長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)走勢(shì)圖說(shuō)明哪些問(wèn)題 房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)明顯嗎

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• 148****2734

  2013年房?jī)r(jià)變化莫測(cè)，連專家也無(wú)法斷言房?jī)r(jià)是漲還是跌。2013年長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)整體走勢(shì)如何？從1月份的均價(jià)6212元/平米到5月份的6717元/平米，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)11連漲，房?jī)r(jià)漲勢(shì)明顯。 2013年，1月份6212元/平米。2月份6500元/平米，3月份6566元/平米，4月份6616元/平米，5月份6717元/平米。1-5月環(huán)比漲幅分別為0.9%、1.3%、1.6%、0.76%、1.53%。 2013年前五月長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)走勢(shì)圖

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)走勢(shì)圖如何 樓市回暖趨勢(shì)明顯嗎
  答

  2013年的房?jī)r(jià)走勢(shì)及市場(chǎng)形勢(shì)是怎么樣的變化呢？專家預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)走勢(shì)認(rèn)為，從今年總體上判斷，2013年如果不出現(xiàn)大的變化的話，房地產(chǎn)市場(chǎng)將是一個(gè)平穩(wěn)的市場(chǎng)走勢(shì)，當(dāng)然也有可能是穩(wěn)中略升?，F(xiàn)在不具備大幅度的房?jī)r(jià)反彈的條件。當(dāng)然也不排除因多種因素疊加的作用，引起房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)。那么2013年房?jī)r(jià)走勢(shì)將會(huì)如何呢？分析如下： 第一，政策信號(hào)明晰，清晰明確。如果說(shuō)去年年底大家還在紛紛猜測(cè)的話，那么十八大開(kāi)后，特別是中央經(jīng)濟(jì)工作開(kāi)了以后，這種猜測(cè)已經(jīng)不必要了。因?yàn)槭舜蠛椭醒虢?jīng)濟(jì)工作會(huì)議都非常明確的給出了政策信號(hào)，就是房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖。 另外，除了這樣的中央政府的表態(tài)以外，住建部和國(guó)土部這樣的主管部門在去年年底的工作會(huì)議上都明確的提出了調(diào)控不動(dòng)搖，限購(gòu)，遏制投機(jī)的政策不改變，還有差別化的利率，以及對(duì)土地市場(chǎng)的監(jiān)管等等政策沒(méi)有根本性的改變。所以這樣的政策清晰的信號(hào)出來(lái)，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期的穩(wěn)定。這是促進(jìn)穩(wěn)的因素。 此外，專家預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)走勢(shì)認(rèn)為，2012年交易量比較明顯的增加，大體上兩年多調(diào)控積累下來(lái)的交易量集中的做了釋放，所以對(duì)2013年的需求壓力有一部分釋放。所以2013年和2012年比面臨的需求壓力不那么大了。 第三，全國(guó)的庫(kù)存仍然處在高位，我們說(shuō)房?jī)r(jià)上漲反彈一定和供給需求有關(guān)，我們看看供給，現(xiàn)在全國(guó)的商品房的庫(kù)存仍然處在高位，全國(guó)北京，以及一些一線和二三線城市到2012年11月底全國(guó)的房屋待收面積3.3億平方米，是2006年以來(lái)的歷史**高點(diǎn)，我們的庫(kù)存很高的情況下有利于市場(chǎng)的發(fā)展。像北京去年下半年以后去庫(kù)存的速度明顯的增加。原來(lái)有10個(gè)月，12個(gè)月的庫(kù)存消化量，但是到了后半期已經(jīng)到了5、6個(gè)月的消化量了，所以它去庫(kù)存的速度很快。這是指的一線城市。那么待開(kāi)發(fā)的土地面積到11月份有3.72一平米，我們還有這些土地待開(kāi)發(fā)，也處在歷史的**高水平。所以說(shuō)從供給的角度來(lái)看，明年有明顯的促進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定的因素。當(dāng)然，不同的城市不一樣，我說(shuō)的是就全國(guó)而言，不同的城市這種庫(kù)存水平是不一樣的，比如重慶開(kāi)縣房?jī)r(jià)今年就有可能下跌！ 第四，保障性住房的建設(shè)和投入使用。2010年一千萬(wàn)套開(kāi)工，去年700萬(wàn)套，2013年仍然有600萬(wàn)套開(kāi)工建設(shè)。去年我們有590萬(wàn)套保障方建成投入使用，今年有400萬(wàn)套投入。這樣會(huì)增加市場(chǎng)的供給，會(huì)給中低家庭收入者住有所居，也會(huì)緩沖一部分價(jià)格。 專家預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)走勢(shì)認(rèn)為，2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)的發(fā)展是有條件的，當(dāng)然，我們也要看到實(shí)際上2013年我們也有房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)和不確定的因素。如果這些因素起了變化，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)也將形成直接的或間接的沖擊，也會(huì)帶來(lái)這個(gè)市場(chǎng)的波動(dòng)。

• 問(wèn) 西安房?jī)r(jià)走勢(shì)圖說(shuō)明了哪些內(nèi)容 西安房?jī)r(jià)10年變化趨勢(shì)是怎么樣的
  答

  2013年以來(lái)，西安樓市出現(xiàn)了幾次較為明顯的波動(dòng)。3月份，受國(guó)五條“政策末班車”的影響，西安新房、二手房市場(chǎng)異常火爆，成交量和房?jī)r(jià)雙雙上漲。3月31日西安“國(guó)五條”調(diào)控細(xì)則落地，致使4月西安普通住宅成交量下滑11.67%，市場(chǎng)趨于平靜，購(gòu)房者回歸理性，觀望態(tài)度明顯。5月，雖然地王頻現(xiàn)，土地市場(chǎng)火爆，但成交量下降，西安房?jī)r(jià)出現(xiàn)2013年以來(lái)的首次下降。下面，通過(guò)一張圖了解一下2003—2013這十年來(lái)，西安的整體房?jī)r(jià)走勢(shì)。

• 問(wèn) 上海嘉定房?jī)r(jià)多少 上海嘉定房?jī)r(jià)走勢(shì)圖說(shuō)明什么
  答

  嘉定作為上海成交大區(qū)，隨著規(guī)劃的不斷落實(shí)，整個(gè)區(qū)域成為剛需集散地。作為滬上剛需第一區(qū)，嘉定在房?jī)r(jià)調(diào)整后有一個(gè)集中量的快速增長(zhǎng)。 從橫向比較看，11號(hào)線為嘉定導(dǎo)入大量市區(qū)剛需客源。按目前上海房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)，嘉定區(qū)房?jī)r(jià)與寶山、松江較為接近，在外圍供應(yīng)環(huán)線仍處于房?jī)r(jià)洼地。據(jù)統(tǒng)計(jì)，寶山一季度新房均價(jià)在1.6萬(wàn)左右，松江區(qū)1.5萬(wàn)，嘉定區(qū)1.4萬(wàn)。同時(shí)房?jī)r(jià)也可以在二手房上得到反應(yīng)，一季度寶山二手房均價(jià)1.5萬(wàn)，松江1.4萬(wàn)，而嘉定僅1.2萬(wàn)， 由此可見(jiàn)，嘉定一、二手房?jī)r(jià)都處于價(jià)格洼地，這是剛需選擇置業(yè)嘉定的關(guān)鍵要素。經(jīng)過(guò)一輪調(diào)整后嘉定區(qū)的房?jī)r(jià)對(duì)購(gòu)房者更具吸引力。 從房?jī)r(jià)看，嘉定主城區(qū)板塊去年4季度降價(jià)前新盤售價(jià)高達(dá)1.6萬(wàn)、1.7萬(wàn)，但目前在市場(chǎng)環(huán)境影響下，大多樓盤調(diào)整力度較大，房?jī)r(jià)更為合理。調(diào)整后，嘉定房?jī)r(jià)更吻合目前購(gòu)房者的預(yù)期。 另外，嘉定區(qū)新房成交活躍，占全市成交量的近15%，但二手房成交僅占比小于5%。目前嘉定的發(fā)展軌跡與寶山、松江類似。嘉定新城規(guī)劃的起點(diǎn)高于以往，商品房交易主體停留在新房階段，未來(lái)板塊入住率提升，若二手房成交量隨之?dāng)U大，該板塊的一二手房?jī)r(jià)均會(huì)有較大上升空間。

• 問(wèn) 沈陽(yáng)房?jī)r(jià)走勢(shì)圖說(shuō)明了什么問(wèn)題 各月份有什么變化
  答

  2012年，沈陽(yáng)房?jī)r(jià)雖有小幅上漲，但整體仍保持了“平穩(wěn)”態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的“虛火”得到遏制，但沈陽(yáng)樓市的購(gòu)房需求仍然旺盛。2013,房?jī)r(jià)能能否大漲？各界觀點(diǎn)不一。從前五月的數(shù)據(jù)我們可以看出，一月到二月沈陽(yáng)房?jī)r(jià)略有下跌，二月到三月上漲很快，隨著國(guó)五條的頒布，四月、五月呈緩慢下降趨勢(shì)。 而是什么影響到了沈陽(yáng)房?jī)r(jià)的走勢(shì)呢？一般認(rèn)為，有以下幾點(diǎn)原因： 不動(dòng)產(chǎn)儲(chǔ)值功能 與股票、基金相比，房產(chǎn)具備理想的儲(chǔ)值功能，并且因?yàn)槠湟劳械耐恋卦趦r(jià)格上呈無(wú)限上升/在供量上不斷遞減特點(diǎn)，而房產(chǎn)的價(jià)值量比較容易計(jì)算，包含其中的泡沫成分具備多種途徑的轉(zhuǎn)移，更多投資人與自住需求者看好持有房產(chǎn)的實(shí)際意義。 剛性需求的不斷增加 “漲與不漲，剛需人群是一定要買的，而且早買早受益，這樣的剛需人群是在不斷遞增的，因此房?jī)r(jià)想降基本不太可能。”一位資深業(yè)內(nèi)人士告訴記者。 的確，從2012年的購(gòu)房大軍中我們不難發(fā)現(xiàn)，其間更多的是剛需購(gòu)房者，他們要在一個(gè)城市落腳、解決結(jié)婚、孩子上學(xué)等一系列問(wèn)題，因此買套房是迫在眉睫的。當(dāng)然，在售樓處我們還能看到一批“二代”剛需人群，為了滿足這類人群升級(jí)換代的需求，開(kāi)發(fā)商也相應(yīng)的推出了高端產(chǎn)品，價(jià)格也要更高一些。 開(kāi)發(fā)商產(chǎn)品的升級(jí) “本來(lái)之前看好的房子，這幾天再去看，每平漲了300元，看來(lái)房?jī)r(jià)還在漲??！”一位剛從渾南某樓盤走出來(lái)的購(gòu)房者這樣對(duì)記者說(shuō)。 從記者走盤的情況來(lái)看，很多開(kāi)發(fā)商在年底推出了一些“**”，這讓房?jī)r(jià)有了小幅上升，“其實(shí)說(shuō)漲價(jià)不如說(shuō)是產(chǎn)品升級(jí)，之前我們推出的是高層產(chǎn)品，而近期推出的‘**’無(wú)論是在戶型上，還是園區(qū)位置上，都有著極大的優(yōu)勢(shì)，好產(chǎn)品價(jià)格當(dāng)然要貴一些，這讓很多購(gòu)房者以為我們漲價(jià)了。”渾南某售樓處的置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)。

• 問(wèn) 解析重慶房?jī)r(jià)走勢(shì)圖是怎樣的 說(shuō)明了哪些問(wèn)題
  答

  在成功突圍2012之后，2013的重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)怎么走呢？ ??一、宏觀大市： ??1、談房地產(chǎn)離不開(kāi)宏觀經(jīng)濟(jì)大市，談宏觀經(jīng)濟(jì)離不開(kāi)政治因素。 ??2、2013年是新一屆領(lǐng)導(dǎo)班子的開(kāi)局之年，據(jù)研究，從我國(guó)經(jīng)濟(jì)以往的政經(jīng)規(guī)律來(lái)看，往往是換屆尾聲，經(jīng)濟(jì)壓一壓為后任留點(diǎn)空間。而到了明年3月份，各級(jí)政府換屆結(jié)束，各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)各就各位，從理論上講是應(yīng)該放一放，各層都要出點(diǎn)成績(jī)的時(shí)候。 ??3、房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策仍將繼續(xù)，中央是這么說(shuō)的，也一定會(huì)這樣做。如果遇到極端的市場(chǎng)時(shí)期和表現(xiàn)，調(diào)控加碼都是有可能的。 ??4、面對(duì)世界主要經(jīng)濟(jì)體的貨幣寬松政策，我們將很難，也不會(huì)獨(dú)善其身，貨幣政策很可能出現(xiàn)表面穩(wěn)健，而實(shí)質(zhì)是進(jìn)一步量化寬松。 ??5、土地確權(quán)和提高征地補(bǔ)償是變相補(bǔ)償農(nóng)村的資產(chǎn)性收益，而非讓大量的農(nóng)村土地進(jìn)入到政府的一級(jí)市場(chǎng)中來(lái)分一杯羹，目的是拉低城鄉(xiāng)差別，進(jìn)而刺激內(nèi)需。然而短期**明顯的作用是明顯提高了拆遷成本大幅上揚(yáng)的預(yù)期。 ??二、重慶2013年的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)預(yù)測(cè)如下： ??1、全年房?jī)r(jià)在增量貨幣，土地成本預(yù)期上揚(yáng)等多重因素的影響下，將呈現(xiàn)上升的態(tài)勢(shì)，估值在5%-8%。(成交價(jià)格統(tǒng)計(jì)出口太多，且當(dāng)作個(gè)參照值)。 ??2、2013年全年即使是在持續(xù)宏觀調(diào)控的大背景下成交量仍將超過(guò)2012年全年，重慶處于城市化進(jìn)程的高峰期，到2020年之前還有近600萬(wàn)人 將轉(zhuǎn)入城市工作生活，巨大的需求量仍在這里，幸好我們市政府“未雨綢繆”，提前供應(yīng)了這么多土地出來(lái)，不然我們這個(gè)“幸福置業(yè)之城”美譽(yù)可能早就不保。 ??3、受制于重慶市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，市民購(gòu)買力和重慶版房產(chǎn)稅的影響，以首置及首改為主的剛需客戶仍將是各大房企2013年出貨的主力軍。 ??4、2012年開(kāi)始各房企均紛紛加大了商業(yè)和寫字樓在所銷售物業(yè)份額中的占比，這一趨勢(shì)2013年仍將繼續(xù)。而商業(yè)和寫字樓的銷售在很大程度上與傳 統(tǒng)住宅差別巨大，客戶和渠道的競(jìng)爭(zhēng)將更趨激烈。特別是寫字樓市場(chǎng)，其中的一些產(chǎn)品定位不上不且商務(wù)辦公認(rèn)可度不高的地段的項(xiàng)目，在整體市場(chǎng)中的表現(xiàn)就像是 在“春天里過(guò)冬”都是有可能發(fā)生的。 ??5、住房中的改善性需求各房企爭(zhēng)奪也將會(huì)非常激烈，這類客戶消費(fèi)日趨理性且挑剔，整體成交量很有可能集中到個(gè)別認(rèn)可度高的地段和認(rèn)可度較高的項(xiàng)目 中。以2012的重慶別墅成交情況為例，全年2000多套的成交量基本上被龍湖一家企業(yè)的紫云臺(tái)和聽(tīng)藍(lán)灣的兩個(gè)項(xiàng)目占據(jù)了85%以上的成交比率。