2015北京房價走勢漲了多少 跟什么因素有關(guān)

已有1個回答

• 142****8636

  2015北京房價走勢會瘋狂暴漲？還是一如既往地跌？搜房網(wǎng)整理看漲房價走勢和看跌房價的雙方理由，通過分析新政實施后的市場情況，還你一個客觀的房地產(chǎn)現(xiàn)狀，希望有投資或自住打算的購房者提供參考。 從搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心的資料顯示，北京房價自走過2014年的低谷已經(jīng)有上揚(yáng)趨勢，上半年房價波動趨于平緩。 2011-2015年北京房價走勢圖 2015年上半年北京房價走勢圖 房價走勢看漲派： 房價看漲理由一：二手房交易營業(yè)稅5改2降低購買者成本 新政施行后，持有2~5年的售房者不必再繳納十幾萬的營業(yè)稅，政策寬松與幾年前房價甚高時相似，因此隨著政策的放松，2015房價也會回復(fù)到歷史高位。 房價看漲理由二：新政出臺增強(qiáng)賣房者信心 從政府工作報告定調(diào)，到一天密集出臺兩個通知振興樓市，賣房者信心滿滿的，有國家支持了，還怕跌么？肯定不少人坐地起價！低了我不賣喲~~~ 房價看漲理由三：九只地產(chǎn)股漲停 3月30日，“二連發(fā)”政策公布前，A股榮安地產(chǎn)(000517,股吧)、中天城投(000540,股吧)、深深房A、招商地產(chǎn)(000024,股吧)、香江控股(600162,股吧)、金科股份(000656,股吧)、天房發(fā)展(600322,股吧)、保利地產(chǎn)(600048,股吧)、實達(dá)集團(tuán)(600734,股吧)9只地產(chǎn)股漲停，說明市場對政策變化敏感，新政出臺后，2015房價走勢必會同樣受到刺激而上漲。 房價看漲理由四：二套房**比例下調(diào)讓需求得到釋放 二套房**比例下調(diào)釋放了改善性住房需求，更多購買者涌入市場，利于拉高2015房價。 房價走勢看跌派： 房價看跌理由一：人口遷出 2015房價必降 雖然新政可以刺激樓市，但是很多三、四線城市的人口遷出現(xiàn)象嚴(yán)重，人口的流失問題不解決，交易上的政策放松在需求缺失的市場中難以奏效，就像兩記拳頭打在了空氣上。 房價看跌理由二：銀行不會執(zhí)行首套房和二套房**低** 新政下調(diào)的是首套房和二套房**低**比例，實際**要看二手房賣家個人意愿和銀行對風(fēng)險的判斷，介于銀行“壞賬率”考慮，大幅降低購房**是否可能比較未知。 房價看跌理由三：去年信貸政策未令2015房價上漲 去年下半年，9?30新政放寬了貸款時對首套房的認(rèn)定——如果第一套的貸款還清了，再新買一套的話貸款**和利率可以按照首套優(yōu)惠來走；11月22日降息后，直到今年2月份，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，70個城市的房價大部分還在下跌。這兩個政策都是從信貸方面進(jìn)行樓市政策放松，但是從房價上來看，并未受到大影響。那么此次信貸政策放寬，又憑什么能讓2015房價漲？ 房價看跌理由四：購買者能力有限 購房**下降意味著月供增多，無論是首套房**比例還是二套房**比例下降，貸款買房者均會因此增加月還款額，所以一部分購房者未必買賬。 2015房價走勢溫和派： 房價走勢溫和理由：泡沫沒了 經(jīng)過幾年的政策調(diào)整，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)沒有什么泡沫了，所以投資回報不像以前那樣離奇可觀，預(yù)期不高造成入市資金減少，即使政策振奮人心，頂多阻止2015房價下跌步伐，拉回往年高位除非再有泡沫；而政府工作報告明確表示“保持房地產(chǎn)長期平穩(wěn)健康發(fā)展”，3月27日國土部也發(fā)文要求完善招拍掛手段，避免異常高價地，所以泡沫再難有，2015房價是個“穩(wěn)”字。 介于市場下跌慣性，短期內(nèi)房價會受到“二連發(fā)”影響上浮，但不會大漲，長期，人口遷入多的城市按照市場需求2015房價走高，人口流失嚴(yán)重的城市2015房價能夠止跌就已經(jīng)很不錯了。北京的城鎮(zhèn)化步伐也將會導(dǎo)致2015房價企穩(wěn)。 所以2015下半年房價走勢如何還需購房者多揣摩，暴跌或暴漲的可能性都不太大，以為一旦房價失衡政策總會干預(yù)市場，另外供需的變化才是影響房價的關(guān)鍵。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:29

相關(guān)問題

• 問 北京房價走勢
  答

  2013年及未來房價走勢預(yù)測2013年未來房價走勢，我要預(yù)測!我不是什么專家，就是一普通草根，我需要買房，所以自行研究。我搜集了幾乎所有我能找到的樓市分析資料，天涯論壇、百度文庫、愛問共享、百度新聞……對未來房價進(jìn)行了預(yù)測，現(xiàn)在我把這一年的研究結(jié)果拿出來給大家分享。網(wǎng)上無數(shù)人進(jìn)行過房價預(yù)測，但事實證明絕大部分都是錯的，包括無數(shù)出名的專家。所以人一定要靠自己，自己努力去分析房價，分析對了也許就會拯救你一生一半的積蓄。2012年預(yù)測房價出錯**出名的專家是謝國忠，這位專家曾經(jīng)預(yù)言2012年北京房價將跌5成，但到了2012年年底，事實卻大相徑庭。2013年全國人民都在等著預(yù)測房價出錯的郭建波上長安街裸奔。事實證明，專家的話不能信，我們只能靠自己。但專家的無數(shù)次錯誤對我們是非常有用的，因為我們搞明白了他們到底錯在哪了，我們也就真正抓住了房價走勢的脈搏。2013四季度北京房價走勢分析一線城市房價上漲速度，就連開發(fā)商也覺得“有些夸張”。權(quán)威機(jī)構(gòu)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份，一二線城市房價漲幅非常明顯。其中，一線城市新建商品住宅價格同比上漲18%-20%，天津等31個二線城市同比上漲大都在7%-10%，唐山等35個三線城市同比平均上漲6%左右。這是在限價背景下“被平均化”的數(shù)據(jù)，如果具體到項目上，購房者感觸更深。大量的剛需購房者被徹底擠出北京，漂向環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈區(qū)域。北京房產(chǎn)網(wǎng)編輯為廣大用戶回答關(guān)于2013房價走勢（）的預(yù)測

  全部2個回答>
• 問 北京房價的走勢？
  答

  讓北京房子降價的唯一辦法就是大力發(fā)展二三線城市.. 讓人口分流, 人少了,買房子的人少了,必然房價就下降了 ..但是; 現(xiàn)在的情況, 幾十年之內(nèi)二三線城市不會發(fā)展的和北上廣深的水平一樣 .所以這四個城市的人不會少..就算中國只有兩億人...這些人也會想這四個城市涌入....既然人來了就要有住的地方 ..要不買房子 ,,要不租房子,, 不管是把房子向外出租還是賣出都有很大的利潤 ..所以 北京今后房子不會降價

  全部3個回答>
• 問 影響北京房價的因素
  答

  本人是搞調(diào)研的，據(jù)調(diào)查，地鐵開通對中低端二手房有明顯的作用?。?！一般租價和售價都會受到不同程度的影響

  全部3個回答>
• 問 北京房價現(xiàn)均價多少了？北京房價走勢2013會**嗎？
  答

  北京每個區(qū)域房價的差距大啊，都不一樣的，高的十幾萬一平米，低的幾千都有

  全部2個回答>
• 問 北京房價走勢表有哪些信息 北京房價查詢有什么方法
  答

  京版國五條細(xì)則于2013年3月30日出臺，不僅提高了二套房的購房門檻，更是對出售二手房增加20%的個稅，限制了單身人士的購房套數(shù)，隨后又出臺了對新房的限價政策，提高了新房預(yù)售審批門檻，加強(qiáng)了對高端樓盤市場的監(jiān)管……政策是越來越嚴(yán)格，然而調(diào)控的作用卻甚微，2012年6月至今北京房價一路走高，搜房網(wǎng)北京房價走勢表能夠直觀顯示出北京房價的動態(tài)，在這里進(jìn)行北京房價查詢**為直觀。 通過北京房價走勢表進(jìn)行北京房價查詢方便快捷 通過北京房價走勢表進(jìn)行北京房價查詢方便快捷 北京房價走勢圖直觀全面監(jiān)控北京房價，使用北京房價工具進(jìn)行北京房價查詢方便又快捷。