合格的樓盤配套是什么樣的 如何判斷

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• 142****5912

  買房的人**關心的，莫過于房子的價格,而房子的配套，則往往被忽略。其實,衣食住行,對人們生活息息相關,總不至于,想做個公交懂得跑上個幾里路吧。那么同購房指南一起來看看吧? 一、學區(qū)配套 說到**配套的**重要一點其實就是你所購買的小區(qū)的學區(qū)是哪些首先小區(qū)附近**少有要一個托兒所、一個幼兒園。其次是學區(qū)問題,即**、**。小區(qū)附近的**不一定就是你家孩子未來上學的學區(qū),學區(qū)的規(guī)劃雖然每年都會有變化,但是一般調整范圍不大,購房前**好是確定所買樓盤的學區(qū)是什么,不要僅僅聽置業(yè)顧問說學區(qū)是什么,更應該要求看教育部門的學區(qū)文件,并且拍照保留,若是將來出現(xiàn)學區(qū)問題,也有證據(jù)。也可以到其教育局咨詢詳細情況。學區(qū)的優(yōu)良好壞,可以從其資質判斷。 二、交通配套 樓盤的交通狀況可分為小區(qū)外交通狀況和小區(qū)外交通狀況。內部交通包括小區(qū)內的車位設計是否足夠,車位設計**少是與住戶數(shù)量為1::1比例,小區(qū)私家車進出是否方便,停車場設計是否會擾民,目前多數(shù)樓盤設計是人車分流,這是**佳住宅內交通設計,安全安靜。 外部交通包括小區(qū)位置是否臨近城市交通主干道、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況、交通是否受到單雙號的限制等。公交站牌距離以步行10分鐘內為**佳,不同路線公交至少3種,地鐵站站臺以步行15分鐘內為**佳,這樣的交通配套為較好的。 三、商業(yè)設施 商業(yè)配套設施有綜合食品商場、綜合百貨商場、集貿市場、藥店及其他第三產(chǎn)業(yè)設施;其中**少要有菜市場、超市,這是基礎需求,否則居住時候買菜、買生活用品還要做公交車外出,生活十分不便。當然如果在基礎需求之外,還有百貨商場、大型市場的樓盤就更好了。但是也需要考慮,大型商場如果距離住宅太近,會有嘈雜影響,**佳距離是步行15分鐘到達的距離為佳。 四、物業(yè)公司 現(xiàn)在購買的商品房小區(qū)都是有物業(yè)公司,但是物業(yè)公司的資質與水平卻是參差不齊,物業(yè)公司也可以作為選擇要考慮的因素之一,畢竟后期生活中,小區(qū)內部的安全與管理等生活點滴都是與物業(yè)打交道。物業(yè)公司判斷是咨詢是其物業(yè)公司是什么,然后去百度查詢其物業(yè)公司有沒有不良事件。也可以去其物業(yè)公司管理下的小區(qū)下觀察小區(qū)情況,咨詢其小區(qū)人員了解其物業(yè)公司如何。 五、醫(yī)療衛(wèi)生 這里說的醫(yī)療衛(wèi)生設施包括了衛(wèi)生站、居住區(qū)門診、醫(yī)院,就目前情況而言,每個小區(qū)附近都有醫(yī)院的可能性非常小,多數(shù)小區(qū)會配有簡單的衛(wèi)生站,大型的醫(yī)院方面,**好是開車15分鐘內有大型醫(yī)院為基礎需求。 六、金融郵電 金融郵電設施就是指銀行、郵局等,這方面是小區(qū)附近有是**好,如果沒有也不必強求。當然購房者也可以到意向樓盤附近的住宅區(qū)域了解是否有。 不少購房者說道買房覺得看房很累,選擇很累,其實購房看起來很復雜,但是細節(jié)決定成敗,建議購房者不要急匆匆下手買,多看細看,多問問重點,多對比,有時候很多東西可以偽造,但是細節(jié)卻可以看出端倪,對于你問的問題,回答者的回復模糊不清,**好是自己去親身了解一番,多花時間了解細節(jié),比匆忙買房了后悔要好。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:09

相關問題

• 問 配套中的會所指的是什么 怎么判斷是否合格
  答

  隨著生活水平的提高，購房者購房時越來越注重會所這一配套了。開發(fā)商也抓住了購房者這一需求，逐步在會所上大下工夫。 會所指的是什么？ 會所原來是一個舶來品，意思是身份不凡人士聚會的場所。演變至今，會所已成為物業(yè)項目的配套設施之一，買房人在考察樓盤時，從關心項目的價格、位置、交通、戶型等，進而開始注重社區(qū)的公共設施，優(yōu)質的會所服務也成為項目吸引買房人目光的必備武器。 近年來，有不少樓盤項目建起了越來越大、越來越豪華的會所，豪華會所成為了樓盤的看點和賣點。會所營銷成為地產(chǎn)銷售的一大技法。 會所分類 住宅小區(qū)會所一般說來，可能包含餐飲、娛樂、運動甚至購物等綜合性的設施及服務。由于法律并沒有規(guī)定，會所（建筑）的權屬應當視雙方的約定以及開發(fā)商在銷售時是否將會所成本分攤給業(yè)主而定。 從使用范圍上看，會所可分為公共會所和社區(qū)會所。 公共會所的使用者不做任何限定，面向所有人開放，但絕大部分采用會員制的形式存在。 社區(qū)會所大多只面向社區(qū)業(yè)主，也有采用會員制的，其中部分社區(qū)會所為確保經(jīng)營持久，也對外服務。 公共會所又分為商業(yè)類會所和度假類會所。商業(yè)類會所是以商業(yè)為主的俱樂部會所，他們多為會員制并且收費較高，且多為國際集團式管理。 度假型會員俱樂部多以休閑、娛樂為主，會所像酒店一樣。社區(qū)會所大多以主題形式存在，可分為生活型、健康休閑型、文化型。 如何判斷會所是否合格？ 會所的功能以及是否對外開放問題應當以雙方的約定以及開發(fā)商銷售商品房時的說明與承諾為準。一般來說，會所是為小區(qū)的全體業(yè)主提供休閑、娛樂等服務的綜合服務場所，只有小區(qū)內的業(yè)主（會員）才有權利享受，但由于會所需要維持，并非是免費服務的，故許多項目也會對外開放，如餐飲等，只是業(yè)主進入會所時能享受更多的優(yōu)惠。對小區(qū)業(yè)主起訴反對會所對社會開放，人民法院應視雙方的約定以及開發(fā)商銷售商品房時的說明與承諾而定。 會所是購房者的會所，是購房者活動娛樂的地方。作為一名購房者，要利用好小區(qū)的各方面資源，為自己創(chuàng)造一個高質的生活。

• 問 如何判斷樓盤配套合不合格 買房需要注意什么
  答

  多數(shù)購房者買房都是為了享受更美好的生活，生活中離不開衣食住行，所以買房除了看價格、看地段，還應該看配套。房價雖然便宜，地段雖然好，但是沒有配套，只有孤零零的一處房子，入住后生活將會極為不便。價格一眼能看出，但是配套卻是難以去確認，今天就一起了解一下樓盤配套如何判斷。 一、學區(qū)配套 說到**配套的**重要一點其實就是你所購買的小區(qū)的學區(qū)是哪些?首先小區(qū)附近**少有要一個托兒所、一個幼兒園。其次是學區(qū)問題，即**、**。小區(qū)附近的**不一定就是你家孩子未來上學的學區(qū)，學區(qū)的規(guī)劃雖然每年都會有變化，但是一般調整范圍不大，購房前**好是確定所買樓盤的學區(qū)是什么，不要僅僅聽置業(yè)顧問說學區(qū)是什么，更應該要求看教育部門的學區(qū)文件，并且拍照保留，若是將來出現(xiàn)學區(qū)問題，也有證據(jù)。也可以到其教育局咨詢詳細情況。學區(qū)的優(yōu)良好壞，可以從其資質判斷。 二、交通配套 樓盤的交通狀況可分為小區(qū)外交通狀況和小區(qū)外交通狀況。內部交通包括小區(qū)內的車位設計是否足夠，車位設計**少是與住戶數(shù)量為1：:1比例，小區(qū)私家車進出是否方便，停車場設計是否會擾民，目前多數(shù)樓盤設計是人車分流，這是**佳住宅內交通設計，安全安靜。 外部交通包括小區(qū)位置是否臨近城市交通主干道、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況、交通是否受到單雙號的限制等。公交站牌距離以步行10分鐘內為**佳，不同路線公交至少3種，地鐵站站臺以步行15分鐘內為**佳，這樣的交通配套為較好的。 三、商業(yè)設施 商業(yè)配套設施有綜合食品商場、綜合百貨商場、集貿市場、藥店及其他第三產(chǎn)業(yè)設施;其中**少要有菜市場、超市，這是基礎需求，否則居住時候買菜、買生活用品還要做公交車外出，生活十分不便。當然如果在基礎需求之外，還有百貨商場、大型市場的樓盤就更好了。但是也需要考慮，大型商場如果距離住宅太近，會有嘈雜影響，**佳距離是步行15分鐘到達的距離為佳。 四、物業(yè)公司 現(xiàn)在購買的商品房小區(qū)都是有物業(yè)公司，但是物業(yè)公司的資質與水平卻是參差不齊，物業(yè)公司也可以作為選擇要考慮的因素之一，畢竟后期生活中，小區(qū)內部的安全與管理等生活點滴都是與物業(yè)打交道。物業(yè)公司判斷是咨詢是其物業(yè)公司是什么，然后去百度查詢其物業(yè)公司有沒有不良事件。也可以去其物業(yè)公司管理下的小區(qū)下觀察小區(qū)情況，咨詢其小區(qū)人員了解其物業(yè)公司如何。 五、醫(yī)療衛(wèi)生 這里說的醫(yī)療衛(wèi)生設施包括了衛(wèi)生站、居住區(qū)門診、醫(yī)院，就目前情況而言，每個小區(qū)附近都有醫(yī)院的可能性非常小，多數(shù)小區(qū)會配有簡單的衛(wèi)生站，大型的醫(yī)院方面，**好是開車15分鐘內有大型醫(yī)院為基礎需求。 六、金融郵電 金融郵電設施就是指銀行、郵局等，這方面是小區(qū)附近有是**好，如果沒有也不必強求。當然購房者也可以到意向樓盤附近的住宅區(qū)域了解是否有。 不少購房者說道買房覺得看房很累，選擇很累，其實購房看起來很復雜，但是細節(jié)決定成敗，建議購房者不要急匆匆下手買，多看細看，多問問重點，多對比，有時候很多東西可以偽造，但是細節(jié)卻可以看出端倪，對于你問的問題，回答者的回復模糊不清，**好是自己去親身了解一番，多花時間了解細節(jié)，比匆忙買房了后悔要好。

• 問 什么樣的樓盤好? 什么樣的樓盤風水好 如何選擇好樓盤
  答

  (1)戶門：戶門不宜正對客廳，更不應直對臥室。戶門與客廳之間應有一個過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內一覽無余。(2)客廳：與客廳相連的房門不宜過多，給人一種迷宮的感覺，造成視覺上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的門都直接開向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會出現(xiàn)某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。(3)廚房：廚房不宜與臥室過近，廚房門更不能正對臥室房門。(4)衛(wèi)生間：衛(wèi)生間不宜正對客廳，**好設計為兩部分，**里面是馬桶、浴缸（如有條件，馬桶浴缸分開更好），外間則擺放洗手池、洗衣機。(5)陽臺：陽臺**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。(6)過道：室內應盡量減少或避免狹長的走道。

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• 問 ??什么樣的樓盤好，該怎么挑選？
  答

  首先要選擇離廠礦化工廠遠的地方，這個地方有污染環(huán)境的不達標，這樣對生活對個人健康會有很大的影響。第二， 要選擇新樓盤，現(xiàn)在在全中國有很多鬼城，何為鬼城？就是人住的太少了，人住的少陽氣不旺，這個地方人住上去就會給人生活還有人精神上帶來很多的困惑。還有住宅樓的時候盡量別選一個高樓的住，因為孤陽不生孤陰不長，這是風水里邊的一句話，也叫孤獨煞，住在里邊就會問題，比如兩個人感情好的話，可能就會有一個身體不好，或者是工作不好，沒有左右相扶，所以選房的時候**好別住單獨的一個孤樓第三， 現(xiàn)在有很多人有了錢，自己在農(nóng)村山里邊買一塊地自己去建房，當建房的時候一定把山神廟和土地廟先建了，把四周圍全安排完，再去建房子，**好能建成四合院，還有山過高房子過低一定要傷女人，這是為什么？山太高屬于男，房子太低屬于女也屬于陰，這樣女人必會受身體方面的問題。第四，樓盤**好能依山傍水，如果沒有依山傍水要選一個樓盤人住得多的地方，選擇樓盤還有方向的位置，這個適合什么人去居住？首先就是論職業(yè)來講，住在東邊和南邊的利于經(jīng)商，住在東北與西南的利于上班，住在北邊與西北利于作為領導或者是經(jīng)商，住在正西的也是利于作為領導或單位的中層干部所以當一個人在選擇住宅選擇風水的時候，**好能先找風水師先看一看，看看自己的命局，再看看某個房間適不適合你住。這些都是關乎旺財?shù)?，這個是很重要的。選擇樓盤有好多種選擇方法，這個就是憑緣分，也畢竟大家對自己以后的發(fā)展需要選擇。所以說根據(jù)個人的喜好，還主要帶一點風水匹配是**好的。

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• 問 什么樣的樓盤好? 如何買房子？選擇什么樣的房子**好
  答

  1、 做好買房前的準備選購新房是比較好的，一般新房的設計比較新穎，而且質量有保障，如今新房的貸款方便，物業(yè)服務等也較為齊全?？梢钥紤]到不同區(qū)域的新房情況以及樓盤的價格，根據(jù)自己的經(jīng)濟能力做一個簡單的預算，，選擇到合適的地段。2、 實地考察新房質量看看新房周圍的環(huán)境、公共場所以及交通等條件，是否能夠符合生活居住需求。當然如果選擇的是現(xiàn)房，還要看看內部的環(huán)境、綠化等是否符合居住的質量要求。3、 注意認購簽約事項在確定了買房后合同是非常重要的，簽約要注意仔細檢查資格，談判好購買的價格、付款方式以及裝修標準、配套設施以及物業(yè)管理等等，盡量保障自己的利益。4、付款時間是在交完定金后簽署的商品房認購協(xié)議約定時間內付齊。這是有貸款協(xié)議中所規(guī)定的。**款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數(shù)額應當在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后，**款應即時返還或抵充房價。5、交定金也叫**，在簽訂合同的時候按比例交款，以后每個月按時間到銀行交或者銀行卡劃錢，自動繳費都行，前提是與銀行簽訂了按揭合同。

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