàn)房，消費者可以實地考察，而對于期房，專業(yè)人士提醒消費者，要將開發(fā)商已完成的項目作為參照對象，看實際建成的項目是否和開發(fā)商之前的廣告推廣相符，以做出一個大概的判斷。四、看區(qū)內(nèi)交通目前居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。對于消費者，開發(fā)商一般將“人車分流”作為樓盤的賣點，即汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但是，專業(yè)人士提醒消費者，這種方式造價相對較高，如果您選擇，就要做好以后承擔較高停車費用的心理準備。五、選位置房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)，所處位置對其使用和未來的保值、增值起著決定性的作用。無論購房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預期潛力的投資，房產(chǎn)能否**，區(qū)位是一個非常重要的因素?？匆粋€區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果是在一個區(qū)域各項市政、交通設(shè)施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望，因為區(qū)域環(huán)境的改善會提高房產(chǎn)的價值，因此結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)來分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿Γ瑢x購一手房的消費者來說十分重要。