北京房?jī)r(jià)趨勢(shì)會(huì)如何變化 房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)分化嗎

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• 156****3679

  根據(jù)日前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的7月份我國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)顯示，北京、廣州、上海、深圳等一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)承接前幾個(gè)月的凌厲漲勢(shì)，都出現(xiàn)了15%以上的同比漲幅，其中漲幅**大的北京高達(dá)18.3%。業(yè)內(nèi)人士表示：房地產(chǎn)價(jià)格分化將成為北京房?jī)r(jià)趨勢(shì)。 北京房?jī)r(jià)趨勢(shì) 與6月份一樣，在納入國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)范圍的70個(gè)大中城市中，只有一個(gè)城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下跌，而這個(gè)城市還是溫州。連續(xù)兩個(gè)月房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌的溫州在前不久放松了限購(gòu)政策，引起輿論的熱烈討論，盡管溫州方面強(qiáng)調(diào)只是對(duì)限購(gòu)政策的調(diào)整，并不表示放棄這一政策，但輿論仍然將其指為限購(gòu)政策的松綁。但與以前某地對(duì)限購(gòu)政策稍有改變即被上級(jí)部門(mén)叫停不一樣的是，這一次從中央到省的有關(guān)部門(mén)對(duì)溫州的這一調(diào)整并未發(fā)表什么意見(jiàn)，很顯然，政策面上已經(jīng)認(rèn)可了溫州的做法。 70個(gè)城市的房?jī)r(jià)表現(xiàn)出了不同的走勢(shì)，一方面是一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，甚至出現(xiàn)了更強(qiáng)勁的上漲，但另一方面是像溫州這樣的城市出現(xiàn)了下跌，一批與溫州類(lèi)似的二三線(xiàn)城市雖然還未出現(xiàn)下跌，但漲幅已經(jīng)明顯收窄，按照這種趨勢(shì)發(fā)展下去，不排除會(huì)有更多的二三線(xiàn)城市像溫州一樣出現(xiàn)下跌。 看來(lái)，房?jī)r(jià)分化將成為未來(lái)一個(gè)時(shí)期我國(guó)不同城市之間出現(xiàn)的趨勢(shì)，而這種趨勢(shì)是與不同城市所具有的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、政治、文化等各方面的資源有直接關(guān)系的。就一線(xiàn)大城市來(lái)說(shuō)，它們相比于二三線(xiàn)城市，在這方面掌控的資源特別豐厚，這對(duì)外地人口產(chǎn)生了強(qiáng)烈的吸引力。在幾個(gè)大城市之中，北京占有的資源**多，就北京房?jī)r(jià)趨勢(shì)來(lái)看漲勢(shì)也就**猛。而一些二三線(xiàn)城市，由于資源稀少，就業(yè)必然出現(xiàn)緊張趨勢(shì)，這些城市的就業(yè)人口必然向大城市轉(zhuǎn)移。 這樣一來(lái)，一線(xiàn)大城市由于有了源源不斷的人口導(dǎo)入，其房?jī)r(jià)便獲得了強(qiáng)勁的支撐，難以出現(xiàn)下跌，而二三線(xiàn)城市由于就業(yè)人口的不斷外移，其房?jī)r(jià)漸漸失去支撐力，**終出現(xiàn)下跌也是必然的。在這方面，溫州的情況很能說(shuō)明問(wèn)題，在目前經(jīng)濟(jì)增速下降的格局中，民營(yíng)資本的壓力十分沉重，而溫州是一個(gè)以民營(yíng)資本“立城”的城市，因此溫州經(jīng)濟(jì)增速減退的勢(shì)頭已經(jīng)超過(guò)了其他地方，房?jī)r(jià)的下跌只是在這方面起到了風(fēng)向標(biāo)的作用。 幾年來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控，已經(jīng)使我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的格局在不同城市之間出現(xiàn)了不同的形態(tài)。只要整個(gè)國(guó)家的資源分布格局沒(méi)有改變，那么，房?jī)r(jià)分化就將是一個(gè)難以改變的大的北京房?jī)r(jià)趨勢(shì)。從這一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，類(lèi)似溫州這樣的城市，放松限購(gòu)政策也就有了它的合理性。而對(duì)于類(lèi)似北京這樣的一線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)的猛烈上漲確實(shí)給民眾帶來(lái)了巨大的壓力，但依靠限購(gòu)等行政手段已經(jīng)很難起到壓低房?jī)r(jià)的效果，更重要的是需要政府推進(jìn)綜合改革，將掌控過(guò)多的資源外移，減輕人口導(dǎo)入壓力，同時(shí)向二三線(xiàn)城市釋放經(jīng)濟(jì)活力。只有通過(guò)這種釜底抽薪般的改革，一線(xiàn)大城市的房?jī)r(jià)上漲壓力才有可能減輕。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 北京房?jī)r(jià)有哪些走勢(shì) 未來(lái)還要漲嗎
  答

  許多北漂一族都希望能在北京安身立命，而安身立命**重要的當(dāng)然是擁有一套屬于自己的房子，所以，時(shí)常關(guān)注北京房?jī)r(jià)走勢(shì)**新消息成為他們的必修課。房?jī)r(jià)的漲或跌都牽動(dòng)著他們的神經(jīng)。 就北京樓市來(lái)說(shuō)，目前還看不到樓市的頂和底，漲和跌永遠(yuǎn)是相對(duì)的，沒(méi)有絕對(duì)。今年三月以來(lái)，各種樓市政策頻出，買(mǎi)房前一定要認(rèn)真研究國(guó)家政策，切忌盲目入市。北京市是執(zhí)行中央政策而較為堅(jiān)決和迅速的。 買(mǎi)房漲不買(mǎi)跌心態(tài)要不得 北京樓市極具特殊性，作為承載了政治中心和文化中心的特大型城市，北京樓市不能簡(jiǎn)單通過(guò)經(jīng)濟(jì)學(xué)模型來(lái)預(yù)測(cè)樓市走向，這大概也就是牛刀和謝國(guó)忠之流為什么屢戰(zhàn)屢敗的原因了。 在北京樓市，永遠(yuǎn)沒(méi)有頂和底，也沒(méi)有哪個(gè)人會(huì)知道未來(lái)跌多少或者漲多少。漲或許就是跌的開(kāi)始，跌確實(shí)漲的先兆。 當(dāng)所有人都在入市買(mǎi)房的時(shí)候，反而要冷靜，自己買(mǎi)房是為了什么，貪婪永遠(yuǎn)要不得。 不研究政策，盲目入市 經(jīng)歷過(guò)通州樓市限購(gòu)的人都清楚，通州成為史上唯一城市內(nèi)部限購(gòu)的區(qū)。這都取決于國(guó)家決策。通州副中心的確定，帶給人們房?jī)r(jià)上漲的極大預(yù)期。在這里小編給一個(gè)小竅門(mén)，每天看一看《新聞聯(lián)播》，報(bào)紙頭版，政策往往能窺探一二，政策是國(guó)家釋放出的直接信號(hào)，這肯定不錯(cuò)。 走勢(shì)分析 一、北京未來(lái)人口增長(zhǎng)帶動(dòng)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲 這是因?yàn)橹袊?guó)城市化進(jìn)程仍在進(jìn)行。大批農(nóng)村人口進(jìn)城帶來(lái)的巨大住房需求，這是為什么北京執(zhí)行**嚴(yán)格的限購(gòu)政策，房?jī)r(jià)卻還是如此堅(jiān)挺的原因之一。 二、北京大規(guī)模建設(shè)期仍將持續(xù) 小編曾經(jīng)很天真的以為，房子總有一天會(huì)建完，殊不知房子能建也能拆。就小編居住的地方，算是很偏遠(yuǎn)的郊區(qū)了，就在五年前還是一片荒蕪，如今已經(jīng)生機(jī)勃勃，事實(shí)證明，城市擴(kuò)張到哪里，人口就擴(kuò)張到哪里。 三、土地財(cái)政注定房地產(chǎn)不會(huì)跌 房地產(chǎn)成為政府財(cái)政收入的**主要的來(lái)源，2015年北京市土地出讓收入或超過(guò)2000億人民幣，創(chuàng)下新高。說(shuō)明政府財(cái)政仍然依賴(lài)房地產(chǎn)，GDP的增長(zhǎng)仍然依賴(lài)房地產(chǎn)。 以上分析，我們可以看到，未來(lái)北京房?jī)r(jià)繼續(xù)上揚(yáng)的趨勢(shì)未變，但是政府鼓勵(lì)剛需入市，盡量壓縮投資需求的意圖明顯，各位打算購(gòu)房的要看清楚這一點(diǎn)。

• 問(wèn) 北京房地產(chǎn)
  答

  現(xiàn)在北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是比較火爆的，最近這幾個(gè)月北京的房?jī)r(jià)也是呈現(xiàn)了一個(gè)上漲的趨勢(shì)，從2022年的2月份開(kāi)始，北京的房?jī)r(jià)就在上漲，并且每個(gè)月的房屋成交量也是在逐步遞增。現(xiàn)在北京的平均房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了59,607元，相信未來(lái)的房?jī)r(jià)還會(huì)更高一些的，所以想要在北京買(mǎi)房的話(huà)，可以考慮早一點(diǎn)上車(chē)。北京的房地產(chǎn)公司同樣也是非常的多，現(xiàn)在比較知名的就是中海地產(chǎn)，萬(wàn)科，華潤(rùn)置地，中交地產(chǎn)等等。如果考慮在北京買(mǎi)房，那應(yīng)該選擇影響力比較大的房地產(chǎn)品牌，若是考慮通過(guò)中介公司進(jìn)行交易，那也同樣應(yīng)該選擇口碑比較好的房地產(chǎn)中介公司。在北京買(mǎi)房時(shí)，我們除了要考慮價(jià)格因素以外，還得考慮到房子的質(zhì)量以及周邊的交通問(wèn)題，盡量選擇性?xún)r(jià)比較高的房子。

• 問(wèn) 北京房?jī)r(jià)降了多少 有哪些變化趨勢(shì)
  答

  愛(ài)房網(wǎng)2011年12月5日?qǐng)?bào)道  2012年北京房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)大范圍的降價(jià)潮，都說(shuō)2012年北京房?jī)r(jià)會(huì)回歸合理，但北京房?jī)r(jià)降多少是合理呢？北京房?jī)r(jià)降了多少？10%，20%還是50%？，這點(diǎn)或許許多購(gòu)房者都沒(méi)有考慮過(guò)，這樣直接導(dǎo)致其錯(cuò)過(guò)了**佳的抄底時(shí)機(jī)。 北京的房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎?近來(lái)一個(gè)普遍的觀點(diǎn)是目前房?jī)r(jià)太高了,造成成交低迷;要想拯救樓市,在房?jī)r(jià)一直上升的神話(huà)被揭穿之后 中國(guó)國(guó)務(wù)院總理溫家寶昨抵達(dá)俄羅斯圣彼得堡，準(zhǔn)備出席上合組織成員國(guó)總理第十次會(huì)議。溫家寶表示，中國(guó)下調(diào)房?jī)r(jià)是國(guó)家堅(jiān)定的政策，調(diào)節(jié)后的房?jī)r(jià)將使民眾能夠接受，也使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。溫家寶特別強(qiáng)調(diào)，對(duì)于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，絕不可有絲毫動(dòng)搖。“我們的目標(biāo)是要使房?jī)r(jià)回歸到合理的價(jià)格?！? 本周，10月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格即將公布，業(yè)界聲音多認(rèn)為上漲勢(shì)頭已得到明顯遏制。但對(duì)于購(gòu)房者而言，究竟怎樣的降幅才算是“合理價(jià)格”？針對(duì)北京，您認(rèn)為房?jī)r(jià)降幅多少才算合理？才算理性？20%？ 近期各地房地產(chǎn)投資增速大幅下降，上海、廣東等地甚至已出現(xiàn)房地產(chǎn)投資負(fù)增長(zhǎng)，其中上海以0.1%的同比降幅打開(kāi)了一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)投資下降通道。陳勁松(社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪)評(píng)：1，未來(lái)供應(yīng)量減少；2，目前房?jī)r(jià)仍在下行；3，限購(gòu)令租金上揚(yáng)；4，貨幣在寬松中。房?jī)r(jià)將迅速進(jìn)入合理區(qū)域。

• 問(wèn) 2015北京房?jī)r(jià)走勢(shì)漲了多少 跟什么因素有關(guān)
  答

  2015北京房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)瘋狂暴漲？還是一如既往地跌？搜房網(wǎng)整理看漲房?jī)r(jià)走勢(shì)和看跌房?jī)r(jià)的雙方理由，通過(guò)分析新政實(shí)施后的市場(chǎng)情況，還你一個(gè)客觀的房地產(chǎn)現(xiàn)狀，希望有投資或自住打算的購(gòu)房者提供參考。 從搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心的資料顯示，北京房?jī)r(jià)自走過(guò)2014年的低谷已經(jīng)有上揚(yáng)趨勢(shì)，上半年房?jī)r(jià)波動(dòng)趨于平緩。 2011-2015年北京房?jī)r(jià)走勢(shì)圖 2015年上半年北京房?jī)r(jià)走勢(shì)圖 房?jī)r(jià)走勢(shì)看漲派： 房?jī)r(jià)看漲理由一：二手房交易營(yíng)業(yè)稅5改2降低購(gòu)買(mǎi)者成本 新政施行后，持有2~5年的售房者不必再繳納十幾萬(wàn)的營(yíng)業(yè)稅，政策寬松與幾年前房?jī)r(jià)甚高時(shí)相似，因此隨著政策的放松，2015房?jī)r(jià)也會(huì)回復(fù)到歷史高位。 房?jī)r(jià)看漲理由二：新政出臺(tái)增強(qiáng)賣(mài)房者信心 從政府工作報(bào)告定調(diào)，到一天密集出臺(tái)兩個(gè)通知振興樓市，賣(mài)房者信心滿(mǎn)滿(mǎn)的，有國(guó)家支持了，還怕跌么？肯定不少人坐地起價(jià)！低了我不賣(mài)喲~~~ 房?jī)r(jià)看漲理由三：九只地產(chǎn)股漲停 3月30日，“二連發(fā)”政策公布前，A股榮安地產(chǎn)(000517,股吧)、中天城投(000540,股吧)、深深房A、招商地產(chǎn)(000024,股吧)、香江控股(600162,股吧)、金科股份(000656,股吧)、天房發(fā)展(600322,股吧)、保利地產(chǎn)(600048,股吧)、實(shí)達(dá)集團(tuán)(600734,股吧)9只地產(chǎn)股漲停，說(shuō)明市場(chǎng)對(duì)政策變化敏感，新政出臺(tái)后，2015房?jī)r(jià)走勢(shì)必會(huì)同樣受到刺激而上漲。 房?jī)r(jià)看漲理由四：二套房**比例下調(diào)讓需求得到釋放 二套房**比例下調(diào)釋放了改善性住房需求，更多購(gòu)買(mǎi)者涌入市場(chǎng)，利于拉高2015房?jī)r(jià)。 房?jī)r(jià)走勢(shì)看跌派： 房?jī)r(jià)看跌理由一：人口遷出 2015房?jī)r(jià)必降 雖然新政可以刺激樓市，但是很多三、四線(xiàn)城市的人口遷出現(xiàn)象嚴(yán)重，人口的流失問(wèn)題不解決，交易上的政策放松在需求缺失的市場(chǎng)中難以奏效，就像兩記拳頭打在了空氣上。 房?jī)r(jià)看跌理由二：銀行不會(huì)執(zhí)行首套房和二套房**低** 新政下調(diào)的是首套房和二套房**低**比例，實(shí)際**要看二手房賣(mài)家個(gè)人意愿和銀行對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的判斷，介于銀行“壞賬率”考慮，大幅降低購(gòu)房**是否可能比較未知。 房?jī)r(jià)看跌理由三：去年信貸政策未令2015房?jī)r(jià)上漲 去年下半年，9?30新政放寬了貸款時(shí)對(duì)首套房的認(rèn)定——如果第一套的貸款還清了，再新買(mǎi)一套的話(huà)貸款**和利率可以按照首套優(yōu)惠來(lái)走；11月22日降息后，直到今年2月份，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，70個(gè)城市的房?jī)r(jià)大部分還在下跌。這兩個(gè)政策都是從信貸方面進(jìn)行樓市政策放松，但是從房?jī)r(jià)上來(lái)看，并未受到大影響。那么此次信貸政策放寬，又憑什么能讓2015房?jī)r(jià)漲？ 房?jī)r(jià)看跌理由四：購(gòu)買(mǎi)者能力有限 購(gòu)房**下降意味著月供增多，無(wú)論是首套房**比例還是二套房**比例下降，貸款買(mǎi)房者均會(huì)因此增加月還款額，所以一部分購(gòu)房者未必買(mǎi)賬。 2015房?jī)r(jià)走勢(shì)溫和派： 房?jī)r(jià)走勢(shì)溫和理由：泡沫沒(méi)了 經(jīng)過(guò)幾年的政策調(diào)整，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)沒(méi)有什么泡沫了，所以投資回報(bào)不像以前那樣離奇可觀，預(yù)期不高造成入市資金減少，即使政策振奮人心，頂多阻止2015房?jī)r(jià)下跌步伐，拉回往年高位除非再有泡沫；而政府工作報(bào)告明確表示“保持房地產(chǎn)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展”，3月27日國(guó)土部也發(fā)文要求完善招拍掛手段，避免異常高價(jià)地，所以泡沫再難有，2015房?jī)r(jià)是個(gè)“穩(wěn)”字。 介于市場(chǎng)下跌慣性，短期內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)受到“二連發(fā)”影響上浮，但不會(huì)大漲，長(zhǎng)期，人口遷入多的城市按照市場(chǎng)需求2015房?jī)r(jià)走高，人口流失嚴(yán)重的城市2015房?jī)r(jià)能夠止跌就已經(jīng)很不錯(cuò)了。北京的城鎮(zhèn)化步伐也將會(huì)導(dǎo)致2015房?jī)r(jià)企穩(wěn)。 所以2015下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何還需購(gòu)房者多揣摩，暴跌或暴漲的可能性都不太大，以為一旦房?jī)r(jià)失衡政策總會(huì)干預(yù)市場(chǎng)，另外供需的變化才是影響房?jī)r(jià)的關(guān)鍵。

• 問(wèn) 北京房?jī)r(jià)**近會(huì)漲嗎？
  答

  目前國(guó)家也來(lái)參與炒房,看來(lái)想錢(qián)已經(jīng)想瘋了!!!房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁到租金,看來(lái)國(guó)家目前是要打擊沒(méi)房住的人多掏租金去租房,想逼老百姓都去買(mǎi)房。 轉(zhuǎn)嫁到租金,租金增高,加劇新一輪搶房潮投資出現(xiàn),房?jī)r(jià)繼續(xù)高漲,稅收增加,國(guó)家目的達(dá)到。**轉(zhuǎn)嫁房產(chǎn)稅可暫時(shí)影響供求及保障矛盾,征收房產(chǎn)稅會(huì)使國(guó)家會(huì)更加強(qiáng)大,國(guó)富民弱會(huì)更加突出,但為了國(guó)家利益,老百姓犧牲一下個(gè)人利益吧。 一但房產(chǎn)稅改革后,****怕有房的老百姓較真,都去找國(guó)家要土地增值那部份錢(qián),或老百姓都去找國(guó)家要回自己的土地所有權(quán),那國(guó)家麻煩就大了,呵呵。 重點(diǎn):落實(shí)解決供求關(guān)系,很簡(jiǎn)單的事情,不清楚為何**要故意搞得特別復(fù)雜。 房產(chǎn)稅政策短期影響房?jī)r(jià)很難說(shuō),因國(guó)家未實(shí)質(zhì)解決保障房的供求矛盾,國(guó)家每出臺(tái)一個(gè)政策調(diào)控,就變相抬高一次成本,越抬越高,**后還是老百姓去買(mǎi)單。所以長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)是看漲的。 國(guó)家新政是“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”。國(guó)家是要求房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲,但不要漲得太快。房?jī)r(jià)下跌不符合國(guó)家新的政策,新政本來(lái)就是不需房?jī)r(jià)下跌,但需**的溫和上漲。 有人去市場(chǎng)花100大洋買(mǎi)了一只小豬認(rèn)養(yǎng)10年,1年后長(zhǎng)成可以賣(mài)1000大洋的大豬,有一社團(tuán)組織告訴你這豬的增值部份你1文錢(qián)不能拿,每年還要再征收你把豬養(yǎng)大了的養(yǎng)豬增值稅100大洋。就是這種稅,請(qǐng)問(wèn)你認(rèn)為應(yīng)采用何種形式征收?呵呵。社團(tuán)組織對(duì)豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫,有本事你就別去買(mǎi)豬,看豬價(jià)會(huì)不會(huì)下跌。但豬涉及民生問(wèn)題,有很多人需要買(mǎi)來(lái)吃或養(yǎng),社團(tuán)組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問(wèn)題所在!!問(wèn)題是社團(tuán)組織是否愿這么干?而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次,豬價(jià)的成本被抬高一次。 漲價(jià)不是房漲價(jià),房是每年都要折舊,增值的原因是**的土地而持續(xù)增值的。 在國(guó)外因土地增值要收地產(chǎn)稅(房產(chǎn)稅、物業(yè)稅,什么名稱(chēng)不重要),國(guó)外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權(quán),業(yè)主自己的土地增值了,國(guó)外的業(yè)主非常高興,當(dāng)然愿意交地產(chǎn)稅。中國(guó)也準(zhǔn)備征稅,但問(wèn)題是房是每年都在折舊跌價(jià),中國(guó)的土地全部都是國(guó)家所有的,老百姓僅僅只有使用權(quán)而已。但土地又是持續(xù)增值,增值部份也是國(guó)家的土地增值,問(wèn)題是增值部份的物業(yè)稅應(yīng)該向誰(shuí)征稅?地方**找****征收?不可能。去找老百姓征收,但老百姓的房在折舊貶值,轉(zhuǎn)而只有轉(zhuǎn)嫁去抬高房的價(jià)格,造成房?jī)r(jià)爆漲。

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