上海嘉定房?jī)r(jià)多少 上海嘉定房?jī)r(jià)走勢(shì)圖說(shuō)明什么

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• 155****6398

  嘉定作為上海成交大區(qū)，隨著規(guī)劃的不斷落實(shí)，整個(gè)區(qū)域成為剛需集散地。作為滬上剛需第一區(qū)，嘉定在房?jī)r(jià)調(diào)整后有一個(gè)集中量的快速增長(zhǎng)。 從橫向比較看，11號(hào)線為嘉定導(dǎo)入大量市區(qū)剛需客源。按目前上海房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)，嘉定區(qū)房?jī)r(jià)與寶山、松江較為接近，在外圍供應(yīng)環(huán)線仍處于房?jī)r(jià)洼地。據(jù)統(tǒng)計(jì)，寶山一季度新房均價(jià)在1.6萬(wàn)左右，松江區(qū)1.5萬(wàn)，嘉定區(qū)1.4萬(wàn)。同時(shí)房?jī)r(jià)也可以在二手房上得到反應(yīng)，一季度寶山二手房均價(jià)1.5萬(wàn)，松江1.4萬(wàn)，而嘉定僅1.2萬(wàn)， 由此可見(jiàn)，嘉定一、二手房?jī)r(jià)都處于價(jià)格洼地，這是剛需選擇置業(yè)嘉定的關(guān)鍵要素。經(jīng)過(guò)一輪調(diào)整后嘉定區(qū)的房?jī)r(jià)對(duì)購(gòu)房者更具吸引力。 從房?jī)r(jià)看，嘉定主城區(qū)板塊去年4季度降價(jià)前新盤(pán)售價(jià)高達(dá)1.6萬(wàn)、1.7萬(wàn)，但目前在市場(chǎng)環(huán)境影響下，大多樓盤(pán)調(diào)整力度較大，房?jī)r(jià)更為合理。調(diào)整后，嘉定房?jī)r(jià)更吻合目前購(gòu)房者的預(yù)期。 另外，嘉定區(qū)新房成交活躍，占全市成交量的近15%，但二手房成交僅占比小于5%。目前嘉定的發(fā)展軌跡與寶山、松江類(lèi)似。嘉定新城規(guī)劃的起點(diǎn)高于以往，商品房交易主體停留在新房階段，未來(lái)板塊入住率提升，若二手房成交量隨之?dāng)U大，該板塊的一二手房?jī)r(jià)均會(huì)有較大上升空間。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)走勢(shì)圖說(shuō)明哪些問(wèn)題 房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)明顯嗎
  答

  2013年房?jī)r(jià)變化莫測(cè)，連專(zhuān)家也無(wú)法斷言房?jī)r(jià)是漲還是跌。2013年長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)整體走勢(shì)如何？從1月份的均價(jià)6212元/平米到5月份的6717元/平米，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)11連漲，房?jī)r(jià)漲勢(shì)明顯。 2013年，1月份6212元/平米。2月份6500元/平米，3月份6566元/平米，4月份6616元/平米，5月份6717元/平米。1-5月環(huán)比漲幅分別為0.9%、1.3%、1.6%、0.76%、1.53%。 2013年前五月長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)走勢(shì)圖

• 問(wèn) 上海房?jī)r(jià)走勢(shì)圖是怎么樣的 上海房?jī)r(jià)行情如何
  答

  據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年房?jī)r(jià)全國(guó)**高的是北京的朝陽(yáng)區(qū)，第二是上海的靜安區(qū)，浦東新區(qū)排第四。 上海平均房?jī)r(jià)是25000多。區(qū)域不同，環(huán)境不同，自然價(jià)格也不同。內(nèi)環(huán)內(nèi)均價(jià)在4萬(wàn)左右，內(nèi)環(huán)外中環(huán)內(nèi)均價(jià)在3萬(wàn)左右，中環(huán)外外環(huán)內(nèi)均價(jià)在2.5萬(wàn)左右，外環(huán)外房?jī)r(jià)在1-2萬(wàn)左右。上述價(jià)格為上海普通一手房住宅的毛坯房?jī)r(jià)格，個(gè)別精裝豪宅除外。 以下是2012年9月——2013年8月上海房?jī)r(jià)走勢(shì)圖  

• 問(wèn) 沈陽(yáng)房?jī)r(jià)走勢(shì)圖說(shuō)明了什么問(wèn)題 各月份有什么變化
  答

  2012年，沈陽(yáng)房?jī)r(jià)雖有小幅上漲，但整體仍保持了“平穩(wěn)”態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的“虛火”得到遏制，但沈陽(yáng)樓市的購(gòu)房需求仍然旺盛。2013,房?jī)r(jià)能能否大漲？各界觀點(diǎn)不一。從前五月的數(shù)據(jù)我們可以看出，一月到二月沈陽(yáng)房?jī)r(jià)略有下跌，二月到三月上漲很快，隨著國(guó)五條的頒布，四月、五月呈緩慢下降趨勢(shì)。 而是什么影響到了沈陽(yáng)房?jī)r(jià)的走勢(shì)呢？一般認(rèn)為，有以下幾點(diǎn)原因： 不動(dòng)產(chǎn)儲(chǔ)值功能 與股票、基金相比，房產(chǎn)具備理想的儲(chǔ)值功能，并且因?yàn)槠湟劳械耐恋卦趦r(jià)格上呈無(wú)限上升/在供量上不斷遞減特點(diǎn)，而房產(chǎn)的價(jià)值量比較容易計(jì)算，包含其中的泡沫成分具備多種途徑的轉(zhuǎn)移，更多投資人與自住需求者看好持有房產(chǎn)的實(shí)際意義。 剛性需求的不斷增加 “漲與不漲，剛需人群是一定要買(mǎi)的，而且早買(mǎi)早受益，這樣的剛需人群是在不斷遞增的，因此房?jī)r(jià)想降基本不太可能?！币晃毁Y深業(yè)內(nèi)人士告訴記者。 的確，從2012年的購(gòu)房大軍中我們不難發(fā)現(xiàn)，其間更多的是剛需購(gòu)房者，他們要在一個(gè)城市落腳、解決結(jié)婚、孩子上學(xué)等一系列問(wèn)題，因此買(mǎi)套房是迫在眉睫的。當(dāng)然，在售樓處我們還能看到一批“二代”剛需人群，為了滿足這類(lèi)人群升級(jí)換代的需求，開(kāi)發(fā)商也相應(yīng)的推出了高端產(chǎn)品，價(jià)格也要更高一些。 開(kāi)發(fā)商產(chǎn)品的升級(jí) “本來(lái)之前看好的房子，這幾天再去看，每平漲了300元，看來(lái)房?jī)r(jià)還在漲??！”一位剛從渾南某樓盤(pán)走出來(lái)的購(gòu)房者這樣對(duì)記者說(shuō)。 從記者走盤(pán)的情況來(lái)看，很多開(kāi)發(fā)商在年底推出了一些“**”，這讓房?jī)r(jià)有了小幅上升，“其實(shí)說(shuō)漲價(jià)不如說(shuō)是產(chǎn)品升級(jí)，之前我們推出的是高層產(chǎn)品，而近期推出的‘**’無(wú)論是在戶型上，還是園區(qū)位置上，都有著極大的優(yōu)勢(shì)，好產(chǎn)品價(jià)格當(dāng)然要貴一些，這讓很多購(gòu)房者以為我們漲價(jià)了?！睖喣夏呈蹣翘幍闹脴I(yè)顧問(wèn)說(shuō)。

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)走勢(shì)圖說(shuō)明了哪些內(nèi)容 成都究竟會(huì)不會(huì)大漲
  答

  房?jī)r(jià)似乎是永不“退燒”的問(wèn)題，關(guān)于2013年成都房?jī)r(jià)走勢(shì)圖的預(yù)測(cè)，很多有著不同的看法。隨著2013年財(cái)富全球論壇在成都的召開(kāi)，相信更多的人對(duì)成都房產(chǎn)有了更樂(lè)觀的預(yù)測(cè)。 時(shí)下，對(duì)于樓市未來(lái)走向，各大房產(chǎn)大佬、業(yè)內(nèi)以及專(zhuān)家紛紛發(fā)言發(fā)達(dá)了自己對(duì)2013年房?jī)r(jià)走勢(shì)的看法。小編今天總結(jié)了盡可能多的觀點(diǎn)，希望能從這些觀點(diǎn)中尋得“蛛絲馬跡”，以便一窺2013年房?jī)r(jià)走勢(shì)。 華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)：房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性上漲只是遲早的事 華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)勢(shì)必“語(yǔ)不驚人死不休”，在樓市大局被看作走勢(shì)平穩(wěn)，不會(huì)有太大變化的現(xiàn)下，任志強(qiáng)屢屢發(fā)言認(rèn)為2013年房?jī)r(jià)降暴漲，戳中百姓心中**痛處。 近期，任志強(qiáng)就言稱(chēng)，房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性上漲只是遲早的事。他認(rèn)為近兩年高庫(kù)存不能正常消化，土地供應(yīng)較低、新增供應(yīng)減少，2014年3月份后，巨大的需求會(huì)使得房?jī)r(jià)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性高增長(zhǎng)。 早在2012年8月，任志強(qiáng)就斷言,房?jī)r(jià)走勢(shì)必將上漲，他的理由是2006年以前的土地是低增長(zhǎng)、負(fù)增長(zhǎng)的，2007年房?jī)r(jià)一定是高增長(zhǎng)，到2009年土地是低增長(zhǎng)、負(fù)增長(zhǎng)時(shí)，2010年房?jī)r(jià)一定是高增長(zhǎng)。 我們依存的是2010年土地低增長(zhǎng)，導(dǎo)致2011、2012年有大量的庫(kù)存，但這種庫(kù)存不能正常消化和運(yùn)行的時(shí)候，就變成了低的土地供給，而這種低的土地供給再形成的將是下一輪土地的高增長(zhǎng)和房?jī)r(jià)的高增長(zhǎng)，土地供應(yīng)情況又說(shuō)明新的供給情況不會(huì)再出現(xiàn)。下一輪，一定是房?jī)r(jià)的高增長(zhǎng)。 目前樓市土地增長(zhǎng)和商品房庫(kù)存種種跡象表明，任志強(qiáng)所說(shuō)的預(yù)言并非只是空口無(wú)憑，目前一線城市房?jī)r(jià)確實(shí)有上漲趨勢(shì)。不過(guò)用目前的發(fā)展形勢(shì)去預(yù)言2013年的房?jī)r(jià)走勢(shì)還是有商議的。 而似乎刻意與任志強(qiáng)死磕，在“2013年房?jī)r(jià)暴漲”言論發(fā)布之后，據(jù)悉，SOHO中國(guó)總裁潘石屹表示，住宅降價(jià)，出現(xiàn)了砸售樓處等事件，這一點(diǎn)也不奇怪，住宅的降價(jià)是遲早的事。他說(shuō)，目前各個(gè)城市住宅的價(jià)格都太高了，反映市場(chǎng)有無(wú)泡沫的一個(gè)重要指標(biāo)是租金回報(bào)率，但目前許多城市住宅的租金回報(bào)率僅有2%左右(小區(qū)網(wǎng) 論壇)，與全世界任何一個(gè)城市相比都是非常低的，換句通俗的話說(shuō)就是：“買(mǎi)房不如租房”。 潘石屹稱(chēng)，也有人會(huì)說(shuō)，我們不在乎這微不足道的租金收入，而看重未來(lái)房?jī)r(jià)的上漲帶來(lái)的物業(yè)**，但只要我們把土地計(jì)劃好、安排好，未來(lái)的房?jī)r(jià)就不會(huì)有太大的上漲空間。 所以在這種情況下，SOHO做出了撤出住宅市場(chǎng)的決定。潘石屹稱(chēng)，我們?cè)趲啄昵熬统烦隽俗≌袌?chǎng)，再也沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)過(guò)任何住宅立項(xiàng)的土地。今天住宅降價(jià)，出現(xiàn)了砸售樓處等事件，這一點(diǎn)也不奇怪，住宅的降價(jià)是遲早的事。 對(duì)于2013年房?jī)r(jià)走勢(shì)，除了任志強(qiáng)、潘石屹這樣的地產(chǎn)大佬之后，很多業(yè)內(nèi)人士也紛紛發(fā)表了自己的意見(jiàn)。相較于地產(chǎn)人士的“狂言”、“斷言”來(lái)說(shuō)，業(yè)內(nèi)的觀點(diǎn)大抵趨于客觀中立，保守的態(tài)勢(shì)。 業(yè)內(nèi)激辯共話2013年樓市走向 民生證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家濟(jì)學(xué)家邱曉華：房?jī)r(jià)難以下跌 12月23日下午，原國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)、現(xiàn)任民生證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邱曉華在上海財(cái)經(jīng)大學(xué)金融家俱樂(lè)部上表示，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策存誤區(qū)，或?qū)?lái)更多的問(wèn)題。 在房地產(chǎn)調(diào)控方面，邱曉華認(rèn)為，房地產(chǎn)限購(gòu)政策，難以根本解決高房?jī)r(jià)的問(wèn)題。他表示，房?jī)r(jià)高主要原因是由高昂的土地價(jià)格和繁雜的稅費(fèi)制度所導(dǎo)致，而房地產(chǎn)利潤(rùn)對(duì)房?jī)r(jià)的影響相對(duì)是次要的，目前政策只關(guān)注調(diào)控房地產(chǎn)利潤(rùn)率，而不削減相關(guān)稅費(fèi)，所以房?jī)r(jià)難以下跌。 “政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控以及產(chǎn)能過(guò)剩調(diào)控的動(dòng)機(jī)無(wú)可挑剔，但若打亂市場(chǎng)內(nèi)在運(yùn)行機(jī)制，將會(huì)帶來(lái)很多問(wèn)題。”邱曉華表示，對(duì)于調(diào)控政策的好壞，市場(chǎng)和歷史會(huì)做出正確的判斷，只有把市場(chǎng)機(jī)制和政府調(diào)節(jié)合理結(jié)合，按照客觀規(guī)律辦事，才能既治標(biāo)又治本，才能解決這當(dāng)前遇到的問(wèn)題。 中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌：限購(gòu)、限貸還會(huì)持續(xù)，短期內(nèi)房?jī)r(jià)不會(huì)漲 對(duì)于這些觀點(diǎn)，另外一些專(zhuān)家也在公開(kāi)場(chǎng)合表達(dá)了不同聲音。日前，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示，若全面放開(kāi)樓市政策，房?jī)r(jià)很可能大幅反彈。他建議說(shuō)，房企要跟著形勢(shì)走，一是要加大普通商品房和保障房的建設(shè)；二是要加快行業(yè)創(chuàng)新。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在發(fā)生變化，從賣(mài)方市場(chǎng)逐步轉(zhuǎn)向買(mǎi)方市場(chǎng)，如何練好自己的基本功，把產(chǎn)品性價(jià)比進(jìn)一步提高，通過(guò)產(chǎn)品創(chuàng)新、降低成本、提高性價(jià)比在市場(chǎng)上取得更大的優(yōu)勢(shì)才是生存之道。 全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生也表示，從操作層面看，已經(jīng)出臺(tái)的限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售政策，都不是市場(chǎng)手段。如何去替代，是一個(gè)問(wèn)題?！岸唐趦?nèi)不能指望這些政策有什么變化，否則房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有報(bào)復(fù)性反應(yīng)。長(zhǎng)期看，(還是)要改革?！眹?guó)務(wù)院參事、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融所名譽(yù)所長(zhǎng)夏斌也表示，房地產(chǎn)調(diào)控方向絕不會(huì)變，就是指堅(jiān)決打擊投機(jī)炒房，加快社會(huì)保障房建設(shè)的方向不會(huì)變?！扒f(wàn)不要抱有不切實(shí)際的幻想，不要再幻想房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)個(gè)大反彈?！? 除此之外，業(yè)界的另外一些聲音均看好2013年樓市，而對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)，則沒(méi)有給出明顯的態(tài)度。 恒大地產(chǎn)主席許家印：恒大將推50個(gè)新項(xiàng)目 2014年樓市會(huì)更好 恒大地產(chǎn)主席許家印2012年11月20日在香港與數(shù)家基金高層會(huì)面時(shí)透露恒大從2012年9月開(kāi)始就已積極加快去庫(kù)存，更是在全國(guó)168個(gè)項(xiàng)目減價(jià)10%至15%不等。同時(shí)，許家印指出，2012年11月份起，恒大已把均價(jià)輕微上調(diào)約3%，不過(guò)三四線城市的房?jī)r(jià)升幅有限。許家印還表示，受調(diào)控政策影響，三四線城市營(yíng)運(yùn)環(huán)境困難，所以集團(tuán)不得不改變策略，轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線城市。 旭輝林中：明年樓市將比今年要好 但不會(huì)有大幅增長(zhǎng) 2012年11月23日上午，旭輝集團(tuán)董事長(zhǎng)林中接受了媒體采訪時(shí)表示，樓市未來(lái)會(huì)回暖，也相信明年樓市將比今年要好，成交量及成交金額都會(huì)穩(wěn)步上升，但不會(huì)有大幅增長(zhǎng)。林中還認(rèn)為，十八大后，政府仍會(huì)延續(xù)之前的樓市調(diào)控政策不放松。而對(duì)于房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容的消息，林中稱(chēng)，目前還只是傳言，沒(méi)有正式落實(shí)，所以不好評(píng)價(jià)對(duì)公司的影響。據(jù)悉，迄今恒大二線城市銷(xiāo)售占整體達(dá)50%，但二線城市土儲(chǔ)比例不大。 而對(duì)于2013年的樓市，許家印表示還未厘定，但預(yù)期明年內(nèi)地樓市將比今年要好，集團(tuán)也已準(zhǔn)備50個(gè)新項(xiàng)目于明年推出，令總可供銷(xiāo)售項(xiàng)目增至**多240個(gè)，較2012年增長(zhǎng)逾30%。 綜上，房?jī)r(jià)未來(lái)的走勢(shì)**大程度受控于：1、 限購(gòu)政策；2、 土地供應(yīng)；3、 住宅庫(kù)存；4、 貸款利率等。小編認(rèn)為，在庫(kù)存高壓，限購(gòu)限貸政策和土地市場(chǎng)供應(yīng)從緊、房地產(chǎn)貸款利率沒(méi)有顯著的變化下，2013年樓市不大可能出現(xiàn)“暴漲”的情形，3月房?jī)r(jià)“暴漲”更是有點(diǎn)“無(wú)稽之談”。同樣的，也不會(huì)“暴跌”。業(yè)內(nèi)均表示看好明年樓市，應(yīng)該呈現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展，穩(wěn)重略升的態(tài)勢(shì)。 2013房?jī)r(jià)走勢(shì)引熱議 成都會(huì)大漲？ 成都樓市房?jī)r(jià)上漲傳聞也此起彼伏，而對(duì)于近日住建部對(duì)于明年調(diào)控政策的定調(diào)，盡管重申了明年調(diào)控不會(huì)放松，但是對(duì)于改善性需求的適當(dāng)放松，有業(yè)內(nèi)表示，明年市場(chǎng)預(yù)期看漲的可能性幾大。另一方面，從今年土地市場(chǎng)來(lái)看，房企紛紛搶地做儲(chǔ)備，明年的氣勢(shì)不容小覷。然而，目前成都房?jī)r(jià)雖然正進(jìn)入上升通道，但尚屬初期，雖然部分樓盤(pán)的價(jià)格有所上漲，但是幅度并不是很大，大部分樓盤(pán)的漲價(jià)仍在醞釀之中。因此，目前可能是錯(cuò)過(guò)抄底良機(jī)的購(gòu)房者們?cè)诜績(jī)r(jià)大漲之前的**后機(jī)會(huì)……

• 問(wèn) 上海平均房?jī)r(jià)走勢(shì)圖展示了什么內(nèi)容 下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何
  答

  2013年上海平均房?jī)r(jià)究竟如何，又會(huì)受那些因素的影響，在和2012年相比會(huì)有什么變化？小編帶著這些疑問(wèn)收集整理了相關(guān)上海房?jī)r(jià)的相關(guān)問(wèn)題，供大家參考！ 據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月上海新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.9%，同比漲幅更是達(dá)到了16.5%，可見(jiàn)目前滬房?jī)r(jià)仍然處于不斷上升態(tài)勢(shì)。 “下半年上海房?jī)r(jià)仍會(huì)是一個(gè)緩慢、穩(wěn)定向上的上漲過(guò)程”，復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)研究所所長(zhǎng)蔡為民預(yù)測(cè)。 面粉貴 面包也漲 “在新國(guó)五條細(xì)則還未落實(shí)的3月，民眾在擔(dān)心它實(shí)施的情況下，積極入場(chǎng)”，然而經(jīng)過(guò)半年的政策消化期，樓市調(diào)控在市場(chǎng)面前再次失效，“今年上半年民眾的需求開(kāi)始集中釋放”，蔡為民解釋道。 中國(guó)上市房企研究中心副主任張化東認(rèn)為，“政策一旦明晰，對(duì)于整個(gè)房?jī)r(jià)的預(yù)期也就比較一致了，那就是房?jī)r(jià)還會(huì)漲?！睆埢瘱|也補(bǔ)充道，現(xiàn)在考慮的一些調(diào)控方式，如房產(chǎn)稅、保障性住房制度、資本市場(chǎng)的再融資開(kāi)發(fā)，實(shí)際上都是對(duì)市場(chǎng)和管制之間的清晰劃定，政府越來(lái)越傾向于用市場(chǎng)的方式去進(jìn)行調(diào)控。 與此同時(shí)，蔡為民認(rèn)為與以往相比，地王頻現(xiàn)的現(xiàn)象普遍，這與房地產(chǎn)在拉動(dòng)中國(guó)內(nèi)需上所扮演的重大角色密不可分，因此只要下半年市場(chǎng)市場(chǎng)和房?jī)r(jià)不出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，市場(chǎng)調(diào)控的政策不會(huì)有太大變化，但接下來(lái)的走勢(shì)不難預(yù)測(cè)：面粉越來(lái)越貴，勢(shì)必導(dǎo)致面包價(jià)格的上漲。 供需關(guān)系失衡 仲益控股集團(tuán)副總裁湯曉丹指出，上海樓市是供不應(yīng)求的局面。在上海每年有平均超過(guò)60萬(wàn)的新增人口（外來(lái)持上海居住證人群，非外來(lái)流動(dòng)人群），再加上上海本地市民新增需求，總的需求量是巨大的。“然而目前我們的階段性數(shù)據(jù)顯示，目前存銷(xiāo)比在7—11個(gè)月間浮動(dòng)，屬于供不應(yīng)求的區(qū)間，下半年房?jī)r(jià)被抑制的可能性很小，應(yīng)該是在比較高位的區(qū)域里上漲”。 根據(jù)上海統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2013年上半年上海住宅新開(kāi)工面積886.46萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售面積為1083.11萬(wàn)平方米，且1-7月住宅新施工面積比去年同期回落5.1%，新開(kāi)工面積比去年同期回落11.3%，這無(wú)疑加劇了今年下半年至明年整體房?jī)r(jià)上漲的壓力。 張化東表示，傳統(tǒng)的需求釋放周期在14—16個(gè)月間，目前需求釋放至少會(huì)持續(xù)到9、10月份?！鞍吹览韥?lái)說(shuō)應(yīng)該是量升價(jià)漲，然而目前卻是不帶量的漲，這并非是一個(gè)好現(xiàn)象”，張化東對(duì)該現(xiàn)象產(chǎn)生的原因進(jìn)行分析，認(rèn)為其一是全國(guó)都在做預(yù)售證的控制，對(duì)于北京和全國(guó)大部分地區(qū)來(lái)說(shuō)不能有明顯漲幅，本來(lái)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)不能高于前一期樓盤(pán)售價(jià)，新推樓盤(pán)不能高于周邊類(lèi)似售價(jià)，相當(dāng)于是價(jià)格管制，這無(wú)疑使得開(kāi)發(fā)商推案積極性下落，供應(yīng)量不足也就導(dǎo)致了成交量的不足；其二，國(guó)民實(shí)際致富水平與房?jī)r(jià)上漲的脫節(jié)導(dǎo)致成交量無(wú)法大漲。 剛需緊缺改善型住房比重或上升 “剛需性、普通型的住宅供應(yīng)量還是挺缺的”，湯曉丹認(rèn)為現(xiàn)在能夠購(gòu)買(mǎi)且沒(méi)有被限購(gòu)的是首次置業(yè)的人群，這就會(huì)導(dǎo)致這部分房?jī)r(jià)的上漲幅度反而會(huì)更大，反而是豪宅受到一定限購(gòu)的限制，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)可能較大，“我覺(jué)得豪宅，特別是做豪宅市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商在資金上如果有一些問(wèn)題的話，可能就會(huì)以價(jià)換量去保證資金的平衡”，從整體的市場(chǎng)看，湯曉丹認(rèn)為還是會(huì)在高位上上漲，但是在一種平穩(wěn)的狀態(tài)下上漲。 而在蔡為民看來(lái)，剛需的購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)進(jìn)入逐步乏力的狀態(tài)?！耙皇欠抠J收緊對(duì)剛需的影響，二是剛需的購(gòu)買(mǎi)目前來(lái)說(shuō)價(jià)位也逐漸被推高，比如今年年初在嘉定一萬(wàn)二上下的價(jià)格現(xiàn)在可能就是一萬(wàn)四五了”，所以蔡為民相信在很多房貸收緊針對(duì)首套房貸的情況下，改善型的需求在市場(chǎng)上的比重會(huì)越來(lái)越高。