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樓盤(pán)成本有哪些趨勢(shì) 宿遷**新房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下降

151****7470 | 2016-06-13 09:54:13

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  • 137****4622

    各城市微調(diào)樓市政策，但絲毫沒(méi)有影響宿遷的房?jī)r(jià)，不少購(gòu)房者還在等待房?jī)r(jià)能有所下調(diào)，據(jù)業(yè)內(nèi)人士爆料，樓市成本上漲，看來(lái)宿遷房?jī)r(jià)降價(jià)是不可能了。 不斷上漲的建筑成本 近期，鋼材、水泥等建筑原材料價(jià)格的上漲引起業(yè)內(nèi)人士關(guān)注，部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，開(kāi)發(fā)成本的增加可能會(huì)影響房?jī)r(jià)。 “首先，建設(shè)部會(huì)同有關(guān)部門(mén)新修訂的《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》是一個(gè)強(qiáng)制性規(guī)范，它對(duì)新建居住區(qū)的配套設(shè)計(jì)規(guī)范及房屋品質(zhì)提出更高的要求。新規(guī)范中的環(huán)境規(guī)范部分要求，小區(qū)環(huán)境配套必須增加中水處理系統(tǒng)。業(yè)內(nèi)人士指出，僅此一項(xiàng)，樓面價(jià)格每平方米就要上漲將30元至50元?！笔袇^(qū)某地產(chǎn)公司張總說(shuō)。 更重要的是，原材料價(jià)格也不斷上漲。從2001年至今，鋼材價(jià)格從2400元／噸上升到3400元／噸，混凝土則上漲了50元至80元／方，僅此兩項(xiàng)，房屋開(kāi)發(fā)成本就增加了100多元／平方米。 “現(xiàn)在的材料價(jià)格上漲真是太厲害了，尤其是水泥和鋼材，目前水泥的均價(jià)大概在377.67元/噸，相比前兩年快要翻了一番啊。”記者在雙莊一家鋼管租賃廠(chǎng)了解到，近兩年鋼管租賃價(jià)格逐漸上揚(yáng)，但是市場(chǎng)依然十分火爆，一度出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面。 人工成本逐年增長(zhǎng) “現(xiàn)在建筑工人非常緊缺，他現(xiàn)在負(fù)責(zé)的建筑工地總共有工人300余人，前兩年一個(gè)大工工資在100-150元/天，但現(xiàn)在民工待遇提高了，工人工資都基本都維持在200-300元/天，光工人工資這一項(xiàng)每月就要比前兩年多支付100萬(wàn)元左右?！蹦辰ㄖ卷?xiàng)目經(jīng)理向記者透露。 業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，在建筑行業(yè)人力成本也是不容忽視的，因?yàn)榻ㄖ袠I(yè)用工是非常多的，人多了，成本也就跟著上去了。 “應(yīng)該說(shuō)人力成本的上升，也是宿遷房?jī)r(jià)不會(huì)暴跌的因素之一，從目前的物價(jià)水平來(lái)看，宿遷的人力成本還有上漲的空間。” 房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn) 采訪(fǎng)中，開(kāi)發(fā)商跟記者算了這樣一筆賬，現(xiàn)在宿遷的高層住宅建筑成本在2000元/平方米，多層住宅相對(duì)低一些，但也要根據(jù)地段、設(shè)計(jì)要求等方面的差異，加上住宅門(mén)窗、墻面、外墻涂料的費(fèi)用，國(guó)家規(guī)定的各種稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅、所得稅、土地增值稅等各項(xiàng)稅收落實(shí)到房?jī)r(jià)上就是300-400元/平方米；再加上項(xiàng)目資金成本和項(xiàng)目運(yùn)作成本、設(shè)計(jì)成本、營(yíng)銷(xiāo)的費(fèi)用和管網(wǎng)、硬化等景觀(guān)費(fèi)用，整體的宿遷住宅建設(shè)成本大概在3500-4000元/平方米。 “越來(lái)越高的建筑成本，我們的生存也變得困難了，你說(shuō)降價(jià)，怎么可能呢？”一位開(kāi)發(fā)商無(wú)奈的說(shuō)。 據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，目前宿遷房?jī)r(jià)處在穩(wěn)中有升的局面，投資型、改善型需求減少了，但是在宿遷購(gòu)房大軍中，這兩種購(gòu)房群體所占比例還是很低的，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，宿遷房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)2011年的波動(dòng)后，2012年房?jī)r(jià)將會(huì)逐漸回暖。

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相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    中國(guó)樓市持續(xù)調(diào)控，去年房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌。但今年開(kāi)年后，中國(guó)各地樓市現(xiàn)小陽(yáng)春，而在近期“錢(qián)荒”過(guò)后，有輿論表示中國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)下降，那么中國(guó)房?jī)r(jià)究竟會(huì)上漲還是下跌呢？日前，網(wǎng)上傳出中國(guó)房?jī)r(jià)不可能下降的N個(gè)理由。   1、建材價(jià)格攀升，成了房?jī)r(jià)的幕后推手 除土地價(jià)格暴漲外，房地產(chǎn)的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價(jià)格的上漲，成了房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)隱形幕后推手，成本增加，房屋售價(jià)無(wú)疑是會(huì)跟著增加的，并且房?jī)r(jià)的增加比成本增加的系數(shù)高很多。   2、地價(jià)猛漲，催高房?jī)r(jià) 大家只看到房?jī)r(jià)在飛漲，實(shí)際上地價(jià)比房?jī)r(jià)漲得更快，有報(bào)道說(shuō)，十年前買(mǎi)下的地，至今未開(kāi)發(fā)，光地價(jià)就翻了幾百倍，比做開(kāi)發(fā)還賺錢(qián)，又省事。地價(jià)是一年比一年高，象孫悟空翻筋斗似的。而地價(jià)占了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的一小半，地價(jià)上漲，房?jī)r(jià)肯定上漲。   3、房子是保值增值的**佳投資 房子已不再僅僅是居住的，同時(shí)更是一種理想的投資產(chǎn)品。在銀行利息式微、股市風(fēng)險(xiǎn)較大、黃金行情不穩(wěn)等因素催動(dòng)下，房子成了百姓**為保值增值的投資產(chǎn)品。   4、受女性的“房壓”中國(guó)男人會(huì)拚命去賺錢(qián) 買(mǎi)房女人的這種思想，無(wú)疑成了推高房?jī)r(jià)的幫兇，如果女人不要求男方一定要有房才戀愛(ài)結(jié)婚，那么，會(huì)有許多人不會(huì)加入到置業(yè)大軍中去，至少會(huì)延緩。   5、“有房才有家”的傳統(tǒng)守舊思想趕著房?jī)r(jià)上漲 受幾千年來(lái)的傳統(tǒng)封建思想的影響，國(guó)人總認(rèn)為“有房才有家”，沒(méi)有房就形同漂泊，像無(wú)根浮萍。這一思想根深蒂固，一直在影響、左右著國(guó)人。受這一陳腐思想的影響，國(guó)人在成年后，都為房而奮斗，所以產(chǎn)生了大批的房奴。   6、經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，享受意識(shí)增加 根據(jù)有關(guān)部門(mén)調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)一套房子，通過(guò)在住了七至八年后便會(huì)換新房，這也就是說(shuō)，一個(gè)人（家庭）在買(mǎi)了一套新房子后，七八年后，又成了業(yè)主，這其中還附開(kāi)投資炒房不說(shuō)。之所以出現(xiàn)這種現(xiàn)象，是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)快速發(fā)展，百姓的享受意識(shí)得到加強(qiáng)，住了七八年后，新房就成舊房了，人們便再次換新房，導(dǎo)致房屋居住時(shí)限短而加大市場(chǎng)需求空間。   7、奢侈消費(fèi)風(fēng)起云涌，助長(zhǎng)房?jī)r(jià)飚升 前些時(shí)間，盛傳中國(guó)富豪在美國(guó)大把大把燒錢(qián)消費(fèi)，“哥什么都沒(méi)有，就是有錢(qián)”，這與剛改革開(kāi)放那陣，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳上田的農(nóng)民在夜總會(huì)“燒錢(qián)”比闊如出一轍。   8、政府的不作為，變相助漲房?jī)r(jià) 面對(duì)房?jī)r(jià)直線(xiàn)上升的局面，面對(duì)百姓對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)高的抱怨，政府只得出面實(shí)施調(diào)控，然后政府僅是“頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳”，行事方式是，等出了問(wèn)題才去補(bǔ)救，而沒(méi)有在事前拿出一整套管理規(guī)范方案，總是在窮于應(yīng)付，當(dāng)房?jī)r(jià)高了，就調(diào)控一下，房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定了，就置之度外，這種行事管控方式，只會(huì)推房?jī)r(jià)，因?yàn)檎皇侵朴喠艘徽紫到y(tǒng)方案，而是臨時(shí)加以調(diào)控。   9、腐敗性需求拉高房?jī)r(jià) 所謂腐敗性需求，就是那下政界官員、公務(wù)員因腐敗而收入豐厚，在三四線(xiàn)城市，許多居民幾乎都買(mǎi)不起房，富了那些做生意做得比較好的以及企業(yè)老板，三四線(xiàn)城市的白領(lǐng)收入有限，僅靠工資很難在短期內(nèi)買(mǎi)得起房。   10、城市化進(jìn)程拉動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng) 中國(guó)的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達(dá)國(guó)家的平均水平是70%以上，中國(guó)離這個(gè)水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進(jìn)城，這些進(jìn)城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。   11、中國(guó)城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期 君不見(jiàn)中國(guó)的城市擴(kuò)容簡(jiǎn)直就是加速度前進(jìn)，今天的一個(gè)城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴(kuò)大。拿廣州來(lái)說(shuō)，幾年前城區(qū)范圍只有一千多平方公里，今天已經(jīng)擴(kuò)大到3800多平方公里，城市的快速擴(kuò)張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴(kuò)張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。   12、房地產(chǎn)成了地方財(cái)政的主要收入來(lái)源 房地產(chǎn)成了地方政府財(cái)政收入的主要來(lái)源，這已經(jīng)是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，我們不說(shuō)房地產(chǎn)對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)，單是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所需的土地供應(yīng)，就是地方財(cái)政的支撐點(diǎn)，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就會(huì)囊中羞澀，減少了財(cái)政收入，就會(huì)影響到地方政府的行政力量、職權(quán)力量。   13、通脹預(yù)期加大，帶動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng) CPI在不斷上升，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格屢創(chuàng)新高，從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來(lái)看，食品價(jià)格指數(shù)將直接反射到房?jī)r(jià)上?？纯从蛢r(jià)這幾年攀升有多快，像滾雪球似膨脹。物價(jià)指數(shù)的走高，必然帶動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)，連白菜蘿卜的價(jià)格都在上漲，房?jī)r(jià)沒(méi)有不漲的理由。   14、開(kāi)發(fā)商不可能降價(jià)房?jī)r(jià)只會(huì)走高不會(huì)下跌 其實(shí)道理非常淺顯，如果開(kāi)發(fā)商降價(jià)，就更沒(méi)人會(huì)買(mǎi)，因?yàn)橘I(mǎi)家看到開(kāi)發(fā)商降價(jià)，心里就想打起算盤(pán)，終于降了，這一降可能就會(huì)降很多，并且會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，甚至有可能起不來(lái)。買(mǎi)房也和買(mǎi)股一樣，是買(mǎi)漲不買(mǎi)落的。   15、有房百姓支持房?jī)r(jià)上漲 雖然在傳統(tǒng)媒體和網(wǎng)絡(luò)媒體上，叫得**響的聲音，是想買(mǎi)房置業(yè)的一部分百姓，整天在高喊房?jī)r(jià)太高，以至讓媒體也跟著“發(fā)喊”，從而影響到了政府，所以政府就出來(lái)進(jìn)行行政干預(yù)。但是，另一個(gè)群體也是不容忽視的，盡管聲音叫得不響亮，但所起的作用卻不小，這個(gè)群體就是已經(jīng)買(mǎi)了房的有房一族。   16、媒體支持房?jī)r(jià)上漲 房地產(chǎn)稍有動(dòng)靜，媒體便聲嘶力竭地大肆鼓噪，只要哪家樓盤(pán)開(kāi)始降價(jià)促銷(xiāo)了，媒體就立即進(jìn)行大篇幅炒作，本來(lái)降價(jià)促銷(xiāo)是一種非常正常的營(yíng)銷(xiāo)手段，可媒體就愛(ài)“鬧事”，添油加醋地一炒作，沒(méi)有問(wèn)題也成了問(wèn)題，不是新聞也給強(qiáng)行弄成了新聞。如果國(guó)家出臺(tái)了關(guān)于房地產(chǎn)的一些政策，那媒體簡(jiǎn)直就像上戰(zhàn)場(chǎng)一樣全力以赴，調(diào)動(dòng)大師人馬、騰出大量篇幅，為房地產(chǎn)讓路。

  • 答

    與以往很多重點(diǎn)敏感時(shí)期一樣，人們對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的關(guān)注程度更甚。從全國(guó)的成交形勢(shì)看，一線(xiàn)城市的樓市成交量連續(xù)走低，地價(jià)不斷流拍或底價(jià)成交，顯示房?jī)r(jià)拐點(diǎn)日益臨近。以萬(wàn)科為代表的房地產(chǎn)大鱷近期在多個(gè)城市舉起降價(jià)旗幟，不少項(xiàng)目先后以10~20%的幅度跟風(fēng)降價(jià)售房。成交、價(jià)格出現(xiàn)一邊倒的頹勢(shì)，原因是年關(guān)將至，調(diào)控一整年對(duì)于開(kāi)發(fā)商造成的項(xiàng)目滯銷(xiāo)、業(yè)績(jī)降落、資金不繼等各方面壓力集中迸發(fā)，開(kāi)發(fā)商自認(rèn)樓市泡沫兇險(xiǎn)危及企業(yè)發(fā)展命運(yùn)，“現(xiàn)金為王”是渡過(guò)難關(guān)的**佳措施，所以迫使選擇降價(jià)促銷(xiāo)，甚至有媒體報(bào)道在京項(xiàng)目中不乏開(kāi)發(fā)商開(kāi)始零利潤(rùn)賣(mài)房。 全國(guó)樓市如此，廣州亦不例外，搜房網(wǎng)日前提供的監(jiān)控分析數(shù)據(jù)顯示，從“金九銀十”的尾聲開(kāi)始，廣州一手住宅網(wǎng)簽成交均價(jià)就坐起了“過(guò)山車(chē)”，先是大幅下挫，又因?yàn)槭兄行某山幌蚝镁鶅r(jià)飆漲，上周，廣州全市新房均價(jià)又再次大跌至10190元/平方米。整體樓市的低迷，讓個(gè)體項(xiàng)目的成交情況對(duì)總體數(shù)據(jù)的影響更加凸顯。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，上周廣州全市一手住宅的網(wǎng)簽均價(jià)跌至10190元/平方米，環(huán)比大跌14.83%。廣州除增城和越秀，上周其他各區(qū)的成交均價(jià)全部低于之前一周，下降幅度**大的是從化，均價(jià)降了2700元/平方米，番禺、白云降了1000多元，南沙也回落至萬(wàn)元以?xún)?nèi)。 番禺新房房?jī)r(jià) 而北京樓市的動(dòng)向似乎對(duì)全國(guó)樓市都具有風(fēng)向標(biāo)意義，11月23日京華時(shí)報(bào)報(bào)道，進(jìn)入11月，隨著大興的龍湖時(shí)代天街、通州的東亞·逸品閣、馬駒橋的合生世界花園等項(xiàng)目紛紛接近甚至低于成本線(xiàn)開(kāi)盤(pán)，北京樓市再次進(jìn)入新一波低價(jià)入市潮。更有讀者爆料稱(chēng)，“北京像素”更是發(fā)起五折促銷(xiāo)，京城樓市已經(jīng)進(jìn)入價(jià)格快速下滑的通道，深度降價(jià)風(fēng)暴開(kāi)始席卷北京樓市。 全國(guó)樓市形勢(shì)似乎已成定局：泡沫壓力顯現(xiàn)，風(fēng)險(xiǎn)時(shí)期“現(xiàn)金為王”，降價(jià)促銷(xiāo)，但進(jìn)入降價(jià)通道會(huì)引發(fā)更濃觀(guān)望氣息。當(dāng)然任何事情都有意外，或許番禺依然是中國(guó)樓市的特例。而要看番禺房?jī)r(jià)走勢(shì)，必須有幾個(gè)前提需要注意： 一是區(qū)域整體發(fā)展態(tài)勢(shì)決定未來(lái)房?jī)r(jià)水平。番禺進(jìn)入后亞運(yùn)時(shí)代，廣州南站地區(qū)、以亞運(yùn)城為核心的廣州新城、以華南板塊萬(wàn)博中心長(zhǎng)隆歡樂(lè)世界為核心的番禺新城、廣州國(guó)際展貿(mào)城等發(fā)展進(jìn)入全面落實(shí)階段，加之粵港澳深度合作、廣東省廣州市高度重視南沙發(fā)展，地處珠三角核心位置，與南沙有密切地緣優(yōu)勢(shì)的番禺在南拓加速基礎(chǔ)上再搭順風(fēng)車(chē)，前景會(huì)十分樂(lè)觀(guān)，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，住宅價(jià)值會(huì)有與其地位和經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對(duì)應(yīng)的提升空間。 二是當(dāng)前成交數(shù)據(jù)變化情況暗示房?jī)r(jià)變化。雖然短期內(nèi)迫于限購(gòu)限貸壓力成交萎縮，但今年進(jìn)入“金九銀十”以來(lái)，番禺的房?jī)r(jià)一直沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的下降，成交均價(jià)一直在15000元/平方米左右，觀(guān)察廣州綠色家緣網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)，雖然已經(jīng)有多個(gè)交易日沒(méi)有番禺在售項(xiàng)目上榜銷(xiāo)售前十名單，但上周（11月14日~11月20日）銷(xiāo)量仍排廣州十區(qū)二市第四，網(wǎng)簽均價(jià)達(dá)到15548.58元/平方米。專(zhuān)家認(rèn)為，盡管有單個(gè)銷(xiāo)售項(xiàng)目廣告中的標(biāo)價(jià)明顯大幅下跌，但依然僅僅是一種促銷(xiāo)手法而已，實(shí)際成交時(shí)并沒(méi)有那么低的價(jià)格。而新盤(pán)水韻藍(lán)灣上周末低于萬(wàn)元的銷(xiāo)價(jià)與其他項(xiàng)目沒(méi)有漲跌可比性，很顯然，番禺的項(xiàng)目并未實(shí)質(zhì)下跌。 三是項(xiàng)目品質(zhì)決定未來(lái)住宅價(jià)格構(gòu)成要素。番禺新上房地產(chǎn)項(xiàng)目，其開(kāi)發(fā)商差不多都是在中國(guó)占有一席之地的知名企業(yè)，所營(yíng)造的環(huán)境和住宅品質(zhì)本身也是其贏(yíng)得市場(chǎng)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，所以，未來(lái)番禺的商品房項(xiàng)目依然會(huì)像南區(qū)的整體形象一樣，以高尚豪宅為主，這樣的住宅品質(zhì)自然非限價(jià)房和保障房可比，所謂物有所值正是房?jī)r(jià)的定價(jià)依據(jù)之一。 四是地王項(xiàng)目是否開(kāi)盤(pán)決定區(qū)域房?jī)r(jià)漲跌。調(diào)控再次讓地王遭遇真正的尷尬，7282元/平方米的地王項(xiàng)目已經(jīng)閑置兩年沒(méi)有動(dòng)工，會(huì)不會(huì)像之前的地王那樣再次被收回？看來(lái)城建集團(tuán)也不是沒(méi)有顧慮，如果地王項(xiàng)目繼續(xù)開(kāi)發(fā)，之后的兩幅6000元/平方米左右的住宅項(xiàng)目也如期開(kāi)發(fā)，將來(lái)的售價(jià)肯定會(huì)高于目前的在售項(xiàng)目，番禺房?jī)r(jià)下降的可能幾乎微乎其微。 五是二手房?jī)r(jià)僵持無(wú)成交顯示持房者觀(guān)望房?jī)r(jià)變化。以海倫堡為例，其早期的樓梯房二手房放盤(pán)價(jià)達(dá)到12000元，電梯房13000元/平方米，由于業(yè)主看好未來(lái)，期待松綁，在限購(gòu)條件下賣(mài)出了，以現(xiàn)有的價(jià)格恐怕再也難以買(mǎi)到，而持有環(huán)節(jié)沒(méi)有任何壓力，所以打算長(zhǎng)線(xiàn)持有，這樣以來(lái)，房?jī)r(jià)下降依然不可能。 綜上所述，未來(lái)番禺房?jī)r(jià)走勢(shì)穩(wěn)定是主流，微漲微跌只會(huì)是小插曲。對(duì)于剛需置業(yè)者而言，可以選擇目前市場(chǎng)上性?xún)r(jià)比較高的項(xiàng)目出手。至于依然想在樓上投資的買(mǎi)家，則只能考驗(yàn)心態(tài)和突破限購(gòu)政策的能力了。

  • 答

    房?jī)r(jià)短期在政策的干預(yù)下不可避免下跌，但由于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的矛盾原因，房?jī)r(jià)長(zhǎng)遠(yuǎn)趨勢(shì)還是漲的，到2019年，房?jī)r(jià)水平應(yīng)該會(huì)比現(xiàn)在的房?jī)r(jià)水平高出20%以上。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    反正下半年比上半年市場(chǎng)冷淡了很多，政策影響，但是房?jī)r(jià)好像也沒(méi)怎么下降

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    保利時(shí)代的價(jià)格沒(méi)下跌，保利時(shí)代所在的咸水沽，是津南的核心位置，資源豐富。但板塊中高層項(xiàng)目居多，即便有一些洋房住宅，也是和高層小高層在一起。保利時(shí)代打破了津南老城區(qū)的現(xiàn)狀，純粹的洋房社區(qū)更值得選擇。